Купить квартиру в Валенсии: пригороды Валенсии. Часть 6.

Заключительная часть из серии статей о пригородах Валенсии и их особенностях. В части 1 и части 2 я рассказала о пригородах на севере Валенсии. Часть 3 поведала о пригородах на северо-западе от Валенсии. В части 4 мы обсудили западные пригороды Валенсии, а в части 5 – юго-западные. Осталось рассмотреть южные пригороды. Следует помнить, что с востока Валенсия омывается Средиземным морем, поэтому пригородов там быть не может.

В данной части статьи мы рассмотрим следующие пригороды Валенсии на юге: Sedaví, Masanasa, Catarroja, Albal, Beniparell, Alcacer, Picassent, Silla. Все южное направление не имеет метро, за исключением пригородов Пикассент и Сийя. Южные пригороды не имеют особых преимуществ, а потому описание их будет довольно кратким.

Я выделила 8 основных, но их больше. Прежде всего, следует отметить, что вся эта южная ветка населенных пунктов лишена метро, что является минусом, даже если вам оно не нужно. Поверьте мне, ниже все узнаете.

1. Sedaví. Седави.

3 мин, 3,3 км от Валенсии. Седави — это маленький населенный пункт с деревенским стилем жизни (все знакомы, все соседи, узкие улицы, свои порядки). Наверное, единственная его «достопримечательность» — это близость к крупному торговому комплексу «Альфафар». Данный торговый комплекс принадлежит поселению Альфафар, что ниже по карте от Седави и левее.

В этом комплексе находятся всевозможные рестораны, магазины и важные торговые марки. Именно сюда вам следует ехать за стройматериалами в Лерой Мерлин (именно так его называют в Испании, не Леруа Мерлен, как в России), Брикомарт и Баухаус, Медиа Маркт и Вортен (бытовая техника), Декатлон (спорт товары) и конечно же, единственная в провинции Валенсия, незаменимая ИКЕЯ. Имеются мебельные магазины (помимо Икеи) – Конфорама и другие, Супермаркет Каррефур, где есть все. Для отдыха имеется кинотеатр МН4. Покушать, помимо ресторанов, можно в Макдональдсе, Бургеркинге, КФС и конечно же. в самой Икее — обалденно вкусно))).

Похожий торговый комплекс расположен на выезде из города на северо-западе, в сторону Патерны. Он называется «Адемус». Менее крупный, но вполне приемлемый.

Что касается пригорода Седави, то ничего интересного о нем сказать не могу. Очень скромное место.

Покупка и аренда. При наличии авто подойдет в обоих случаях – для покупки и для аренды. Спокойная размеренная жизнь вам обеспечена.

2-3. Masanasa. Масанаса. Catarroja. Катарроха.

7 мин, 6 км и 9 мин, 8 км от Валенсии соответственно. Про эти пригороды тоже сказать особо нечего. Они побольше Седави, но не перестают быть пригородами и отличаются немного другим образом жизни. Места приятные, там можно найти не дорогие домики для спокойной, размеренной жизни. Никаких особенностей не наблюдается.

Покупка и аренда. Если есть личное авто, то место вполне подходит для жизни. Без авто добираться в пригороды южного направления крайне проблематично. Автобусы ходят каждый час, едут долго.

4. Albal. Альбаль.

9 мин, 9км от Валенсии. Альбаль — деревенский очень уютный пригород. Маленький, компактный, все под рукой. Была там не раз у друзей, которые к слову переехали в Валенсию т.к. устали от тишины. Ничего в пригороде особенного нет, ни супер школ или университетов, ни парков развлечений и т.д.

Покупка и аренда. Для жизни или аренды с личным авто – можно. Инвестировать туда не надо.

5. Beniparell. Бенипарей.

9 мин, 10 км от Валенсии. Аналогично всем предыдущим, ничем не примечательное место.

Покупка и аренда. Нечего вам там делать. Далеко, метро нет, жизни особо интересной нет.

6. Alcacer. Алкасер.

10 мин, 12 км от Валенсии. А вот об этом пригороде расскажу из первых уст, что называется. Живу я там с недавнего времени, а именно с начала 2019 г. Надеюсь, не надолго. Мы долго искали аренду для переезда из Валенсии. Полтора года ничего не могли найти, слишком много было параметров запроса. В результате схватили первое, что попалось, т.к. поджимали сроки. Переехали мы из-за школы-сада, куда ходит сын. Шансы туда попасть на 2019-2020 учебный год были только у тех, кто прописан / живет в зоне Пикассента, и то не у всех.

Так вот. Я была против переезда в Алкасер, т.к. нет метро. Я не езжу на метро, но и от авто личного зависеть не люблю. Автобус едет до Валенсии час (!), а на машине я еду 10 минут. Мы живем на въезде в город в двухуровневой квартире с двумя террасами.

