Купить недвижимость в Валенсии: процесс от «А до Я».

В данной статье я попытаюсь максимально подробно описать вам процесс покупки. Статей на эту тему написано достаточно много. И каждый рассказывает о своем профессиональном опыте. Именно поэтому не может быть двух одинаковых статей, всегда будет полезная информация, которой нет у других.

Я вам расскажу как будет происходить процесс покупки при нашем с вами сотрудничестве. Собственно, отвечать за другие агентства я не могу и не желаю.

Для начала определим этапы процесса покупки:

1. Вы определились с желанием приобрести жилье именно в Валенсии.

2. Вы определились с желанием приобрести жилье через меня и отправили мне запрос.

3. Обработка вашего запроса.

4. Внесение предоплаты 500е (об этом здесь) наличными через кого-то либо банковский перевод. 

5. Подбор объектов через картотеку АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» либо, при отсутствии нужных вариантов, посредством сети интернет. 

6. Отбор вами вариантов из моего списка.

7. Ваш приезд в Валенсию, просмотр вариантов на месте и выбор варианта для покупки. Оценка объекта и заключение договора о внесении задатка на покупку жилья.

8. Заключение договора между мной и вами на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии.

9. Оформление документов до совершения сделки:

• Получение НИЕ;
• Открытие счета в банке;
• Получение кредита, если требуется;
• Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.

10. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП), т.е. совершение покупки.

11. Оформление документов после совершения сделки:

• перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
• оплата налога;
• регистрация права собственности;
• иные действия (получение седулы и т.д.).

Рассмотрим каждый этап подробнее.

1. Собственно, на этом этапе могу вас только поздравить. 🙂 

2. А на этом этапе — поблагодарить.  🙂 

3. Обработка запроса, представляет собой его оценку — насколько он реален для выполнения, все ли моменты вы учли при указании параметров, правильно ли вы определились с районом. Далее я задам вам уточняющие вопросы, напишу комментарии. Вы ответите на поставленные вопросы, зададите мне ваши, если будут, и мы уже примем решение — работать нам далее или нет.

4. Внесение предоплаты 500е  наличными через кого-то либо банковский перевод. Предоплату беру для того, чтобы отсеять любителей поглазеть, которые не собираются ничего покупать, а просто хотят посмотреть на европейские квартиры и отнять у меня время. Срок действия предоплаты — месяц. Подробнее здесь.

5. Начинаю подбор вариантов. Я посмотрю варианты, которые могут быть у меня в продаже (мало, но бывают). Если я вижу, что мои объекты не подходят под ваш запрос, то поиск будет осуществляться на соответствующих испанских сайтах недвижимости в интернете. Вы тоже активно можете мне помогать, если есть желание. Больше всего мне нравится сайт – «тысяча объявлений» — milanuncios.com. Там больше предложений от собственников. Однако он не очень удобный и если ничего интересного я там не нахожу, то перехожу к другим сайтам, типа фотокаса, сегундамано, идеалиста и т.д. Не люблю я их, честно скажу, очень много непрофессиональных, некачественных предложений, но, увы, там собраны 99% объектов для продажи. Чуть подробнее о сайтах здесь.

Я сделаю подборку из 5-20 вариантов и вышлю вам на почту для одобрения и отбора. Я всегда стараюсь держаться в рамках параметров вашего запроса. Однако бывает, что ваш запрос практически нереален к исполнению, тогда я предложу вам то, что есть на рынке в пределах указанной вами суммы. Безусловно, я стараюсь найти объекты от собственников, т.к. с ними проще договориться.

К сожалению, испанцы – народ крайне ленивый, многие продавцы не желают тратить время на продажу своей недвижимости и поручают это дело агентствам, при этом не желают, чтобы их лично беспокоил по этому поводу кто-либо, кроме того самого агентства. Именно поэтому разыскать собственников бывает не так-то просто. Я поиском собственников не занимаюсь за неимением времени. Общий срок подбора вариантов – не более недели перед вашим приездом. Чем ближе к вашему приезду, тем больше шансов, что объекты дождутся вас. Список отобранных мной объектов я высылаю вам по вотсапу или по электронной почте.

6. Вы выбираете понравившиеся варианты из моего списка, формируете список уточняющих вопросов, если они есть. Я связываюсь с хозяином/агентством и получаю ответы на ваши вопросы. Если все вас устраивает, я назначаю день просмотра.

Если вам не понравились предложенные варианты (что на грани фантастики), то я продолжаю поиски. Если все ваши параметры соблюдены, но вам ничего не подходит, то придётся либо менять параметры запроса, либо отложить покупку на время.

Чтобы не делать статью слишком длинной, я разбила ее на части. Продолжение в части 2.

Также читайте: «Вознаграждение агентству недвижимости. За что я плачу агентству?»

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.