Всё больше покупателей предпочитают приобрести дом на море в Испании.

Новость от 05.06.2015г. Испания — вторая страна в мире по популярности среди туристов. И привлекает она путешественников, прежде всего, своим побережьем. В годы жилищного бума предложениям по покупке на прибрежное жилье не было счету, однако, множество квартир так и не было продано по причине начавшегося кризиса.

Тем не менее, сегодня продажа жилья на побережье, пожалуй, одна из самых важных в секторе рынка недвижимости. На недавней Выставке Недвижимости в Мадриде 20% выставленного жилья приходилось на провинцию Аликанте и по 11% на Мурсию, Малагу и Кастельон. Предлагаем вам рассмотреть основные мотивы покупки квартиры на берегу моря, прибегнув к помощи экспертов.

1 Цены на рынке недвижимости начали восстанавливаться.

Одной из причин для покупки квартиры на берегу моря является то, что этот сектор на сегодняшний день практически восстановился и динамично развивается. Карлос Смердоу, генеральный ректор компании Foro Consultores также отмечает, что после долгих лет спада, уровень продаж курортной недвижимости постепенно начинает расти. Больше всего он растет в тех зонах, где предложение ограничено, например, Марбелья, Коста дель Соль. Директор компании Aguirre-Newman соглашается с тем, что после нескольких лет простоя, рынок продаж в зоне побережья находится на стадии восстановления, о чем говорит «заметный рост продаж отпускного жилья».

2 Цены уже давно достигли минимума

Привлекательная цена – один из главных мотивов для совершения покупки. В компании Foro Consultores считают, что цены достигли дна практически на всех курортах, а кое-где уже начали расти. В Aguirre-Newman отмечают, что «в годы кризиса стоимость недвижимости была определяющим фактором, но сейчас цены уже опустились до минимума и дальше будут только расти».

3 Хорошее месторасположение

Что еще влияет на решение купить жилье на побережье? Какие факторы, кроме цены, также необходимо учитывать? Эксперт Монастерио считает, что месторасположение является одним из главных факторов для принятия решения о строительстве новых объектов недвижимости. Со своей стороны Смердоу добавляет, что хорошее месторасположение означает наличие развитой инфраструктуры и дорог, возможности легко и быстро добраться до своего жилья на различных видах транспорта. «Если покупатель — иностранец, для него важно наличие поблизости аэропорта, в то время как, покупателям-испанцам важно хорошее дорожное сообщение и близость железнодорожных станций AVE» (скоростные поезда Испании).

4 Высокое качество

Специалисты из Foro Consultores утверждают, что на решение покупателя о приобретении недвижимости на побережье также влияет хорошая внутренняя инфраструктура (бассейн, зона барбекю, теннисные корты, спортплощадки и т.п.). В Aguirre-Newman уверены, что качество самого жилья, наличие вышеупомянутых зон и хорошая охрана — все это имеет решающее значение при выборе курортного жилья.

5 Планировка имеет значение

Существует некий прототип квартиры наиболее привлекательный для тех, кто ищет жилье на море, поэтому такие квартиры продаются практически мгновенно. В Foro Consuldores рассказывают: как правило, это «квартира с двумя спальнями. На Коста дель Соль обычно строят жилье с большими террасами, в то время как, в зоне, например, Леванте площадь такой квартиры будет гораздо меньше».

6 Привлекательные условия ипотеки

Центральный Европейский Банк принял все возможные меры, позволившие заметно снизить еврибор (индекс, по которому рассчитываются проценты по ипотеке в Испании), что сделало получение кредита на покупку недвижимости более доступным. Смердоу также рассказывает, что самые активные покупатели — иностранцы, однако, и испанцы в последнее время заметно оживились, ведь в некоторых случаях цена квартир упала вдвое (и даже втрое!). В Foro Consultores испанского покупателя описывают так: «Как правило, это люди, у которых есть деньги, но эти деньги лежат мертвым грузом и не приносят прибыли, поэтому испанцы решают воспользоваться моментом и купить жилье, например, дом на море. Покупают чаще всего не для перепродажи, а как вложение, чтобы, таким образом, сохранить свои сбережения».

7 Ипотечные войны

В то же время, банки активнее стали выдавать ипотечные кредиты, что, естественно, отразилось на увеличении спроса. Как рассказывают в Foro Consultores, легче всего согласовываются кредиты на квартиры, принадлежащие банкам. Эксперт Монастерио придерживается того же мнения, отмечая что «банки стали более лояльными в части ипотечного кредитования, особенно в определенных курортных зонах».

8 Спрос на новостройки упал

В некоторых курортных зонах уже возобновилось строительство нового жилья, причем по ценам выше кризисных. Так, компания Saleb уже продала определенное количество квартир в строящихся домах, однако, не так много, если сравнивать с продажами банковских квартир.

9 Иностранные инвестиции

Выгодное соотношение цена-качество и благоприятный климат привлекает большое количество иностранных покупателей, которые уже давно доминируют на рынке. В Aguirre-Newman рассказывают, что большинство покупающих курортное жилье — это жители  арабских стран, а также севера Европы. Значит ли это, что всю недвижимость на побережье скупают клиенты из этих стран? До недавнего времени так и было, однако, по мере выхода из кризиса, появляется все больше испанских покупателей, которым, наконец, стал по карману ипотечный кредит.

10 В ожидании испанских покупателей

Эксперт Монастерио подчеркивает, что испанцы стали чаще покупать жилье на побережье, чему способствует улучшение экономической ситуации в стране, положительные изменения на рынке труда. По мнению Монастерио, на рост продаж жилья влияет не только восстановление экономики в целом, но также улучшение юридического сопровождения сделок, хорошая инфраструктура и услуги на рынке недвижимости. В свою очередь в Foro Consultores добавляют, что восстановлению рынка недвижимости помогает и то, что заметно улучшается экономическая ситуация в других странах. «Восстановление испанской экономики — это и улучшение ситуации на рынке труда, а значит, радужные перспективы. Также помогает и стабильная ситуация в Англии и Германии, ведь жители этих стран — это основные покупатели прибрежной недвижимости» делятся специалисты.

Статья переведена с испанского. Оригинал статьи вы найдете здесь.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.