Оккупанты в Испании: кто такие, откуда берутся, как вычислить и что с ними делать? Часть 2.

Продолжаем обсуждать тему оккупантов в Испании. В части 1 данной статьи я начала рассказывать о разных группах оккупантов. 

Вторая категория – по законности действий.

К группе «законно действующие» следует отнести тех, кто платил всегда, но в связи с жизненными обстоятельствами перестал платить. При этом люди не отказываются от оплаты и признают, что должны, однако, экономическая ситуация не позволяет им исполнять свои обязанности по выплате долгов перед тем же банком или хозяином помещения. Почему я их назвала «законно действующие»? Потому, что при других обстоятельствах эти люди никогда бы не позволили себе не платить и они действительно переживают по этому поводу.

Ко второй группе — Действуют законно в начале, затем переходят в статус оккупантов — следует отнести тех, кто заезжая в помещение, снятое в аренду, заранее знает, что в дальнейшем платить не будет. Люди заезжают в квартиру на основании договора, оплачивают первые месяцы проживания, чтобы усыпить бдительность хозяина, а потом перестают платить.

И третья группа – захватчики — профессионалы, которые не платят с первого дня и заселяются в помещение, никого не спрашивая. Естественно, бороться с ними сложно, но можно.

Третья категория – по структуре.

Первая группа из этой категории окупасов – это семьи, особенно с детьми. Они обычно заселяются законно и живут законно, но потом перестают платить по разным причинам – вынужденным или «сфабрикованным». Основная особенность – семья вызывает меньше подозрений у хозяина, а также срабатывают эмоции — помочь детишкам, семье с жильем, поэтому хозяева не думают о том, что семья может перестать платить.

Вторая группа. Жилье хочет снять один человек. Любому хозяину это понравится! Ведь чем меньше людей в квартире, тем меньше проблем – шума, скандалов, разборок, орущих детей, испачканных и испорченных вещей, изношенной мебели и т.д., а значит, меньше ремонта и траты денег после выезда этого одного человека. Вот тут –то и может быть проблема. Вы его заселяете, а на следующий день он приводит табор «родственников, семью, друзей», может даже и сам не живет. И никто не платит. На лицо – профессионал, действующий изначально на законных основаниях.

Третья группа — 2 и более человека. Это профессионалы, которые, в большинстве своем, заселяются, не спрашивая разрешения и не тратя время на заключение договора и оплату первых месяцев. Они выслеживают помещения, где не живут постоянно или временно и — вперед.

Четвертая категория — по цели заселения.

Здесь я также выделила 3 группы, но можно и больше.

Первая группа – заехали и живут. Это оккупанты, которым либо негде жить, либо им просто нравится ваше жилье больше, чем свое. Рассказывали случай – вполне состоятельные люди вселились семьей в шикарный особняк и живут в свое удовольствие. Работа есть и деньги тоже, но зачем платить, если можно бесплатно, ведь не накажут. Это банковский дом, а банк обычно не выселяет, а снижает цену для продажи. Об этом далее.

Вторая группа – заехали и субарендуют. Эти люди обычно делают бизнес на заселении в чужие помещения других людей. Например, заехали, пожили немного, перестали платить и пересдали другим, которые платят не хозяину, а оккупанту. Так и живут все – хозяин не получает денег, оккупанты не просто не платят, они еще и прибыль имеют каждый месяц.

Второй вариант «бизнеса» — это получать деньги не через субаренду, а сразу потребовать деньги с хозяина за свое выселение. На мой взгляд, отличный бизнес. Заселился – получил тысяч 5 -10 и выселился. Раз в месяц – зарплата, какую в Валенсии не видели обычные люди.

Третья группа – заехали и совершают преступления. Это, конечно, самая опасная категория оккупантов. Заезжают они, в основном, без вашего разрешения и начинают использовать помещение для разных незаконных целей – устраивают притоны, торгуют наркотиками, приносят в квартиру все, что украли за день и т.д. С одной стороны, самая опасная ситуация, с другой, наверно, их проще всего выселить, заявив в полицию на них не как на оккупантов, а как на преступников.

Пятая категория — по мотивации.

Здесь все просто. К первой группе я отнесла тех, кто не имеет крыши над головой и вынужден идти на крайние меры, такие как заселяться в чужое жилье. Обычно, это заброшенное или банковское жилье с ужасными условиями, где люди медленно обустраиваются и приводят его в порядок.

Вторая группа данной категории — это те, кому есть где жить, но раз уж государство «разрешает» такие вольности, как захват чужого помещения, они этим пользуются. Ах, как бы мне хотелось улучшить свои жилищные условия, переселивших в большой дом с необъятной территорией вокруг, с газонами, бассейном и фруктовыми деревьями. Можно подумать, одна я об этом мечтаю, не так ли?! Вот видите, кто-то всю жизнь мечтает, а кто-то делает проще — идет по головам людей. Каждому свое…

Третья группа — люди, захватившие жилье с целью наживы или с другими целями, например, преступными. Что тут сказать — не далеко ушли они от второй группы.

На этом с классификацией закончим. Суть примерно вы поняли. Продолжаем тему.

Как оккупанты заселяются в чужое жилье?

Выше я уже немного говорила об этом. Метода, собственно, два — законный или незаконный.

