Купить квартиру в Валенсии. Каковы условия покупки?

Друзья, чтобы наше сотрудничество было эффективным и позитивным, считаю верным описать условия и процесс нашего с вами сотрудничества в отдельной статье. Это поможет вам составить представление о том, как будут складываться наши отношения, если вы собираетесь купить жилье в Валенсии и пожелаете обратиться ко мне за помощью.

Итак, по пунктам.

Этапы нашего сотрудничества:

До сентября 2018 года вознаграждение за услуги я всегда получала после совершения сделки у нотариуса. К сожалению, пришлось поменять условия работы с вами, дорогие клиенты, потому как стали попадаться неблагодарные люди, которые не оплачивали услуги после их оказания. Поэтому:

Работаю только по предоплате. 500е. Когда она вносится? По-разному. В основном, перед тем как начать подбор недвижимости по вашему запросу. С теми, кто покупает по доверенности через меня, работаю без предоплаты. На предоплату мы можем заключить договор об оказании услуг по приобретению недвижимости в Валенсии либо я вам выпишу документ о том, что получила предоплату (как вы желаете). Если предоплата банковским переводом, то документ в банке и будет доказательством оплаты услуг. В случае покупки недвижимости, оплаченный аванс в размере 500 евро учитывается в общую сумму вознаграждения.

ВНИМАНИЕ: Предоплата действует один месяц с начала работы с вами (не с момента оплаты)!!! Предоплата не бесконечна!!! Если вы за месяц ничего не выбрали или выбрали, но вам не дали ипотеку, или вы решили сменить район поиска, или поменяли параметры запроса, или все что угодно, то платите снова 500е, чтобы я могла начать делать всю работу сначала.

1. Подбор квартир через картотеку компании либо, при отсутствии у компании нужных вариантов, поиск объектов у других агентств или собственников.

2. Выбор вами вариантов.

3. Приезд в Валенсию

4. Просмотр вариантов на месте.

5. Выбор варианта для покупки и заключение договора о залоге на покупку жилья.

6.  Оформление документов до совершения сделки:

• Получение НИЕ и справки не резидента;
• Открытие счета в банке;
• Получение кредита, если требуется;
• Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.
• иные действия.

7. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП) и оплата комиссии агентства в день заключения ДКП.

8. Оформление документов после совершения сделки:

• перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
• оплата налога;
• регистрация права собственности;
• иные действия.

Подробную информацию о каждом этапе вы найдёте здесь.

Условия нашего сотрудничества

1. Заключение «Договора об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости в АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» после того, как вы определились с выбором объекта покупки.
2. Оформление документов для заключения договора купли-продаж (открытие счета, оформление НИЕ, доверенности).
3. Оформление договора залога и оплата 50% комиссии.
4. Подписание сделки о покупке.
5. Оплата второй части 50% вознаграждения.
6. Оформление мной документов после покупки.

Стоимость услуг.

Прежде всего, вам следует знать, что в Испании, в отличие от России, вознаграждение при покупке недвижимости платит не продавец, а покупатель. Причины такой «традиции» мне неизвестны. Вам следует быть готовым к тому, что помимо непосредственно стоимости жилья, вам придется, как покупателю, оплатить другие расходы. Об этом в другой статье.

Здесь я расскажу только о стоимости моей работы.

Вознаграждение за мою работу составляет:

— 4%* от общей суммы покупки +НДС («21%), но не менее 3500 евро + налог НДС 21% (IVA), т.е. 4235 евро.

— при цене объекта свыше 300 000 евро стоимость услуг обсуждается индивидуально.

Для справки: Агентства недвижимости в Валенсии и окрестностей работают по двум схемам.

Схема 1. С покупателя берется минимум 3% от суммы сделки. С продавца берется та же сумма. Да-да, не удивляйтесь. Продавец тоже платить в 90% случаев. 10% не платят, потому что они чьи-то друзья, родные или просто объект их настолько хорошо, что агенты за него дерутся. В разных регионах процент может меняться, например, в Сагунто — 5%, Торревьеха — 10%, где-то — 6%.

Если стоимость жилья менее 100 000 евро, то сумма фиксированная — 3000 евро плюс НДС 21%, даже при стоимости жилья 20 000 евро. В связи с этим, мой вам совет — спрашивайте у агентств условия их работы заранее и насторожитесь, если вам не спешат о них открыто рассказать.

Схема 2. Покупателю говорят, что комиссию с него не берут. Это означает, что она заложена в цене и, скорее всего, вы переплатите гораздо больше, чем если бы заплатили комиссию.

Когда и как производится оплата вознаграждения. Оплата производится банковским чеком, выписанным на имя директора компании, т.е на моё (закон запрещает оплату наличными сумм более, чем 2500 евро). 

Что касается вопроса о том, когда вы оплачиваете услуги, то оплата проходит в два или в три этапа:

1. Приехав в Валенсию, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и в этот же приезд оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете сумму комиссии за вычетом аванса.

Либо 

1. Приехав, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
2. Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и уезжаете домой за деньгами и чем-либо еще. При этом оплачиваете агентству 70% от суммы комиссии с учетом аванса 500 евро.
3. Приезжаете через месяц — два и оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете оставшуюся часть комиссии.
4. Аналогично пункту 3, но вы не приезжаете, а я по доверенности покупаю для вас выбранное вами объект. Тогда я запрошу чек у банка либо вы переведете оставшуюся сумму на мой счет.

Данные правила были установлены после того, как одни клиенты приехали, выбрали объект, внесли аванс, уехали за деньгами, вернулись и оформили сделку без помощи нашего агентства, при этом, не оплатив услуги.

И еще, важная информация! В Испании принято указывать цены без налога НДС. Поэтому всегда следует прибавлять к любой озвученной вам цене или сумме 21%. К комиссии агентства недвижимости в том числе. Если вам говорят, что комиссия 3%, значит сразу считайте 3% плюс 21% от 3%. Пример: сумма сделки 200 000 евро, 3%=6000 евро+21%=7260 евро — именно такую сумму вам придется заплатить агентству.

В стоимость услуг входит:

1. Сопровождение сделки «от А до Я», т.е. все этапы сотрудничества, указанные мной выше.
2. Оформление всех необходимых документов после проведения сделки (на свет, воду, газ, регистрация прав, оплата налога (налог платите вы, я подаю документы), получение седулы, решение других вопросов, связанных с покупкой). Прошу обратить на это внимание. 80% агентств недвижимости предоставляет эту услугу за отдельную плату (от 300 до 3000 евро!) и сообщают об этом клиенту-покупателю уже после совершения сделки, когда тому некуда деваться. 20% агентств оформят 2 документа из 10, остальное останется на вашей совести и штрафы за не сообщение данных будете платить вы. Полный перечень оформляемых мной документов вы найдете здесь.

В стоимость услуг не входит:

— суммы по оплате счетов, квитанций и иных расходов по сделке,

— сопровождение в торговые центры за покупкой мебели, стройматериалов и т.д., 

—  организация ремонта в вашем новом жилье в Валенсии.

Бесплатные услуги:

— советы по любому вопросу, связанному или нет с покупкой жилья,

— предоставление контактов компаний по проведению электричества; по ремонту и для получения лицензий по ремонту, вывозу мусора (если вы знаете испанский и можете общаться, то я вам предоставлю все адреса и телефоны, куда, когда и как идти).

Друзья, все условия нашего сотрудничества обсуждаемы. Я строю отношения с вами на доверии, уважении и взаимопонимании.

При возникновении любых вопросов, обращайтесь – все решим! 🙂 

*с 1 января 2022 года.

Со списком статьёй на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьёй на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.