Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7.

Заключительная часть из серии статей о районах Валенсии. В части 1 я рассказала о Валенсии и о первых 3-х районах. Часть 2 осветила районы 4, 5 и 6. В части 3 описание районов 7, 8 и 9. Четвертая и пятая части рассказали о районах пляжа и рядом с Русафой, и, наконец, в части 6 были описаны районы с 12 по 14. Продолжаем.

Район 15. Rascaña – Расканья

Карта 21: район Валенсии №15 — Расканья.

Характеристика: То случай, когда район полярно отличается в разных его частях — от бедноты до элиты. Рассмотрю микрорайоны не по очерёдности нумерации, а по уровню жизни.

Верхняя часть микрорайонов 15.1 и 15.2 — Самая убогая часть района, самая бедная. Наверно, верх 15.2 чуть хуже верха 15.1, но суть одна. Это цыгане, румыны, негры, использованные шприцы на улице, цыганские разборки, лица, гуляющие по улицам с украденными из супермаркетов колясками для продуктов. Узкие улицы, старые неухоженные дома, часто дома без лифтов с жилым нулевыми этажами. Была там не раз и фу-фу-фу. Откровенно не приятно, всегда на стороже – вдруг кто-что выхватит у меня из рук. Я говорила, что город в целом спокойный, но этот район не каждый осилит психологически. Есть там пара улиц с приличными домами с лифтом. Очень бы хотелось перенести их в другое место, не вписываются они в общую картину микрорайона. Эти дома расположены на окраине города, т.е. далеко от всего. Кстати, в Торрефьеле конечная у трамвая — метро.

К слову, именно эти микрорайоны (наравне с Трес Форкес) имеют ввиду «добрые» риэлторы (не буду называть фамилии), которые вам расскажут, что в Валенсии есть дешёвое жилье, приезжайте – все будет. Конечно приезжайте и покупайте, но только не обращайтесь ко мне. Не надо мне звонить и говорить, что вы слышали, вам сказали «А товарищ …. в ютубе говорит, что можно купить дёшево!». Идите к товарищу и покупайте. Я продавала там квартиры, но это был очень и очень жёсткий отбор и исключение из правил — клиент настаивал, несмотря на мои предупреждения. К слову, сейчас его квартира занята оккупантами (2019 год). Однако тут вина не столько района, сколько хозяина, бросившего свою квартиру надолго стоять в одиночестве.

Несмотря на то, что я плохо характеризую этот микрорайон, поставлю его на ступень выше, чем Трес Форкес. Если выбирать меж двух огней, то, скорее, Торрефьель. Но все равно, нужно смотреть. Вообще, скажу я вам, когда вы хотите влезть в такие районы, берите профессионала в помощь.

Микрорайон 15.1 – Приемлемый микрорайон, связующее звено межу беднотой и элитой. Население разное, это понятно. Однако в Ориольс, помимо разного, «цветного» населения, много испанского рабочего класса в возрасте. Дома разные, как и улицы. В этом микрорайоне нужно смотреть конкретную улицу.

Скажем, улица Дарока — это низ. Туда ни ногой. Улица Сан Хуан де ла Пенья — почти Дарока, но она длиннее и есть участки, где все терпимо. Улица Сан Хуан Боско — аналогично. Есть участок очень хороший, а есть — Дарока номер 2. Улица Падре Виньяс тоже не блещет экономическим достатком, но она очень длинная и надо смотреть конкретный участок. Улица Дуке де Мандас — отличная, мне очень нравится, кстати, заканчивается элитными домами. Улица Сан Висенте де Рауль — тоже классная. Улица Архитектор Родригес — разная, есть очень хорошая ее часть, есть похуже.

Короче, разложила вам по полочкам, вернее по улочкам, почти весь район!  Из чего вы можете сделать вывод, что я там частый гость. Оно и понятно — первый для меня район под инвестирование. Цены в среднем 60 тысяч, но искать долго, месяцами. Есть цены ниже, естественно. Та же Дарока — за 40 000 найдёте! В основном цены от 50 000 евро, но закатайте губу, дорогие инвесторы, за 50 тысяч вы получите 5-й и 4-й этажи без лифта. А такое вам нельзя. Так что дали Ане задание и пошли на месяц-другой заниматься своими делами. Аня затаится в засаде и будет выжидать интересный вариант, который нужно будет хватать очень быстро.

Микрорайон 15.3. Верхняя часть этого микрорайона — это поля, о них нечего говорить.

Что же касается нижней части, то она более чем приличная, много отличных многоэтажек, совсем не бедных. Есть урбанизации с бассейнами. Домов мало и они расположены далеко друг от друга, что говорит о более высоком уровне. Парк Ориольс, школа по футболу и спортивный комплекс Ориольс в этом микрорайоне.

Подводя итог, район очень разный. Микрорайон 15.3 редко на слуху ввиду своих цен. А вот 15.1 и 15.2 постоянно в «работе». Уровень этого участка в плане школ, например, не есть самый лучший. На улице тоже можно встретить всех подряд. Но тут уже все зависит от целей покупки.

