Блог

Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7.

Заключительная часть из серии статей о районах Валенсии. В части 1 я рассказала о Валенсии и о первых 3х районах. Часть 2 осветила районы 4, 5 и 6. В части 3 описание районов 7, 8 и 9. Четвертая и пятая части рассказали о районах пляжа и рядом с Русафой, и, наконец, в части 6 были описаны районы с 12 по 14. Продолжаем.

Район 15. Rascaña – Расканья

Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7. ОриольсКарта 21: район Валенсии №15 — Расканья

Характеристика: Опять буду категорична. Один из самых убогих районов города, куда я ни ногой – ни сама, ни с клиентами.

Микрорайоны 15.1 и 15.2 – это цыгане, румыны, негры, использованные шприцы на улице, цыганские разборки, лица, гуляющие по улицам с украденными из супермаркетов колясками для продуктов — только там все это видела вместе. Узкие улицы, старые неухоженные дома, часто дома без лифтов с жилым нулевыми этажами. Была там не раз и фу-фу-фу. Откровенно не приятно, всегда на стороже – вдруг кто-что схватит у меня из рук. Я говорила, что город в целом спокойный, но этот район – сомнительный.

Именно этот район имеют ввиду «добрые» риэлторы (не буду называть фамилии), которые вам расскажут, что в Валенсии есть дешевое жилье, приезжайте – все будет. Конечно приезжайте и покупайте, но только не обращайтесь ко мне. Не надо мне звонить и говорить, что вы слышали, вам сказали «А товарищ …. в ютубе говорит, что можно купить дешево!». Идите к товарищу – ваше право. Я продавала там квартиры, но это был очень и очень жесткий отбор и исключение из правил — клиент настаивал сам. Людей не пугали цыгане. Как я вам уже не раз писала, несмотря на то, что район в целом я оцениваю как очень плохой, всегда найдется пара хороших/допустимых домов, которые можно рассмотреть.

Микрорайон 15.3 Собственно, это район уже за пределами Валенсии: Альборайя и другие пригороды. Много о нем не расскажу. Альборайя – пригород, до которого можно дойти пешком. Это его плюс. До окраины города вы едите на трамвае, а потом пешком (если ночью). Цены там ниже, конечно, и подойдут тем, у кого маленький бюджет.

Покупка: Думаю, моё мнение по покупке в данном районе понятно. Избегать всеми способами. Помню там шикарные квартиры по 30 000е с супер ремонтом, первый этаж без лифта с цыганами. Нет, нет и нет. Это мое мнение, вы – решаете сами. Для инвестиции можно купить – если хотите брать не качеством, а количеством, т.е. много очень дешевых квартир. Под годовую аренду пойдут – всегда есть люди, кто снимет. Однако, имейте ввиду, это будут те же цыгане или тому подобные, а также молодые пары. Их платежеспособность через икс месяцев остается под вопросом.

Аренда: Если уж совсем негде снять жилье, то туда. В целом – избегаем.

Район 16. Benicalap —  Беникалап

Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7. БеникалапКарта 22: район Валенсии №16 — Беникалап.

Характеристика: Район Беникалап выделяется своими размера – большой. Не есть самый лучший. Довольно не высокого уровня. Однако лучше предыдущего.

Оба микрорайона на слуху. Микрорайон 16.1 – очень большой район, как видите на карте. А это значит, что описать его однозначно не получится. В целом Беникалап всегда был районом скромного населения, старые постройки, дома без лифта и т.д. В последние годы наблюдается большая активность в сфере покупки в этом районе. Связано, полагаю, с тем, что все хорошее по городу скуплено, а дешевых квартирок накупить хочется. Вот и двинулись инвесторы в Беникалап. Я бы сказала, зона района 16, прилегающая к району 15 будет схожа по уровню с последним. Чем левее, тем получше, на мой взгляд. Верх Беникалапа – трущобный немного.

