Купить квартиру в Валенсии: пригороды Валенсии. Часть 4.

Продолжаю посвящать вас со все тонкости и нюансы, связанные с покупкой недвижимости в Валенсии. В данной серии статей мы обсуждаем тему пригородов: какие они бывают, где расположены, в чем их особенности. Часть 1 и часть 2 данной статьи были посвящены пригородам на севере Валенсии. В части 3 я рассказала про пригороды на северо-западе Валенсии. Едем дальше.

Среди пригородов Валенсии на западе я выделила 6: Mislata, Quart de Poblet, Manises, Chirivella, Aldaya, Alacuas. Первые 4 мне хорошо знакомы, последние два — очень поверхностно.

1. Mislata. Мислата.

Менее 1 км и 1 мин по времени от города. 42000 жителей. Знаменитая и немеркнущая в глазах «наших» соотечественников Мислата! Наверно, бóльшая часть покупателей слышала об этом районе. Ранее Мислата была частью одного из районов Валенсии, теперь она стала самостоятельным пригородом. В последние годы Мислата развивается быстрыми темпами. Когда я с ней познакомилась, она показалась мне жутко убогой, собственно часть районов так и осталась убогой. Однако со временем – спасибо вам, дорогие клиенты, — я увидела и другую сторону этого района. Оказалось, Мислата не так плоха. Там есть метро, активно идет строительство новых домов, очень приятные уютные улочки, просторно. В общем, приглянулась она мне.

Популярность Мислаты среди покупателей связана, в первую очередь, с ее низкими ценами на недвижимость, а также близостью к городу. Цены действительно гораздо ниже городских, хотя сейчас уже все копеечное жильё распродано и ситуация не так красочна, как, скажем, пару лет назад. Но все равно, можно сказать, что Мислата – это отличная замена городу при скромном бюджете, особенно если учесть, что совсем недавно она являлась частью города, а значит, близость к городу максимальна.

Естественно, в Мислате есть хорошие и плохие районы. Куда ж без этого. Проанализируем карту Мислаты:

Пригород не большой, поделим его визуально на две части улицей Сан Антонио. Верхняя часть в целом мне очень понравилась (опять же – каждую улицу не обошла). Оно и понятно: новая зона, где строят новые дома, плюс парк! Причем не просто парк, а целых три! Парк – Кабесера (переводится, как «головной»), с которого начинается Турия, Биопарк – обожаю его (много места для пикника, детская площадка, животные без клеток, есть место просто для прогулок) и парк Каналэта – развлекательный для детей и взрослых. Это ли не мечта любого человека – жить у парка, с природой под боком!?

Так, так, опять вижу побежали паковать чемоданы и покупать билеты до Валенсии. Тормозите. Цены в той части Мислаты не такие уж и низкие. Люди не дураки, продавать за копейки квартиры, пусть даже самые убитые, с видом на парк. Так что поставьте чемоданы и читайте дальше.

С верхней частью понятно – приличные улицы, нормальные или новые дома, квартиры разные – под ремонт или уже с ним, много домов без лифта, но тут и цена ниже. В общем, покупать можно.

С нижней частью района Мислата сложнее. Там у нас недалеко – Проспект Сид, да еще и самая ужасная его часть. Однако есть метро, которого нет в верхней части. Учитывая, что район маленький, одной ветки метро достаточно, пешком из любой точки быстро можно дойти. Зона вокруг метро в целом нормальная, а вот чем ниже по карте, чем скромнее, бюджетнее, местами, бомжатнее. Не понравилось мне, в общем, эта часть. Или, скажем так, с осторожностью можно её рассмотреть. В этой зоне очень много парковки и все равно ее вечно не хватает. Это говорит о том, что мало домов с гаражами и все паркуются на улице. Люди с дорогими машинами на улице не паркуются, а значит, не будут жить в доме без гаража. Отсюда вывод, что население в Мислате среднего класса.

Покупка и аренда. Как вы поняли, пригород приличный. Можно смело покупать и снимать жилье в аренду. Думаю, район этот и дальше будет развиваться и процветать. Для инвесторов – отличная возможность купить дешево под ремонт и сдавать или продать позже.

С Мисталой закончим. Описание всех остальных районов будет гораздо скромнее по сравнению с Мислатой. Мистала – относительно крупный пригород и один из самых близких к городу. Все остальные будут поменьше либо менее интересные, но имеющие место быть.

2. Quart de Poblet. Куарт де Поблет.

4 мин, 3 км от Валенсии. Район мне хорошо знаком, очень приятный. Однако также есть зоны/улицы, в которые лучше не лезть. Указать их я не могу, потому как район очень маленький, границ четких нет. Все смотрю и оцениваю на месте при просмотрах квартир. Центральная часть района довольно уютная, деревенская, в смысле, дружная. Все что по бокам – уровень низкий, дома убитые, без лифта, низкие потолки, грязь на улице. Цены соответствуют, тысяч 30-35 (на 2019 год) и вы обладатель квартирки с видом на трусы на балконе соседей, коими будут цыгане, румыны и т.д.

