Купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки квартир. Часть 2.

Продолжаем тему «Купить квартиру в Испании. Особенности планировки. Советы покупателям». В части 1 мы рассмотрели вопрос о том, как правильно оценить внешнее состояние дома. Далее по списку поговорим о планировке, подъезде и т.д.

2. Подъезд

Подъезд – это «зеркало души» дома. Никому из нас не приятно заходить в загаженный, заброшенный подъезд. В Испании такие подъезды, конечно, есть, но это редкость. Обычно только в бедных районах или старых домах, пусть даже в центре города. Заброшенность подъезда в Испании не столько определяется неблагополучным районом, сколько жильцами дома. Ситуация та же, что и с внешним видом дома, например, дом в центре города, где 8 квартир и живут одни бабушки, тоже будет заброшенным и неухоженным. Бабушки, вечно нуждающиеся в деньгах (да, представьте себе, в Европе тоже такое есть и не верьте рассказам о том, что пенсионеры в Европе живут в свое удовольствие и не в чем не нуждаются – сказки!). Так вот, бабушки не будут тратить деньги ни на какое ТСЖ и ремонт здания и подъезда. Они живут в этом доме всю жизнь и их устраивает опавшая штукатурка, обшарпанные лестницы, 300 лет не крашенные стены и фасады.

В целом, как я сказала, подъезды приличные, красивые и даже шикарные в новых домах. Бывают очень большие подъезды, с одним, двумя или 4-мя лифтами.

Что касается домов без лифта. Несмотря на то, что в РФ мы привыкли подниматься пешком на 5-й этаж, я не советую покупать квартиру в доме без лифта (исключение 1-й этаж – не забываем, для нас это будет второй). Причин несколько:

• Если вы хотите купить квартиру в Испании для аренды, то а) ее сложнее сдать, б) цена аренды будет ниже, в) для посуточной аренды туристам она не подойдет, тащить чемоданы высоко никто не захочет, а коляски и детей – и подавно. Учитывая количество предложений для аренды, до вашей «безлифтовой» квартиры очередь не дойдет за исключением, разве что, удачного расположения и праздничных дней.
• Если вы хотите купить квартиру в Испании для перепродажи после ремонта, тот же результат – цена будет ниже желаемой, какой бы шикарный ремонт вы в ней не сделали. Я повидала очень красивые квартиры за годы работы в сфере продаж, но отсутствие лифта вычеркивало их из списка квартир для покупки. Такие квартиры долго продаются, цену в результате снижают сильно. Также помним, что обычно дом без лифта – признак не очень хорошего района, пусть и не всегда.
• если вы хотите купить квартиру в Испании для постоянного проживания, размышляя, «всю жизнь поднимался на 5-й и тут поднимусь», то вы не правы и еще раз не правы, поверьте моему опыту: а) с годами вы не молодеете, подняться на 5-й в 20 и в 30 лет – дело одно, в 40-50 – другое, б) если планируете жить постоянно, то очень быстро привыкнете к некоторых культурным особенностям страны, таким как, пользоваться сумкой на колесах для похода за продуктами. Это удобно и не надо надрывать спину. Вот привыкли вы ездить за покупками с сумкой на колесах, а тут на тебе — лифта то у вас нет! Как на колесах поедите по лестницам? Поверьте мне, так и будет. Я долго сопротивлялась этим ужасным коляскам, кричала «я не старушка и не буду ходить с этим убожеством!» Ха! Не прошло и года, как говорится. Страшная (для меня), но комфортная коляска, против надорванной спины и вывернутых от тяжести рук (ведь так мы в РФ идем из магазина, не правда ли?), взяла свое! Хожу, как миленькая с этим «корытом», как называют это изобретение местные, и не возникаю.
• Если вы хотите купить квартиру в Испании с целью временного проживания, то тут действительно не страшно пару раз в год подняться на 5-й этаж, однако, помните, что при желании продать квартиру застрянете в этом процессе либо продадите дешевле, чем хотелось бы.

Советы покупателям: Обратите внимание на состояние подъезда, вам станет понятно, есть ли в доме ТСЖ или насколько соседей волнует состояние их дома и подъезда. Узнайте, сколько жильцы платят в месяц за содержание дома, это называется «gastos de comunidad» — гастос де комунидад. Это может быть и 20 евро в месяц, и 50, и 100, и 200 евро – все зависит от «крутизны» дома (количества этажей в доме, наличия лифта/ов, бассейна, ухода за закрытой зоной, в которой находится дом, наличия консьержа и т.д.). Если ТСЖ в доме нет, то никто ничего не платит, конечно же. Плохо ли это? Как сказать… Хорошего мало. Отсутствие ТСЖ означает, что за домом никто не будет следить и ухаживать и рано или поздно дому потребуется капитальный ремонт, а денег на это не собрали за годы, придется либо выкладывать круглую сумму на ремонт, либо не делать ремонт и ждать, пока городские власти заставят вас это сделать.

Также желательно ориентироваться на покупку дома с лифтом, если, конечно, бюджет позволяет.

3. Первое впечатление.

