Купить квартиру в Валенсии. Каковы условия покупки?
Друзья, чтобы наше сотрудничество было эффективным и позитивным, считаю верным описать условия и процесс нашего с вами сотрудничества в отдельной статье. Это поможет вам составить представление о том, как будут складываться наши отношения, если вы собираетесь купить жилье в Валенсии и пожелаете обратиться ко мне за помощью.
Итак, по пунктам.
Этапы нашего сотрудничества:
1. Подбор квартир через картотеку компании либо, при отсутствии у компании нужных вариантов, поиск объектов у других агентств или собственников.
2. Выбор вами вариантов.
3. Приезд в Валенсию
4. Заключение договора на оказание услуг по приобретению недвижимости в Валенсии и внесение предоплаты (аванс) в размере 500 евро — обязательное условие с сентября 2018 года*.
5. Просмотр вариантов на месте.
6. Выбор варианта для покупки и заключение договора о залоге на покупку жилья.
7. Оформление документов до совершения сделки:
- Получение НИЕ и справки не резидента;
- Открытие счета в банке;
- Получение кредита, если требуется;
- Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет.
- иные действия.
8. Заключение непосредственно договора купли-продажи (ДКП) и оплата комиссии агентства в день заключения ДКП.
9. Оформление документов после совершения сделки:
- перезаключение договоров на свет, воду, газ на ваше имя;
- оплата налога;
- регистрация права собственности;
- иные действия.
Подробную информацию о каждом этапе вы найдёте здесь.
Условия нашего сотрудничества
- Заключение «Договора об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости в АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» после того, как вы определились с выбором объекта покупки.
- Оформление документов для заключения договора купли-продажи.
- Оформление договора залога.
- Подписание сделки о покупке.
- Оплата моего вознаграждения.
- Оформление мной документов после покупки.
* До сентября 2018 года вознаграждение за услуги я всегда получала после совершения сделки у нотариуса. К сожалению, пришлось поменять условия работы с вами, дорогие клиенты, потому как стали попадаться неблагодарные люди, которые не оплачивали услуги после их оказания. Если вы ничего не выбираете при просмотрах (от 5 до 10 вариантов) объектов, то аванс в размере 500е евро не возвращается и является компенсацией агентству за проделанную работу по поиску, подбору и показу вариантов. В случае покупки недвижимости, оплаченный аванс в размере 500 евро учитывается в общую сумму вознаграждения.
Стоимость услуг.
Прежде всего, вам следует знать, что в Испании, в отличие от России, вознаграждение при покупке недвижимости платит не продавец, а покупатель. Причины такой «традиции» мне неизвестны. Вам следует быть готовым к тому, что помимо непосредственно стоимости жилья, вам придется, как покупателю, оплатить другие расходы. Об этом в другой статье.
Здесь я расскажу только о стоимости моей работы.
Вознаграждение за мою работу составляет:
— 3% от общей суммы покупки +НДС («21%), но не менее 3000 евро + налог НДС 21% (IVA), т.е. 3630 евро.
— при цене объекта свыше 300 000 евро стоимость услуг обсуждается индивидуально.
Для справки: Агентства недвижимости в Валенсии и окрестностей работают по двум схемам.
Схема 1. С покупателя берется минимум 3% от суммы сделки. В разных регионах процент может меняться, например, в Сагунто — 5%, Торревьеха — 10%, где-то — 6%.
Если стоимость жилья менее 100 000 евро, то сумма фиксированная — 3000 евро плюс НДС 21%, даже при стоимости жилья 20 000 евро. В связи с этим, мой вам совет — спрашивайте у агентств условия их работы заранее и насторожитесь, если вам не спешат о них открыто рассказать.
Схема 2. Покупателю говорят, что комиссию с него не берут. Это означает, что она заложена в цене и, скорее всего, вы переплатите гораздо больше, чем если бы заплатили комиссию.
