• Русский
  • Español
  • Как повлияет эпидемия коронавируса на сферу недвижимости?

    Как вы понимаете, сейчас о теме коронавируса не говорит только самый ленивый или мертвый, простите за пример. Я жива и здорова, сижу дома на карантине. Учитывая, что моя работа напрямую зависит от ситуации на рынке недвижимости, грех не обсудить вопрос влияния мировой пандемии на ситуацию в сфере недвижимости.

    «Цены на недвижимость в Валенсии и коронавирус 2020». Что будет после пандемии? — данный вопрос волнует без исключения всех, кто когда-то принял решение купить недвижимость в любой стране мира или продать её. 

    Рассказывать буду, естественно о ситуации и последствиях для Валенсии, хотя, наверняка, многие выводы коснуться всей Испании, если не всего мира.

    Как вы понимаете, написание данной статьи вызвано получением большого количества звонков и писем от моих потенциальных (будущих) или существующих клиентов:

    — Аня, привет, а что будет теперь с моей квартирой в Валенсии, мы ее сможем сдать в аренду? (общение с клиентами у меня не формальное, особенно с теми, кто уже купил/снял жилье. Я – человек простой и не люблю формальностей при общении. Формальности, конечно, нужны в некоторых вопросах, но в данном случае – я – ваш друг и помощник).

    — Ань, привет, а как же теперь покупать квартиру, если все закрыто?

    — Анна, добрый день. У нас с вами все готово к покупке, как же быть? Может подождать?

    — Анна, добрый, собиралась покупать недвижимость уже сейчас, задумалась – не упадут ли цены, может подождать?

    — Привет подруга! Ну что, садимся в засаду и ждем падения цен?

    — Анна, как вы думаете, насколько сильно повлияет коронавирус на цены на недвижимость?

    — Анна, в связи с ситуацией сейчас, когда никто не покупает – самое время нам купить?

    И еще бесконечность из вопросов. В общем отвечаю всем и сразу.

    Тема влияния пандемии на сферу недвижимости, несомненно, важна, причем не только (а может, и не столько), для вас, но и для меня. Сфера недвижимости — это мой хлеб и, как это не странно, радость жизни. Я люблю работать и, главное, люблю то, чем я занимаюсь. А когда работа не напрягает, то работается легко и продуктивно.

    Проблемы пандемии и карантина коснулись стран практически всего развитого мира. Более двух миллионов заболевших и сотни тысяч умерших за 2 месяца – это не все проблемы, спровоцированные этим вирусом. Мы не будем здесь обсуждать реальность вируса, правильность решений властей каждой страны и т.д. Во-первых, это политика, а споры о ней — самые опасные в отношениях между людьми. Во-вторых, это тема другой статьи, которую писать я пока не планирую, хотя, пару интересных статей от экспертов обязательно обсудим.)))

    Думаю, карантин заставил многих переосмыслить свои ценности и свою жизнь. Все мы поняли, насколько важен «круговорот денег» в мире, насколько важно нам всем тратить и зарабатывать. Однозначно, от данного, назовем его, «природного» катаклизма (если исходить из того, что вирус пришел к нам из природы), пострадали 90% всех сфер человеческой жизни — от мелкого предпринимателя до крупного бизнесмена. Не сильно пострадали, а то и были «на коне», может, 10-15% бизнеса или работников: супермаркеты и продуктовые лавки, врачи, изготовители гробов, крематории, аптеки, компании доставки – явно не сели на экономическую мель.

    Я, как частный предприниматель, работающий в сфере недвижимости, пострадала. Моя деятельность не есть жизненно необходимая, а потому сижу на карантине, как большинство. Карантин меня совсем не напрягает, наоборот, спустя 7 лет нон-стоп работы, я, наконец, сижу дома и общаюсь со своей семьей. Один минус для меня — невозможность заниматься любимым делом.

    На мне лично карантин отразился так:

    — В марте и апреле у меня было записано около 10 клиентов на покупку (до лета – около 17). Поездки свои они отменили.

