Планировка квартир в Валенсии. Советы покупателям.
Продолжаем обсуждать тему «Планировка квартир в Валенсии». В части 1 мы поговорили о внешнем виде здания, в части 2 — о подъездах, планировке, размерах квартир, в части 3 — об отдельных составляющих квартиры. Теперь поговорим о состоянии квартиры и о ее местоположении.
10. Состояние.
Имеется ввиду наличие ремонта. Скажу честно, что для испанца ремонт, то для нас с вами (славянских народов) — квартира под ремонт. Сейчас уже появляются варианты с евро ремонтом, но при просмотре многих квартир вы столкнетесь с тем, что вам продают квартиру с ремонтом, но вы не видите в каком месте он был сделан. Каменные полы вместо паркета/ламината, холодные покрашенные стены вместо обоев, древняя по дизайну, хотя и новая, плитка в ванной, на кухне, старые модели умывальников и т.д. – это все квартиры с ремонтом.
Также хотелось бы сказать, что в Испании не клеят обои на стены. Я за всю свою практику ни разу не видела нигде обоев. Только в старых домах 70-летней давности. В Валенсии считается, что обои – признак дурного вкуса, что так было у прабабушек и на сегодня единственный вариант для красивого современного ремонта – покраска стен. А зря! Валенсии, как никому, нужны бы обои, чтобы хоть как-то визуально и фактически «обогреть» квартиру зимой, когда температура в квартире опускается до 10С, а все спасибо плитке, кафелю и холодным стенам. Лично мне все квартиры поначалу напоминали наши больницы. Ужасно не уютно, холодно. Сейчас уже привыкла, хотя дома у меня обои и мне наплевать на местные традиции, извиняюсь. Оформление туалетов в квартирах тоже не очень – плитка, по дизайну часто напоминает туалеты в отечественных больницах.
Советы покупателям: Как я уже писала выше, не смотрите на состояние помещения и, главное, когда идете смотреть квартиру «с ремонтом», не ждите красоты. Если вы нацелены купить квартиру с ремонтом, то придется её очень поискать и цена, конечно, будет выше. Вообще, что касается темы ремонта, то мне кажется, что выгоднее купить жилье под ремонт.
Во-первых, квартира с ремонтом дороже и неизвестно, насколько хозяин накрутил цену. Во-вторых, ремонт, сделанный «под продажу», будет из самых дешевых материалов. А если дорогой ремонт «для себя», то и цена на объект будет высока, возможно, выше, чем затраты на такой же ремонт, сделанный вами. Покупая квартиру под ремонт, вы потратите на него деньги, это понятно, однако вы будете знать, из каких материалов он сделан, ну и, может, вам удастся самим контролировать качество. А главное, что это будет ремонт и дизайн по вашему вкусу.
Знаю, знаю, сейчас вы мне скажете, что делать ремонт в другой стране, где не знаешь языка, ни ремонтников, это рискованно, если не сказать, невозможно. Согласна. Я бы также сказала в вашей ситуации. Однако, учитывая, что вы читаете сейчас статью из моего блога, вы уже, скорее всего, поняли, что на меня вы можете рассчитывать всегда и в любом вопросе. Я без проблем организую ремонт любого класса в вашей квартире, проверю его качество и сроки выполнения. Естественно, не лично ремонтировать буду, у меня 3 бригады ремонтников, которые на очень хорошем счету в городе и «поймать» их без работы практически невозможно, они только и жалуются на то, что приходится отказывать новым клиентам из-за отсутствия времени. 2 бригады – делают ремонты среднего бюджета, а третья специализируется на ремонтах из дорогих материалов высшей категории (бригада из Италии). Под моим руководством отремонтирована не одна квартира. Например, эта или эта.
Более того, важно для каких целей делается ремонт: для себя, для продажи, для аренды. Есть огромная разница при ремонте жилья под посуточную аренду. Я очень давно занимаюсь посуточной арендой и работаю в основном с инвесторами, которые хотят купить квартиру в Валенсии для аренды туристам. Я не раз ошибалась, прежде чем научиться правильно делать ремонт квартир под аренду. Это не реклама меня, такой хорошей. Я говорю по факту и не приукрашиваю себя. Вы можете быть уверены, обращаясь ко мне со своей проблемой, что я сделаю все возможное, чтобы ее не просто решить, а сделать это на все 100!
11. Местоположение
Этот фактор, вне сомнения, один из самых важных параметров для всех, кто хочет купить недвижимость в Испании. Понятное дело, никто не хочет купить жилье в неблагополучном районе, с бомжами, алкоголиками, цыганами и т.д. Однако, следует понимать, что жилье в хорошем районе стоит в разы дороже и если у вас скромный бюджет, то не стоит надеяться на чудо – вам не удастся купить что-то в хорошем районе «за копейки», придется вам «переместить» свой интерес в более «простые» районы с разным контингентом. Вопрос местоположения квартиры в Валенсии не простой, потому как город, как и страна в целом, имеет свои «особенности». В связи с этим следует уделять большое внимание району. Речь идет о покупке квартир в городе по средней и высокой цене. По низкой цене — никакие правила не действуют, это будет всегда отдаленный район со всеми вытекающими.
