Список документов для покупки недвижимости в Испании

Важный и постоянно задаваемый мне вопрос. Многие знают, что я часто отвечаю на ваши вопросы статьями. Я экономлю время на ответ каждому, а вы – получаете развернутый ответ. Не знаю, как это возможно, что среди более ста статей в блоге нет статьи на тему конкретно документов для покупателя. Вернее, эта информация разбросана по статьям. Здесь соберу её в одном месте.

Любому желающему купить недвижимость где бы то ни было нужно иметь на руках определенные пакет документов, без которого вам не пройти до конца тернистый путь под названием «Купить недвижимость в Испании». Многие думают, что список документов бесконечен и лучше даже не связываться. Отнюдь. Он вполне вменяемый и реализуемый. Самое главное, вы должны отдавать себе отчет, что данная статья будет рассказывать о документах для покупки недвижимости наличными, т.е. без ипотечного кредита. Естественно, список документов для получения ипотеки гораздо шире. Там, действительно, иногда кажется, бесконечность. Это тему я освещала в данной серии статей.

Вернемся к нашей теме. Видео на тему вы можете посмотреть на канале Ютуб. Список документов для покупки жилья в Испании следует поделить на 2 части: документы для открытия счета и документы непосредственно для покупки. 

Начнем с первой группы документов.

Документы для открытия счета.

Я об этом писала в статье об ипотеке (ссылка выше). Однако там список очень широкий, т.к. направлен на получение ипотечного кредита. Если же этого не требуется, то список небольшой. Я вам укажу не столько список документов, сколько информацию, которая мне потребуется, чтобы открыть вам счет (с вами или по доверенности):

• Паспорт,
• номер мобильного телефона в вашей стране,
• адрес электронной почты,
• почтовый адрес в Испании,
• почтовый адрес в вашей стране,
• род вашей деятельности на момент открытия счета,
• номер ИНН,
• документ о доходах,
• документ «откуда деньги»,
• выписка со счета в банке.

Помните самое главное – правила в банках постоянно меняются. Этот список не всегда был таким, и не всегда будет. Он зависит от офиса, от работника и от отношений с ним.

Обсудим каждый пункт.

1. Естественно, речь о заграничном паспорте. Во многих банках просят еще и внутренний, что глупо. У меня пока не просят. Если мы открываем счет вместе, то оригинал паспорта. Если открываю по доверенности, то цветного скана достаточно.
2. На ваш мобильный телефон будут приходить коды подтверждения при открытии счета.
3. На почту вам придут условия по открытому счету и по страховке.
4. Адрес в Испании. Обычно я указываю адрес выбранной для покупки недвижимости. Если еще нет объекта, то указываю свой.
5. Адрес в своей стране. Это на всякий случай, иногда будете получать там письма из банка.
6. Имеется в виду, чем вы занимаетесь в момент открытия счета, а не какое у вас образование. Например, менеджер в сфере…, экономист, домохозяйка (домохозяин).
7. С недавнего времени стали запрашивать номер налогоплательщика в стране проживания. Им не нужно видеть документ, просто сказать номер, но если покажите номер (или вышлите мне копию), хуже не будет.
8. Речь о том, какой у вас доход и откуда. Если вы – ИП (индивидуальный предприниматель), т.е. работаете на себя, то требуется декларация 2НДФЛ/3НДФ. Если работа у вас по контракту, то справка с работы. Трудовой договор не подходит, т.к. банку нужны свежие документы. Договор может быть пятилетней давности. Именно поэтому банк принимает справку о доходах от работника по найму.

Пример справки (на бланке компании):

Иванов Иван (по возможности без отчества), (загран паспорт номер…) (тоже по возможности вписать, чтобы не было сомнений у банка, что речь именно о вас), работает в компании «…» с 01.01.2010 года в должности ….. со средний зарплатой в месяц:

Подпись, печать.

Несколько уточнений по справке.