Когда и как производится оплата вознаграждения. Оплата производится банковским чеком, выписанным на имя директора компании, т.е на моё (закон запрещает оплату наличными сумм более, чем 2500 евро).
Что касается вопроса о том, когда вы оплачиваете услуги, то оплата проходит в два или в три этапа:
- Приехав в Валенсию, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
- Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и в этот же приезд оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете сумму комиссии за вычетом аванса.
Либо
- Приехав, вы вносите аванс 500 евро и мы смотрим варианты.
- Вы выбираете вариант и вносите аванс за квартиру и уезжаете домой за деньгами и чем-либо еще. При этом оплачиваете агентству 70% от суммы комиссии с учетом аванса 500 евро.
- Приезжаете через месяц — два и оформляете сделку. В день заключения сделки купли продажи, оплачиваете оставшуюся часть комиссии.
- Аналогично пункту 3, но вы не приезжаете, а я по доверенности покупаю для вас выбранное вами объект. Тогда я запрошу чек у банка либо вы переведете оставшуюся сумму на мой счет.
Данные правила были установлены после того, как одни клиенты приехали, выбрали объект, внесли аванс, уехали за деньгами, вернулись и оформили сделку без помощи нашего агентства, при этом, не оплатив услуги.
И еще, важная информация! В Испании принято указывать цены без налога НДС. Поэтому всегда следует прибавлять к любой озвученной вам цене или сумме 21%. К комиссии агентства недвижимости в том числе. Если вам говорят, что комиссия 3%, значит сразу считайте 3% плюс 21% от 3%. Пример: сумма сделки 200 000 евро, 3%=6000 евро+21%=7260 евро — именно такую сумму вам придется заплатить агентству.
В стоимость услуг входит:
- Сопровождение сделки «от А до Я», т.е. все этапы сотрудничества, указанные мной выше.
- Оформление всех необходимых документов после проведения сделки (на свет, воду, газ, регистрация прав, оплата налога (налог платите вы, я подаю документы), получение седулы, решение других вопросов, связанных с покупкой). Прошу обратить на это внимание. 80% агентств недвижимости предоставляет эту услугу за отдельную плату (от 300 до 3000 евро!) и сообщают об этом клиенту-покупателю уже после совершения сделки, когда тому некуда деваться. 20% агентств оформят 2 документа из 10, остальное останется на вашей совести и штрафы за не сообщение данных будете платить вы. Полный перечень оформляемых мной документов вы найдете здесь.
В стоимость услуг не входит:
— суммы по оплате счетов, квитанций и иных расходов по сделке,
— сопровождение в торговые центры за покупкой мебели, стройматериалов и т.д.,
— организация ремонта в вашем новом жилье в Валенсии.
Бесплатные услуги:
— советы по любому вопросу, связанному или нет с покупкой жилья,
— предоставление контактов компаний по проведению электричества; по ремонту и для получения лицензий по ремонту, вывозу мусора (если вы знаете испанский и можете общаться, то я вам предоставлю все адреса и телефоны, куда, когда и как идти).
Друзья, все условия нашего сотрудничества обсуждаемы. Я строю отношения с вами на доверии, уважении и взаимопонимании.
При возникновении любых вопросов, обращайтесь – все решим! 🙂
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
Значит при инвестиции 100 000евро с учетом всех расходов и налогов без учета хлопот при сдаче в аренду получаем 350-450 евро в месяц? А может и не факт.?
Александр, не понятно, какое отношение ваш комментарий имеет к данной статье? На основании какого абзаца вы сделали выводы о стоимости аренды? 450е в месяц- такой цены нет в Валенсии уже много лет. Средняя 600-650е. Откуда ваши 350е не понятно.
Татьяна, помогу с удовольствием. Я вам написала письмо на вашу эл.почту. Пжл, сообщите, если не получили письмо.
необходима помощь при подключении электричества в квартире в Валенсии недорого