Микрорайон 16.2. Здесь я тоже категорична – бомжатник. Была там не раз. Ужас, ужас. Дома для бедного населения, без лифта – это понятно, с жилыми нулевыми этажами, очень запущенное состояние построек — это тоже понятно. Не понятно другое — на окраине района – новострой и пустырь. Это может привлечь многих. Я все же пока бы в него не лезла. Далеко там до положительных изменений. Много банковских квартир, много замурованных кирпичами дверей в домах. В общем, кошмар.

Многие, пожив, говорят, что жить можно. Можно, конечно, я и не говорю, что нельзя. Уже скоро на Луне будет можно жить, уж в бедном микрорайоне Валенсии и подавно. Однако, я не считаю, что это место для жизни моих детей, например, и не для жизни приезжих. Микрорайон маленький, плотно застроенный. При этом по границе района – новые дома. Вопрос в том, что дальше пустырь – конец цивилизации, хотя и тишина. Однако новый дом не избавит вас от населения из бедных домов на улице, в магазине, в школе. С транспортом тоже не очень хорошо, зато с парковкой все не плохо.

И снова нонсенс. В левой части микрорайона расположен шикарный парк под названием Беникалап. Обожаю этот парк, один из лучших. Очень большой, с городским бассейном, фонтанами, детской площадкой, зоной отдыха. Одно «но». Смотришь на дома, находясь в парке, и страшно. Убогие трущобы с трусами на окнах (балконов-то нет). Они ужасны. А как бы хотелось жить в доме с видом на такой парк! С годами, думаю, произойдет смена сознания и цена на квартиры вырастут вокруг парка, но пока цены не высокие, т.к. цыгане и вообще сброд всякий.

Покупка: Район 16.2 – нет. Можно найти по этим же ценам недвижимость в других районах. 16.1 – покупаем, как для жизни, так и под инвестицию. Берем не все подряд, выбираем и не бежим за низкой ценой – она низкая не просто так.

Аренда: Если нет выбора – жить в аренде можно где угодно, особенно семьям без детей. С детьми все же поищите что-то получше.

Район 17: Pobles del Nord – Поблес дель Норд

Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7. Поселения на севере

Карта 23: район Валенсии №17

Данный район я описывать не буду, потому как это абсолютно не интересный для вас участок, отдаленный от города и ничем не привлекательный. Территория без общественного транспорта, инфраструктуры. Я его сама толком не знаю. Это зона вне города, хотя относится к городу.

Район 18. Pobles del Oeste — Поблес дель Оэсте

Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7. Западные поселения

Карта 24: район Валенсии №18

Характеристика: Конец городской зоны. Самые отдаленные участки. При этом совсем не последние и очень привлекательные.

Микрорайон 18.1 – Бенимамет – хорошо мне знаком и я бы даже сказала, у меня на хорошем счету. Продавала там квартиры и очень довольна. Чем же он хорош, спросите вы? Тем, что он рядом с Валенсией, есть метро, пригород не большой, уютный, ухоженный, развивающийся. На въезде в этот район вы расположен Торговый Комплекс «Адемус», где вы найдете сеть крупных магазинов: Лерой Мерлин, Конфорама и т.д., плюс кухня быстрого питания (МкДнальдс и другие), развлекательные центры для детей. Плюс, который вот-вот станет реальностью, — строительство рядом с Торговой зоной Университета. Он переедет с Бласко Ибаньес (один из нескольких). Уверена, что цены на жилье взлетят (во всем районе 18), т.к. туда сбегутся инвесторы покупать жилье с целью сдачи студентам.

Микрорайон 18.2 – менее популярен, и жилых построек там очень мало, поэтому особо о нем ничего не скажу. Там находится Паласио де Конгресос (даже не знаю, как это перевести – Дворец Конгресса), где проходят разные встречи, мероприятия, выставки. Вокруг Дворца – дорогие многоэтажки, хорошие планировки, можно сказать «элита», но я бы там жить не хотела, потому как далеко от всего, кроме выезда из города.

Покупка: Насчет 18.2 скажу не много – можно купить, но там дорого, если у Паласио. Не оправданно для меня. 18.1 – отличное вложение капитала как для жизни, так и для бизнеса. Цены там довольно низкие по сравнению с другими районами города. Суммы называть не буду, т.к. через год они будут не актуальны, а вы же не смотрите на дату публикации информации. Вы прочитали статью, посмотрели ролик в ютубе о том, что все дешево, и бежите покупать. А что статье/ролику лет 5 – вы же не видите.

