Блог

Новый вид инвестирования в Испании — покупка номера в отеле.

В Испании набирает популярность новый вид инвестирования в недвижимость, который заключается в приобретении в собственность номеров в отеле для сдачи их в аренду.

«Кондо отель» (кондоминиум) является формой размещения, где сочетаются понятия собственности и управления. Частный инвестор является собственником номера в отеле, но этот номер находится под управлением отеля.

Эта новая тенденция набирает популярность в некоторых автономных округах Испании, покупка номеров в отеле регулируется на законном уровне, что привлекает множество иностранных инвесторов, которые, покупая номер в отеле, имеют доходность от 7% в год и при этом, имеют право проживать в своем номере не более двух месяцев в течение года.

Такой вид инвестирования стал очень популярен в США. Владелец приобретает номер гостиничного комплекса в режиме «кондоминиума», т.е. он является собственников, но не имеет права управлять номером, имеет право только распоряжаться (продать) и пользоваться (не более 2-х месяцев в год) номером. Все права по управлению принадлежат отелю, который сдает номер в аренду туристам, обеспечивает техническое обслуживание номера, оплачивает за газ, воду, свет, отвечает за неполадки в номере и устраняет их за свой счет. Прибыль от аренды распределяется между сторонами по согласованию.

"Инвестирование в Испании — покупка отеля"
Инвестирование в Испании — покупка отеля

Основатель школы туризма и гостиничного менеджмента Сесае Альберто Пэрис уверяет, что отельный бизнес переживает серьезные изменения, которые приведут к повышению доходности в этой сфере, как для отелей, так и для частных лиц, купивших гостиничные номера. «Это явление демонстрирует жизнеспособность сектора туризма в Испании,» объяснил Пэрис.

Согласно исследованиям бизнес-школы, группа Мелия в Мадриде одной из первых в Испании провела эксперимент с продажей номеров в отелях, применяя новую формулу «кондоминиума», предлагая купить номер частным лицам по средней цене 3000 евро за м.кв..

Блог Halcon Viajes указывает на ряд преимуществ данного явления. Покупатель приобретает апартаменты и может проводить свой отпуск, при этом ему будет оказано такое же внимание  со стороны отеля, как и остальным гостям (т.е., с одной стороны, он будет у себя дома — в личной номере, с другой, будет иметь все удобства отеля — уборка номера, завтрак и т.д.). Важно, что собственник номера экономит на техническом обслуживании номера, оплате электроэнергии, газа и воды. И при всем при этом может получать дополнительный доход в остальное время года, когда не находитесь в номере.

Оригинал статьи вы найдете здесь.


Мнение руководителя Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»

Идея довольна интересная — купить номер в отеле, иметь возможность проживать в нем 2 месяца в году и получать прибыль в остальное время, не неся ответственности за любые неприятности, которые могут произойти с туристом, снявшим ваш номер (ведь за это отвечает отель) — очень даже не плохой бизнес. Однако я вижу ряд минусов. Например, как отслеживать заполняемость конкретного номера? Или как отслеживать цену аренды на купленный номер? Для меня эти вопросы не очень ясны.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.