Купить квартиру в Валенсии: районы Валенсии. Часть 2.
Вопросы о том, какой район Валенсии выбрать, где лучше жить вы задаете мне постоянно. Собственно, это главный вопрос любого, кто хочет купить недвижимость в Валенсии. В части 1 данной статьи я рассказала о Валенсии в целом и о первых трёх районах. Здесь мы продолжим разбирать Валенсию по районам и рассмотрим 3 крупных района: Кампанар, Заидия и Пла дель Реаль.
Район 4. Campanar — Кампанар
Карта 8. Район Валенсии №4 — Кампанар
Характеристика: О, знаменитый в последние годы Кампанар! Сколько о нем всего говорят – и плохого, и хорошего. Вот он – район, который никто не делит на микрорайоны, указанные на карте. Все говорят – Новый Кампанар и Старый Кампанар. Где граница между ними – не скажу, потому как это просто «придумка» жителей. Кампанар в целом – это старая часть города (микрорайоны 4.1-4.3), однако за последние годы было построено много новых домов и урбанизаций (правая узкая полоска микрорайона 4.4). Эти постройки и получили название «Новый Кампанар». Да, можно услышать название микрорайона 4.2 – Тендетес, но в целом, Кампанар и все тут. Микрорайон Кальвари – отдельная тема (см. ниже).
Микрорайон 4.1. По моему мнению, микрорайон нормальный. Хотя не жила там и говорить о том, какой контингент там обитает – не могу. Он не новый, дома очень старые и есть не ухоженные, планировки не всегда удачные. Данный микрорайон знаменит близостью к парку и не высокими ценами на жилье, хотя они начали заметно расти. Убитая квартира под ремонт с нехорошей планировкой стоила на апрель 2019 года 80-90 000е. На мой взгляд, очень много. Однако парк Турия делает свое дело. Наконец, до продавцов дошло, что не важно в каком состоянии жилье, важно, насколько удачно оно расположено. И это абсолютно верно. Ремонт – дело наживное, а вот район вы никак не измените.
Микрорайон 4.2. До недавнего времени был очень популярен своими низкими ценами на недвижимость. Эта популярность привела к повышению цены. Большинство домов бедные и без лифта, квартиры — руины под ремонт, не самые воспитанные и образованные жители.
Карта 9: микрорайон Валенсии «Тендетес»
Если вы присмотритесь, то увидите на карте, что дома имеют одинаковую постройку (обведено синим). Все дома в 4 этажа, без нулевого, т.е. сразу жилой этаж, много паркомест, но всегда все забито, отсутствие балконов. Это дома, построенные в своё время для бедного населения.
Почему же микрорайон так популярен? Ответ не сложный – парк Турия! Плюс наличие госорганов (ПРОП) на одной из улиц делают район спокойным, насколько это возможно. Также наличие школы языков совсем рядом и русского магазина «Березка» играют для «наших» не последнюю роль.
Микрорайон 4.3. Вот мы и добрались до этого магического микрорайона. О нем и, особенно, о «доме Кальвари», кажется, складывают легенды. Этот Микрорайон стал мне известен относительно недавно – в начале 2019 года. Довелось мне купить квартиру не просто в этом районе, а еще и в том самом доме. Я писала о районе и доме немного в этой статье. Так вот, как я написала в той самой статье, микрорайон сейчас находится в фазе подъёма и цены на недвижимость в нем пошли вверх. Более чем уверена, что через каких-то 5-10 лет район преобразится и станет не последним в городе по популярности. Он и сейчас становится популярным, но в основном своими привлекательными ценами. Население в нем живет не богатое, а значит, цены по району на продукты и т.д. очень приемлемые. Магазинов море. Да, контингент не самый лучший, но он обновляется и очень успешно. Цыгане есть, но тихие, т.к. живут не кланами в районе, а отдельными семьями. Приструнить их легче.
Микрорайон 4.4. Если откроете карту города, то увидите, что большая часть этого района не застроена. Новые постройки наблюдаются выше района Кампанар (4.1), а старые – слева от 4.1. Новые постройки – это современные урбанизации с бассейнами, спортзалами, террасами и т.д. Цены высокие, понятное дело. А нижняя часть района – старые постройки, зато Турия.
