Блог

Купить недвижимость в Валенсии: открытие счета, НИЕ, ипотека.

В части 1 и части 2 вы уже узнали много важной информации о процессе покупки недвижимости в Валенсии, собственно, и в Испании в целом. Продолжаем разговор об этапах процесса покупки.

Документы для открытия счета*:

  • НИЕ,
  • Договор о внесении залога,
  • Документ, указывающий откуда у вас деньги на покупку недвижимости. Это может быть договор купли-продажи чего-либо в вашей стране либо договор об оказании вами услуг кому-либо и т.д. Также можно предъявить декларацию о доходах за последний год либо справку о зарплате за год. Все документы должны быть переведены на испанский язык, хотя не всегда это требуется.
  • Срок открытия: зависит от банка – может быть в тот же день, а можно и ждать неделю.
  • Услуга бесплатная, однако, некоторые банки просят положить на счет энную сумму (200-400 евро). Открывают вам счет сразу. 

c) Получение кредита, если требуется**. Здесь, как вы можете представить, все еще сложнее, чем с открытием счета. Обычно работники банков сразу отвечают «нет», не имея при этом полномочий для решения таких вопросов. Именно поэтому подать документы все же стоит. Сразу говорю, подавать документы лучше сразу в 3-4 банка. Скажу вам честно, были в моей практике случаи, противоречащие элементарной логике. При запросе небольшого (25 000 евро) ипотечного кредита, банк согласился его выдать при условии, что проситель предоставит выписку из своего банка (не испанского) о том, что у него на счету имеется запрашиваемая сумма 25 000 евро. Только тогда – под залог этой суммы – ему соглашались выдать кредит на эту сумму. Более бредовую ситуацию представить сложно.

Примерный перечень документов для запроса на получение кредита:

  • НИЕ,
  • Договор о внесении залога,
  • Документ, указывающий откуда у вас деньги на покупку недвижимости.
  • Документы о вашем финансовом состоянии: с работы, декларация о доходах и т.д. Четкий перечень указать не могу, просто потому, что он меняется и зависит от каждого банка. Все документы должны быть переведены на испанский язык в данном случае.
  • Срок принятия решения по выдаче кредита: зависит от банка. Занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, что может привести к не очень хорошей ситуации, учитывая, что НИЕ, как я указала выше, действительно только три месяца. Придется получать его снова, указывая причину нового запроса.
  • Все банки просят внести определённую сумму за открытие кредитного дела — около 300-400 евро, хотя зависит от банка и от суммы кредита.
  • Вам могут выдать кредит в размере максимум 60% от общей стоимости объекта.

d) Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет. В большинстве случаев предполагается такой порядок: сначала вы перечисляете деньги на испанский счет, а уже потом – на счет продавца. Таким образом Испания контролирует ввод денег в страну.

10) Заключение договора купли-продажи (ДКП), т.е. совершение покупки. Заключение договора КП происходит у нотариуса в присутствии покупателя, продавца и, если требуется, переводчика, коим в нашем случае буду я. Договор заключается на испанском языке. Я его перевожу в процессе чтения нотариусом. Процесс подписания договора не быстрый, так как, во-первых, испанцы — народ не торопливый и чужое время ему до лампочки, во-вторых, потребуется время на перевод всего того, что будет происходить на сделке. В-третьих, уйдет время на проверку документов нотариусом и покупателем. Нотариус их обязан был проверить заранее, но обычно он то делает в процессе. Все документы должны быть «свежие». Их список здесь.

Во время заключения договора, покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег  в виде банковского чека, а продавец передает покупателю все комплекты ключей от объекта. При заключении договора необходимо будет ваше личное присутствие, НИЕ, паспорт, либо я с доверенностью.

После совершения сделки я поздравляю вас с покупкой, а вы оплачиваете мне мою работу в виде вознаграждения. smile Банковский чек или перевод (наличку не беру).

11) Заключительный этап процесса – это оформление документов после совершения сделки. Как я говорила в другой статье, эта услуга входит в стоимость вознаграждения, что редко встретишь в других агентствах недвижимости, а если и встретишь, то перечень документов будет минимальным. Если вы желаете, то мы вместе будем ходить и оформлять документы. В противном случае, я по доверенности от вас все оформлю. Итак, что я буду делать:

  • Подготовлю и подам налоговую декларацию о постановке вас на налоговый учет (до или после покупки).
  • Заберу оригинал ДКП у нотариуса. Он будет готовиться от пары дней до недели.
  • Оплачу налог с покупки из средств, которые вы мне передадите. Сумма налога в Валенсии на декабрь 2014 года составляет 10% от стоимости жилья, но есть некоторые «скидки» для тех, кто моложе 35 и другие. В каждом регионе %-ная ставка своя.
  • Подам документы в промежуточный орган ПРОП. О нем читаем здесь.
  • Подам документы на регистрацию права собственности недвижимого имущества. Процедура платная. Сумма рассчитывается по ставке Регистрационной палаты в зависимости от разных параметров купленного объекта. Обычно вносится задаток в сумме 100 евро (решает регистратор). По окончании регистрации указывается, общая сумма, согласно которой следует либо доплатить, либо получить часть средств обратно. Готовятся документы около месяца.
  • Займусь переоформлением договоров на воду, свет, газ и содержание дома. Все эти процедуры бесплатные (за исключением договора на свет, который может быть платным, если требуется новое подключение). Стоимость зависит от ситуации.
  • Подам документы в кадастровую палату (чего не делает практически никто, а это важно) с информацией о смене собственника.
  • Подам информационное письмо в ТСЖ вашего дома о смене собственника.
  • Помогу вам подключить интернет в квартире.
  • Помогу вам оформить страховку на квартиру.
  • Организую вам оценку квартиры, вызову оценщика.

Покажите мне агентство, которое предложит вам такой широкий спектр услуг, включив их стоимость в свое вознаграждение и не взяв отдельную плату, и я снижу вам сумму моего вознаграждения!  

После оформления всех документов, вы заберёте их и оставите мне копии или оригиналы (если нужно). Если оформление прошло без вас, то они будут хранится в АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» (если вас не будет в Валенсии) и будут переданы вам при встрече (либо отправлены по почте), за исключением случаев дальнейшего нашего с вами сотрудничества при передаче купленного вами объекта под управление компании и/или сдачу в аренду. Копии документов будут вам высланы по эл.почте, чтобы вы знали, что все оформлено. Что касается материальной стороны процесса т.е. затрат при покупке, об этом для вас отдельная статья.

 Удачной покупки!


* Видео на тему открытия счета здесь.

** С лета 2019 года банки перестали выдавать ипотеки гражданам других стран, если они зарабатывают НЕ в евро или долларах. Таким образом, получить ипотеку россиянам, украинцам и гражданам других государства советского союза стало невозможно. Как только ситуация измениться, я сообщу.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.