Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 3.
Данная серия статей позволит вам лучше познакомится с районами Валенсии, понять, где бы вы могли купить жилье. В части 1 данной серии статей мы поговорили о Валенсии в целом и обсудили районы 1-3, в части 2 я описала районы 4-6. В данной части мы рассмотрим районы 7-9.
Район 7. Olivereta – Оливерета.
Карта 12. Район Валенсии №7 — Оливерета.
Характеристика: Оливерета – район по уровню очень разный — от выше среднего до ниже среднего. Он довольно большой, поэтому отнести его только к плохому или только к хорошему не получится.
Микрорайон 7.1 — наверно, единственный микрорайон, который выбивается по уровню из общей массы. Мне он очень нравится, уровень — выше среднего. Внимание (!): чем ближе к Турии, тем уровень выше, чем ближе к Проспекту Сид (т.е. к границе с микрорайоном Трес Форкес 7.3.), чем скромнее, но все равно отнюдь не плохо. Да, есть скромные дома на паре улиц, но в целом хороший район с большим количеством магазинов и супермаркетов, развитой инфраструктурой, школами, садами и всем, что нужно для жизни. цены средние и выше. Здесь вы не найдёте квартир по 60 тысяч. 80-100 тысяч будут дома без лифта.
Микрорайоны 7.1 и 7.3 разделены знаменитым проспектом Сид. Знаменит он не столько тем, что по нему вы выезжаете из города в аэропорт, сколько своими бедными постройками, дешёвыми квартирами и несчётным количеством цыганских кланов (проспект Сид в микрорайоне Трес Форкес). Проспект длинный, чем ближе к центру города, тем приличнее.
Микрорайон 7.2 — Сотернес. Так его никто не называет, обычно говорят Мислата, хотя согласно делению на карте, этот микрорайон к Мислате не относится. Это второй и последний в этом районе приличный микрорайон. Он граничит не только с парком Турия, но ещё и с парком Кабесера (Капсалера, на валенсийском). Постройки разного уровня — от социального дешёвого жилья без лифта до крутых новостроек с бассейнами и с лифтами. Однако, население более чем приличное в основном. Это часть, что ближе к паркам. Чем глубже и ближе к Проспекту Сид, тем скромнее и беднее.
Проспект Трес Форкес вполне приличный и большой. Дома более чем хорошие.
Микрорайоны 7.3, 7.4 и 7.5 – трущобные и убогие районы с разным контингентом. Бедные дома, многие с жилыми нулевыми этажами (показатель бедности района). Много цыган, румын, вообще мне там неприятно ходить. Удивительно, что в этих микрорайонах расположен один из крупных госпиталей города – Hospital General Universitari de València (Университетский госпиталь общего профиля Валенсии).
В общем, весь район 7 можно обозначить так: чем правее и ближе к Турии на карте вы на него смотрите, чем приличнее. Чем левее, тем больше скромного населения и откровенно бомжатских участков. Микрорайон 7.3 — Трес форкес – бедный, однако, Проспект Трес Форкер более чем приличный и совсем не дешевый. Там очень хорошие постройки и совсем не смешные цены в них. Микрорайон 7.3., несмотря на развитую инфраструктуру, не есть самая лучшая часть города Валенсия. И это очень обидно, ведь верхний правый угол данного микрорайона занят шикарным парком Оэстэ. Обожаю этот парк, но дома вокруг него, прямо скажем, не вызывают желания в них жить (в большинстве случаев). И это очень печально. В Валенсии отличные парки, но некоторые находятся откровенно в бомж районах. Один из примеров, как раз, парк Оэстэ.
Микрорайоны 7.4 и 7.5… Что сказать… Хочется промолчать, но вам же надо знать… По моему мнению, это самая ужасная часть города. Это не просто цыгане, то кланы, усмирить которых не под силу даже полиции. Понятное дело, что если жизнь заставит, то и там жить придётся. Например, если у вас 30-40 тысяч евро и вы очень хотите жить в Валенсии. Всем желаю, не дойти до такой «ручки».