Ощущение уюта, спокойствия, мысль «это моё». Этот параметр очень субъективный, у каждого впечатление от одного и того же объекта будет разное. И это очень хорошо – так для каждой квартиры находится покупатель. Естественно, впечатление складывается исходя из внешнего вида объекта, планировки, количества света и т.д. Испанские квартиры в целом уютом не блещут, скажем прямо. Даже после ремонта, особенно ремонта испанского, хочется спросить «Что за поликлиника в Тутуево с ужасными холодными стенами цвета детской неожиданности?» Испанский ремонт предполагает кафельные холодные полы, стены в стиле 60-х — наличие на них текстуры «готеле» (хаотичные капли цемента) либо просто краска, что уюта, лично мне, не придает. 

В принципе, в квартирах наблюдается полное отсутствие вкуса при сочетании материалов и цветов (да простят меня испанцы, но с чувством стиля и вкуса у них большие проблемы).

Советы покупателям: не стоит обращать внимания на внешний вид большинства испанских квартир в Испании при выборе жилья для покупки. Просто оцените планировку и послушайте себя – легла ли душа. Все остальное можно переделать со временем.

4. Размер квартиры.

Средняя по размеру квартира для испанцев около 80-90 кв.м. Маленькая – 40-60. Хорошая по размеру – от 100 кв.м. Собственно, большинство квартир имеют 80 кв.м. Реже можно встретить 60 кв.м и менее. Испанцы любят большие квартиры, что совсем не значит просторные. Обычно на 80 кв.м будут располагаться 3-4 спальни, гостиная, ванная или две и коридор. Соответственно, квартиры до 60 кв.м. имеют обычно две-три спальни, а более 100 кв.м. – 3-4-5 спален, 2-3 ванных.

Советы покупателям: Я заметила, что некоторые мои клиенты, когда просят подобрать им жилье для покупки и не располагают большой суммой, просят квартиру 1-2 спальни, мол, она дешевле. Уверяю вас, в Испании цена зависит не от количества комнат и даже, зачастую, не от метража. Она зависит от планировки, местоположения, этажности, наличия лифта и от того, что ударило в голову продавцу, который ставит цену «от балды» и объяснить ему, что за его цену квартиру не продать, крайне сложно.

5. Планировка.

Планировка – это основная беда валенсийский квартир. Вот тут строители/архитекторы точно думали не головой, причем на протяжении многих лет. В старых домах в квартирах главным является коридор. Он занимает иногда ¼ от всей площади квартиры. Он гигантский и конца его не видно – можно смело устраивать гонки, как минимум на велосипедах. От коридора в обе или в одну сторону отходят комнаты и ванные, кухня, в конце коридора — гостиная. Именно поэтому на комнаты не остается площади и они похожи на кладовки. Купить квартиру с квадратной планировкой – большая удача вне всякого сомнения. Обычно же это длинная кишка вдоль дома, с которой ничего нельзя сделать, в квадрат ее не превратить. Продавцы прекрасно понимают, что на сегодняшний день продать «кишку» практически невозможно, т.к. с ней ничего нельзя сделать – если только купить соседнюю квартиру и объединить две в одну. В связи с этим, такие квартиры стоят не дорого и продаются долго.

Советы покупателям: Чем хороши квартиры в Испании, так это тем, что в них практически нет несущих стен. Вы можете сносить и строить что хотите и как хотите. Вы можете купить квартиру, снести все стены внутри и построить все заново вплоть до переноса водопроводных труб в другой конец квартиры. Конечно, для ремонта нужны лицензии и разрешения, но это проблемы ремонтника, не ваши. Он получит разрешения на минимальные работы, но сделает все по полной. Безусловно, это работа для специалиста. Никогда не руководствуйтесь одним мнением! Минимум три. У меня были случаи, когда один говорил «так сделать нельзя», а другой говорил, что можно – и мы делали. Может быть и так: один скажет «можно» лишь бы не упустить вас, как клиента, а потом выяснится, что это было незаконно и у вас будут проблемы. Ищите потом того горе-ремонтника.

В любом случае, имейте ввиду, что, если вам квартира нравится, но вы видите много не нужных коридоров, маленькие спальни, то это все можно решить при ремонте, главное ваше состояние в квартире. Таким образом, если вы решили купить квартиру в Испании под ремонт, прежде всего, следует обратить внимание на планировку в целом, а не на детали, т.е. оценить форму квартиры в целом (квадрат, прямоугольник, «кишка»), а не планировку отдельных помещений в квартире.

Думаю, основное о планировке я рассказала. В части 3 данной статьи  поговорим об отдельных частях квартиры подробнее.

Также читайте:
Часть 1
*Внешний вид дома
В этой части. Часть 2
*Подъезд  *Первое впечатление от просмотра  *Размер квартиры  *Планировка
Часть 3
*Количество комнат/спален  *Ванные комнаты *Кухня и гостиная  *Коридоры и другие части квартиры 
Часть 4
*Состояние  *Место нахождения 
Часть 5
*Куда выходят окна, вид из окна  *Уровень изоляции от шума, солнца и т.д.   *Инфраструктура   *Соседи 

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.