Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.
Продолжаем обсуждать тему «Планировка квартир в Валенсии». В части 1 мы поговорили о внешнем виде здания, в части 2 — о подъездах, планировке, размерах квартир, в части 3 — об отдельных составляющих квартиры, в части 4 — о состоянии квартиры и о ее местоположении. Осталось обсудить еще пару важных моментов.
12. Куда выходят окна, вид из окна.
Немаловажный аспект для тех, кто хочет купить квартиру в Испании. Увы и ах, строительство домов в Испании имеет свои особенности. Главная – вы смотрите соседу в окна. Помимо того, что дома близко расположены друг к другу, есть еще одна особенность. В Валенсии нет природы. Вернее есть, но в парках и, так сказать, специально отведенных местах. Выглянув в окно, вы не увидите деревьев, газонов. Вы увидите серый асфальт и другой дом. Это в лучшем случае. В Испании дома строятся по-особому. Квадрат с «дыркой» внутри. «Дырку» называют по-разному: колодец, внутренний двор и т.д. На испанском называется «manzana», что означает «яблоко». Так вот, в объявлениях квартиры, у которых окна выходят только в колодец, помечаются словом «interior», квартиры же с окнами на улицу — «exterior». Однако не стоит радоваться, видя пометку «exterior», равно как и расстраиваться, видя слово «interior».
Объясняю. Во-первых, часто в объявлениях пишут «exterior», что, по идее, должно означать, что все окна квартиры выходят на улицу, а не во внутренний двор. Однако на практике, даже когда одно окно их 10 выходит на улицу, а остальные в колодец, многие агентства и собственники помечают квартиру, как будто она с окнами на улицу. Обман, скажете вы. Верно, ведь вы заинтересуетесь и позвоните. Однако не все хотят обмануть. Просто на многих испанских порталах недвижимости нет возможности указать оба слова «exterior» и «interior», и люди, конечно, выбирают более привлекательное для покупателя.
Во-вторых, квартира «exterior» может быть гораздо хуже, чем «interior». Почему? Все очень просто. Как я уже сказала, «interior» означает, что окна квартиры выходят во внутренний двор или в колодец. Так вот, внутренний двор и колодец – две большие разницы. Сравните на фото:
Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки. Колодец
Как видите, внутренний двор – это большая территория, где перед домом нет других построек. Глядя в окно, вы не заметите разницу между тем, смотрят у вас окна на улицу либо во внутренний двор. Вид из окна в колодец, безусловно, ужасен, как видите.
В любом случае, такой вид не самое желаемое зрелище. Такие квартиры стоят дешевле. Никто не желает покупать квартиру «interior» и, зачастую, не выясняет, что кроется за этим словом: большой внутренний тихий двор или колодец, где можно поболтать с соседом.
Вот теперь скажите, что вы предпочитаете: жить в квартире «exterior», где окна выходят на большую проезжую часть или на улицу со школой и вечно орущими детьми или жить в квартире «interior» с видом на большой внутренний двор, куда нет прохода живой душе и полная тишина вам обеспечена?
Далее поговорим о виде из окна. Собственно, он напрямую связан с тем, куда выходят окна. О красивом виде из окна, по крайней мере, в Валенсии, можно только мечтать. В большинстве своем ваш взор будет останавливаться на соседнем доме. Иметь открытое пространство перед домом – большая редкость. Однако и это не всегда хорошо. Например, я живу на 5м этаже и у меня нет дома напротив. Открытое пространство. На нем расположено футбольное поле и детская футбольная школа. Хуже ситуацию представить сложно. Это бесконечное: «Беги! Быстрей! Не туда! Бей! Бей! Идиот! Куда ты бежишь! Бей! Давай! Давай! Гол!». Невозможно открыть окна ни зимой, ни летом. Вот вам и открытое пространство.
Иметь квартиру с видом на парк, учитывая, что парков в Валенсии не так много, довольно сложно. Опять же, парк парку рознь. Далеко не всегда жить с видом на парк будет вам в радость. Ведь в некоторых районах в парке собирается молодежь по ночам, чтобы пошуметь и выпить, хотя это и запрещено. Соответственно, чем меньше парк у вас под окнами и чем ближе к нему расположен дом, тем больше шансов не спать в тишине. Причем речь не только о молодежи. В Испании вообще «принято» выяснять отношения на улице, перед всем честным народом. Молодая пара выйдет на улицу и давай орать матом и не только, выяснять кто, что и кому сказал. Либо человек выясняет отношения по телефону – то еще зрелище! Есть некоторые парки, которые закрываются на ночь на ключ. Это, безусловно, плюс.
