Оккупанты в Испании: кто такие, откуда берутся, как вычислить и что с ними делать? Часть 3.

Как и обещала в части 2 данной статьи, в этой части я расскажу о том, какое жильё выбирают оккупанты и как они это делают. Итак, Оккупанты в Испании: кто такие и как с ними бороться? Часть 3.

Какое жилье выбирают оккупанты?

1. заброшенное
2. банковское
3. от частных лиц

1. Самые безобидные оккупанты – это те, которые «оккупируют» заброшенные помещения. Во-первых, это действительно нуждающиеся законопослушные граждане. Они и рады бы платить, но страна поставила из в такое положение (лишив работы и жилья – благодаря неверной политике страны), при котором они не могут накормить детей, не говоря уже об оплате жилья. Однако жить им (как и всем нам) где-то надо, поэтому вселяться незаконно их заставляет жизнь, особенно тех, у кого есть дети.

Во-вторых, заселяясь в заброшенные, «ничейные» помещения, они не причиняют никому неудобств.

Откуда берутся заброшенные помещения? Например, власти города признали здание аварийным, всех переселили, а на снос здания денег нет. Или хозяин умер, а наследников нет, вот оно и стоит десятилетиями, рушится. Заселяются люди и постепенно приводят его в порядок. Благодарить надо таких оккупантов.

Еще вариант — кто-то начал строить себе дом и забросил его во время кризиса.

В Валенсии таких заброшенных помещений – целые улицы. Эти здания не только портят внешний вид города, они еще и грозят разрушением, что может причинить вред прохожим. При этом сотни семей нуждаются в жилье.

2. Те, кто селятся в банковские квартиры, знают, что делают. Банковские квартиры часто бывают очень даже ничего по сравнению с заброшенными зданиями, которые могут рухнуть в любой момент. Квартиры от банков тоже не идеальны, но они хотя бы в жилых домах, с водой, газом и светом. В заброшенном же здании нет ничего. Плюс, банки выселяют оккупантов, предпочитают продать помещение, снизив цену. Выселяют только в том случае, если объект дорогой. Оккупанты могут жить в квартирах банков много лет, пока те не продаются. Если квартира не пользуется спросом среди покупателей, то жить в ней будут годами.

Тема банковского жилья с оккупантами вообще очень интересная. Уверена, что все, кто искал квартиру для покупки от банков, сталкивался с вариантами супер дешевыми для района, где находилась квартира. Потом выяснялось, что квартира продавалась с оккупантами. За годы существования проблемы с оккупантами, в стране появился новый вид бизнеса – скупка квартир с оккупантами по смешным ценам, выселение разными способами оккупантов и перепродажа квартир гораздо дороже. В статье «О телевидении в Испании» я рассказывала об одной интересной передаче о расследованиях. Одна из программ была посвящена как раз теме оккупантов. Можете посмотреть кусочек программы здесь. Там как раз шла речь о бизнесе с оккупантами.

3. Самые «сложные» оккупанты – те, кто заселяются в помещения частных собственников. Это более распространенное явление. Они представляют проблему для общества, так как чтобы их выгнать надо потратить много сил, времени и денег. Ведь, никакой собственник не хочет терять свое жилье из-за оккупантов. Не хочет продавать его дешевле или просто «забывать» о существовании своей квартиры, даря ее захватчикам. Соответственно, приходится воевать.

Как вычислить оккупантов?

Если бы это было так просто, наверное, и проблема бы не стояла так остро и на эту тему не писалось бы столько статьей. Проще сказать, что сделать, чтобы избежать встречи с ними. Ответ будет зависит от того, о каком вселении идет речь – законном или самовольном. Если о самовольном, что чаще происходит в долгое отсутствие хозяев, то тут советы такие:

— поставить сигнализацию. Как только в квартиру откроется дверь – сразу же приедет охрана и выкинет всех из квартиры, да еще и в полицию сдаст за взлом. Доказать тем, что они там живут будет нереально.

— подружиться с соседями и оставить им ключ от квартиры и — важно! – от почтового ящика. Пусть собирают корреспонденцию и заносят ее вам в квартиру, лучше по вечерам. Пусть включают там свет на пару часов или на вечер, поднимают и опускают жалюзи и т.д. Не каждый день, но все же.