    — Квартиры, которые сдаются в аренду и не успели сдаться остались пустовать, потому как сдаю я их в основном «нашим», а они не могут приехать. Сдавать местным, которые сидят на карантине – отдать им квартиру бесплатно, ведь платить они не смогут.

    — я не могу по доверенности ни открыть счет, ни посмотреть квартиры для клиентов, ни выбрать, ни оформить сделку у нотариуса.

    — не имею желания (хотя могу) платить квоту ИП (300 евро в месяц), не имея физической возможности работать, поэтому пока я закрыла ИП с апреля, а значит теряю месяцы стажа.

    — я не могу осуществлять управление квартирами в полной мере, т.е. проверять, все ли в них в порядке, доезжая туда физически.

    — не могу оформить документы на купленные до карантина квартиры.

    — я не могу закончить ремонты в купленных клиентами квартирах.

    — и еще много подобных «не могу».

    Это еще, слава Богу, у меня нет работников и офиса. А то бы работников на улицу, а за аренду офиса, свет, воду, интернет в нем – плати.

    Скажу прямо, моя ситуация далека от катастрофической. У меня есть сбережения, потому как не успела купить квартиру до карантина. Выбрала, но купить не успела. Если б успела, была бы сейчас в очень плохой ситуации – без денег и без дохода от купленной квартиры. Доход у меня, как и у всех агентств недвижимости, не регулярный. Месяц ноль, потом прибыль, две месяца — ноль, потом прибыль. В среднем от приезда клиента до покупки проходит 2-3 месяца, с ипотекой — 4. Не имея ежемесячного стабильного дохода, карантин экономически на меня никак не повлиял, однако оттянул на неопределенное время будущую прибыль от сделок. Неприятно, но не смертельно, я привыкла ждать.

    Вернемся к теме разговора. Выскажу вам свои предположения и мысли на тему влияния «коронавирусного кризиса» на сферу недвижимости в Испании, в частности, в Валенсии. Следует отметить, что я более чем уверена, что пандемия повлияет на сферу недвижимости по-разному в разных провинциях. Это связано с тем, что, скажем, ситуация в Валенсии далека от того же Мадрида или Каталонии, где цифры заболевших и умерших в разы выше.  Возможно, Валенсия раньше выйдет из карантина, чем Мадрид. Именно поэтому, в статье я фокусирую внимание на своей «рабочей территории» — Валенсии.

    Влияние эпидемии на покупку недвижимости (Взгляд на проблему с позиции покупателя).

    Самый главный вопрос для всех нас – покупателей: Упадут ли цены и как сильно?

    Еще раз отмечу, я не экономист и делать громкие заявления не буду. Могу только высказать свое мнение. В начале эпидемии и ДО карантина, я, как и многие из вас, не ожидала такого масштаба трагедии. Мои рассуждения были такими:

    1. Если закроют границы, то мои клиенты сделают мне доверенности в консульстве (в основном, инвесторы, которым в принципе ехать покупать не обязательно) и я сама подберу и куплю всем по квартирке-другой.
    2. Буду работать в том же режиме, искать интересные варианты, сдавать квартиры и все как обычно, просто клиенты не приедут.

    С введением карантина ситуация кардинально поменялась. Сейчас апрель 2020 года. Идет 5-я неделя карантина.

    Далеко не все клиенты успели сделать мне доверенность.

    Те, кто сделали, не смогли ее выслать.

    Те, кто прислали, молодцы, но работать невозможно. Все агентства недвижимости закрыты. Частники — продавцы сидят дома. Смотреть варианты невозможно.

    Покупать невозможно – нотариусы не оформляют сделки, кроме экстренных.

    Счет в банке не открыть – кроме экстренных случаев.

    НИЕ не получить – закрыто все.

    Таким образом, моя работа парализована на 100%, от А до Я. А значит, купить недвижимость в Валенсии сейчас почти невозможно, можно только забронировать вслепую, не глядя.

    Что будет с покупателями недвижимости?

    Что будет…. Все зависит от срока действия карантина. Чем он дольше, тем тяжелее последствия. Это понятно всем. Чем дольше люди будут сидеть без заработка, тем сложнее им будет восстанавливать свое экономическое положение.

