Купить квартиру в Валенсии: пригороды Валенсии. Часть 2.

Продолжим рассматривать пригороды Валенсии с севера. В части 1 мы рассмотрели 7 из 12 пригородов. Осталось 5, начнем с пригорода Пусоль.

8. Puzol. Пусоль.

Находится в 20км от Валенсии, около 20-30 минут на машине. Данный район хорошо известен иностранцам своей английской школой Кэкстон Колледж. Очень популярная школа. Именно туда многие родители стремятся отдать своих детей, не владеющих испанским, либо из-за желания дать детям английское образование. По школам я когда-нибудь напишу статью. Опыта по теме не много, т.к. сын маленький. Хотя в такие школы берут с трех лет и мы уже обошли почти все английские школы в поисках лучшей для своего ребенка. Так что некоторое представление имею. В любом случае, об этом я расскажу в блоге об Испании. А здесь мы говорим на тему покупки недвижимости в Валенсии и в Испании в целом, ведь многие статьи дают общие советы по покупке.

Пусоль небольшой городок к северу от Валенсии, наши граждане говорят о нем хорошо. Я там не жила, так что опытом не поделюсь. Доехать до него удобно, т.к. он находится сразу на съезде с трассы в отличие, например, от Фарнальс или Пуча, где нужно еще немало ехать после съезда с трассы.

Покупка и аренда. Собственно, основная причина выбора данного места для проживания – школа для ребенка. Конечно, могут быть и другие причины, но это уже индивидуально.

9. Sagunto. Сагунто.

35 мин, 28 км от Валенсии. Вот мы и добрались до Сагунто и его порта. Так как городки большие, то о каждом поговорим отдельно. Сагунто – один из популярных и экономически выгодных для покупки и аренды городков недалеко от Валенсии с численностью в 66 000 человек и площадью — 132 кв.км. Основная достопримечательность – Крепость Сагунто.

Что сказать о городе? Да ничего особенного. Обычный старый городок с узкими и очень узкими улицами, затрудненным движением, «гористыми» дорогами (много возвышенностей и спусков), пожилым населением. Что там делать – не знаю. Городок приятный для посещения, деревенской дружелюбной обстановки. Жить там можно, конечно, но, наверно, скучно. До Валенсии только поезд или машина, метро нет.

Покупка и аренда. Цены низкие на жилье, конечно. Дома в основном старые, без лифтов, без ремонта. Жить можно, если есть веские основания/причины. Аренда – аналогично.

10. Puerto de Sagunto. Пуэрто де Сагунто.

35 мин, 28 км от Валенсии. Порт Сагунто вызывает большой интерес среди русскоговорящего населения. Это вполне объяснимо: пляж и низкие цены. С данным районом знакома хорошо, т.к. довелось там работать (в отличие от самого Сагунто, где была, как турист). Что сказать? Городок, как и все без исключения в стране и мире, наверно, имеет свои хорошие районы и плохие. Сразу слышу ваш призыв: расскажите где хорошо, где плохо! Я, конечно, расскажу, однако вам на будущее: не надо обладать большими знаниями, чтобы вычислить где хорошо, а где плохо. Нужно просто зайти на любой портал по продаже/аренде недвижимости в Испании, открыть карту и посмотреть на цены. Все станет понятно без слов.

Вот портал Идеалиста. Я открыла на карте нужный район, ввела параметры. Как пример: 3 спальни, до 80 тыс. Результат – много зеленых точек на карте. Кликаем на них и смотрим цены. Цены в районе номер один, который я обвела красным, смешные – по 30 000 евро. Район 2 – гораздо выше по уровню цен. Район 3 смешанный, с одной стороны море, с другой – самые старые постройки, ведь практически любой город на море начал застраиваться именно с береговой линии.

Вот вам и «нарисовалась» ситуация по ценам и районам. Район 1 на карте – это полный бомжатник с цыганами, это видно по зданиям и жильцам. Зона 2 – хорошая, особенно та, что близко к парку. Зона 3 – на любителя. Кто-то хочет видеть море из окна, а кто-то не любит сырость в доме. Следует помнить также, что Порт Сагунто – это туристическое место, куда едут отдыхать испанцы из не морских городов, а также иностранцы. А это значит, что у моря, который отделен от построек проспектом, будет постоянная тусовка, в том числе ночью. Это нужно учитывать, покупая или снимая жилье.