Аренда: для аренды в таких отдаленных районах должна быть причина – учиться будете, нашли дешевый вариант, работаете рядом и т.д. Не вижу смысла просто так снимать там жилье.

Район 19. Pobles del Sur – Поблес дель Сур

 Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 7. Южные поселения

 

Карта 25: район Валенсии №19

Характеристика: Район довольно большой, как видите. Это уже не Валенсия, это пригороды, которые относятся к городу, но никто их городом не считает.

Жилые микрорайоны только 19.7 и немного 19.1. знакома больше всего с микрорайоном 19.8 – Ла Торре (не путать с Торрефьель – 15.2). Что о нем могу сказать. Плюсы: рядом с городом (20 мин до центра на автобусе), дешевое жилье. Минусы: что там делать? Не знаю. Недвижимость там, действительно, дешевая, и если вы там найдете что-то интересно, то вполне можете район рассмотреть. Но следите, чтобы был автобус рядом, метро там нет. Старые дома, без лифта, собственно, там она главная улица – Avenida Real de Madrid (Проспект Реал Мадрид). Вокруг нее и смотрите жилье, глубоко не надо залезать, смотрите все, ближе к границе с районами 9-10.

Микрорайоны 19.8, 19.2, 19.3 – в основном частные дома и земельные участки.

Микрорайоны 19.4, 19.6 – малонаселенные поселения. 19.5 – это озеро Альбуфера.

Район Салер, наверно, единственный населенный более менее. Очень не плохое место, рядом с морем. На уровне начала озера Альбуфера сверху расположен район Les Gavines (Чайки). Это высотки в урбанизациях с видом на море. Находятся они в заповедной зоне, строительство теперь там запрещено. Высотки не снесут, но и построек других не предвидится. Хорошее место – продавала там квартиры. Очень уютно. Однако до города 25-30 мин на автобусе, магазинов нет – один, аптека, больницы нет рядом. В общем, для меня – не место для жизни, дачный вариант. Собственно, одно из любимых испанцами мест отдыха летом (из Мадрида многие едут – купили жильё или снимают в аренду).

Покупка: в целом, район не для вас – приезжие. В смысле, что там особо делать нечего, а вам нужно узнавать город и искать работу. Это отдаленные участки – пригороды, куда на машине в основном ехать. Ничего там интересного для жизни не вижу. Микрорайон 19.1 подойдет для жизни и инвестирования – если мало денег. Район «Чайки» — дачный вариант.

Аренда: естественно, не пойдет, если вы, конечно, не турист. В данном случае, обсуждаем долгосрочную аренду. Пойдет только район 19.1. если уж совсем податься некуда. Хотя сомневаюсь, что настолько все плохо, чтобы снимать там что-то в аренду.

Наконец-то я закончила статью. Писала месяц. Кажется, уже не хочу ничего слышать о Валенсии.))) Зато вы теперь знаете о ней все! Далее будет серия статей о пригородах Валенсии.

Напоследок, еще раз подчеркну: всё, что я описала — это моё видение районов, исходя из опыта. Другие опишут многие районы с точностью наоборот. Это нормально и связано не столько с субъективным мнением агента, сколько с профессиональным опытом. Бывает, что агент показывает объекты всегда в одном и том же участке большого района и этот участок очень плохой. Агент автоматом записывает район в «плохой», пока не познает другую его часть. В целом, статья – моё видение Валенсии на момент написания. Я не была на каждой улице города в каждом закутке, поэтому рассказала в целом, чтобы вы могли ориентироваться. В конце концов, нам с вами не экзамены сдавать по улицам города, а понять где купить или снять недвижимость в Валенсии.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

1 Комментарий

  1. Sancho - 31.10.2019 Ответить

    Спасибо за подробное описание, такую большую работу проделали! Очень познавательно)) но у меня слодилось впечатление, что цыгане повсюду.. ну, или по крайней мере, пол Валенсии они заняли..

    • Страна: РФ

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.