Купить квартиру в Валенсии. Каковы условия покупки?

Друзья, чтобы наше сотрудничество было эффективным и позитивным, считаю верным описать условия и процесс нашего с вами сотрудничества в отдельной статье. Это поможет вам составить представление о том, как будут складываться наши отношения, если вы собираетесь купить жилье в Валенсии и пожелаете обратиться ко мне за помощью.

Итак, по пунктам.

Этапы нашего сотрудничества:

1. Подбор квартир через картотеку компании либо, при отсутствии у компании нужных вариантов, поиск объектов у других агентств или собственников.

2. Выбор вами вариантов.

3. Приезд в Валенсию

4. Заключение договора на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии и внесение предоплаты (аванс) в размере 500 евро — обязательное условие с сентября 2018 года*.

5. Просмотр вариантов на месте.

6.  Выбор варианта для покупки и заключение договора о залоге на покупку жилья.

7. Оформление документов до совершения сделки:

• Получение НИЕ и справки не резидента;
• Открытие счета в банке;
• Получение кредита, если требуется;
• Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.
• иные действия.

8. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП) и оплата комиссии агентства в день заключения ДКП.

9. Оформление документов после совершения сделки:

• перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
• оплата налога;
• регистрация права собственности;
• иные действия.

Подробную информацию о каждом этапе вы найдёте здесь.

Условия нашего сотрудничества

1. Заключение «Договора об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости в АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» после того, как вы определились с выбором объекта покупки.
2. Оформление документов для заключения договора купли-продажи.
3. Оформление договора залога.
4. Подписание сделки о покупке.
5. Оплата моего вознаграждения.
6. Оформление мной документов после покупки.

* До сентября 2018 года вознаграждение за услуги всегда получалось после оказания этих самых услуг. К сожалению, пришлось поменять условия работы с вами, дорогие клиенты, потому как стали попадаться неблагодарные люди, которые не оплачивали услуги после их оказания. Если вы ничего не выбираете при просмотрах (от 5 до 10 вариантов) объектов, то аванс в размере 500е евро не возвращается и является компенсацией агентству за проделанную работу по поиску, подбору и показу вариантов. В случае покупки недвижимости, оплаченный аванс в размере 500 евро учитывается в общую сумму вознаграждения. 

Стоимость услуг.

Прежде всего, вам следует знать, что в Испании, в отличие от России, вознаграждение при покупке недвижимости платит не продавец, а покупатель. Причины такой «традиции» мне неизвестны. Вам следует быть готовым к тому, что помимо непосредственно стоимости жилья, вам придется, как покупателю, оплатить другие расходы. Об этом в другой статье.

Здесь я расскажу только о стоимости моей работы.

Вознаграждение за мою работу составляет:

— 3% от общей суммы покупки +НДС («21%), но не менее 3000 евро + налог НДС 21% (IVA), т.е. 3630 евро.

— при цене объекта свыше 300 000 евро стоимость услуг обсуждается индивидуально.

Для справки: Агентства недвижимости в Валенсии и окрестностей работают по двум схемам.

Схема 1. С покупателя берется минимум 3% от суммы сделки. В разных регионах процент может меняться, например, в Сагунто — 5%, Торревьеха — 10%, где-то — 6%.

Если стоимость жилья менее 100 000 евро, то сумма фиксированная — 3000 евро плюс НДС 21%, даже при стоимости жилья 20 000 евро. В связи с этим, мой вам совет — спрашивайте у агентств условия их работы заранее и насторожитесь, если вам не спешат о них открыто рассказать.

Схема 2. Покупателю говорят, что комиссию с него не берут. Это означает, что она заложена в цене и, скорее всего, вы переплатите гораздо больше, чем если бы заплатили комиссию.

Когда и как производится оплата вознаграждения. Оплата производится банковским чеком, выписанным на имя директора компании, т.е на моё (закон запрещает оплату наличными сумм более, чем 2500 евро). 

Что касается вопроса о том, когда вы оплачиваете услуги, то оплата проходит в два или в три этапа:

1. Приехав в Валенсию, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и в этот же приезд оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете сумму комиссии за вычетом аванса.

Либо 

1. Приехав, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и уезжаете домой за деньгами и чем-либо еще. При этом оплачиваете агентству 70% от суммы комиссии с учетом аванса 500 евро.
3. Приезжаете через месяц — два и оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете оставшуюся часть комиссии.
4. Аналогично пункту 3, но вы не приезжаете, а я по доверенности покупаю для вас выбранное вами объект. Тогда я запрошу чек у банка либо вы переведете оставшуюся сумму на мой счет.

Данные правила были установлены после того, как одни клиенты приехали, выбрали объект, внесли аванс, уехали за деньгами, вернулись и оформили сделку без помощи нашего агентства, при этом, не оплатив услуги.

И еще, важная информация! В Испании принято указывать цены без налога НДС. Поэтому всегда следует прибавлять к любой озвученной вам цене или сумме 21%. К комиссии агентства недвижимости в том числе. Если вам говорят, что комиссия 3%, значит сразу считайте 3% плюс 21% от 3%. Пример: сумма сделки 200 000 евро, 3%=6000 евро+21%=7260 евро — именно такую сумму вам придется заплатить агентству.

В стоимость услуг входит:

1. Сопровождение сделки «от А до Я», т.е. все этапы сотрудничества, указанные мной выше.
2. Оформление всех необходимых документов после проведения сделки (на свет, воду, газ, регистрация прав, оплата налога (налог платите вы, я подаю документы), получение седулы, решение других вопросов, связанных с покупкой). Прошу обратить на это внимание. 80% агентств недвижимости предоставляет эту услугу за отдельную плату (от 300 до 3000 евро!) и сообщают об этом клиенту-покупателю уже после совершения сделки, когда тому некуда деваться. 20% агентств оформят 2 документа из 10, остальное останется на вашей совести и штрафы за не сообщение данных будете платить вы. Полный перечень оформляемых мной документов вы найдете здесь.

В стоимость услуг не входит:

— суммы по оплате счетов, квитанций и иных расходов по сделке,

— сопровождение в торговые центры за покупкой мебели, стройматериалов и т.д., 

—  организация ремонта в вашем новом жилье в Валенсии.

Бесплатные услуги:

— советы по любому вопросу, связанному или нет с покупкой жилья,

— предоставление контактов компаний по проведению электричества; по ремонту и для получения лицензий по ремонту, вывозу мусора (если вы знаете испанский и можете общаться, то я вам предоставлю все адреса и телефоны, куда, когда и как идти).

Друзья, все условия нашего сотрудничества обсуждаемы. Я строю отношения с вами на доверии, уважении и взаимопонимании.

При возникновении любых вопросов, обращайтесь – все решим!  

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.