В целом Порт Сагунто заслуживает внимания. Он не большой, конечно, но довольно уютный, чистый. Мне лично он по душе. В 2019 году клиенты купили там шикарную квартиру под ремонт: 160 метров, 5 минут до моря, потолки 3 метра, если не выше, приличная улица, 2й и последний этаж без лифта, терраса, много окон. И все это за 55000 евро! Фантастически низкая цена.

Нет, нет, не надо собирать чемоданы! Не надо покупать билеты до Порта Сагунто! Это было стопроцентное везение. Цена этой квартиры должна была быть не менее 70000 евро. Людям повезло и я очень рада за них. Такое бывает не часто, поэтому искать такие варианты можно, но ждать их не нужно. Приехали покупать – покупаем, не надо годами кататься и пытаться поймать удачу за хвост, больше потеряете времени и денег.

Покупка. При определенных обстоятельствах – отличный выбор. Какие обстоятельства? При индивидуальном разговоре с каждым клиентом я уже понимаю, подойдет ему данный район или нет. Влияют очень многие факторы: возраст покупателя, цель покупки, наличие детей и их возраст, бюджет и т.д. В целом – от меня зеленый свет на этот район. 

Аренда. Многие наши соотечественники живут в Пуэрто. Цены ниже, хотя не намного в сравнении с Валенсией. Вполне достойное место для жизни.

11. Canet de Berenguer. Канэт де Беренгер.

40 мин, 31 км от Валенсии. Недавно открытый мной район. Отношение к нему у меня однозначное, но это не значит, что вы должны иметь такое же. Канэт – это район чуть выше Порта Сагунто (буквально пару минут до него на машине). Это множество построек, как дома, так и многоэтажки, для туризма. Скажем так, большой туристический комплекс. Все новое, красивое, рядом с морем. Находясь там, я чувствую себя туристом. Квартиры в домах – чистой воды турапартаменты: маленькие с минимальными удобствами, мини-кухнями, часто односпальные, что не характерно для Валенсии в целом, рассчитанные на двух-трех человек, т.е. на семью с ребенком, метражом от 45 до 60 метров. Цена на апрель 2019 года на описанные апартаменты была 80-90 тысяч евро. Очень большие деньги для таких квартир.

В Пуэрто де Сагунто за эти деньги можно было бы купить отличные квартиры под 90 метром с ремонтом. Но у всех клиентов/покупателей свои требования и моя задача найти максимально выгодные и интересные варианты.

В целом, место не плохое, хотя я вообще не вижу его, как район для постоянного проживания. Район этот хорошо развивается и застраивается. Причем, интересный момент. При покупке жилья в новостройке обычно к цене нужно прибавить НДС (чего не практикуется на вторичном рынке). Так вот, НДС обычно составляет 8%, а вот в Канете – 10%. А почему? А потому, что все новые постройки имеют статут туристических апартаментов еще на этапе строительства, а значит, государство рассматривает покупку такого жилья, как инвестицию, а не как жилье для жизни. Соответственно, заставляет платить налог выше. Вот такая арифметика, друзья мои. Так что имейте ввиду.

Покупка и аренда. Как инвестиция или для приезда в отпуск вполне подойдет. Для жизни… На любителя. Для краткосрочной аренды подходит, для постоянного проживания — район далеко и мало развит.

12. Gilet. Хилет.

35 мин, 30 км от Валенсии. Последний район, о котором хотелось бы поговорить. Он немного отклоняется влево от береговой линии и от Сагунто, мне он знаком и я о нем могу рассказать. Это небольшое поселение дачного типа с видом на Порт, море и горы. Очень красивое и тихое место. В основном частные дома, но есть и квартирные. Есть школы и сады. Приятное место.

Покупка и аренда. Как дачный вариант отличное место. Жить постоянно – спорный вопрос, хотя люди живут. Для любителей гор подойдет очень даже. До моря на машине минут 10. Аренда для жизни – не вижу смысла, как турист – на ваше усмотрение.

На этом закончу рассказ о северных пригородах Валенсии. Описание, конечно, очень общее, я нигде из описанных районов не жила, знакома с ними по работе или личному опыту. В части 3 поговорим о пригородах на северо-западе (готовится к публикации на 19.12.2019).

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.