— не подружились с соседями? Нанимайте Управляющую Компанию. Пусть все это делает она. В городе Валенсия компания «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ», руководителем которой я являюсь, предоставляет такие услуги. Однако, лучше все же сигнализация. Ведь если к вам влезут, Управляющая компания, естественно, не будет нести ответственность, она не полиция и не охранное бюро. А вот компания по охране будет отвечать.

Если мы говорим о законном вселении, то здесь совет один – тщательно выбирать будущих жильцов:

— требовать документы, удостоверяющие личность, контракт на работу и номины – это зарплата в месяц, требовать данные работодателя (позвонить ему, узнать, работает ли такой-то). Многие не сдают жилье, если нет контракта на работу и зарплаты – просят обычно последние 2-3 номины подтвердить документально. Однако в связи с тем, что в страну едет много иностранцев, некоторые сдают жилье без контракта и номины, но требуют оплату за полгода или за год вперед. Многие требуют выписку с банковского счета, хотя лично для меня это не о чем. Снять деньги со счета — дело не хитрое, и положить их туда для того, чтобы сделать выписку — тоже. Нам ли с вами не знать, как это делается. Ведь все мы визу получали в свое время, а денег на счетах у половины не было, если бы не помощь знакомых и родни, которые одолжили деньги для выписки со счета.

— следить за поведением потенциальных арендаторов – просят ли снизить цену, «плачут» ли, что им так плохо и нужно где-то жить и главное — не начинают ли обещать оплатить позже.

— узнать по какой причине они хотят снять жилье. Причин много – переезд; смена работы; смена жилья, где жили раньше; повышение арендной платы там, где жили до этого; расширение семьи; развод и многие другие. Понятно, что никто вам не скажет, что его выгоняют за «плохое поведение» или за неоплату, но все же можно посмотреть как ведет себя человек при ответах на вопросы и понять врет-не врет.

Несмотря на все меры предосторожности, попасться, конечно, можно. На то они и профессионалы (как воры и другие преступники). Не стоит сходит с ума и с лупой присматриваться к каждому потенциальному жильцу. Надо просто оценивать ситуацию. Как по мне – лучше не сдать вообще и подождать или снизить цену, чем сдать подозрительному, на все согласному или, наоборот, просящему поменять условия аренды.

Что с ними делать и как выгнать?

Что же делать, если вы столкнулись с окупасами? Что делать, что делать – как-то выгонять. Вопрос как? Не надо ждать от меня волшебного ответа. Его нет. Был бы – проблемы бы не было. Расскажу, что знаю, что слышала. Способы выгнать разные – законные и не законные, так же как и поведение оккупантов.

1. Первый способ – законный. Заявить в полицию, что у вас окупасы, пойти в суд и долго долго ждать решения суда, который, чтоб вы знали, может длиться годами и закончиться не в вашу пользу. Да-да, такое возможно! И случаи были. Например, если среди оккупантов есть дети, дело вам не выиграть. Испания находится в Европе, а та соблюдает Конвенцию по правам человека, где указано, что каждый имеет право на жилье. Правда не указано, что «имение» жилья не должно ущемлять интересы его собственников. Так вот, детей оккупантов суд не выгоняет на улицу. При этом детей, у которых родители остались без работы и не могут платить банку – выгоняет. Наверно, там применяется другая Конвенция…

2. Второй способ – «полузаконный», назову его так. Суть в том, чтобы выжить оккупантов из помещения, создав условия, при которых они сами уйдут. Что сделать? Раньше практиковалось отключение света и воды в квартире хозяевами, а также «выселение» захватчиков путем взлома и замены замка. Однако суд установил, что это незаконно, т.к. нельзя лишать человека, пусть даже окупаса, минимальных удобств для существования — жилья. Взлом замка своей квартиры рассматривался, как незаконный вход в чужое помещение, ведь там живут другие люди. И суды накладывали на хозяев штрафы в пользу оккупантов. Без комментариев.

Некоторые хозяева разговаривали с соседями и те делали жизнь оккупантов «тяжелой». Для этого надо очень дружить с соседями, что на сегодняшний день редкость.

Другие «выселяли» окупасов, предлагая деньги. Как я уже писала, отличный вид бизнеса. Заселился, потребовал 10 000 евро, выселился. И так раз в неделю, раз в месяц. Чтоб я так жил, как говорится.

Наверно, есть еще много других способов, о которых я не знаю.

