Купить или снять недвижимость в Испании. Советы.

Собираетесь купить недвижимость в Испании? А, может, хотите снять в аренду недвижимость в Испании? В этой статье я Вам дам несколько дельных советов, как не попасться на обман, выбирая свое будущее жилье.

Друзья,  в  наше время высоких технологий, информатики и много чего еще интернет играет одну из самых важных ролей в жизни каждого из нас. Какой бы вопрос нас не интересовал, чтобы мы не хотели выяснить, все мы дружно залезаем в эту бесконечную сеть с неисчерпаемым количеством информации.

Многие из тех, кто хочет купить или снять недвижимость в Испании либо в другой стране, вместо того, чтобы обратиться в соответствующее агентство недвижимости, пытаются сэкономить и ищут объявления о продаже недвижимости от собственника в интернете, считая, что так они сэкономят на оплате услуг агентству недвижимости.

В этой статье я не буду рассказывать о том, чем опасна покупка или аренда недвижимости в другой стране без участия профессионалов. Я дам вам несколько основных советов о том, на что следует обратить внимание во время поиска объявлений о продаже недвижимости, как отличить, где реальное предложение о продаже, а где — обман. Эти советы я нашла на одном из полезных испанских сайтов по недвижимости. Я перевела для вас эту статью и немного прокомментировала некоторые пункты.

Признаки, указывающие, что объявление

о продаже или аренде недвижимости «ложное».

• Цена аренды или продажи слишком привлекательна и гораздо ниже средней цены для этого района.
• Не следует доверять объявлению, в котором указано, что квартира находится «в лучшем районе города» и что в стоимость аренды/продажи включены все расходы, в том числе интернет, кабельное ТВ и т.д.
• Следует с настороженностью отнестись к высказываниям, типа «Мне нужно срочно продать/сдать в аренду», «Мне срочно нужны деньги», «Спеццена года» и т.д.
• Неграмотно написанные объявления или написанные на странном языке – вроде испанский, а вроде и не совпадает. Таких объявлений очень много. Мошенники из других стран, не владеющие испанским переводят в Гугле свои объявления и размещают их на сайтах. Ни в коем случае не реагируйте на них, это 100% обман. Текст объявления должен быть грамотно написан, вы должны чувствовать, что человек потратил время, чтобы его написать, а не «отписался» от вас.
• В описании речь идет не столько об объекте недвижимости, сколько о материальных проблемах продавца – это не очень верный способ продать объект.
• Если вы нашли 2 абсолютно одинаковых объявления, размещенные разными продавцами, то скорее всего, объявление было украдено одним у другого, за исключением случаев, когда одно из объявлений – от агентства, а другое от частного лица — есть шанс, что собственник сам разместил объявление, помимо агентства, с которым работает.
• На фото четко видно, что они были взяты с другого сайта (имеется название сайта).
• Если единственный способ связаться с покупателем – это e-mail, причем по нему невозможно понять, что из себя представляет продавец, например, lerdke3jdoiharrypotter@hotmail.fr. Мало того, что адрес французский, так еще и странный для продавца – как агентства, так и частного лица.
• Если указан номер телефона, начинающийся (для Испании) на 902, 905, 803, 806, 807 и т.д. Это платные номера по специальным тарифам цен. Обычно им пользуются в компаниях, типа «магазин на диване». Позвонить туда будет стоить вам уже «половину цены» квартиры. Ни агентства, ни частные лица не имеют таких номеров.

 Когда не стоит доверять объявлению и продавцу?

• Когда номер телефона, указанный в объявлении постоянно недоступен. Однако, от себя замечу, что испанцы – народ ну очень странный. Они могут разместить объявление о продаже, написать, что нужно срочно продать и отключить телефон на недельку-другую.
• Когда вы дозвонились по телефону, то там понятия не имеют ни о каком объявлении.
• Когда вы направили запрос по электронной почте, а ответ пришел напрямую в папку СПАМ. Вот тут я совсем не согласна с автором статьи. Далеко не всегда все то, что попало в СПАМ, является действительно ненужной информацией.
• Когда во время переписки по электронной почте с «продавцом» тот постоянно путается в «показаниях», называет другие данные по объекту, ссылается на низкий уровень языка, на котором вы общаетесь.
• Когда арендодатель или продавец не указывает из какого он агентства недвижимости либо, если это частное лицо, не желает выслать вам документы на квартиру (нота симпле, ДНИ), то тут явный подвох.
• Когда арендодатель на ваше предложение посмотреть квартиру или получить ключи, говорит, что он занят или не находится в городе, стране и предлагает выслать фото объекта по электронной почте и после оплаты аренды выслать ключи от квартиры по почте.
• Когда вас просят оплатить аренду заранее и не высылают никакого подтверждения оплаты, ни договора аренды.
• Когда способы оплаты, что предлагает продавец/арендодатель не внушают доверия.
• Когда вас просят оплатить аренду третьему лицу, которое вам покажет объект.

Как проверить реальное ли объявление?

