Блог

Купить недвижимость в Валенсии: процесс от «А до Я».

В данной статье я попытаюсь максимально подробно описать вам процесс покупки. Статей на эту тему написано достаточно много. И каждый рассказывает о своем профессиональном опыте. Именно поэтому не может быть двух одинаковых статей, всегда будет полезная информация, которой нет у других.

Я вам расскажу как будет происходить процесс покупки при нашем с вами сотрудничестве. Собственно, отвечать за другие агентства я не могу и не желаю.

Для начала определим этапы процесса покупки:

1. Вы определились с желанием приобрести жилье именно в Валенсии.

2. Вы определились с желанием приобрести жилье через меня и отправили мне запрос.

3. Обработка вашего запроса.

4. Подбор объектов через картотеку АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» либо, при отсутствии нужных вариантов, посредством сети интернет.

5. Выбор вами вариантов.

6. Приезд в Валенсию, внесение предоплаты 500е (об этом здесь) и просмотр вариантов на месте.

7. Выбор варианта для покупки. Оценка объекта и заключение договора о внесении задатка на покупку жилья.

8. Заключение договора между мной и вами на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии.

9. Оформление документов до совершения сделки:

  • Получение НИЕ;
  • Открытие счета в банке;
  • Получение кредита, если требуется;
  • Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.

10. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП), т.е. совершение покупки.

11. Оформление документов после совершения сделки:

  • перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
  • оплата налога;
  • регистрация права собственности;
  • иные действия (получение седулы и т.д.).

Рассмотрим каждый этап подробнее.

1. Собственно, на этом этапе могу вас только поздравить. 🙂 

2. А на этом этапе — поблагодарить.  🙂 

3. Обработка запроса, представляет собой его оценку — насколько он реален для выполнения, все ли моменты вы учли при указании параметров, правильно ли вы определились с районом. Далее я задам вам уточняющие вопросы, напишу комментарии. Вы ответите на поставленные вопросы, зададите мне ваши, если будут, и мы уже примем решение — работать нам далее или нет.

4. После того, как мы четко выявили параметры запроса, я начинаю подбор вариантов. Я посмотрю варианты, которые есть у меня в продаже (мало, но бывают). Если я вижу, что мои объекты не подходят под ваш запрос, то поиск будет осуществляться мной на соответствующих испанских сайтах недвижимости в интернете. Вы тоже активно мне помогаете, если есть желание. Больше всего мне нравится сайт – «тысяча объявлений» — milanuncios.com. Там больше предложений от собственников. Если ничего интересного там нет, перехожу к другим сайтам, типа фотокаса, сегундамано, идеалиста и т.д. Не люблю я их, честно скажу, очень много непрофессиональных, некачественных предложений. Чуть подробнее о сайтах здесь.

Я сделаю подборку из 5-20 вариантов и вышлю вам на почту для одобрения и отбора. Я всегда стараюсь держаться в рамках параметров вашего запроса. Однако бывает, что ваш запрос практически нереален к исполнению, тогда я предложу вам то, что есть на рынке в пределах указанной вами суммы. Безусловно, я стараюсь найти объекты от собственников, т.к. с ними проще договориться.

К сожалению, испанцы – народ крайне ленивый, многие продавцы не желают тратить время на продажу своей недвижимости и поручают это дело агентствам, при этом не желают, чтобы их лично беспокоил по этому поводу кто-то, кроме того самого агентства. Именно поэтому разыскать собственников бывает не так-то просто. Общий срок подбора вариантов – не более недели — двух перед вашим приездом. Чем ближе к вашему приезду, тем больше шансов, что объекты дождутся вас.

5. Вы выбираете понравившиеся варианты, формируете список уточняющих вопросов по ним. Я связываюсь с хозяином/агентством и получаю ответы на ваши вопросы. Если все вас устраивает, я назначаю день просмотра.

Если вам не понравились предложенные варианты, то я продолжаю поиски. Если все же вам ничего не подходит, то вам нужно либо менять параметры запроса, либо отложить покупку на время.

6. После выбора вариантов для просмотра вы приезжаете в Валенсию, оплачиваете мне предоплату в размере 500 евро и мы идём все смотреть. Про предоплату читаем здесь. Предоплату беру для того, чтобы отсеять любителей поглазеть, которые не собираются ничего покупать, а просто хотят посмотреть на европейские квартиры и отнять у меня время. Срок просмотра объектов зависит от их количества и от возможности собственника или агентства их показать, в среднем 2-5 дней.

Чтобы не делать статью слишком длинной, я разбила ее на части. Продолжение в части 2.

Также читайте: «Вознаграждение агентству недвижимости. За что я плачу агентству?»


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.