1. По возможности указывать сумму в переводе в евро. Если работодатель откажется это делать, не страшно.
2. Никто не проверяет в банке подлинность справки/декларации (по крайней мере, у граждан РФ и Украины; у граждан Евросоюза – да). Можете сделать эту справку вместо подачи деклараций.
3. Если как ИП, вы декларируете мало, то делайте справку, как от фирмы. Если вы работаете, как ИП и как работник, то смотрите, какой документ вам удобнее/выгоднее предоставить (или оба).
4. При покупке на имя мужа и жены, этот документ нужен от каждого. Если зарплата у одного достаточная, то можно сказать, что второй супруг или супруга не работает. Это можно делать для экономии на переводах.

9. Документ «откуда деньги» я назвала так, чтобы как-то отграничить его от предыдущего о «доходах». Обычно банк предполагает, что деньги для покупки вы накопили. Однако бывает, что в документах зарплата указана не большая, а покупка идет на круглую сумму (тысяч 200, скажем, при зарплате 300 евро). У банка возникают вопросы. У многих из вас часть денег получена от юридической сделки купли-продажи чего-либо или через наследство, или это дивиденды. Продали машину, гараж, квартиру, дом и все что угодно. Данные документы также можно приложить. Они далеко не всегда нужны, но вы их приготовьте, если есть. Их можно сделать фиктивные, если нужно. 

10. Написала этот пункт последним, потому как он нужен обычно при перечислении денежных средств с вашего счёта в другой стране на ваш счёт в Испании. Банк хочет быть уверен, что деньги вы перевели со своего счета, а не с чужого. Выписка со счёта подразумевает наличие в ней информации о том, что именно вы являетесь владельцем счёта и что на счету есть энная сумма (например, 100 000 евро). Вы берёте выписку после перечисления, где видно, что со счёта, оформленного на ваше имя, ушло на испанский счет столько-то денег. Лучше взять выписку и до и после. Если деньги переводятся с разных ваших счетов, то нужна выписка с каждого счета. Если покупают супруги, один из которых неработающий, а деньги поступают со счетов обоих, то потребуется свидетельство о браке, чтобы банк убедился, что неработающий имеет деньги второго супруга на счету. Совет: деньги лучше перечислять со счета работающего члена семьи.

Вот и все документы. По идее, главный документ — с работы, остальные — второстепенные.

Помните: документы из пунктов 8 и 9 нужно переводить присяжным переводчиком, признанным таковым Минюстом. Не подойдет любой переводчик. Не подойдет перевод из Консульства! Только присяжный переводчик из этого списка. Ищите свой язык в списке и увидите данные переводчиков. Я работаю с двумя переводчиками – переводят с русского (Энрике) и с украинского (Елена). Энрике, по словам моих клиентов, самый не дорогой. Я довольна сотрудничеством с ним – пару дней и перевод готов. У других неделями ждать и дороже. С Еленой работаю при переводе с украинского. Тут проблема, ждать месяц-полтора. Безумие. Аккредитованных переводчиков с украинского всего 4 на всю Испанию и работы у них выше крыши. В связи с этим, дорогие украинцы, если есть возможность делать документы на русском, делайте. Сэкономим месяц.

Обращаю ваше внимание, что никаких «отчислений и процентов» в мою пользу от переводчиков я не получаю. Я бесплатный посредник между переводчиком и клиентом. Вы можете сами обратиться к ним за переводом, либо к любым другим переводчикам из вышеуказанного списка.

Отмечу, что документы на английском в большинстве случаев переводить не нужно. Например, выписки со счёта можно делать на английском.

Документы для покупки недвижимости в Испании/Валенсии:

Собственно, для осуществления покупки недвижимости в Испании вам потребуется только:

1. Паспорт.
2. НИЕ
3. Доверенность, если покупаю я для вас.
4. Банковский чек

Загранпаспорт есть у всех. Нотариус вас идентифицирует по нему на сделке.

