Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 6.
Шестая часть статьи на тему «районы Валенсии» и описание новых районов. Часть 1 рассказала о Валенсии в общем и о первых 3х районах. В части 2 я высказала своё мнение по районам 4, 5 и 6. Часть 3 была посвящена районам 7, 8 и 9. В части 4 и части 5 было рассмотрено по одному району, т.к. они большие и важные для покупателей. Продолжу свой рассказ.
Район 12. Camins аl Grau – Каминс аль Грау
Карта 17: район Валенсии №12 — Каминс аль Грау.
Характеристика: Частично элитный, частично скромный район. Один из случаев, когда в районе можно найти всё – от цыган до богатой аристократии. Район я бы поделила не так, как на карте, а полосками.
Микрорайоны 12.1. и 12.2 (горизонтальная полоса). Не знаю почему, но русские очень любят эту зону. Особенно Айору. Полагаю – интернет и надуманная популярность, как у Русафы, делают свое дело. Район не плохой, но и назвать его супер хорошим не могу. Айора близка к морю – около 15-20 минут пешком. Наверно, это все плюсы. Дома там средние или старые, жители среднего уровня и ниже. Многие улицы узкие заброшенные, но есть и хорошие, приличные. Многие мои клиенты купили там жилье. Цены от низких перешли на уровень выше среднего, что, на мой взгляд, не оправдано. Как говорится, есть спрос – будет вам и высокая цена. В целом — нужно смотреть конкретный дом. Если квартиры за 300 тысяч, граничащие с квартирами за 50-60 тысяч около цыган.
Микрорайоны 12.3 – 12.4 (горизонтальная полоса). Одна из моих любимых зон города. Близка к элитной 12.5 по инфраструктуре, постройкам, уровню жизни, но по ценам на жилье доступнее. В районе — жители среднего достатка, которым повезло жить у Турии и Города Науки по доступной цене. Познакомилась с этим районом в конце пика низких цен: 2016-2017 г.г. Пришла я на улицу Родриго де Пертегас и ахнула. В каждом втором окне каждого дома висела табличка «продается». Продавалась вся улица (и соседние) по очень доступным ценам. Квартиры под полный ремонт в домах с лифтом, в приличном районе. Я не понимала, что происходит.
А происходила (по моему мнению) смена поколений. Большая часть квартир продавалась от наследников, которые не хотели вступать в наследство и продавали все по низким ценам. Скорее всего, в свое время район построили и заселили молодыми семьями. Семьи выросли, постарели, умерли, а наследники продают. После 2017 года цены на этой улице и соседних взлетели в разы. Почему? Потому, что жилье до этого скупили инвесторы, сделали ремонт и продают уже по нормальным ценам. Для сравнения: средняя цена в 2016 году – около 50-70 тыс евро. В 2018 – около 150 000. Район очень поднялся по уровню и популярности. 5-7 минут – и вы у Турии, у Города Науки, у Торгового центра Акуа или Корте Инглес, прямой автобус до пляжа, куча магазинов, рядом 2 популярные среди местных (и наших уже тоже) школы: на улице Балеарес и школа Санта Ана. Про школы ничего не скажу, во-первых, тема статьи другая, а во-вторых, пока еще не специалист я по школам – сын маленький, пока только про сады могу рассказать.
Микрорайон 12.5. Считается очень хорошим, высокого уровня. Во-первых, одна его сторона – многоэтажки с видом на Турию. Во-вторых, не просто на Турию, а на Город Науки. Знаю, что многим из вас этот Город Науки не интересен, но от этого данное место не перестаёт привлекать внимание всех остальных и быть визитной карточкой города. Данный район пересекается знаменитым проспектом Франция. Чем он знаменит? А кто его знает! Наверно, бешеными ценами. Потому как больше нечем, по-моему. Проспект не лучше многих других.
Один клиент (обратился ко мне после покупки) в 2017 году купил там квартиру в 40 метров (как он вообще такой метраж откопал, в Валенсии такого не найти) за 180 тыс евро! Это просто безумие. Никогда бы не позволила своему клиенту так бездарно выкинуть деньги. Это проспект Франция с хорошими многоэтажками и современными планировками. Город Науки и Турия рядом. За 10-15 мин на автобусе – и вы на пляже. Вот вам и наигранная популярность, и запредельные цены. Обратился он ко мне за услугой по сдаче в аренду туристам. Отказалась, но не суть.
Был у меня в продаже дуплекс (двухэтажная квартира) на этом проспекте. Хозяин просил 850 000е. Закрытая урбанизация с бассейном и всем остальным. Не знаю, продал ли.
Два минуса у района, на мой взгляд, нет метро и он далеко от центра города, если пешком.
Покупка: В зоне Айоры покупаем осторожно, надо смотреть дом и окружение, чтобы не поселиться рядом с цыганами. Остальные районы покупаем.