Покупка: Я бы лично ничего не покупала в микрорайонах 7.3 (частично), 7.4 и 7.5. Мне доводилось там бывать (когда у клиентов был ооочень низкий бюджет и они выбирали там квартиры для просмотра) и это ужасно. Помню, раз клиент упёрся – «давай посмотрим эту квартиру рядом с проспектом Сид». Желание клиента – закон, мне не жалко, посмотрим.
В общем, подошли к дому – цыгане, зашли в подъезд, цыгане, идём на 4й этаж (понятное дело, без лифта), периодически видим замурованные кирпичами двери. Пришли, квартира – ужас, выходим, напротив открывается дверь, вываливается орава орущих цыганских детей (человек 7), за ними мамаша – орёт на них, как шальная. Короче мы в прямом смысле бежали по лестнице вниз, света нет в подъезде, все на ощупь. Это был экстрим. Требовала потом от клиента компенсацию за психологическую травму :))). И смех, и грех. В общем, зареклась, не продаю я такое, даже не обращайтесь. И по таким трущобам больше не хожу. Лучше 5 клиентов и нормальные районы, чем 10 клиентов и каждый раз психологическая травма. Иногда, кажется не только травма, но и риск для жизни. Ведь цыгане испанские и румынские, а это смесь нрава цыган плюс нрав испанцев. Пострашнее войны.
Покупать ли недвижимость в микрорайонах 7.1 и 7.2? Почему нет? Очень даже да, особенно в 7.1. Вполне хорошие районы, хотя надо смотреть конкретный участок или дом. Это уже детали, проверку которых вы должны доверить своему опытному агенту.
Аренда: Аналогично покупке. Микрорайоны 7.3-7.5 — не лезьте. В 7.1-7.2 вполне можно жить Я бы не отказалась пожить в 7.1.
Советы 6. В целом, найти хорошие участки можно практически везде. По каждой улице Валенсии я, естественно, не прошлась, поэтому не описываю каждый метр города. Описываю в общем. В связи с этим, будет не верно рассматривать мои комментарии, как единственно правильные.
Район 8. Patraix — Патрайс (не Патраикс!).
Карта 13. Район Валенсии №8 — Патрайс.
Характеристика: Район известен как Патрайс. Среди микрорайонов можно услышать 8.3 и реже 8.2. А вот названия 8.4 и 8.5 я вижу впервые – сейчас, когда пишу эту статью. Никогда ни от кого я не слышала этих названий. Обычно просто Патрайс. Собственно, вы можете заметить, что пронумерованы микрорайоны странно – верх, потом низ, потом середина. Возможно, названия недавние.
Все микрорайоны — среднего уровня. Не могу назвать район бедным, но и престижным тоже. Обычный район для жизни. Проживают в основном испанцы – рабочий класс.
Микрорайон 8.2. Район Сан Исидре. Особо ничего интересного и отличительного сказать о нем не могу. Бедный микрорайон. В принципе, все районы, что за пределами «кольца» (граница – проспект Трес Форкес) — это не самые лучшие районы.
Микрорайон 8.3. Территория на вид большая, но левая ее часть почти вся нежилая, там полигоны и индустриальные зоны, авто мастерские, автомагазины, заправки, полиция для иностранцев, кстати, где получают НИЕ по резиденции (не путать с НИЕ на покупку недвижимости!!). Жилая зона – правая часть микрорайона. Плохо не скажу. Обычный средний район.
Слухи о Патрайсе ходят разные. Одни говорят – нормальный район, другие – бедный и плохой. Лично я ничего плохого сказать не могу (жила рядом). Верхняя правая часть района абсолютно нормальная. Скромная – может быть, но не трущобы. Некоторые зоны дадут фору районам поцентральнее.
Покупка: Моё мнение – конечно покупать. Естественно, не все подряд и не везде. В районе много хороших мест (правая сторона), так что более чем нормально для жизни и инвестирования под долгосрочную аренду. Посуточно туда никто не поедет.
Аренда: Аналогично. Более чем адекватный район, хотя бы часть. Не знаю, что делать в микрорайонах 8.2 и 8.3 слева, если честно, но нужно смотреть.
Район 9. Jesus – Хесус.