    Если будем сидеть полтора — два месяца, то, думаю, мало что поменяется… Давайте представим среднестатистического покупателя. Он накопил денег на квартиру. Карантин 2 месяца. Человек уволен, сидит дома, может, даже получает пособие по безработице. Сколько денег он потеряет за 2 месяца? Да, практически, нисколько, если иметь ввиду его пособие. Если не считать пособие, то на еду за 2 месяца уйдет не много, плюс коммунальные услуги. Больше деньги не тратятся (если нет ипотеки или аренды). Однако думать о покупке в такой ситуации не есть самое правильное решение.

    Таким образом, я бы пока не говорила о большом кризисе в сфере недвижимости. Цены снизятся, но не обваляться, на мой взгляд. Причем снизятся не на все подряд. Рынок сможет восстановиться относительно быстро (пусть год, но не 5, как после 2007 года). Уволенные в большинстве своем вернутся на свои места и жизнь потечет тем же ходом, что и раньше. В этом случае, сомневаюсь, что порядок цен сильно поменяется, разве что незначительно.

    Если просидим на карантине долго, скажем, месяца 4-5 (что, скорее всего и будет), то кому-то будет очень плохо, а кому-то рай. Цены продавцам недвижимости снизить придется, потому как:

    1. Любой испанец при продаже своей недвижимости, в первую очередь, рассчитывает на то, что его недвижимость купит местный житель. А это значит, он будет подстраиваться под него. Таким образом, основная масса покупателей — местные испанцы. Они просидели без работы не один месяц, тратя запасы или влезая в долги. Плохо будет тем, кто хотел купить за свои кровные. Он часть потратил на карантине и теперь не хватает. Значит, либо копить, либо брать ипотеку, либо искать в другом районе.
    2. На инвесторов продавцам рассчитывать не следует, думая, что у местных денег нет, а у инвесторов есть, они и купят мою квартиру. Этот расчет может не сработать. Для начала, границы между странами будут закрыты, и инвесторы не смогут прилететь. Также, следует помнить, что инвесторам не горит купить. Они инвестируют в выгодные объекты, а такие на дороге не валяются. Инвесторы будут ждать новых цен либо делать более смелые оферты по снижению цены. С другой стороны, инвесторы, особенно иностранные, часто не успевают схватить выгодный объект, потому как его хватают местные. Если местные сядут на экономическую мель на пару месяцев, то у инвесторов есть все шансы купить интересный вариант по хорошей (не заниженной, а уже самой по себе хорошей) цене, на которую они бы не успели без кризиса.
    3. Что касается иностранных инвесторов. У многих иностранцев другая валюта и если деньги не были переведены в евро для покупки, то со скачком валют, на их сумму уже нельзя купить то, что хотелось. А это значит, либо другой район дешевле, либо ипотека. Именно поэтому совет – не тяните. Решили купить недвижимость в Валенсии –переводите в евро нужную сумму поскорее.
    4. Большинство покупателей отложит свою покупку до лучших времен. При этом не все продавцы смогут ждать, а значит, снизят цену.
    5. И, возможно, один из самых важных моментов. Количество погибших в Испании только за март и апрель зашкаливает. А ведь не конец, Испания только доходит до пика. Смерть это ужасно, «но». В сфере недвижимости смерть означает недвижимость, которую получает наследник. Как известно, налоги в Испании такие, что многие от наследства отказываются. При продаже квартиры и одновременном оформлении наследства, наследник освобождается от уплаты налога на прибыль (при определенных условиях).
      В Валенсии умерших от вируса на 15 апреля около 950 человек. Достаточно. Сейчас я рассуждаю не как человек с состраданием, а как инвестор или представитель инвестора, который ищет, откуда может прийти выгодное предложение. Это я к тому, что не надо называть меня бездушной и рассматривающей смерть в меркантильных интересах. Любые события в этой жизни кому-то выгодны. С коронавирусом рынок недвижимости Валенсии получит пусть не 1000 (если исходить только из 1000 погибших, их естественно будет в Валенсии больше), пусть 700 новых вариантов для покупки, из которых 400 объектов выйдут на рынок под статусом «срочная продажа». Это шанс…
    6. Последний момент. Банки. Они обнаглели донельзя, так что им этот вирусный кризис очень даже не помешает — поможет им спуститься с небес на землю. Цены на квартиры от банков или от инвест компаний, скупивших квартиры у банков, неадекватные. Последние 4-6 месяцев я плотно работала с самыми дешевыми квартирами и приходила к выводу, что покупать недвижимость у банков Испании было не рационально, т.к. цены у частников были ниже, а качество продукта выше. С моей точки зрения, после карантина, а может, как раз в период его существования, настал тот самый момент, когда можно попробовать предложить на 30-50% меньше за объект и получить положительный ответ (естественно, зависит от начальной цены).