• Если вы уже в городе, где собираетесь купить/снять в аренду недвижимость, сходите по указанному в объявлении адресу и проверьте, существует ли он. Позвоните в дверь – откроет ли вам кто. Узнайте у соседей, продается ли/сдается ли объект.
• Если вы не имеете возможности прийти по адресу лично, обратитесь ко всемогущему интернету Google Maps или Google Street, посмотрите, есть ли указанный адрес на карте, соответствует ли фото подъезда или окон информации в Гугле, имеется ли терраса, указанная в объявлении.
• Если вас просят внести предоплату (аванс, залог и т.д.) в обязательном порядке просите документы на квартиру, договор аренды, продажи и документ, удостоверяющий личность собственника. Если вам не предоставляют запрашиваемую информацию, делайте выводы.
• Даже если продавец вам представил документы, было бы не плохо проверить их подлинность – в полиции или в Регистрационной палате.
• Для перечисления денежных средств на счет в банке продавец (либо арендодатель) должен предоставить не только номер счета, но и свои личные данные ФИО.
• Подозрение должно вызвать поведение продавца, который соглашается на все ваши предложения, комментарии о цене и других условиях сделки и только предлагает пройти и посмотреть объект.
• Существуют программы, позволяющие выяснить точное место нахождение собеседника через адрес его электронной почты. Вы сможете узнать, как минимум, находится ли продавец в той же стране и городе, что и объект.

Где могут встретиться «ложные» объявления? 

1. Естественно, первое место занимает сеть Интернет. В связи с доступностью этого СМИ все могут разместить любую информацию о продаже и аренде несуществующей недвижимости. В наше время появилось много сайтов, как узкой направленности (посвященных только продаже и аренде недвижимости: ventadepisos.com, pisos.com, idealista.com, fotocasa.es), так и широкой (где помимо недвижимости можно купить, продать, снять в аренду все, что угодно – от книг до машин: milanuncios.com, segundamano.es). Помимо сайтов есть еще блоги, форумы, соц.сети и многое другое.
2. Очень редко, но возможно, встретить «липовые» объявления на сайтах агентств недвижимости. Однако обычно в том случае, если эти агентства позволяют любому человеку (помимо них самих) размещать объявления на заданную тему.
3. Вы можете найти подобные объявления в своей электронной почте. Ведь существует немало программ, которые занимаются сбором почтовых адресов, чтобы затем рассылать им не всегда нужную информацию.
4. В газетах вы также можете найти много недостоверной информации.

Несколько комментариев от меня лично по поводу

следующих сайтов (по популярности):

idealista.com и fotocasa.es – самые популярные среди иностранных граждан сайты по поиску недвижимости в Испании для покупки и аренды. Поиск можно вести по разным параметрам, в том числе смотреть результаты поиска напрямую на карте. Именно на этих сайтах, на мой взгляд, самый большой процент объявлений о несуществующих объектах и также от мошенников. Я не люблю эти сайты, однако к их помощи все же приходится обращаться – для поиска жилья по вашим запросам. В основном все объявления там от агентств, не от собственников.

ventadepisos.com и pisos.com  — менее популярные, но мало отличающиеся от двух вышеназванных сайтов. Хороши тем, что там помимо объявлений есть еще и много полезной информации на тему недвижимости. Многие статьи, что я перевожу с испанского (в том числе и эта) взяты именно с этого сайта.

milanuncios.com – к сожалению, этот сайт теряет свою популярность, он знаком в основном местным жителям. Отличается он тем, что на нем можно купить и продавать все, что угодно, не только недвижимость. Однако именно там вы найдете больше всего объявлений от собственников. При поиске жилья я в первую очередь обращаюсь к этому сайту. Да, он не идеален, объявления там не очень хорошего «качества», т.е. многие с плохими фото или без них; нередко нет никаких описаний объекта, но именно он предлагает более выгодные по сравнению с остальными сайтами цены на любой товар, в том числе и на недвижимость.

segundamano.es – сайт, где можно купить и продать все, что душе угодно. Разница с предыдущим в том, что, на мой взгляд, там больше компаний, чем собственников, что предлагают товар, а значит и больше «липовых» объявлений.

Что делать, если вас уже обманули?

Вы выбрали объект для аренды/продажи, вынесли предоплату (аванс, залог) и… ничего не получили взамен. Что делать?

• Во-первых, написать на сайт, где вы нашли объявление о факте мошенничества.
• Во-вторых, будучи уже на месте (в том городе, где предполагались аренда или заключение сделки) обратиться в местное отделение полиции и сообщить о мошенничестве.
• В-третьих, быть внимательнее и хорошо подумать, не обман ли это, перед тем, как перечислять кому-то деньги.

Меры предосторожности:

1. Не реагировать на объявления типа «Последняя возможность», «Дешевле некуда», «Спец.цена», «Скидка года/месяца», «Срочно продаю» и т.д.
2. С осторожностью реагировать на объявления, если вы видите в них шикарные фото объекта. ЗАПОМНИТЕ, испанцы не умеют делать фото! Я вам больше скажу, если вы видите в объявлении ужасные фото ванной с трусами на веревке, кухни — с горой грязной посуды или комнаты — с разбросанными по ней вещами – будьте спокойны, перед вами на 100% реальное объявление
3. Обращайте внимание на дату публикации объявления и на дату его модификации. Если оно полугодовалой давности и в него давно не вносились изменения, смело проходите мимо.
4. Если не смогли связаться с продавцом в течение недели, забудьте. Он не горит желанием продать свое жилье.
5. Не вносите предоплату до того, как вы получите какие-либо данные по объекту и продавцу (его личные данные, номер банковского счета, договор аренды) или агентству (номер банковского счета, договор аренды или оказания услуг).
6. Будьте осторожны с неизвестными и подозрительными агентствами недвижимости, обращайтесь к проверенным, с отзывами от знакомых или друзей или просто тех людей, кому доверяете.
7. Старайтесь вносить предоплату через всем известные системы оплаты, типа Western Union, Money Gram, Paypal либо через банковский счет, не вызывающий подозрений.
8. После внесения предоплаты, вам должны выслать подтверждение.
9. Сохраните всю переписку с продавцом/арендодателем на всякий случай.

Будьте внимательны, друзья. Удачи!

Для написания этой статьи использовались данные испанской статьи.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.