Что касается особенностей страны, то здесь хочется отметить, например, фантастические законы, разрешающие строить автозаправку – взрывоопасный объект – в городе вплотную к жилым домам. Или открывать ночной клуб, ночной бар на цокольных этажах жилых домов. Как вообще может прийти в голову пристроить к жилому дому автозаправку? Как говорится, «душой Испанию не понять». Я бы не хотела жить в подобном доме. А ночной клуб/ночной бар на нулевом этаже дома как вам? Как бы они там внизу не изолировали помещение, учитывая, что дома в Испании строятся из «тонкого картона», судя по тому, как слышно соседей, изоляция не поможет. И будете вы все выходные спать, что называется, с музыкой. А вспоминая яркую испанскую особенность – шумность — они с любой изоляцией всех соседей на уши поставят.
Следует заметить, что в последние годы власти города (страны — не знаю) запретили организовывать бары и клубы в жилых домах. Однако те, что пристроен к домам — еще живы.
Также следует иметь ввиду, что во многих городах страны узкие, очень узкие улицы, а также маленькие расстояния между домами. В той же Валенсии есть постройки, из которых можно в прямом смысле поздороваться за руку на балконе с соседом из дома напротив.
Еще одна особенность страны – наличие баров, кафе и ресторанов через каждый метр. Все они располагаются по большей части в жилых домах, а это значит, что если сегодня канун праздника, праздник или просто выходной, а у вас квартира на 1м-2м-3м этажах над каким-нибудь баром, то спать вы сегодня не будете часов до 2х ночи. И так каждую неделю. Поверьте мне на слово – вы начнете сходить с ума очень быстро. Как я. И не спасут вас супер дорогие окна с супер изоляцией, потому как летом вы их откроете, чтобы не задохнуться дома, и услышите крики выпивших испанцев, смотрящих футбольный матч. Окна можно и закрыть, но кондиционер вы постоянно включать не захотите в целях экономии жутко дорогой в Испании электроэнергии. Особенно это касается центральной части городов, где скопление баров с туристами и местными максимально.
Что касается особенностей городов, то в городе Валенсия они тоже есть. Речь идет, в первую очередь, о празднике «Файяс», который проходит в марте и переворачивает с ног на голову весь город. Для тех, кто не знает о чем речь, в двух словах скажу. Это праздник, посвященных проводам зимы и встрече лета (весны и осени в Валенсии нет, как таковых, об этом здесь). Та «шумность» народа, с которой вы, возможно, знакомы, меркнет во время этого праздника. Децибелы громкости зашкаливают. Спрятаться некуда. Во время этого праздника по всему городу устанавливаются большие куклы/статуи из папье-маше, которые в конце праздника сжигаются. Организуются гулянья и посиделки почти на каждой улице. Участие в них принимают те, кто организует сам праздник, а также туристы.
Организаторы, они же участники, Файяс платят денежную квоту каждый месяц на то, чтобы построить куклу в своем районе, чтобы организовать на улице банкет, накрыть стол, оплатить музыкантов и т.д. У каждой группы есть свое помещение для посиделок, которое называется «касаль». Обычно это нулевой этаж в жилом доме, хотя многие сидят на улице, в шатрах. Так вот, жаль мне вас, если вы решили переехать жить в Валенсию и прикупили себе квартирку неподалеку от куклы или, что хуже, над касалем. Спать вы не будете месяц. Да, всего месяц в году — в марте, но, поверьте, это ужасно. Если участники Файяс гуляют, это «спасайся, кто может».
Собственно, это и делают остальные жители города – спасаются бегством. Они всегда на время Файяс уезжают из города и возвращаются только после его окончания. Туристам, конечно, все это интересно, но они один раз побывали и забыли. А местные это проживают каждый год. Может быть, интересно посмотреть на все это первый год, второй, ну третий, но дальше это начинает напрягать, потом раздражать, потом бесить. Я все этапы уже прошла. И сейчас я стараюсь уехать из города, чтобы не слышать и не видеть всего этого. Я напишу про праздник отдельно.
Так вот, местоположение квартиры играет огромную роль, потому как неправильный его выбор, обречет вас на «вечные муки».
Советы покупателям: Очень внимательно посмотрите, что располагается на цокольных этажей дома, в котором вы планируете купить квартиру. И чем ниже она у вас расположена, тем внимательнее вам следует смотреть. Не слушайте агентов недвижимости, которые будут комментировать: «Здесь очень тихий район, не шумно!». Подойдите к дому в субботу вечером и на неделе днем. Есть ли внизу или в соседних домах бары? Шумно ли. Что расположено внизу? Заправка? Автомастерская? Аптека? Особенно внимательно посмотрите на стены дома, нет ли там еле заметной надписи «Casal».
Или просто такой знак:
Эта надпись означает, что в течение месяца группа Файяс не даст вам спать ни днем, ни ночью. Если таковая имеется (обычно написано на плитке, но надпись везде разного цвета, формы и т.д.), советую хорошо подумать, прежде чем покупать такую квартиру, по крайней мере, если целью покупки является постоянное проживание. Если квартира в доме с касалем вам очень нравится, то покупайте, конечно, учитывая, что на пару недель на файяс вам придется уезжать из города, за исключением случая, если вы сами желаете участвовать в празднике.
На этом закончу с частью 4. Продолжим обсуждение в части 5
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