Законное вселение – предоставили нужные документы хозяину, оплатили месяц – два за аренду и потом началось – зарплату на работе еще не выдали, я оплачу чуть позже, завтра, завтра и опять завтра. Если такое началось, то это явный признак, что перед вами оккупант. Как же так получается – вроде документы показал и все в порядке, и вдруг – на тебе! Оккупант! Например, человек знал, что перестанет платить, хотя имеет эту возможность. Тут сложно его распознать. Просто вам не повезло.

Возможно, документы арендатора были поддельные. Или хозяину вообще было все равно кому сдавать и он сдал первому попавшемуся. Если человек начинает снижать сильно цену, говоря, что ему такую сумму не потянуть, то я бы сразу отказала в сдаче.  Спрашивается – зачем ищешь жилье за 500 евро, если можешь платить 300? Говорит, что сейчас оплатит один месяц, а позже отдаст остальное. Вопрос почему? Условия аренды у всех примерно одинаковые. 3 месяца минимум надо оплатить сразу (2 месяца плюс залог). Если денег нет, то о чем говорить?

Незаконное вселение. Оно обычно происходит в ваше отсутствие. Вы узнаете об этом, когда приедете в свою квартиру/дом, а ключ не подходит к замку. Тут, конечно, сложнее. Вы не имеете понятия: кто, зачем, почему? Обычно это профессионалы, которые долго выслеживают помещения, где никто не живет. Чаще всего, это старые малоэтажные дома либо, наоборот, шикарные особняки, где хозяева приезжают только на лето. Хозяевами могут быть, как испанцы, купившие «дачу у моря», так и иностранцы.

К слову, ключ может и подойти к замку, но, войдя, вы подумаете, что ошибочно вошли в чужое жилье – ведь там будут жить другие люди.

Как выслеживают пустующие дома? По разному. Собственно, могут искать в интернете банковские квартиры/дома в продаже и вычислять их. Могут просто ходить по району и смотреть на окна. Месяцами опущенные жалюзи явно указывают на отсутствие жильцов. Именно поэтому я противник опущенных жалюзи. Отсутствие света по вечерам в окнах в течение месяцев также указывает на пустующее помещение. Также можно зайти в подъезд с любым прохожим и походить по этажам, а самый верный способ – посмотреть в почтовый ящик. Он полон? Делаем выводы.

Полагаю, что у оккупантов-профессионалов много способов вычисления пустых помещений. Я указала, что в голову пришло. Даже не факт, что они пользуются моими «догадками». Некоторые просто находят заброшенное здание с квартирами и заселяются в одну из них.

Чьё жилье «атакуют» окупасы?

Имеется ввиду, кто более всего подвержен опасности столкнуться с оккупантами среди обычных людей. Банки не берем в расчет.

Первая категория – это, конечно, те, кто постоянно не проживает в помещении, особенно иностранцы. Люди покупают жильё, как вторую резиденцию на лето, и живут в помещении раз-два в год по паре недель или по месяцу. Вычислить таких не сложно. Учитывая то, что иностранцы часто не владеют языком и не знают, что делать в таких ситуациях, разборки будут длиться долго, при этом оккупанты будут мирно жить «на халяву» в чужом жилье, образуя огромный долг на коммуналку.

Однако скажу вам «по секрету», были случаи, когда постоянно проживавшие в своей квартире люди, также становились жертвами оккупантов. Они уезжали всего на пару недель в отпуск, а по возвращении их ждал «сюрприз». Чем руководствовались оккупанты, вселяясь в такие квартиры, для меня остается загадкой. Возможно, им просто очень понравилось красивое жилище…

Вторая категория – это наивные доверчивые люди, которые решили сдать свое жилье. Они не требуют документов, верят словам «завтра отдам деньги, дайте мне ключи от квартиры сегодня», сдают помещение первому встречному. Обычно это квартиры в плохом состоянии по низким ценам. Хозяин хорошей дорогой квартиры и цену установит высокую и требовать от потенциальных арендаторов будет большое. Поэтому и оккупанту в нее попасть будет очень сложно, хотя возможно.

Следует отметить важный момент. Оккупанты в 90% случаев снимают жилье у собственников, а не через агентства недвижимости. Почему? Во-первых, потому, что агентству надо платить за услуги – месячную арендную плату – а это лишние ненужные оккупанту расходы. Во-вторых, собственники часто не разбираются в юридических тонкостях аренды, не знают, как составить договор и т.д., а значит, обмануть их гораздо проще. В-третьих, общаясь напрямую с хозяином, на него проще надавить эмоционально, типа «ну давайте, снизьте цену, посмотрите на наших деток» или «посмотрите на меня, я похож на плохого человека? На обманщика? Завтра жена прилетит из другой страны и привезет деньги и я сразу к вам!».

С агентством недвижимости все это не прокатит. Ведь он несет ответственность перед собственником за то, кому и как он сдаст жилье. Конечно, выбор жильцов и решающее слово за хозяином, однако, он все равно посоветуется с агентством, ведь оно сдало уже не один десяток квартир и видело много арендаторов, а хозяин сдает свое жилье один раз и опыта не имеет. Да и эмоциями и слезами агентство не возьмешь. Агент всегда скажет: «хозяин поставил такие условия, мы ничего не решаем и большего не требуем».

Я не призываю вас всех бежать в агентство, я просто говорю, что оккупанты стараются агентства обходить, потому как это – большая проблема и лишние свидетели.

Теперь поговорим на тему «Какое жилье выбирают оккупанты». Об этом в части 3.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.