    Таким образом, основная причина падения цен на рынке недвижимости из-за карантина – это не сам факт пандемии, а ее протяженность во времени. 2-3 месяца карантина — это не катастрофа. Цены не упадут.

    Влияние эпидемии на продажу недвижимости. (Взгляд на проблему с позиции продавца).

    До введения карантина мои рассуждения были такими:

    1. те, кому надо срочно продать, уже снизили цены, максимум снизят еще немного.
    2. те, кому не горит продажа – переждут и вернуться к вопросу продажи после карантина.
    3. проблема вируса не так глобальна, жизнь продолжается.

    С введением карантина мое мнение, конечно, поменялось, хотя не кардинально. Однако некоторые продавцы вполне могут снизить цену. Причины все те же:

    1. Кому надо было продать «еще вчера», т.к. нужны деньги, после карантина, как вы понимаете, будут согласны подвинуться еще немного. Хотя, почему бы не допустить мысль о том, что за время карантина кто-то изменил свои планы на жизнь и ему уже не нужны деньги срочно, а значит, и срочность в продаже пропала, а то и вообще решил не продавать.
    2. После долгого стояния на месте во время карантина рынку нужно будет как–то выходить «в свет», поэтому цены могут корректироваться. Не говорю о снижении в 2 раза. Говорю – корректировать, т.е. смотреть статистику по количеству просмотров объекта и обращений при определенной цене. Количество и качество спроса и предложений само все сделает, продавцам нужно будет просто адаптироваться.
    3. Наследники-продавцы. «И так денег нет после карантина и всего этого безумия, а тут еще наследство и лишние расходы. Мне сейчас это не нужно, продаю!» — скажут многие дети умерших пенсионеров. Это также может сказаться на ценах. Однако не следует исключать и тот факт, что по закону Испании, у наследников есть полгода, чтобы вступить в наследство. Многие будут ждать и тянуть время, ожидая восстановления рынка. Однозначно, будут и те, у кого «горит».
    4. Хозяева ипотечных квартир. Их ситуация плоха, что и говорить. Прежде всего, речь об ипотеке на квартиры, купленные не для собственного проживания, а как инвестиция. Ипотеку платить нечем, арендаторы не платят или квартира не сдана. Решение: продажа. Цена будет ниже рыночной той, что была в феврале 2020 года.
    5. Снова наши дорогие, во всех смыслах этого слова, банки со своими низкокачественными квартирами. Они, мне кажется, пойдут на уступки, понимая, что их неликвид будет мало кому нужен на фоне нормальных вариантов от наследников, например. Последние полгода цены на жилье были не низкие, банки почему-то решили, что их «эксклюзив» на 5-м этаже без лифта тоже стоит больших денег.

    Влияние эпидемии на аренду недвижимости.

    Здесь ситуация, на мой взгляд, очень проста.

    Все вы знаете, что я оказываю услуги по управлению квартирами, в том числе, сдача их в аренду на разные сроки. Так вот. Сдавать сейчас квартиры в аренду местным лично я бы побоялась. С одной стороны, немалая часть тех, кому нужно снять и кто остался без работы, не будет искать жилье до восстановления на работе. Ведь, чтобы снять квартиру в аренду, нужно показать доход.