Совет 9. Кстати, по поводу цыган. Большинство из вас желает их избежать, но довелось слышать комментарии некоторых о том, что ничего в них страшного нет, обычные люди и не надо бояться. Что сказать. Не соглашусь. В корне. Цыгане, как и все люди, конечно, разные. Однако не зря же их во всем мире характеризуют одинаково: крикливые, невоспитанные, вечно орущие, с кучей детей, вспыльчивые, ворующие, лезущие на рожон и на разборки, и многое другое. В Испании они такие же. Есть поспокойнее, но остальные именно такие. Испанцы – народ орущий и очень шумный. А тут еще испанские цыгане. Ну куда хуже –то? И зачем? Что больше нет жилья в городе, кроме как с ними рядом? Опять же – есть районы с цыганскими кланами, а есть дома, где пара соседей – цыгане. Это разные вещи. Сами знаете: с кем поведёшься, от того и наберёшься. Цыганская семья, живущая (каким-то чудом) в приличном доме, учится вести себя соответственно.
Аренда: Приличный район для аренды, вполне подойдут все его микрорайоны. Цены в районе на аренду – от 600-650е в месяц при аренде на год до 1500е и выше.
Совет 10: Не гонитесь за популярностью района, будьте рациональны, не переплачивайте за «громкое имя». Это я про проспект Франция. Если найдёте что-то там по разумной цене – прекрасно. Но все же перед покупкой посмотрите вокруг, возможно, есть что-то похоже на два метра в стороне и в два раза дешевле. Не бросайте деньги на ветер.
Район 13. Algiros – Алхирос
Карта 18: район Валенсии №13 — Алхирос
Характеристика: Один из самый популярных районов города. И не потому, что элитный и состоятельный, а всего лишь потому, что в нем расположены главные университеты города. Также популярен он из-за проспекта со смешным для русского уха названием Бласко Ибаньес. Это большой проспект с многочисленными барами, ресторанами и ночными заведениями (не столько клубами, сколько барами с музыкой). На проспекте всегда много народу по ночам, но это всё местные жители и студенты, не туристы. Туристы отдыхают в центре в основном. Данный проспект делит район на две части по прямой горизонтально на границе микрорайонов 13.3 и 13.4 до верхней границы 13.1, разделяя пополам 13.2.
Описывать каждый микрорайон нет смысла, потому как характеристика очень чётко прослеживается. Все, что ниже проспекта Бласко Ибаньес (микрорайоны 13.3, нижняя часть 13.2, 13.1), а также 13.4 – это жилые дома. Выше Бласко Ибаньес узкая линия жилых домов, далее (включая низ микрорайона 13.5) — университеты и разные нежилые постройки – больница, школы, сады. И далее пустырь, полагаю, частные земельные участки. Не была там. Постройки разные, есть дешевле, есть дороже. Многоэтажки в основном, есть дома без лифта.
Покупка: Район для инвестиций, в первую очередь – под сдачу в аренду студентам в учебный период, а летом – туристам, т.к. пляж не далеко – прямая ветка трамвая. Для жизни район подойдёт тоже, конечно, хотя я считаю неоправданными цены на жилье в этом районе. Они высоки из-за инвесторов. Для жизни можно найти за ту же цену и более интересные вещи. На самом проспекте не плохие дома и планировки, но и шума там не мало.
Аренда: Понятное дело, если вы – студент, то дорога в этот район вам предрешена. Сдаётся там жилье по комнатам, от 150 до 300е в месяц за комнату. Если вы – не студент, то, полагаю, у вас есть определённый мотив к выбору этого района.
Совет 11: Помним, что жить на больших проспектах – довольно шумно и пыльно. Зимой хорошие окна вас спасут, а вот летом будет не очень – окна не открыть, т.к. шум, пыль, выхлопные газы.
Район 14. Benimaclet — Бенимаклет
Карта 19: район Валенсии №14 — Бенималет.
Характеристика: Район известен как Бенимаклет. Название 14.2 не используется и на карте не всегда подписано. Район среднего уровня и ниже, ничем его выделить не могу. Средний уровень жизни, старые дома. Граничит с районами 5 и 6 – Заидия (рассмотрели ранее). Нижняя граница этого района может быть интересна из-за Королевского парка.
Микрорайон 14.1. Микрорайон скромного достатка и уровня жизни, а значит, скромных цен на недвижимость. Жить можно, но не на любой улице. Есть улицы чуть лучше, есть и очень плохие. Чем ближе к проспекту Примадо Рейч (Avenida del Primado Reig), тем приличнее окружение. Видела там квартиры по 400 000 веро. Никогда бы не оставила в том районе такие деньги.
Микрорайон 14.2. Название этого микрорайона даже не указано на карте. Как вы уже поняли по описанию микрорайона 14.1, чем выше по карте, чем скромнее район, со всеми вытекающими. В целом, если мы с вами снова посмотрим на карту по делению на микрорайоны, то увидим, что почти весь микрорайон 14.2 — не жилой.
Карта 20: районы Валенсии- деление района Бенимаклет.
Построек очень мало и они на окраине города. Соответствующие цены.
Покупка: Все, что ближе к границе с районами 5 и 6, вполне подойдёт для жизни. В целом район со скромными ценами, так что, если денег не много на покупку, то можно обратить на него внимание. Однако тщательно выбираем дом, улицу и окружение.
Аренда: Аналогично покупке. Если есть возможность, то ищем жильё как можно ближе к районам 5 и 6. Цены на аренду высоки по всему городу, поэтому если есть выбор – можно выбрать район получше.
В заключительной 7й части описание районов 15-19.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