Карта 14: район Валенсии №9 — Хесус
Характеристика: Район Хесус имеет такую же славу, что и Патрайс. Они, как два брата, всегда идут вместе, т.к. граница между ними очень тонкая. Многие не знают, где она конкретно находится и путаются. Это такой же район для рабочего испанского класса. Это один из многих районов, где идёшь по одной улице – все отлично, а свернул на соседнюю улицу и попал в трущобы.
Микрорайон 9.1. – хороший район, находится около вокзала «Хоакин Соройя», что рядом с вокзалом «Норд». Близко к центру города, все рядом. Вполне приемлемый район, далек от бедного.
Микрорайон 9.2. – название вижу впервые. Обычно Хесус и все тут. Этот район я бы описала, как ниже среднего – средний. Там старые постройки, дома без лифта, узкие улицы, разные нации… Не весь участок, только верхняя часть. Нижняя – практически противоположность. Так что, не пугайтесь. Все нужно смотреть.
Микрорайон 9.3. – Крус Кубьерта – название на слуху, часто используемое. В этом районе я жила, его хорошо знаю. Мне этот район как родной, я не видела никогда цыган, соседи были испанцы, приличные арабы, другие нации – со своими заскоками, не без этого. Я жила на границе с районом 10, поэтому было не заметно бедное население. В целом, в районе Хесус много арабов. Для кого–то это сродни цыган, а кто-то считает, что арабы в плохих местах жить не будут. Тут уже у каждого свой подход. Мне прекрасно жилось, до сиз пор вспоминаю и хочу вернуться. Никакого криминала, как практически во всей Валенсии.
Хотя нет, криминал был. Когда только переехала в Испанию, был случай. Пошли с мужем в субботу вечером в Меркадону (местный супермаркет) уже перед закрытием. Вдруг суета у кассы. Ну мне же надо везде влезть, все проверить. Пошла смотреть. И муж. Смотрим – мужик в маске и пистолетом. На выходе из магазина. Отбегал от кассы – хотел забрать деньги. Их естественно, нет в кассе. Вот бестолочь! Кто ж приходит грабить магазин перед закрытием!? Уже кассы-то сняли 5 раз. Ой, испанцы, и ограбить-то не могут толком! В общем, стал он убегать с напарником, за ними побежал грузчик. Через минуту вернулся с ранением в живот. Упал, кровь, паника, бабская истерика (очень бесит), оказание помощи, скорая, больница, занавес.
Кажется нашли этих двоих потом.
Вот только не надо, прочитав все это, впадать в панику. Валенсия действительно спокойный город. Естественно, не святой и когда что-то случается — узнают все, ибо сенсация. К слову, другие районы тоже не идеальны.
Был случай – нашли в мусорном баке расчлененный труп. Вычислили виновника. На работе мужа обсуждали тему, выяснилось, что один из коллег мужа жил в одном подъезде этажом выше с преступником, каждый день его видел. Какой район, угадайте? Ваша любимая Русафа! Так что, расслабьтесь, больных на голову людей хватает везде.
Ладно, уходим от криминала. Микрорайоны 9.4 и 9.5. Как я уже говорила, все, что за «кольцом» – не есть хорошо. Сан Марселино мне знаком. Бедный, но не плохо развивающийся район. Пока много цыган, но они уйдут со временем. Цены на жилье низкие, народ скупает недвижимость под аренду и для жизни, так что через икс лет сменится и контингент. На данный момент не советую там инвестировать, для жизни при скромном бюджете — вполне подойет.
Микрорайон 9.5. – Не жилой район. Левая часть – кладбище – очень классное, кстати, сходите обязательно! А правая часть – ж/д пути. Может, пара домов попадает в этот район. Рассказывать о нем нечего.
Покупка: Как уже писала – чем выше по карте (9.2, 9.3, 9.1), тем лучше район. Цены средние. Жить можно, под инвестицию очень пойдёт. В целом, я за Хесус руками и ногами.
Аренда: Вполне. Однако цены на арену одинаковые в микрорайонах 9.1 и 9.5. По мне в 9.5 цена должна быть на порядок ниже, но это не так.
Так, мне надо передохнуть. В части 4 продолжу.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