    С другой стороны, если человек уволен, пусть и временно, то хозяин не будет рисковать, сдавая свою квартиру, т.к. не будет уверен, возьмут ли арендатора на работу после карантина, и вообще не будет знать, сколько все это продлится.

    Я сдаю квартиры в 99% случаев нашим соотечественникам, ни в коем случае не из расистских предубеждений, а потому, что иностранцы, не имея дохода в Испании, платят за полгода-год. Это единственный способ снять жилье у 90% собственников в Испании. 10% не сдадут иностранцу даже при оплате за год. Мне проще работать с нашими, во-первых, больше уверенности в оплате (обманщик не будет выкладывать 4000-5000 евро за полгода аренды), во-вторых, хочется помочь, ведь среди приезжих очень много приличных людей, а снять не могут только из-за трусливости испанского народа. Жалко.

    Таким образом, из-за ситуации с коронавирусом, многие квартиры остались не сданы, многие хозяева предпочитают переждать, чем рискнуть. Иностранцев не заселить, т.к они не могут прилететь. Местным сдавать страшно, хотя есть среди них достойные люди, пока не потерявшие работу.

    На фоне карантина, кто-то начал снижать цены на аренду. Я абсолютно не понимаю зачем это делать. На кого карантин не повлиял (кто не уволен), они снимут и так, а кто уволен – не могут снять что за 650, что за 500 евро, ведь они без работы сейчас. Как только все вернутся на работу, смогут снять жилье по обычной цене. Я не считаю нужным и правильным снижать цены. Ведь поднять их после карантина будет не легко. Снизить их может то, кому горит (ипотека, например), однако, он должен понимать, что, поспешив сдать, через пару месяцев он может оказаться в ситуации, когда квартирой пользуются, но не платят.

    Что же касается снижения арендной платы тем, кто уже живет в арендованной помещении, тут личное дело каждого. Поддержать, наверно, стоит. В каких границах — решать собственникам.

    Влияние эпидемии на управление недвижимостью.

    Данный пункт, скорее, о моей работе и ответственности перед хозяевами квартир, которыми я управляю, чем о ситуации по стране. Управление недвижимостью предполагает проверку квартиры на предмет сохранности, чистоты. Сдача в аренду, общение с арендаторами, решение их проблем.

    Как вы понимаете, на карантине я физически не могу посещать квартиры и проверять, все ли в порядке. Ведь каждая проверка обошлась бы мне от 600 евро и выше штрафа. Во-первых, вряд ли я смогу доказать полицейскому, что проверить, не прорвало ли в квартире трубу, это веская причина для выхода на улицу. Во-вторых, подвергать себя опасности заразиться, все-таки тоже не хочется.

    Таким образом, единственное, что я могу делать — это решать проблемы арендаторов по телефону.

    Кстати сказать, я вот о чем думала. Карантин. Из дома ни-ни. Квартиры пустуют. А это шанс…. Вы же понимаете для кого? Конечно, для оккупантов. Интересно, много ли квартир будут оккупированы за период карантина? Все будет зависеть от срока действия карантина.

    Хотя если посмотреть на эту тему с другой стороны, то оккупанты должны сначала изучить, какие квартиры они могут занять, а потом уже действовать. Если не было на примете вариантов для оккупации, то на карантине они вряд ли начнут заглядывать в каждый подъезд, чтобы узнать если ли пустующие квартиры. К слову, про оккупантов можете почитать здесь.

    Когда могут упасть цены?

    Ну, дорогие мои, знал бы где упасть…. сами понимаете. Как я уже сказала, на мой взгляд, я не уверена, что будет сценарий с сильным падением цен. Чтобы заметить значительное понижение цен, карантин должен продлиться месяца 4-5. 

    Думаю, выход из данного кризиса — процесс поэтапный. Сначала, выход из карантина. Люди начнут работать и снова поднимать свой бизнес. Затем, выход из эпидемии в целом. За этот период будет очень мало покупок, по крайней мере, местными. Покупки начнутся позже, когда люди восстановят свою экономическую ситуацию. Для кого-то это пара месяцев, для кого-то полгода-год. Я думаю, что этот карантин не последний и вспышка вируса вернется, может осенью, может через пару недель после отмены первого карантина. Было бы здорово, если я ошибаюсь.