Естественно, вам интересно знать сколько мы платим за такую роскошь с двумя террасами. Очень мало. Нам повезло. 420 евро за 130 м.кв. и две террасы – нет таких цен. 650 евро – вот цена за подобный объект. Однако мы еще платим за подъезд – 80 евро, что очень много (всего 4 квартиры в доме платят за лифт). Эту квоту должен платить хозяин, но при сдаче в аренду это было его условие. Отсюда и низкая цена. Плюс, квартира далеко от магазинов и т.д., т.е. на окраине – это то, что мы искали – на отшибе, чтобы никого не видеть и не слышать, на работе хватает общения. Все это снижает цену, но все равно не на столько. Хозяин оказался русскоговорящим, так что мы сразу нашли общий язык.

Что же касается самого пригорода, то забытое Богом место, после города кажется пустыней. Самое плохое – отсутствие метро, до ближайшей станции метро 30 мин пешком, в Пикасенте. Крайне неудобно — к нам не хочет ехать няня, да и кто захочет — на метро минут 30-40 от города и пешком еще 30 минут до дома. А если жара 40 градусов? А если ливень стеной? Именно в ливень мне и пришлось испытать все прелести отсутствия метро по месту жительства. У меня сломалась машина, был сезон дождей и в тот день это был не просто дождь, это был конец света. А у меня сделка у нотариуса. Вот как ехать в Валенсию? Час на автобусе? Ну ладно, эвакуатор меня с машиной в Валенсию доставил, а дальше? Это был конец света для меня. Неделю без машины. Зареклась — никаких больше районов без метро.

Отсутствие нормальных (больших, не качелей на пружине и горка по пояс) детских площадок, один супермаркет Консум и больше ничего, — также говорят не в пользу района. В общем тяжело после города, где все под носом. Долго мы тут не задержимся, пару лет максимум. Как я и ожидала, жить без метро – не есть хорошо. Мне не нужно, а вот тем, кто хочет до меня доехать – очень даже важно.

Покупка и аренда. В Алькасере можно купить отличные квартиры по низким ценам. И снять, как видите, тоже. Вопрос – что там делать? Ничего. Если работаете на себя и нужна тишина, то подойдет. Аренда – только если ооочень стоящее предложение.

7. Picasent. Пикасент.

12 мин, 14 км от Валенсии. Пикасент интереснее во всех аспектах, это относительно крупный район с более развитой инфраструктурой, метро и т.д. Детские парки в наличии, пусть и не самые лучшие, есть спортивный комплекс с бассейном и другими нужными штуками. Собственно, мнения о пригороде слышала разные: кто-то воет от скуки, кому –то очень нравится. Так что ни я, никто другой не скажет вам на 100% хорошо в Пикасенте или плохо. Это дело каждого и зависит от многообразия характеров и нравов.

Покупка и аренда. Хороший городок, как вы понимаете, живя рядом я там часто бываю. Мы с мужем приверженцы супермаркета Меркадона, ближайший – в Пикасенте. С ребенком там гуляем, так как там поживее и повеселее. Много русскоговорящего населения. Цены ниже городских, понятное дело. Думаю, подойдет для постоянной жизни и для аренды, а также для инвесторов. Покупка для временного проживания в этом пригороде и вообще в направлении юга – не оправдана. Для тех, кто покупает для временного приезда нужно двигаться ближе в аэропорту, морю или городу, т.е. никак не южное направление.

8. Silla. Сийя.

10 мин, 10 км от Валенсии. Еще один крупный пригород на юге Валенсии. Развитая инфраструктура, имеется большая больница, куда едут со всех местных пригородов в скорую, например. Приятный пригород, тоже хорошие квартиры (мы там тоже смотрели, когда искали аренду), очень даже интересное место. Насколько там скучно или нет – не скажу, пожить не довелось, но общее впечатление – положительное. Один минус – отсутствие метро. Почему я так пристала к метро? Да потому, что этот вид транспорта, каким бы ужасным не была организация его работы в Валенсии, гораздо безопаснее и быстрее автобуса. Ехать по рельсам на метро или по трассе на автобусе, по–моему, не надо пояснять разницу.

Покупка и аренда. Сийя (кстати, переводится, как «Стул»), вполне подойдет для обоих направлений. Однако не понимаю зачем ехать так далеко, когда можно ближе и лучше. Лучше иметь авто для жизни в этом пригороде.

Думаю, с пригородами юга Валенсии закончим. Следует сказать пару слов вообще о южном направлении. Трасса V31 ведет в Аликанте и далее на юг, поэтому попасть в «пробку» в час пик вполне обычное дело. Правда, «пробки» здесь отличатся тем, что машины не стоят, а медленно едут.

В выходные – 100% постоите в пробках на въезде в город и выезде из него. Ну и по утрам/вечерам каждый день часов в 9/18 – тоже. Из-за пробок больше аварий, поэтому часто пробка из-за аварии, а не из-за неправильно продуманного строительства трассы. Плюс, Торговые комплексы на выезде (3 минуты) собирают еще больше машин в этом направлении. Так что не есть самый лучший выезд из города, хотя очень удобный в плане прямого проезда в сторону Аликанте, Дении, Гандии и т.д.

Неужели я закончила с этой темой? Признаюсь вам, статьи про районы и пригороды Валенсии оказались самими тяжелыми за всю мою многолетнюю практику по написанию статьей. Несколько месяцев ушло на изучение материала. Надеюсь, вы это оцените. До встречи!

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.