Советы покупателям: Думаю, вы уже поняли из прочитанного, что все в этом мире относительно и все «нужно смотреть». В связи с этим, не пугайтесь слова «interior» и не радуйтесь слову «exterior». Красивый вид из окна у вас будет в основном на высоких этажах и на окраинах города. Ну и конечно, за городом. Смотря что для вас «красивый вид», ведь вид старого центра города сверху тоже хорош. Цена на объект зависит от того «внутренняя» квартира или «внешняя», однако, порой «внешняя» продается годами, а «внутренняя» не задерживается и на месяц.
13. Уровень изоляции от шума, солнца и т.д.
Речь идет о том, насколько хорошо/плохо квартира/помещение задерживает или пропускает тепло/холод/шум и т.д. На эту тему написана отдельная статья, поэтому нет смысла здесь все еще раз повторять.
Совет покупателям: Не обращайте особого внимания на данный фактор. Почти все квартиры в Испании имеют низкий уровень тепло/шумоизоляции. Цена от этого не зависит.
14. Инфраструктура
Здесь все просто. Если вам понравилась квартира для покупки, оцените район и инфраструктуру. В принципе, в Испании с этим нет проблем, множество баров, магазинов, супермаркетов, аптек и т.д. делают жизнь здесь беззаботной. В целом, в Валенсии очень мало районов, где есть проблемы с инфраструктурой. В основном это опять же бедные районы, хотя и там в целом есть супермаркеты, автобус и т.д.
Советы покупателям: Наличие хорошей инфраструктуры – важный фактор при покупке жилья в Валенсии. Соответственно, ваша задача проверить и узнать, как далеко от понравившейся вам квартиры находится супермаркет, аптека, остановка общественного транспорта, станция метро, школы, детские сады и т.д. Естественно, цена на объект будет зависеть от наличия хорошей инфраструктуры.
15. Соседи
Ох, уж эти соседи в Валенсии (полагаю, в стране в целом). Они, конечно, разные, как и везде. Одни любят громко слушать музыку; у других собака не перестает лаять; у третьих ребенок не перестает орать; четвертые сами орут на своих детей так, что уши закладывает у полдома; пятые, будучи пожилыми, плохо слышат, соответственно, громкость на их телевизорах будет превосходить все возможные нормы; шестые делают ремонт каждый год; седьмые сдали квартиру сомнительной семье из какой – нибудь Колумбии; восьмые устраивают скандалы каждый день; личности девятых вызывают большие сомнения, и так далее. Все мы хотим иметь хороших, тихих, воспитанных соседей.
К сожалению, это в принципе сложно, а в Испании и подавно. Ведь я не раз говорила, что народ очень шумный. Они могут просто за стенкой разговаривать за обедом, а вы будете глохнуть. Часто при просмотре квартиры для покупки клиенты мне задают вопрос: «Ну, а как тут соседи? Нормальные?». Друзья мои, ну не задавайте таких вопросов. Откуда я знаю, какие там соседи?? Я не живу в доме и понятия не имею. И агент, который показывает нам квартиру тоже понятия не имеет и, естественно, скажет, что они хорошие. Я смутно себе представляю ответ агента: «Ой, соседи ужасные! Внизу цыгане вечно таскают с помойки мусор, наверху — латиноамериканцы — до 3х часов ночи музыка каждый день. Ну что, будете покупать-то?». Такой ответ вы хотите услышать? Вам самим-то не смешно? Ответ знают только сами соседи и хозяин квартиры и если с ними что-то не так, вы об этом не узнаете пока не купите.
Совет покупателям: Чтобы иметь хоть какое-то представление о соседях, нужно просто побыть у дома и посмотреть кто заходит и выходит из подъезда. Их внешний вид, национальность может сориентировать. Можете поговорить с соседями, если языковой барьер позволяет. В принципе, не много вы можете сделать, но опять же ухоженный дом и подъезд могут сказать многое: что люди заботятся о состоянии дома, собирают деньги. Это плюс. Естественно, шансы иметь хороших соседей зависят от района. В бедном неблагополучном районе не стоит ожидать воспитанных/образованных соседей, хотя необразованные не значит скандальные. В любом районе вам могут попасться умные соседи.
Думаю, я рассказала все, что могла. Если есть вопросы – задавайте их в комментариях.
В заключение, подведем итог всем 5 частям статьи на тему «Купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки. Советы покупателям». При выборе недвижимости для покупки важно обращать внимание на:
- внешний вид дома и подъезда
- первое впечатление
- общий размер квартиры
- планировку, т.е. на общую форму квартиры
- на качество ремонта
- то, куда выходят окна, вид из окна
- инфраструктуру
- местоположение
- соседей
Не стоит обращать большое внимание на:
- размеры отдельных комнат при хорошей планировке
- количество комнат/спален
- общее состояние, если планируете делать ремонт
- уровень изоляции от шума, солнца и т.д.
Безусловно, идеального варианта не бывает, всегда какие — то факторы, важные для вас, будут отсутствовать. Однако, прочитав статью, вы уже можете лучше понять, насколько тот или иной фактор для вас важен.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