    Подводя итоги, падение цен, скорее всего, произойдет, однако сказать когда они упадут и на сколько я не могу. Слишком много факторов, главный — продолжительность карантина и пандемии в целом. Пока я очень сомневаюсь, что цены упадут также, как в кризис 2007го. Там ситуация ухудшалась на протяжении многих лет постепенно. В данном случае резкий полет вниз. И не долгий, не на годы. Соответственно, восстановиться будет легче и быстрее, а значит, и цены восстановятся быстрее, даже если упадут. Я бы не советовала будущим (моим и не только) покупателям «залечь на дно» на годик-другой. Вы можете упустить тот самый минимальный «спад» цен. Лучше спокойно, когда все успокоится, начинать процесс покупки, не спеша.

    В данной статье я высказала свои предположения. Считаю, что любые выводы, сделанные сейчас мной или кем бы то ни было, через месяц могут потерять свою силу или оправдаться, все зависит от темпов развития эпидемии. Более менее реальные выводы можно будет делать только ближе к концу пандемии.

    Очень важный момент во всей этой истории — это лето 2020 года. Как Испания проведет лето 2020? В карантине или нет?  С открытыми границами для туристических стран или нет? С туристами или без? В общем, пока вопросов больше чем ответов.

    На мой взгляд, туристический год 2020 в Испании (и не только) потерпит полное фиаско. Большинство туристов, даже если ситуация с вирусом успокоится, не захотят рисковать и лететь на отдых в Европу, ставшую эпицентром заражения. Конечно, будут смельчаки, которые прилетят, но их будет очень и очень мало, дай Бог заполнят они два отеля, остальные десятки будут пустовать. Вот кому-кому, а отелям придется снизить цены, как и авиакомпаниям.

    В общем, лично я ждать сильного падения цена не планирую. Я буду атаковать банки, делать оферты. Думаю, их можно и нужно трясти на тему снижения цен по полной программе. Не захотят — пусть сидят дальше. Все равно снизят в результате.

    Таким образом, общий вывод таков: снижение цен вполне возможно в течение 2020 года. Вопрос насколько сильно и на какие объекты. Некоторые объекты недвижимости уже были по хорошей цене, поэтому хозяева могут подождать с продажей.

    Напоследок немного статистики для интереса:

    За март месяц, согласно данным в этой статье, на биржу труда пришло 302 000 человек. В Валенсии 35 565. Всего по Испании на март было 3.548.312. зарегистрированных безработных. Внимание: зарегистрированных(!), не общее число безработных. Я не регистрировалась на бирже, но работу «потеряла». Индивидуальным предпринимателям (ИП) вообще тяжело получить помощь от государства, хотя можно. В этот раз не мой случай. См. фото 1 — количество безработных в марте 2020 года.

    "Как повлияет эпидемия коронавируса на сферу недвижимости?"

    Статисты ознаменовали март «черным мартом». Согласно данным этой статьи, из-за карантина и коронавируса в марте число безработных в Испании превысило 3,5 миллиона человек (а именно 3.548.312). За март число безработных выросло на 833.979 человек. Из них 302 265 встали на биржу труда. Рост за март 9,3%. Эта цифра побила все рекорды по количеству увольнений за весь период существования статистики в Испании. Никогда не увольнялось столько людей за такой короткий срок (2-3 недели).

    При этом, больше всех пострадали временно нанятые работники, они первыми были уволены. Что касается рабочих отраслей в целом, то больше всех досталось работникам отелей (60 000 уволены). Строительство на втором месте – минус 40 000 работников. Третье место – артисты – 14400 человек ушло на принудительный отдых. По поводу артистов: на Файяс в марте, на Пасху в апреле и на лето эта категория работников нанимается в большом количестве. Испания – страна туризма, и март – это тот месяц, когда многие виды бизнеса начинают готовиться к туристическому сезону и нанимать работников. Сложившаяся ситуация не просто трагична, она катастрофична.

    Вот вам еще картинка… Фото 2. Синим – работающие, а красным – уволенные.

