Блог

Управление Вашей недвижимостью в Валенсии. Условия.

Часто вы задаете мне такой вопрос: «Анна, а вы можете взять мою квартиру на обслуживание, следить за ней, пока нас нет в стране?» Отвечаю: «Могу. И делаю это уже не первый год. Это — моя работа». Эта услуга называется «управление недвижимостью».

«Управление недвижимостью» — это деятельность по поддержанию вашей недвижимости в надлежащем состоянии, оплата счетов, представление интересов.

Сразу к главному.

Услуга предоставляется тем, кто:

— приобрел недвижимость для временного проживания (на время отпуска, например).

— приобрел недвижимость с целью вложение капитала.

— приобрел недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи её в аренду.

Объекты, принимаемые под управление:

  • Квартиры, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Дома, коттеджи, виллы, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Иные жилые помещения, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
  • Некоторые нежилые помещения (например, офисные помещения), находящиеся в городе Валенсия (зависит от помещения).
  • Только объекты с оформленной страховкой для любых непредвиденных случаев либо, если таковой нет — с вашей готовностью ее оформить.

Объекты, не принимаемые под управление:

  1. Земельные участки.
  2. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (с техническими неисправностями).
  3. Нежилые помещения (гаражи, подвальные, складские помещения и т.д.).

Услуга включает в себя:

  1. Полное ведение дел объекта.

Речь идет о сборе почтовой корреспонденции, своевременной оплате счетов и квитанций. Вверенный объект посещается 2 раза в месяц (если иное не установлено сторонами). Собирается почтовая корреспонденция, проверяется на предмет наличия важных и срочных писем, о чем сообщается вам.

  1. Поддержание объекта в надлежащем состоянии: чистка, уборка и т.д.

Во время посещения объекта проверяется его состояние на предмет чистоты и возможных аварийных ситуаций или неисправностей. Проводится уборка по мере необходимости. При обнаружении какой-либо аварийной ситуации (прорыв труб, проблемы с электро- или водо- проводкой) или неисправности каких-либо механизмов (замков, например) принимаются меры по их устранению, если это возможно, о чем немедленно сообщается вам. Если ситуация не критичная, то прежде чем принимать меры о проблеме сообщается вам.

  1. Ведение отчетности перед собственником объекта недвижимости.

Раз в месяц вам высылается отчет и информация о состоянии объекта. О наличии важных и срочных писем и счетов сообщается незамедлительно в день получения этих писем и счетов.

  1. Защита и отстаивание интересов собственника жилья в органах государственного и муниципального значения (не в суде).

Это участие от вашего имени в собраниях вашего подъезда или дома (если таковые имеются и вы этого желаете), представление ваших интересов в органах гос.власти при возникновении каких-либо вопросов и проблем и т.д.

  1. Охрана вашего объекта от кражи, взлома и т.д.

Компания несет ответственности за любые повреждения, нанесенные объекту третьими лицами (взлом объекта, кража, поломка приборов, возгорание), а также повреждения, нанесенные объектом третьим лицам (затопление соседей). Услуга предоставляется за отдельную плату и заключается в оформлении страховки объекта от ущерба по максимальной программе (если таковой у вас не имеется).

Продолжение следует. В части 2 мы поговорим об условиях нашего сотрудничества.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

2 комментария

  1. Анна (автор блога) - 28.11.2017 Ответить

    Добрый день, Адиль. Извините за поздний ответ, очень много работы. Аренда комнаты стоит мало. Если вы сами будете этим заниматься, то, конечно, лишняя копейка не помешает вам. Однако если этим будет заниматься кто-то, то вы ничего не будете получать, все уйдет на оплату услуг человека.

    • Адиль - 21.11.2017 Ответить

      Здравствуйте!
      Хотел спросить, возможна ли в Валенсии аренда комнаты и выгодно ли это?

      Оставьте комментарий

      Ваш электронный адрес не будет опубликован.