Блог

Airbnb предоставит данные Налоговой Испании в январе 2019 года.

Новость от 17/12/2018г. С 1 января всемирно известная платформа посуточной аренды жилья Airbnb обязана предоставлять в Налоговую информацию о собственниках недвижимости и их доходах за 2018 год.

Airbnb напомнил в своем заявлении в понедельник, что с 2019 года вступит в силу обязательство обмениваться данными о бронированиях и доходах по сдаваемому жилью. «Закон в Испании меняется, и компания хочет работать с хозяевами, чтобы помочь им оплачивать налоги, сделав этот процесс проще для всех», — сказал директор по общественной политике Airbnb, Патрик Робинсон

Поддержка хозяина

Компания добавила на сайт функцию, которая доступна каждому хозяину сдаваемого жилья и позволяет легко сгруппировать и предоставить информацию, запрашиваемую Налоговой. Часть данных, которую компания передаст Налоговой, включает информацию о доходах хозяев и сдаваемом жилье (имя арендодатора и адрес объекта).

Airbnb начала сотрудничать с Испанской ассоциацией налоговых консультантов (Aedaf), чтобы помочь хозяевам разобраться с их налоговыми обязательствами. Также будет сотрудничать с организацией PricewaterhouseCoopers (PwC), чтобы предоставить более развернутую информацию по налогам, в дополнение к открытой бесплатной горячей линии для тех, кто хочет получить дополнительные разъяснения по вопросу налогов.

Работа с властями

Компания Airbnb подчеркнула, что, поскольку сайт продолжает расти, она хочет быть хорошим партнером Европы и продолжать сотрудничать с налоговыми органами Европы для исполнения законов каждой страны.

Airbnb уже сотрудничает с правительствами более чем 500 стран по всему миру. Довольно хорошо уже отлажен сбор туристических налогов в таких странах, как Лиссабон, Порто или Франция. В целом, компания уже удерживает с хозяев туристический аренды тариф в 23 000 городах с начала этого года.

Компания, которая уже собрала 900 миллионов сборов в других странах, еще не сделала этого в Испании.

Новые соглашения

На прошлой неделе Airbnb подписал соглашение о сотрудничестве в Эстонии, которое позволяет хозяевам автоматически сообщать о своих доходах в налоговые органы этой страны одним нажатием кнопки.

В начале прошлого месяца компания также поддержала предложение Дании, которая предлагает налоговые льготы для хозяев, которые сдают свои объекты через платформы, как Airbnb, в случае, если эти хозяева предоставляют в Налоговую информацию о своих доходах от сдачи жилья.

Следует отметить, что с 2016 года Airbnb сообщает информацию о доходах в Ирландии, полученных хозяевами для целей налогообложения.

Оригинал статьи здесь.


Мнение автора блога:

Что тут можно сказать, власти Испании постепенно добиваются своего. Мы с нетерпением ждали, что же будет — передаст Airbnb данные в налоговую Испании или нет. И вот это случилось. Компания Airbnb готова предоставить данные Налоговой Испании в 2019 году. Компания согласилась сотрудничать вместо того, чтобы платить штрафы снова и снова.

Предложений по аренде жилья на Airbnb в 2018 году стало заметно меньше, т.к. многие не имеющие лицензий квартиры были сняты с аренды. Остались только либо самые отважные, не боящиеся штрафов хозяева, либо те, у кого есть лицензии или хотя бы туристические номера (об этом здесь). При этом, несмотря на общее повышение цен на недвижимость в 2018 году, цены на квартиры в центре немного упали, т.к. многие инвесторы стали избавляться от «неликвидной» недвижимости, купленной для посуточной аренды. Предложений стало много и цены упали.

Также появилось много предложений годовой аренды как в центре города, так и за его пределами. Те, кто надеется на изменение ситуации, решили переждать этот «кризис» на годовой аренде. А кризис состоит в том, что в центре города лицензию на посуточную аренду не дают никому, включая апарт-отели и отели, не говоря уже о квартирах в обычном доме. 

Что делать дальше?-спросите вы меня. Не знаю — отвечу я. Волшебной палочки -выручалочки у меня нет, остается только нам всем адаптироваться. Человек быстро привыкает к хорошему и к «халяве», извиняюсь. Сдавали многие из вас без разрешений и лицензий, не платя налоги и вдруг раз! и все. Ну, друзья мои, когда-то должен был прийти этому конец. Вот он пришел — встречайте! Нужно просто быть к этому готовым и искать другие пути и лазейки для получения дохода.

На данный момент, появилось много статьей (на испанском), утверждающих, что сдача в аренду по годам по прибыли почти сравнялась со сдачей посуточно. Слышу, как вы кричите: «Что за бред! Доходы несравнимо разные». Оно все верно, однако, если вы — не резидент, у вас приличные расходы, которые нельзя вычесть, работы с этой посуточной арендой много, ответственность выше и т.д., то доходы от годовой аренды не такие уж и плохие, учитывая, что цены на годовую аренду заоблачные на сегодняшний день. Не напрягаться за 600е в месяц или бегать туда-сюда (или кто-то за вас бегает за деньги), получая на выходе после уплаты налогов и расходов 800е — вот, не вижу особого смысла. Не стоит игра свеч. 

Итак, что же делать?

1. Попробовать получить лицензию — если у вас первые этажи и не центр.

2. Сдавать на других сайтах квартиру: через соцсети (большой риск нарваться на непорядочных людей), через, например, SPOTAHOME —  сайт, работающий с американцами и европейцами, сдает помесячно квартиры.

3. Сдать на год и больше ваше жилье. 

4. Продать жилье в центре и купить 1-2 квартиры не в центре на первом этаже (к слову, на квартиры на первых и нулевых этажах взлетели цены).

5. Продать недвижимость и вложиться в другой бизнес (купить офисы, скажем, под аренду), либо сменить страну/город инвестирования.

6. Оставить жилье для себя на случай переезда и ничего с ним не делать (не советую, будете терять деньги каждый месяц на содержании).

Как видите, варианты есть, просто у каждого из вас будет свое решение. Я не могу знать, чем все это закончится. Возможно, когда все устаканится и налоги большим потоком пойдут в казну, правительство на радостях «легких денег» снова начнет раздавать лицензии направо-налево. И все, кто имел терпение, снова начнут сдавать жилье посуточно. А может, этого никогда не случится. Этого я знать не могу и делать прогнозы не буду. В данный момент, не только вы остались без возможности заработать, но и я также потеряла источник дохода — ведь теперь я не занимаюсь посуточной арендой, как раньше. Я смотрю на ситуацию, как на возможность вырасти и заняться чем-то новым, может, более прибыльным. Так что удачи нам всем и не вешать нос! Прорвёмся!

С чего всё начиналось:

«Валенсия присоединяется к войне против туристических аппартаментов».

«Владельцы отелей «разворачивают войну» против порталов аренды недвижимости»

«Затишье перед бурей или перемирие?»

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.