Покупка: Советую однозначно. Перспективный район и все его части. Там можно покупать, как под инвестицию, так и для жизни (например, в будущем). Инвестировать в Новый Кампанар для сдачи – не очень выгодно. Потратив 200 000е, аренда будет около 1200-1500е. А Старый Кампанар вполне себя окупит в аренде. Для жизни и при наличии средств – Новый Кампанар, конечно, лучше. Районы 4.2 и 4.3., наверно, самые «бедные», но растут.
Аренда: Аналогично. Есть деньги -Новый Кампанар, мало денег -старый. В старом цыган мало, но есть пока еще. В основном разные нации. Меня не напрягает эта разнонациональность, все мы разные. Вопрос всегда нужно ставить не о национальности, а о поведении людей в том или ином районе. От моря этот район далековат. Поэтому если хотите море, то район этот рассматривать нет смысла. Что касается школ и т.д., то уровень средний и ниже.
Район 5. Zaidia – Заидия
Карта 10: район Валенсии №5 — Заидия
Характеристика: Один из моих любимых районов — Заидия. Не весь, конечно.
Микрорайоны 5.1. и 5.4 – как по мне, два самых скромных района. Там есть приличные дома, но я по работе сталкивалась только с бедными. В 5.1 есть парк Марчаленес, какой –никакой, а парк и это ценят покупатели. Цены были всегда низкие – сейчас растут, как и по всему городу.
Микрорайон 5.2. – отличный район – нижняя часть. Чем выше по карте, тем уровень жизни населения ниже. Морверде – это район близкий к Парку со всеми видами транспорта.
Микрорайон 5.3. – субъективное мнение – люблю очень это микрорайон – за шикарный парк под названием «Королевский», который находится внутри этого микрорайона. И это несмотря на то, что в этом микрорайоне есть убогие дома. Цены там, понятно, не низкие, т.к. смотреть на этот парк из окна можно бесконечно. К парку подходит один из самых дорогих и популярных проспектов – проспект Бласко Ибаньес, тот самый, где рядом Университеты. В общем, один из лучших районов с более или менее адекватными ценами. Естественно, есть районы круче, но и цены там крутые.
Микрорайон 5.5. Я бы его поставила по уровню перед 5.2 и после 5.1 и 5.4. Приличный район, уровень выше среднего, особенно чем ближе к Турии.
Покупка: по описанию вы уже поняли, что я «за» Заидию. Для жизни и если при деньгах – районы 5.3 и нижняя часть 5.2. Если не много денег, то верх 5.2 и 5.5. Если инвестиция, то ваша задача – вложить меньше, получить больше. 5.1 и 5.4 — под инвестицию. В целом подойдет весь район Заидия, но ближе к паркам — лучше. А парков здесь целых 3 – недвижимость около них на любой карман!
Аренда: Опять все зависит от бюджета, хотя я не скажу, что сильно большая разница в цене – снимать в аренду в 5.1 или 5.3. Разница будет, но не в два раза. Жить в районе можно, хотя 5.1 с осторожностью — есть ужасные улицы.
Район 6. Pla del Real – Пла дель Реаль.
Карта 11. Район Валенсии №6 — Пла дель Реаль.
Характеристика: Весь район в целом считается очень хорошим, можно сказать, престижным. Я бы его таковым тоже назвала. Микрорайоны 6.1 и 6.3 смотрят на Королевский парк и этим все сказано. А часть микрорайона 6.1, наравне с 6.2 – смотрят еще и на парк Турия и центр города. И этим тоже все сказано.
В микрорайоне 6.2. расположен знаменитый футбольный стадион Местайя, который собирает фанатов футбола на серьёзные матчи. Не нужно говорить какие цены на недвижимость в том районе.
Название микрорайона 6.4. – «Университетский город» – название говорит само за себя. Там расположен один из главных университетов города — Университет Валенсии. Плюс ко всему – район Пла дель Реаль пересечён тем самым проспектом Бласко Ибаньес, очень ценимым местными жителями.
Покупка: район хорош, что там говорить. Если бы мне дали много денег, я бы их вложила в несколько квартир, скорее всего в этом районе. Не только в этом, в других тоже (смотря какая была бы сумма), но этот бы точно без внимания не оставила. Цены там разные, но выше среднего, ближе к высоким, местами самые высокие по городу. Как для жизни, так и для инвестиции он отлично подходит, хотя инвестировать большие деньги под аренду нет смысла, как я уже писала. Самый популярный для инвестирования — микрорайон 6.4, там квартиры сдают студентам по комнатам.
Аренда: если бюджет позволяет – вперёд!
Перерыв на кофе-мороженое
В следующей части продолжим.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