Покупка и аренда. Пара остановок метро от города и вы на месте. В принципе, пригород нормальный, хотя надо смотреть улицы и районы. Купить можно для жизни, под инвестицию спорно. Не рискнула бы. Зачем арендаторам там снимать жилье? Только если низкая цена. Инвесторам не интересно.

3. Manises. Манисес.

11 мин, 7 км от Валенсии. 30 000 жителей. Район, вытекающий из предыдущего, или наоборот. Границ между ними я не нашла в Гугле. Понять где начинается Манисес и заканчивается Куарт де Поблет невозможно. Манисес знаменит своей близостью к одноименному и единственному в Валенсии аэропорту. Вопреки мнению многих людей, в Манисесе не так шумно от самолетов, как может показаться. Дело в том, что самолеты не долетают до этого пригорода, только незначительная часть района может ощущать их близость.

Цифрой 1 обозначен аэропорт. Цифрой 2 – «достопримечательность» Манисеса – один из главных госпиталей области, так сказать, Областная больница. Почему в кавычках написала? А потому, что этот госпиталь пользуется самой дурной славой в рейтинге больниц в Валенсии. Очень не вежливый персонал, плохое отношение, некачественное лечение, не очень чисто и т.д. Попасть туда не пожелаю никому. Это личный опыт, не слова бабушки с улицы.

Покупка и аренда. В целом, район не плохой. Хотя не понимаю, зачем так далеко уходить от города, если можно купить ближе. В Манисесе тоже есть цыганские районы (верхняя часть относительно центральной улицы). Жить можно, но если есть выбор, то не нужно. Аренда, если дешевле, то ваше право. Пригород вполне самостоятельный, все там есть, в город ехать не нужно. Есть зоны, где очень даже хорошо, современные детские площадки, приятная атмосфера. В общем, все надо смотреть.

3. Chirivella. Чиривейя.

4 мин, 2-2,5км от Валенсии. А вот с Чиривейей отношения у меня не сложились. Однако не спешите вычеркивать её из списка пригородов, где вы хотели бы жить. Основная причина, по которой мне не приглянулась Чиривейя – это самолеты, летающие над ней. Именно она стоит на пути самолета по дороге в аэропорт. Была там с клиентами на просмотре квартиры. За 20 минут пролетело, наверно, 10 и более самолетов. И главное низко! И очень шумно! Говорят, что не вся Чиривейя такая, что есть районы, где самолеты не летают или их не слышно. Допускаю такую ситуацию, учитывая, что пригород немного вытянутый.

Чиривейя тоже пользуется популярностью среди «экономных» покупателей. Там очень низкие цены на жильё. Это меня и смущает. Пригород отделен от города только трассой, т.е. ехать до него минуты две, а цены очень низкие. Почему спрашивается? Может, как раз, из-за шума самолетов? Не знаю. Помимо самолетов, среди минусов можно выделить отсутствие метро. Из плюсов – близость к городу, аэропорту (для кого-то это плюс). Как там живется — не скажу, в целом, пригород не впечатлил, обычный жилой район, низкие дома, многие без лифта, планировки странные местами, что называется, через одно место.

Покупка и аренда. Думаю, хорошо подойдет тем, кто покупает недвижимость в Валенсии и пригородах для временного проживания, для командировок. Для жизни – решайте сами, если понравится пригород, то почему нет. Инвесторы могут также обратить внимание на этот район – дешево и сердито. Аренда будет, т.к. близко к городу, хотя отсутствие метро будет немного тормозить претендентов на аренду. Есть электричка, кому-то будет достаточно и её.

4. Aldaya. Алдайя. Alacuas. Алакуас.

7 мин, 5,5км и 9 мин, 5,4 км соответственно. Решила объединить в одно оба пригорода, т.к. не особо с ними знакома. Была один раз. Плохого сказать не могу, приятные городки. Нет метро, только электричка. Уютно, дружно, спокойно. Была на центральных улицах, наверняка, есть места, куда лучше не ходить.

Покупка и аренда. Не вижу смысла. Особенно, если нет машины. На мой взгляд, не особо интересные районы. Чиривейю хотя бы отличает непосредственная близость к городу, а эти два пригорода вообще нечем выделить. Если вы — пожилые люди и хотите тишины, то, возможно, и подойдут эти два района.

Не забываем, что мое мнение – это для вас всего лишь ориентир. Там, где говорю категорично – можете поверить на слово, а там, где указываю на всего лишь моё мнение – вы должны поехать сами и посмотреть все своими глазами. Вы можете попасть на хорошую улицу и ваше впечатление о районе будет позитивным. Вы же знаете: встречают по одёжке. Я – не исключение. Приехала на плохую улицу – район показался плохим, на хорошую — хорошим.

В части 5 поговорим о пригородах на юго-западе Валенсии.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.