Купить квартиру в Валенсии: пригороды Валенсии. Часть 1.

Всем привет. После серии статей о районах Валенсии, будет логично поговорить о её пригородах. Многим статья о пригородах будет интересна по нескольким причинам. Пригороды отличаются:

1. Наличием недвижимости эконом класса для тех, у кого бюджет очень ограничен,
2. Наличием элитный недвижимости в районах с частными домами и земельными участками для тех, кто хочет жить вне города,
3. Наличием престижных школ за пределами города (английских, прежде всего),
4. Наличием престижных университетов,
5. Просто более спокойной умеренной (деревенской) жизнью, которая многим по душе.

Статья будет разбита на части:

1. Часть 1. Пригороды Валенсии на севере (с 1го по 7-й из 12): Alboraya, Port Sa Playa, Meliana, Moncada, Masamagrell, Puebla de Farnals, El Puig.
2. Часть 2. Пригороды Валенсии на севере (с 8го по 12-й из 12): Puzol, Sagunto, Puerto de Sagunto, Canet de Berenguer, Gilet.
3. Часть 3. Пригороды Валенсии на северо-западе (7): Paterna, Burjassot, Godella, Cañada, San Antonio de Benageber y Colinas de San Antonio, La Eliana, Puebla de Vallbona, Liria.
4. Часть 4. Пригороды Валенсии на западе (6): Mislata, Quart de Poblet, Manises, Chirivella, Aldaya, Alacuas.
5. Часть 5. Пригороды Валенсии на юго-западе (4): Picaña, Paiporta, Torrente, El
6. Часть 6. Пригороды Валенсии на юге (8): Sedaví, Masanasa, Catarroja, Albal, Beniparell, Alcacer, Picasent, Silla.

На карте это выглядит так:

Фото 1. Все пригороды Валенсии с севера.

Начнем с пригородов Валенсии на севере. Я перечислила 12 более или менее важных: Alboraya, Port SaPlaya, Meliana, Moncada, Masamagrell, Puebla de Farnals, El Puig, Puzol, Sagunto, Puerto de Sagunto, Canet de Berenguer, Gilet. Их естественно, больше, но все рассматривать нет смысла. Да и знать их все я не могу )))

Фото 2. Северные пригороды Валенсии.

1. Alboraya — Альборайя

Alboraya. Альборайя. Один из ближайших пригородов Валенсии. Альборайя отделена от Валенсии только большим проспектом Эрманос Мачадо (Avenida dels Germans Machado). По численности населения этот район занимает второе место среди пригородов после Бурхассот. Популярна Альборайя выращиванием чуфы – растения, из клубней которого делают знаменитый напиток Валенсии — орчату. Находится район в 1 км от Валенсии (из центра Альборайи). Что касается жизни в Альборайе, то она будет почти деревенская, скромные дома ближе к городской зоне и новостройки дальше от неё.

Покупка и аренда. Если вам принципиален этот район, то не имею ничего против. Там много земельных участков, простора, чище воздух, меньше транспортного шума. Про аренду говорить много не буду, т.к. аренда на долгий срок в пригородах не имеет смысла (если только вы в том пригороде не работаете либо работаете удаленно). Если найдете отличный вариант дешевле, чем в Валенсии, то можно снять.

2. Port SaPlaya. Порт СаПлайя.

Район Порт СаПлайя – это часть Альборайи, но она заслуживает особого внимания. Вне сомнения, это одно из самых красивых мест Валенсии. Очень маленький район на берегу Средиземного моря, начинается сразу после Патаконы (о ней я говорила здесь). Популярна Порт СаПлайя тем, что все постройки расположены близко к морю, и они покрашены в разные яркие цвета. Район еще называют «Маленькая Венеция».

Из Валенсии доехать туда можно на автобусе №112, который проходит около политехнического университета. На машине ехать 5 мин, расстояние 4,6 км.

Данный район был построен много лет назад как «загородный поселок» для богатой испанской аристократии. Домики строились вплотную друг к другу двух- и трехэтажные (называется система постройки «Адосадо», т.е. все дома имеют общие боковые стены с соседними домами). Все два или три этажа принадлежали одной семье. Все постройки на берегу моря с заводью для личных мини яхт и катеров. С зеленой территорией у дома. По описанию вы уже видите, что зона не бедная. Много лет назад испанцы приезжали в этот район исключительно на отдых летом, на пляж. Со временем район стал настолько популярен, что многие переехали туда жить постоянно. Еще позже были построены многоэтажки, а также урбанизации с бассейнами.

На сегодняшний день район Порт СаПлайя очень популярен среди англоязычного населения. Приезжает много туристов не только из Европы, но и самой Испании, из «не морских» городов страны, например, Мадрид. Лично я очень люблю этот район. Однако рассматриваю его, как туристический, не для жизни, но это мои предпочтения.