Покупка: Микрорайоны 15.1 и 15.2 — с осторожностью и под наблюдением знающего человека. Для жизни при небольшом бюджете можно подобрать приличные квартиры. Для инвестиции более чем подходит, но, опять же, не все подряд, все-таки подумайте о том, кому хотите сдавать в аренду — цыганам или приличным людям.

Аренда: Цены на аренду в микрорайоне 15.1 не будут сильно отличаться от остальных районов. Цены в районах 15.2 буду ниже.

Район 16. Benicalap —  Беникалап

Карта 22: район Валенсии №16 — Беникалап.

Характеристика: Район Беникалап выделяется своими размерами – большой. А посему — будет отличаться и по уровню и по развитию. В целом, не высокого уровня.

Оба микрорайона на слуху. Микрорайон 16.1 – очень большой район, как видите на карте. А это значит, что описать его однозначно не получится. Беникалап всегда был районом скромным, старые постройки, дома без лифта и т.д. В последние годы наблюдается большая активность в сфере покупки в этом районе. Связано, полагаю, с тем, что все хорошее по городу скуплено, а дешёвых квартирок накупить хочется. Вот и двинулись инвесторы в Беникалап. Я бы сказала, зона района 16, прилегающая к району 15 будет схожа по уровню с последним. Чем левее, тем получше, на мой взгляд. Верх Беникалапа – трущобный. В целом, микрорайон двуликий, при покупке нужно тщательно смотреть каждую улицу. Есть много хороших улиц и много цыганских. Скажем, тот же проспект Бурхассот пересекает весь район 16 и, естественно, уровень жизни на этом проспекте в начале (он упирается в Турию) будет полярно отличаться от уровня жизни в конце, в районе 16.2.

Микрорайон 16.2. Здесь я категорична – бомжатник. Была там не раз. Ужас, ужас. Дома для бедного населения, без лифта – это понятно, с жилыми нулевыми этажами, очень запущенное состояние построек — это тоже понятно. Не понятно другое — на окраине микрорайона – новострой и пустырь. Это может привлечь многих. Я все же пока бы в него не лезла. Далеко там до положительных изменений. Много банковских квартир, много замурованных кирпичами дверей в домах. Целые дома с оккупантами. В общем, кошмар. Этот район на уровне Трес Форкес.

Многие, пожив, говорят, что жить можно. Можно, конечно, я и не говорю, что нельзя. Уже скоро на Луне будет можно жить, уж в бедном микрорайоне Валенсии и подавно. Однако, я не считаю, что это место для жизни моих детей, например, и не для жизни приезжих. Микрорайон маленький, плотно застроенный. При этом по границе района – новые дома. Вопрос в том, что дальше пустырь – конец цивилизации, хотя и тишина. Однако новый дом не избавит вас от населения из бедных домов на улице, в магазине, в школе. С транспортом тоже не очень хорошо, зато с парковкой все не плохо.

И снова нонсенс. В левой части микрорайона расположен шикарный парк под названием Беникалап. Обожаю этот парк, один из лучших в городе. Очень большой, с городским бассейном, фонтанами, детской площадкой, зоной отдыха. Одно «но». Смотришь на дома, находясь в парке, и страшно. Убогие трущобы с трусами на окнах (балконов-то нет). Они ужасны. А как бы хотелось жить в доме с видом на такой парк! С годами, думаю, произойдет смена сознания и цены на квартиры вырастут вокруг парка, но пока цены не высокие, т.к. цыгане и сброд вокруг.

Покупка: Район 16.2 – нет. Можно найти по этим же ценам недвижимость в других районах. 16.1 – покупаем, как для жизни, так и под инвестицию. Берем не все подряд, выбираем и не бежим за низкой ценой – она низкая не просто так.

Аренда: Если нет выбора – жить в аренде можно где угодно, особенно семьям без детей. С детьми все же ищите что-то получше.

Район 17: Pobles del Nord – Поблес дель Норд

Карта 23: район Валенсии №17

Данный район я описывать не буду, потому как это абсолютно не интересный для вас участок, отдалённый от города и ничем не привлекательный. Территория без общественного транспорта, инфраструктуры. Я его сама толком не знаю. Это зона вне города, хотя относится к городу.

Район 18. Pobles del Oeste — Поблес дель Оэсте

Карта 24: район Валенсии №18

Характеристика: Конец городской зоны. Самые отдаленные участки. При этом совсем не последние и очень привлекательные.

Микрорайон 18.1 – Бенимамет – хорошо мне знаком и я бы даже сказала, у меня на хорошем счету. Продавала там квартиры и очень довольна. Чем же он хорош, спросите вы? Тем, что он рядом с Валенсией, есть метро — одна остановка и вы в городе. Пригород небольшой, уютный, ухоженный, развивающийся. На въезде в этот район расположен Торговый Комплекс «Адемус», где вы найдёте сеть крупных магазинов: Лерой Мерлин, Конфорама и т.д., плюс рестораны быстрого питания (Макдональдс и другие), развлекательные центры для детей. Плюс, который вот-вот станет реальностью, строительство рядом с Торговой зоной Университета. Часть факультетов переедет с Бласко Ибаньес. Уверена, что цены на жилье взлетят (во всем районе 18), т.к. туда сбегутся инвесторы покупать жилье с целью сдачи студентам.

