Блог

Купить недвижимость в Валенсии: процесс от «А до Я».

В данной статье я попытаюсь максимально подробно описать вам процесс покупки. Статей на эту тему написано достаточно много. И каждый рассказывает о своем профессиональном опыте. Именно поэтому не может быть двух одинаковых статей, всегда будет полезная информация, которой нет у других.

Я вам расскажу как будет происходить процесс покупки при нашем с вами сотрудничестве. Собственно, отвечать за другие агентства я не могу и не желаю.

Для начала определим этапы процесса покупки:

1. Вы определились с желанием приобрести жилье именно в Валенсии.

2. Вы определились с желанием приобрести жилье через меня и отправили мне запрос.

3. Обработка вашего запроса.

4. Подбор объектов через картотеку АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» либо, при отсутствии нужных вариантов, посредством сети интернет.

5. Выбор вами вариантов.

6. Приезд в Валенсию и просмотр вариантов на месте.

7. Выбор варианта для покупки. Оценка объекта и заключение договора о залоге на покупку жилья.

8. Заключение договора между мной и вами на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии.

9. Оформление документов до совершения сделки:

  • Получение НИЕ;
  • Открытие счета в банке;
  • Получение кредита, если требуется;
  • Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.
  • перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
  • оплата налога;
  • регистрация права собственности;
  • иные действия (получение седулы и т.д.).

10. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП), т.е. совершение покупки.

11. Оформление документов после совершения сделки:

  • перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
  • оплата налога;
  • регистрация права собственности;
  • иные действия (получение седулы и т.д.).

Рассмотрим каждый этап подробнее.

1. Собственно, на этом этапе могу вас только поздравить. smile 

2. А на этом этапе — поблагодарить.  smile 

3. Обработка запроса, представляет собой его оценку — насколько он реален для выполнения, все ли моменты вы учли при указании параметров, правильно ли вы определились с районом. Далее запрос будет оформлен в виде документа, где будут указаны все его параметры, сформированы уточняющие вопросы, сделаны соответствующие комментарии и пометки к нему. После этого запрос будет направлен вам. Вы его посмотрите, ответите на поставленные вопросы, зададите мне вопросы, если будут, и направите все это мне. Срок обработки вашего запроса – день-два.

4. После того, как мы четко выявили параметры запроса, я начинаю подбор вариантов. Естественно, в первую очередь, я смотрю варианты из моей картотеки. Ведь в реальности и законности своих объектов я уверена, чего не могу сказать о предложениях на просторах интернета. Если я вижу, что мои объекты не подходят под ваш запрос, то поиск будет осуществляться мной на соответствующих испанских сайтах недвижимости в интернете. Больше всего мне нравится сайт – «тысяча объявлений» — milanuncios.com. Там больше предложений от собственников. Если ничего нет там, перехожу к другим сайтам, типа фотокаса, сегундамано и т.д. Не люблю я их, честно скажу, очень много непрофессиональных, некачественных предложений. Чуть подробнее о сайтах здесь.

В зависимости от ситуации, я буду высылать вам по несколько вариантов каждую неделю (пару дней и т.д.) и вы будете выбирать и прицениваться. Я всегда стараюсь держаться в рамках параметров вашего запроса. Однако бывает, что ваш запрос практически нереален к исполнению, тогда я предложу вам то, что есть на рынке в пределах указанной вами суммы. Безусловно, я стараюсь найти объекты от собственников. Это позволяет нам с вами знать реальную цену объекта, а также, не оплачивать вознаграждение двум агентствам – мне и тому, у кого объект.

К сожалению, испанцы – народ крайне ленивый, многие продавцы не желают тратить время на продажу своей недвижимости и поручают это дело агентствам, при этом не желают, чтобы их лично беспокоил по этому поводу кто-то, кроме того самого агентства. Именно поэтому разыскать собственников бывает не так-то просто. Общий срок подбора вариантов – не более полутора месяцев перед приездом. Как я указала, варианты я вам буду высылать еженедельно, но не более полутора месяцев.

5. Вы выбираете понравившиеся варианты, формируете список уточняющих вопросов по ним. Я связываюсь с хозяином/агентством и получаю ответы на ваши вопросы. Если все вас устраивает, мы «откладываем» вариант для просмотра и я запрашиваю у хозяина/агентства необходимые документы на проверку. Подробнее на тему документов ниже.

Если вам не понравились предложенные варианты, то я продолжаю поиски. Обычно я предлагаю новые варианты до 4-5 раз после того, как вам не понравилось. Если все же вам ничего не подходит, то вам нужно либо менять параметры запроса, либо отложить покупку на время.

6. После выбора вариантов для просмотра вы приезжаете в Валенсию и мы идем все смотреть. В случае, если вы ничего не выберите (чего пока не происходило), то я попрошу вас оплатить мое время по просмотру квартир — от 50 до 100е в зависимости от количества просмотров. Согласитесь, ведь я проделала работу, хотя бы символическую сумму я заслужила. smile Срок просмотра объектов зависит от их количества и от возможности собственника или агентства их показать, в среднем 2-5 дней.

Чтобы не делать статью слишком длинной, я разбила ее на части. 
Продолжение в части 2 и части 3.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.