Покупка. Отлично подойдет для инвестиции под аренду. Для постоянного проживания – не уверена. Позже, в другой части статьи мы рассмотрим районы у моря для жизни крупнее и интереснее. Данный пригород все же рассчитан на туристов: и ценами, и стилем жизни- один огромный супермаркет «Al Campo», много ресторанов и кафе с видом на море. Весь район можно обойти минут за 10-15.

Посмотрите на карту. Нижний круг – это супермаркет, верхний круг, собственно, Порт СаПлайя. Как видите, район два на два метра. Отсутствие транспорта (один автобус), отсутствие мест, куда выйти (кроме магазина), отсутствие больницы. Все это делает район скучным, хотя он не перестает быть очень красивым. Встретить рассвет в Порт СаПлайе – все равно, что слетать на курорт. Кстати, если вы любитель водных видов спорта, имеете свою лодку, яхту, катер, то, думаю, это ваше место. Цена на квартиры в среднем от 200 000 евро, дома от 500 000 евро.

Аренда. Как туристы — конечно! Для постоянной жизни тоже можно – станет скучно, уедите.

3. Meliana. Мелиана.

20 мин на машине, расстояние 7,3 км от Валенсии. Район не особо известный и не популярный среди туристов. Пишу о нем, потому как знакома с ним — там живут мои родственники. Не плохое тихое место. Метро рядом, автобусы. Плюсы: не далеко от Валенсии. Есть метро, кафе, бары и т.д. До моря несколько километров. Тихо, спокойно, есть школы, сады. Минусы: очень неудобная узкая дорога от города до места. Доехать можно минут за 10, если широкая дорога. А на деле выходит 20 и больше, потому как машин не мало, светофоров много, одна полоса в каждую сторону.

Покупка и аренда. Для жизни – можно, особенно, если хотите провести старость там — отлично подойдет. Для молодежи, может и не очень подойдет. Как инвестиция: не думаю, что это будет интересное вложение. Если вам не нужна работа в Валенсии, вы работаете удаленно, то вполне подойдет для аренды.

4. Moncada. Монкада.

От Валенсии 25 мин и 11,2 км. Была там проездом, когда искали с семьей место для переезда. Обычный населенный пункт, для нас далеко от города, не интересно. Немного деревня. Знаю «наших», которые там живут и довольны. В Монкаде есть несколько важных университетов. Метро — 10 минут до Валенсии.

Покупка и аренда. Нужно иметь причину, чтобы там жить: обучение в университете, удаленная работа, низкие цены на жильё, тихий уголок. Сказать ничего плохого не могу о районе. Там есть зона с дорогими домами под аренду и покупку. Считается престижным местом та зона.

5. Masamagrell. Масамагрей.

30 мин, 13,5 км. Не много могу сказать об этом районе. Он не далеко от Валенсии, есть метро, спокойная жизнь. Лично для меня – 30 мин от города – далеко. Я уже живу по европейским стандартам. 30 мин для Валенсии – это полжизни. Дача в 30 мин это нормально, а вот для жизни, при работе в Валенсии многовато. Это мои предпочтения, вы, конечно, можете рассуждать иначе, пока не начнете жить здесь ))).

Покупка и аренда. Аналогично Монкаде, собственно.

6. Puebla de Farnals. Пуебла де Фарнальс.

20-25 мин на машине, 15 км. от Валенсии. Данный район можно разделить на 2 части: пуебла де Фарнальс и Плайя де Фарнальс, т.е. деревня (поселение) Фарнальс и пляж Фарнальс. Пляж – это много высоток на пляже. Туристическая зона, жить там могут далеко не все. Деревня Фарнальс больше подойдет для жизни. Хотя разницы с предыдущими деревеньками я не вижу. Только чуть дальше от города.

Покупка и аренда. Решать вам, все зависит от ваших взглядов на жизнь и материального положения.

7. El Puig. Эль Пуч.

15 км, 27 минут от Валенсии. Местечко Пуч известно, как среди местного населения, так и среди приезжих. Основная достопримечательность – Королевский Монастырь Святой Марии (Real Monasterio de Santa María de El Puig). Он очень популярен, т.к. там проходят разные обряды (крещения, венчания) и по очень высоким ценам. Сами знаете, для многих – высокая цена – это престиж, крутизна, возможность выделиться из толпы. Европейцы в целом народ сдержанный, но данный монастырь не остается без внимания многих местных бракосочетающихся.

Также в деревне Пуч есть школа футбола: C.E. Campo Césped Artificial. Насколько я знаю, дети наших соотечественников тоже там тренируются.

Имеется в Пуче интернациональная школа Валдорф (Escuela Internacional Waldorf Valencia). 

Можно также упомянуть парк Покойо (Parque De Pocoyo) – отличное место для детей. Покойо – персонаж английского мультфильма для малышей – очень популярен в Испании, я о нем не слышала ранее.

Покупка и аренда. Думаю подойдет для тех, кто имеет свой транспорт (метро там нет), не зависит от Валенсии (работает по удаленке и т.д.) и желает жить в тихом, богатом природой районе.

На этом сделаем перерыв, оставшиеся районы рассмотрим в части 2.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.