Документы для НИЕ

НИЕ — это номер налогоплательщика для иностранца (у местных, этот документ называется ДНИ). НИЕ получают до покупки. Хотя еще пару лет назад я покупала клиентам недвижимость без НИЕ, а уже потом его получала – было проще, вместо кучи документов нужно было просто показать договор купли-продажи (ДКП).

На сегодняшний день по документам и процессу получения НИЕ есть свои нюансы. Вернее, один нюанс, самый главный. Чтобы получить НИЕ в Валенсии, нужно записаться в полицию. Сделать это обычным людям, к которым я себя отношу (т.е. без всякого блата или связей), практически невозможно. Запись на 3 месяца вперед. Это было когда-то. Сейчас не знаю, уже давно не пытаюсь записаться в Валенсии. Теперь получаю НИЕ в пригородах, но испанцы – народ ленивый, и выполнять свою работу не желают (на то она и госслужба: деньги капают, служба идет, минимум телодвижений на рабочем месте). Когда полиция в пригороде узнает, что объект будет покупаться в Валенсии, то отправляет в полицию туда. Мол, нечего нам работы прибавлять, разбирайтесь в своем городе. Есть участки полиции, где так не делают. Запись в полицию в пригородах – 3-4 недели.

К чему я клоню. К тому, что теперь, для ускорения процесса, я советую своим клиентам получать это несчастное НИЕ в консульстве в своей стране. Многие клиенты делают мне доверенность в консульстве и заодно, заказывают НИЕ. Через неделю оно приходит им на электронную почту. Я сэкономила нервы и время. Клиент сэкономил время и деньги. Ведь чтобы мне здесь получить НИЕ без вас, вам придется сделать мне доверенность на его получение в том же Консульстве, заверить в нем же или у нотариуса весь свой загранпаспорт – от корки до корки. Полиция будет проверять, не нарушали ли вы паспортный режим, т.е. не находились ли в стране незаконно.

А также мне придется пойти здесь к нотариусу и оформить один из самых глупых документов – Манифест о приобретении квартиры. Это тот же договор задатка, только платный. 60 евро примерно. Естественно, если квартира не выбрана, я буду указывать нотариусу любую квартиру. Манифест будет фиктивный и платный. Я не раз спрашивала в полиции: «Зачем требовать этот документ? Понятно же, что часто он фиктивный». Одни полицейские вытаращивали на меня глаза: «Как фиктивный!?». Какие наивные люди. Нет слов. Другие работники это понимают. Объясняю им, «я не обязана покупать то, что указано в манифесте. Я могу передумать, так же как и продавец. Зачем заставлять людей тратить деньги на это!?». Ответа нет. Потому что на глупость нельзя ответить адекватно.

Для получения НИЕ в Консульстве на сегодняшний день вам понадобятся следующие «бумажки»:

1. Паспорт, загран, понятное дело. Плюс копия паспорта. Здесь кто как говорил мне – где-то просили копию первой страницы, а где-то весь. Уточняете у своего консульства этот момент.
2. Квитанция об оплате госпошлины (около 10 евро), ссылка на бланк госпошлины здесь.
3. Анкета-заявление на выдачу НИЕ (образец заполнения с пояснениями здесь, пустой бланк здесь, либо на сайте консульства).
4. Договор о внесении задатка на покупаемую квартиру. Консульство не требует нотариальный манифест, поэтому я вам сделаю этот договор без проблем.

Оформление доверенности.

Доверенность – дело добровольное. При работе со мной она нужна, как минимум, для оформления документов после покупки жилья. Если вы переехали в Валенсию и не хотите тратить деньги на доверенность (55 евро в Валенсии), то можете её не делать и будете ходить со мной по всем инстанциям при оформлении документов.

Если же вы не хотите ехать на покупку или не можете приехать второй раз, то делается доверенность и в нее включается полномочие на покупку.

