Блог

Как правильно сдать квартиру в Испании в аренду. Практические советы.

Вы купили квартиру в Испании? Прежде всего, поздравляю вас с покупкой!  

Сейчас, когда вы «оправились» от радости за покупку, можно двигаться дальше к заданной цели. Ведь ваша цель – получение прибыли от вашей недвижимости за счет аренды, не так ли? Значит, квартира должна выглядеть на все 100! 

В этой статье речь пойдет о посуточной аренде жилья, ведь именно она приносит ощутимую прибыль. 

С чего же начать? Конечно, же с самого главного – с подготовки жилья к сдаче. «Как?» — спросите вы.

Отвечаю: Квартиру будем готовить к сдаче в аренду в 3 этапа.

1 этап.

Для начала приведем квартиру в состояние, пригодное для жилья. Это может быть как капитальный, так и косметический ремонт. Покрасим и помоем стены, окна, двери, полы, потолки, косяки и пороги и т.д. Этот этап для тех, кто купил удачно расположенное, но убитое жилье. 

Стены советую красить (клеить обои в Испании не принято, хотя найти их в продаже возможно). Главное не оставлять стены в побелке (например, у кого на стенах готелé – стена как будто в каплях белой краски), она осыпается и оставляет в воздухе ощущение пыли. Выбирайте традиционные светлые тона для потолка и стен – это зрительно увеличит площадь помещения. Полы очень советую застелить паркетом и не делать очень светлыми, иначе будет видна каждая пылинка. Категорически не советую плитку на полу не говоря уже о ковровом покрытии. Мыль плиточный пол – хуже не придумаешь, но я чистка коврового покрытия не нуждается в комментариях.

2 этап.

Создаём уют. Обставим и оформим квартиру. Мебель, бытовая техника, шторы и т.д. Мебель выбирайте не тяжелую, но устойчивую. Не очень большую. Соблюдайте пропорции в комнатах. Не стоит ставить в гостиную диван из-за которого в ней будет не развернуться. Думайте, прежде всего, о будущих гостях. Что им нужно для отдыха – кровать, стол, стул, оборудованная кухня. Не загромождайте квартиру лишними деталями: напольными вазами и растениями, пуфами и креслами. Главное правило – минимализм.

3 этап.

До уровня отеля. Чтобы ваши гости остались в восторге, надо сделать так, чтобы во время пребывания в вашей квартире, они чувствовали себя, как в отеле, ну, или почти, как в отеле. Для этого им нужно предложить базовые удобства и комфорт. В спальню закупаем постельное белье: по 2 комплекта на каждую кровать (на смену). Советую покупать его разных цветов , чтобы не путаться что-куда.

Закупаем банные принадлежности: туалетную бумагу, гель для душа, мыло, шампунь, полотенца, салфетки. Полотенец должно быть 2 комплекта (на смену) по 2 полотенца в каждом комплекте (банное и для рук) на каждого гостя (т.е 4 полотенца на гостя). Предлагать гостям банные халаты, наборы зубной пасты и щетки, тапочки совсем не обязательно (если вы, конечно, не претендуете на отель 5 звезд).

На кухню: посуду, полотенца, стаканы, рюмки, столовые приборы, бытовую технику, чистящие средства. По поводу бытовой техники: конечно, чем больше вы сможете предложить, тем лучше. Однако совсем не обязательно покупать гостям тостер и соковыжималку. Вполне достаточно ограничиться чайником и кофеваркой. Важно иметь на кухне помимо, естественно, холодильника, микроволновку и стиральную машину. Посудомоечная машина – это роскошь, без которой гости вполне могут обойтись.

Заготовьте для гостей чай, кофе, можно даже бутылку-две воды, а также немного еды, на случай, если они приедут поздно и не смогут ничего купить. Пачка макарон или риса, кетчуп или майонез — самое то.

В гостиной можно установить ТВ. Все остальное (DVD и т.д.) абсолютно не нужно.

Беспроводной интернет в наше время – неотъемлемый атрибут в жизни любого путешественника. Не предложить его – большая ошибка, которая будет стоить вам клиентов. Установите его обязательно. Пусть не дорогой, но надо, чтобы гости, как минимум, могли связаться со своей семьей и сказать, что добрались. Не стоит брать деньги за пользование интернетом – это совсем не серьезный подход к делу. Ни один уважающий себя отель не будет брать плату за такие мелочи, как интернет, питьевая вода в номере, пользование сейфом и т.д.

Отдельную плату вы можете потребовать только за уборку, хотя многие включают ее в стоимость. Плата за уборку зависит от объема работы, т.е. от количества гостей и занятых ими комнат. Зоны для общего пользования в квартире вам убирать в любом случае, а вот количество работы по стирке и глажке постельного белья и полотенец напрямую зависит от количества гостей, поэтому вы имеете полное право требовать доплату. Обычно она составляет 5 евро за человека (начиная, например с 3-го или 5-го) либо 10 евро за комнату на двоих.

Карты и план города придутся очень кстати прибывшему гостю. Их можно взять бесплатно в туристических ларьках.

Профессиональная подготовка Вашей недвижимости в Валенсии к сдаче в аренду. Бесплатная оценка квартиры для сдачи в аренду посуточно. Качественные фото Вашей недвижимости (бесплатно). Многолетний опыт сдачи квартир туристам. Все вопросы Вы можете направлять на электронную почту info@ispaniainvest.com, по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт.

Вот и все, этап подготовки закончен. Что теперь?