Микрорайон 18.2 – менее популярен, и жилых построек там очень мало, поэтому особо о нем ничего не скажу. Там находится Паласио де Конгресос (даже не знаю, как это перевести – Дворец Конгресса), где проходят разные встречи, мероприятия, выставки. Вокруг Дворца – дорогие многоэтажки, хорошие планировки, можно сказать «элита», но я бы там жить не хотела, потому как далеко от всего, кроме выезда из города.

Покупка: Насчёт 18.2 скажу не много – можно купить, но там дорого, если у Паласио. Не оправданно для меня. 18.1 – отличное вложение капитала как для жизни, так и для бизнеса. Цены там довольно низкие по сравнению с другими районами города. Суммы называть не буду, т.к. через год они будут не актуальны, а вы же не смотрите на дату публикации информации. Вы прочитали статью, посмотрели ролик на Ютуб о том, что все дёшево, и бежите покупать. А то, что статье/ролику лет 5 – вы не смотрите.

Аренда: для аренды в таких отдалённых районах должна быть причина – учиться будете, нашли дешёвый вариант, работаете рядом и т.д. Не вижу смысла просто так снимать там жилье.

Район 19. Pobles del Sur – Поблес дель Сур

Карта 25: район Валенсии №19

Характеристика: Район довольно большой, как видите. Это уже не Валенсия, это пригороды, которые относятся к городу, но никто их городом не считает.

Жилые микрорайоны только 19.7 и немного 19.1. знакома больше всего с микрорайоном 19.7 – Ла Торре (не путать с Торрефьель – 15.2). Что о нем могу сказать. Плюсы: рядом с городом (20 мин до центра на автобусе), дешевое жилье. Минусы: что там делать? Не знаю. Недвижимость там, действительно, дешевая, и если вы там найдете что-то интересное, то вполне можете район рассмотреть. Но следите, чтобы был автобус рядом, метро там нет. Старые дома, без лифта, собственно, там одна главная улица – Avenida Real de Madrid (Проспект Реал Мадрид). Вокруг нее и смотрите жилье, глубоко не надо залезать, смотрите все, ближе к границе с районами 9-10.

Микрорайоны 19.8, 19.2, 19.3 – в основном частные дома и земельные участки.

Микрорайоны 19.4, 19.6 – малонаселённые поселения. 19.5 – это озеро Альбуфера и знаменитая деревенька Пальмар. Знаменита она тем, что туда ездят испанцы есть традиционную паэлью. Собственно, посёлок живёт за счёт бизнеса на приготовлении паэльи и других традиционных испано-валенсийских блюд. В деревне два с половиной дома и зона с ресторанами — много их, друг за другом.

Районы Салер и Переёнет, более менее населенные участки. Очень не плохие места, рядом с морем. На уровне начала озера Альбуфера сверху расположен район Les Gavines (Чайки). Это высотки в урбанизациях с видом на море. Находятся они в заповедной зоне, строительство там запрещено на сегодня. Высотки не снесут, но и построек других не предвидится. Хорошее место – продавала там квартиры. Очень уютно. Однако до города 25-30 мин на автобусе, магазинов мало. В общем, для меня – не место для жизни, дачный вариант. Собственно, одно из любимых испанцами мест отдыха летом (из Мадрида многие едут – купили жильё или снимают в аренду).

Покупка: в целом, район не для вас – приезжие. В смысле, что там особо делать нечего, а вам нужно узнавать город и искать работу. Это отдалённые участки – пригороды, куда на машине в основном ехать. Ничего там интересного для жизни не вижу. Микрорайон 19.1 подойдёт для жизни и инвестирования – если мало денег. Район «Чайки» — дачный вариант.

Аренда: естественно, не пойдет, если вы не турист. В данном случае, обсуждаем долгосрочную аренду. Пойдет только район 19.1. если уж совсем податься некуда. Хотя сомневаюсь, что настолько все плохо, чтобы снимать там что-то в аренду.

Наконец-то я закончила статью по описанию всех районов. Писала месяц. Кажется, уже не хочу ничего слышать о Валенсии.))) Зато вы теперь знаете о ней все! Далее будет серия статей о пригородах Валенсии.

Напоследок, еще раз подчеркну: всё, что я описала — это моё видение районов, исходя из опыта. Другие опишут многие районы с точностью наоборот. Это нормально и связано не столько с субъективным мнением агента, сколько с профессиональным опытом. Бывает, что агент показывает объекты всегда в одном и том же участке большого района и этот участок очень плохой. Агент автоматом записывает район в «плохой», пока не познает другую его часть. В целом, статья – моё видение Валенсии на момент написания. Я не была на каждой улице города в каждом закутке, поэтому рассказала в целом, чтобы вы могли ориентироваться. В конце концов, нам с вами не экзамены сдавать по улицам города, а понять где купить или снять недвижимость в Валенсии.

Со списком статей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.