Блог

Купить квартиру в Валенсии. Каковы условия покупки?

Друзья, чтобы наше сотрудничество было эффективным и позитивным, считаю верным описать условия и процесс нашего с вами сотрудничества в отдельной статье. Это поможет вам составить представление о том, как будут складываться наши отношения, если вы собираетесь купить жилье в Валенсии и пожелаете обратиться ко мне за помощью.

Итак, по пунктам.

Этапы нашего сотрудничества:

1. Подбор квартир через картотеку компании либо, при отсутствии у компании нужных вариантов, поиск объектов у других агентств или собственников.

2. Выбор вами вариантов.

3. Приезд в Валенсию

4. Заключение договора между мной и вами на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии и внесение предоплаты в размере 500е.

4. Просмотр вариантов на месте.

5.  Выбор варианта для покупки и заключение договора о залоге на покупку жилья.

6. Оформление документов до совершения сделки:

  • Получение НИЕ и справки не резидента;
  • Открытие счета в банке;
  • Получение кредита, если требуется;
  • Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.
  • иные действия.

7. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП) и оплата комиссии агентства в день заключения ДКП.

8. Оформление документов после совершения сделки:

  • перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
  • оплата налога;
  • регистрация права собственности;
  • иные действия.

Подробную информацию о каждом этапе вы найдёте здесь.

Условия нашего сотрудничества

  1. Заключение «Договора об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости в Компании «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» после того, как вы определились с выбором объекта покупки.
  2. Оформление документов для заключения договора купли-продажи.
  3. Оформление договора залога.
  4. Подписание сделки о покупке.
  5. Оплата моего вознаграждения.
  6. Оформление мной документов после покупки.

* При покупке недвижимости в Валенсии и оплате комиссия агентству оплаченные аванс в размере 500е учитывается.

* Если вы ничего не выбираете при просмотрах (от 5 до 15 вариантов) ничего для покупки, то аванс в размере 500е не возвращается и является компенсацией агентству за проделанную работу по поиску, подбору и показу вариантов. 

Если у Вас есть сомнения в вопросе покупки недвижимости в Валенсии (где, когда, как и т.д.) и Вам нужен совет, Вы можете написать мне на электронную почту info@ispaniainvest.com,, связаться со мной по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Все консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают.

Стоимость услуг.

Прежде всего, вам следует знать, что в Испании, в отличие от России, вознаграждение при покупке недвижимости платит не продавец, а покупатель. Причины такой «традиции» мне неизвестны. Вам следует быть готовым к тому, что помимо непосредственно стоимости жилья, вам придется, как покупателю, оплатить кучу других расходов. Об этом в другой статье.

Здесь я расскажу только о стоимости моей работы.

Вознаграждение, за мою работу составляет:

— 3% от общей суммы покупки +НДС («21%), но не менее 3000 евро + налог НДС 21% (IVA), т.е. 3630 евро.

— при цене объекта свыше 300 000 евро стоимость услуг обсуждается индивидуально.

Для справки: Агентства недвижимости в Валенсии и окрестностей работают по двум схемам.

Схема 1. С покупателя берется минимум 3% от суммы сделки. В разных регионах процент может меняться, например, в Сагунто — 5%, в некоторых местах 6%.

Если стоимость жилье менее 100 000е, то сумма фиксированная 3000е плюс НДС 21%, даже при стоимости жилья 20 000 евро. В связи с этим, мой вам совет — спрашивайте у агентств условия их работы заранее и насторожитесь, если вам не спешат о них открыто рассказать.

Схема 2. Покупателю говорят, что комиссию с него не берет. Это означает, что она заложена в цене и, скорее всего, вы переплатите гораздо больше, чем если бы заплатили комиссию.

Когда и как производится оплата вознагражденияОплата производится банковским чеком, выписанным на имя директора компании, т.е на моё (закон запрещает оплату наличными сумм более, чем 2500 евро). 

То касается вопроса о том, когда вы оплачиваете услуги, то оплата проходит в два или в три этапа:

  1. приехав, вы вносите аванс 500е и мы смотрим варианты.
  2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и в этот же приезд оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете сумму комиссии за вычетом аванса.

Либо 

  1. приехав, вы вносите аванс 500е и мы смотрим варианты.
  2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и уезжаете домой за деньгами и чем-либо еще. При этом оплачиваете агентству 70% от суммы комиссии с учетом аванса 500е.
  3. Приезжаете через месяц -два и оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете оставшуюся часть комиссии.

Данные правила были установлены после того, как одни клиенты приехали, выбрали объект, внесли аванс, уехали за деньгами, вернулись и оформили сделку без моей помощи, не оплатив услуги агентства.

И еще, важная информация! В Испании принято указывать цены без налога НДС. Поэтому всегда следует прибавлять к любой озвученной вам цене или сумме 21%. К комиссии агентства недвижимости в том числе. Если вам говорят, что комиссия 3%, значит сразу считайте 3% плюс 21% от 3%. Пример: сумма сделки 200 000 евро, 3%=6000 евро+21%=7260 евро — именно такую сумму вам придется заплатить агентству. Однако с некоторыми можно договориться…

В стоимость услуг входит:

  1. Сопровождение сделки «от А до Я», т.е. все этапы сотрудничества, указанные мной выше,
  2. Оформление всех необходимых документов после проведения сделки (на свет, воду, газ, регистрация прав, оплата налога (налог платите вы, я подаю документы), получение седулы, решение других вопросов, связанных с покупкой). Прошу обратить на это внимание. 80% агентств недвижимости предоставляет эту услугу за отдельную плату (от 300 до 3000 евро!!) и сообщают об этом клиенту-покупателю уже после совершения сделки, когда тому некуда деваться. 20% агентств оформят 2 документа из 10, остальное останется на вашей совести и штрафы за не сообщение данных будете платить вы. Полный перечень оформляемых мной документов вы найдете здесь.

В стоимость услуг не входит:

— суммы по оплате счетов, квитанций и иных расходов по сделке,

— сопровождение в торговые центры за покупкой мебели, стройматериалов и т.д., 

 организация ремонта в вашем новом жилье в Валенсии.

Бесплатные услуги:

— советы по любому вопросу, связанному или нет с покупкой жилья,

— предоставление контактов компаний по проведению электричества, по ремонту, для получения лицензий по ремонту, вывозу мусора (если вы знаете испанский и можете общаться, то я вам предоставлю все адреса и телефоны, куда, когда и как идти).

Друзья, все условия нашего сотрудничества обсуждаемы. Я строю отношения с вами на доверии, уважении и взаимопонимании.

При возникновении любых вопросов, обращайтесь – все решим!


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

2 комментария

  1. Anna - 20.12.2014 Ответить

    Татьяна, помогу с удовольствием. Я вам написала письмо на вашу эл.почту. Пжл, сообщите, если не получили письмо.

    • Татьяна - 16.12.2014 Ответить

      необходима помощь при подключении электричества в квартире в Валенсии недорого

      Оставьте комментарий

      Ваш электронный адрес не будет опубликован.