А теперь вторая по важности составляющая удачной сдачи жилья в аренду. Нужно сделать максимально удачные фото вашей квартиры. Отнеситесь к этой задаче очень и очень серьёзно. Именно от того, как вы «подадите товар», зависит, купят его или нет. Несколько общих советов:

  1. Делайте фото каждой спальни, гостиной, ванной комнаты, кухни, террасы и т.д.
  2. Не делайте фото тех помещений, куда у гостей не будет доступа (кладовая или комната, куда они не смогут войти или одна из ванных комнат, не предназначенная для гостей).
  3. Фото должны быть отличного качества, яркими, сделанными при максимальном освещении.
  4. Делайте фото из дальних углов комнаты, никогда из центра. Старайтесь захватить все помещение, а не половину. Если помещение очень маленькое, делайте снимок сверху, снизу, как угодно, но ищите ракурс, при котором помещение будет казаться больше.
  5. Не берите крупным планом отдельные предметы, это абсолютно ни к чему. Шкаф, ваза с цветами, тарелка с фруктами на столе, лебедь из полотенца на кровати не дают туристу представления о том, где он будет жить. Ему нужны размеры помещения и его общий вид.
  6. Уберите все лишнее с пола (сумки, пакеты), стен (полотенца), кроватей, столов (не накрывайте на стол!!, он должен быть пустым! Максимум ваза с цветами), полок (банные принадлежности!). Чем меньше предметов в помещении, тем просторнее оно кажется.
  7. Фотографий должно быть много. Не 3 и не 5, а 15 и 20 (зависит, конечно, от размеров квартиры). Минимум нужно сделать по одной фото каждой комнаты, кухни, ванной плюс коридор, терраса, вид из окна, если это того стоит.

Больше советов на тему фото и подготовки жилья к аренде вы найдёте здесь.

Итак, все готово к приему гостей. Фото сделаны. Осталась последняя составляющая процесса — оповестить гостей о том, что у Вы можете предложить им отличную квартиру в Валенсии!

До оповещения.

Нужно подготовить текст объявления. Он должен быть не длинным и содержать только нужную туристу информацию. Какую? Как далеко она находится от основных достопримечательностей города, от пляжа, метро, парковки, супермаркетов. Сколько в ней спален, какие удобства вы предлагаете. Упомяните о доп.услугах (трансфер, услуги по уборке во время пребывания в квартире, завтрак, стирка, глажка белья) или услугах, за которые нужно платить отдельно (уборка после ухода гостей, дополнительное спальное место, расценки для детей, животных и т.д.). Опишите свои условия: например, в квартире нельзя курить.

Примерный образец объявления :

Апартаменты в 10 мин. пешком до центра города. Состоят из 2-х спален (одна — с двухспальной кроватью, вторая – с двумя односпальными), кухни, гостиной (с раскладным диваном на двоих), ванной комнаты и гардеробной комнаты. Имеется ТV, стиральная машина, интернет, кондиционер. В 1-й минуте пешком от супермаркета, остановки автобуса, в 5 минутах от метро. Допускается проживание с животными. Не курить. Уборка оплачивается отдельно и не входит в стоимость аренды. Тариф по уборке: 30 евро за группу до 4 человек. Далее доплата 5 евро с человека. Имеется услуга трансфера из/до аэропорта/вокзалов (указать стоимость услуги). Время заезда/выезда с 9.00 до 22.00. Поздний/ранний CHECK IN / OUT оплачивается отдельно: с 22.00 до 01.00 и с 6.00 до 9.00 (указать стоимость).

Через кого и где оповестить?

Рассмотрим 3 варианта.

Вариант 1.

Лично. Вы можете сами разместить объявление на соответствующих сайтах. Каких? Самые популярные airbnb.com, housetrip.com, booking.com. Зарегистрируйтесь и бесплатно разместите объявление. Помните, все сайты берут процент с общей суммы, которую платит гость при бронировании вашего жилья. Обычно это 12-20% Вы также можете разместить объявление в соц.сетях. Хотя им доверия меньше со стороны туристов.

Этот вариант подойдет тем, кто проживает постоянно в городе и имеет достаточно свободного времени на прием гостей, уборку помещения и т.д. в любое время.

Вариант 2.

Найти помощника. Если вы не хотите тратить свое время на размещение объявлений или у вас его просто нет, вы можете найти помощника. Например, на уборку помещения или на уборку и прием гостей, или на уборку, прием гостей. При этом сдачей в аренду занимаетесь вы, ведёте переговоры с гостями, разрешаете возникшие проблемные ситуации. Помощник делает только механическую работу: заселение гостей, их выезд и уборка помещения. Иногда помощник также может привести вам клиента.

Этот вариант подойдет тем, кто постоянно проживает в Валенсии, но не имеет времени заниматься сдачей квартиры или уборкой и приемом гостей.

Вариант 3.

Через посредника. Если вы не проживаете в городе, вам никак не обойтись без помощи посредника – человека или компании, которые возьмут под управление вашу квартиру и займутся ее арендой. В обязанности компании обычно входит не только сдача объекта в аренду, но и полное ведение дел этого объекта, т.е. сбор почтовой корреспонденции, поддержание объекта в надлежащем состоянии. Подробнее на тему здесь

Этот вариант подойдет тем, кто не проживает в городе и физически не может заниматься вопросами аренды.

Вот теперь, вы знаете, как удачно сдать в аренду вашу квартиру в Валенсии. 


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.