    Как повлияет эпидемия коронавируса на сферу недвижимости?Следует отметить, что эти цифры не включают данные о временно уволенных работниках. К таким относятся работники ресторанного бизнеса, отельного и некоторых других. Эти работники уволены с сохранением рабочего места. Они получают 30% от зарплаты от работодателя, остальные 70% платит государство. Если прибавить к данным и эту категорию, то цифры будут еще страшнее.

    Например, в этой статье данные более реальные: более 1,26 млн людей остались без работы. Не уволены, а именно без работы. Я как частный предприниматель не была уволена никем, я просто закрыта своё ИП и тоже считаюсь безработной.

    Еще интересная «картинка». Сравним статистику безработных с кризисом 2007 года. Фото 3

    "Цены на недвижимость в Валенсии и коронавирус 2020".Как видим, были времена похуже у Испании. Однако, есть одно «но». С 2008 года по 2013 увольнения шли медленно, не все сразу. 2013 год «блеснул». В случае с коронавирусом произошел резкий упадок. Так же наблюдался скачок смертей от коронавируса. В каждой стране своя статистика смертности, но в сутки по 1000 и 2000 человек от одной болезни нигде не умирают. Причем, не один раз умерло 1000 человек и всё, а неделями от 600 до 1000. Это по Испании, про США с его 2200 человек в сутки я молчу. И это еще вопрос, в какую статистику записывают умерших от пневмонии, астмы и других болячек, которые обострились на фоне коронавирусной инфекции: в список «умер от вируса» или в список – «умер от астмы/пневмонии» и т.д.

    А это данные по количеству работающего населения на конец марта (не только нанятых, но и самозанятых). Фото 4

    "Цены на недвижимость в Валенсии и коронавирус 2020."Как видим, опять кризис 2008 года в 2013 достиг пика – 16,16 млн работающего населения. 2020 – 18 млн, не плохо по сравнению с 2013, однако потерять более миллиона работников только за несколько недель это серьезно.

    Фото взято из этой статьи. 

    Завершая свои рассуждения, могу сказать, что кризис 2007, из которого Испания вылезла пару лет назад, я уверена, точно не повторится. Допускаю снижения цен, но не надолго и не сильно. Не знаю, почему, но что-то мне говорит, что конкретно в Валенсии цены упадут минимально или не упадут вообще (зависит от района и стартовой цены). В других районах Испании, особенно дорогих, упадут гораздо сильнее. Здесь главное успеть попасть в нужную волну. Думаю, через месяц или ранее, смогу написать продолжение к этой статье — с появлением новых данных и изменением ситуации

    На этом всё, всем удачных покупок.


    ПС: Рассуждали с мужем на тему понижения цен. Те, кто читают мой блог, знают, что я часто упоминаю мужа в статьях, обсуждая ту или иную тему. Его мнение, как коренного жителя, интересно и может быть поучительно. Плюс, муж — статист, работает с данными, цифрами и умеет анализировать, возможно, лучше, чем я. Так вот, он утверждал, что грядет сильное понижение цен. Я ему изложила свои предположения на тему снижения цен в сфере недвижимости, и он согласился с мной во многом и признал, что, возможно, не все так катастрофично.

    Мы точно сошлись в том, что кризиса 2007 не будет и что рынок 2020-го восстановится очень быстро, по сравнению с 2007 годом. Однако муж считает, что провал туристического сезона в 2020 очень сильно скажется практически на всех отраслях бизнеса, а значит, будет меньше «круговорота денег в мире» и, как следствие, меньше возможности на покупку чего-либо. Результат, цены упадут. Я тоже допускаю такой вариант развития событий, однако, все равно считаю, что все зависит от протяженности сложившейся ситуации, а не от факт ее существования.


    Со списком статьей на тему покупки недвижимости в Испании вы можете ознакомиться здесь.

    Со списком статьей на тему аренды недвижимости в Испании вы можете ознакомиться здесь.


    Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

    1 Комментарий

    1. vasilii pascari - 05.06.2020 Ответить

      очень познавательно

    Оставьте комментарий

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.