Где оформлять доверенность?

1. Вы оформляете доверенность у испанского нотариуса, будучи в Валенсии. Это происходит, когда вы лично приезжаете на подбор и бронирование варианта для покупки. Доверенность на испанском языке, естественно. Ее вы подписываете со мной или без меня (я бываю занята). Я у нотариуса не нужна вообще. Нужен переводчик, который переведет вам текст доверенности (он платный – от 15-20 евро в час, обычно берут минимум за 2 часа). Я переводчиком быть не могу, т.к. я – заинтересованное лицо (ведь доверенность на меня) и могу перевести так, как удобно мне. Если вы знаете английский или французский, то мой нотариус пообщается с вами на одном из этих языков.
2. Вы оформляете доверенность на испанском языке у себя в стране в Консульстве. Никаких местных нотариусов. Не принимают испанские нотариусы доверенности от российских, украинских и многих других нотариусов (США, например).

Для того, чтобы сделать доверенность в консульстве вы высылаете мне фото своих паспортов, адрес проживания у себя в стране и информацию о роде деятельности. Я беру образец моей доверенности, который мы с моим нотариусом совершенствовали много лет, и вношу в нее ваши данные. Высылаю вам вместе с копией моего НИЕ, паспорта и переводом (он для вас, чтобы вы знали, о чем речь).

Документы (кроме перевода доверенности) вы отправляете по электронной почте в консульство. Оно отвечает вам на письмо и указывает дату приема и другие моменты. В назначенный день вы приходите с переводчиком в консульство и подписываете там доверенность. Далее высылаете мне ее почтой. Такой вариант подходит людям, которые приезжают на подбор объекта и не хотят ехать второй раз на саму покупку (сделать все за один приезд практически невозможно). Также этот вариант подходит инвесторам, которые полагаются на мой опыт и не хотят тратить время на поездки в Валенсию (ведь выбор объекта будет все равно зависеть от моего совета, зачем тогда вообще приезжать). Стоимость доверенности разная, в Консульстве Санкт-Петербурга, например, она составляет чуть больше 3000 рублей (со слов клиентов).

С образцом доверенности вы можете ознакомиться здесь.

Напоминаю, что супруги должны выдавать мне доверенность вдвоем, а не кто-то один.

Напоследок вопрос о сроке действия доверенности. В Испании по общему правилу все доверенности выдаются бессрочно (за исключением тех, где нужно единожды совершить какое-то действие — доверенность станет ничтожной после совершения действия). Чтобы отменить действие доверенности, нужно пойти к любому нотариусу (лучше к тому же) и отозвать её. Далее связаться с доверенным лицом, оповестить его о своем действии и затребовать у него оригинал доверенности. Я не сталкивалась с ситуацией, когда нотариус указывал срок действия доверенности по просьбе доверителя. Всегда пояснялся процесс её отзыва.

При этом в консульстве вы можете указать срок. Что касается работы со мной, то делайте как считаете нужным. Если делаете в консульстве, то решайте сами указать срок или нет, и если да, то какой. Мне абсолютно все равно. Данный нюанс никак не повлияет на результаты работы со мной. Если срок действия доверенности закончился, а наши отношения нет, то вам просто придется сделать мне новую доверенность, потратив время и деньги. Если же наоборот, наши отношения закончились, а доверенность еще действительна, то будьте спокойны, тратить свое время и совершать какие-либо действия по доверенности для людей, квартирами которых я не занимаюсь (а значит, не получаю за это оплату) я не буду. 

Банковский чек?

Покупка недвижимости в Испании происходит через банковские чеки. Никакой наличности и банковских переводов. Банковский чек выписывается заранее в банке.

Это вся информация. Задавайте уточняющие вопросы в комментариях. Видео на тему вы можете посмотреть на канале Ютуб.

Со списком статьей на тему покупки недвижимости в Испании вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему аренды недвижимости в Испании вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.