3. Третий способ – незаконный. Я бы его в кавычки поставила, потому как незаконность на незаконность дает законность, как «минус на минус дает плюс» Способ заключался в выселении оккупантов насильно без обращения в суд. Для этого нанимались соответствующие личности, которые битами, оружием, ножами и кто знает чем еще выставляли оккупантов с вещами на улицу. Либо пока тех не было дома, выставляли их вещи на улицу и ждали их возвращения, чтобы «силой объяснить», что они (окупасы) там больше не живут. Конечно, способ рискованный, потому как были случаи и не мало, когда такое выселение очень дорого обходилось хозяину квартиры. Если выселение заканчивалось травмами и переломами, то многие оккупанты обращались в полицию и в суд. И выигрывали дела. Так что в незаконном выселении главное не перегнуть палку, вернее, биту.

Даже не знаю, какой бы способ я выбрала, попади я в ситуацию с оккупантами. Об одном способе я вам расскажу ниже, но если б он не помог, то склоняюсь к третьему – битами. Не сама, конечно, нашла бы кого-то. Второй способ со сменой замка и выкидыванием вещей тоже можно. Суть в  том, что оккупанты, пробывшие в помещении 24 часа, являются его жильцами. Если просто поменять замок и выставить вещи у входа, то оккупанты могут доказать в суде, что они жили в квартире. Хотя, если они переоформили на себя свет и воду, то тут выставление вещей на улицу не поможет. 

Юридическая сторона вопроса.

На самом деле, проблемы незаконного вселения заключается не в оккупантах. Проблема состоит в пробелах в законодательстве, в неправильном регулировании данного вопроса. Собственно, отсюда и возникает преступность. Ведь если бы оккупантов выкидывали по первому «писку» собственников, то и оккупантов бы не было. А раз они есть и плодятся, значит, что-то работает не так. Что именно? Закон! Или законы. Проблема в том, что законы противоречат друг другу. Конституция говорит о том, что каждый имеет право на жилище. Российская тоже об этом говорит. 

Законы о собственности (не буду вдаваться в подробности) устроены так, что недостаточно защищают собственника. Например, никто не имеет право войти в помещение, где живет человек, без судебного решения. А то, что человек, который живет, не дает войти в дом хозяину и живет незаконно, это другой вопрос. Полицейский не может ворваться в квартиру и выкинуть оккупантов только лишь по вашему заявлению. На первый взгляд, пробел в праве на лицо. Однако только на первый взгляд. Доля логики в этом есть. Если бы полицейские могли врываться в квартиры по первому зову хозяина, то могло бы случиться следующее: вы сидите спокойно в своей квартире, ужинаете с семьей и вдруг врывается наряд полицейских и вас выкидывает в чем мать родила на улицу. А потом выясняется, что они ошиблись дверью или просто сосед, который вас не любит, написал заявление на вас, как на оккупантов. 

В связи с этим, не стоит сразу ругать политиков и законотворцев. Всё в жизни предусмотреть невозможно. Это нормально. С развитием общества развиваются разные стороны его жизни, появляются новые технологии, развивается индустрия, появляются новые лазейки для преступной деятельности. Задача законодательной и судебной власти вовремя увидеть проблему. Суды, принимая решения, которые противоречат здравому смыслу, но соответствуют закону, должны сообщать законодателям об этом. В свою очередь, законотворцы должны исправлять законы, получив информацию о пробеле в законодательном акте от юристов, судей, адвокатов.

Что касается юристов, занимающихся делами с окупасами, то многие, конечно, нажились на ситуации, т.к. процессы судебные длились долго, деньги капали, а за результат никто и не ручался. На данный момент ситуация изменилась. Относительно недавно были внесены поправки в закон, касающиеся оккупантов. Теперь максимальный срок рассмотрения дел с ними не может превышать 6 месяцев. Ранее это были годы. Выгнать окупасов стало легче и теперь все чаще суды встают на сторону собственников. Даже появились случаи выселения оккупантов с детьми. Не буду долго на это тему много рассказывать, так ситуация только начинает меняться, все еще очень непонятно. Просто скажу, что процесс сдвинулся с мертвой точки. Законодательная власть зашевелилась и начала вносить поправки в законы и устранять пробелы в праве. К сожалению, это заняло много времени и испортило жизнь многим людям.

На этом я заканчиваю рассказ про оккупантов и перехожу от теории к практике. В следующих частях (часть 4 и часть 5) я опишу реальные случаи из жизни людей, которые столкнулись с окупасами.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.