Долгосрочная и посуточная аренда жилья в Валенсии. Преимущества и недостатки.

В этой статье я вкратце расскажу о том, какие бывают виды аренды жилья в Валенсии и в чем разница.

Сдаются в аренду обычно квартиры, дома, комнаты.

Аренда жилья бывает двух видов: долгосрочная и краткосрочная.

Долгосрочная аренда жилья в Валенсии

– это аренда на срок более одного месяца. Арендатор платит арендодателю арендную плату каждый месяц.

Особенности долгосрочной аренды для арендодателей:

1. Стабильный доход. Хотя есть риск не получать или не вовремя получать арендную плату. В этом случае выгнать нерадивых жильцов не так-то просто.
2. Этот вид аренды жилья не приносит большого дохода. В среднем, если квартира расположена не в центре, 2-3х комнатная, с минимальными удобствами и без ремонта стоит 350-450 евро в месяц.
3. Основная проблема для арендодателя состоит в том, что практически после каждых жильцов придется делать ремонт. Арендаторы абсолютно не заботятся о поддержании квартиры и всего, что в ней есть, в надлежащем состоянии. Многое будет сломано, испачкано и даже украдено. Случаи кражи при выезде нередки. Они просто съезжают на 2 недели раньше и увозят с собой все, что могут — бытовую технику, предметы мебели т.д.
4. В Валенсии принято брать залог в размере оплаты за месяц. Он возвращается при выезде из квартиры, в случае, если нет долгов и все вещи целы.

Особенности долгосрочной аренды для арендаторов:

1. Оплата коммунальных услуг (электричество, газ, вода) обычно не входит в арендную плату. Она оплачивается отдельно — в среднем 100-150 евро в месяц.
2. В аренду должна входит плата за содержание дома – обязательно спрашивайте об этом у арендодателя.
3. При долгосрочной аренде жильцам не предоставляются средства гигиены, полотенца, постельное белье, а иногда и мебель.

Кому сдавать жилье на долгий срок?

1. Самый надежный вариант, как это не странно звучит, иностранным студентам. Их родители разобьются в лепешку, чтобы обеспечить своих детей жильём и всем необходимым. Проблемы с неоплатой – большая редкость. Можете потребовать от студентов документ о том, что они получают стипендию, чтобы обезопасить себя ещё больше.
2. Вариант похуже – сдать работающим семьям из Валенсии. Похуже он потому, что слегка увеличивает шансы не получать вовремя оплату,хотя зависит от семьи.
3. Самый рискованный вариант – работающим иностранным семьям. Здесь шансы, что они перестанут платить очень велики. Ведь им проще лишиться работы и сбежать не оплатив. Найти их будет невозможно.

Советы арендодателям, которые сдают жилье в Валенсии на долгий срок:

1. При аренде своей квартиры на долгий срок оставьте в ней старые, ненужные вещи – чтобы было не жалко выкинуть после смены жильцов.
2. Требуйте от потенциальных жильцов контракт на работу – он является хоть какой-то гарантией, что вы будете получать оплату каждый месяц. Плюс, если оплаты не будет и жильцы скрываются, вы знаете, где искать неплательщика. Если контракта нет, просите внести оплату за весь год плюс примерную стоимость коммунальных услуг – и пусть живут.
3. Не забудьте взять залог. Обычно он равен сумме арендной платы за месяц, но можно потребовать и больше.
4. Заключайте договор аренды и прописывайте помимо условий, состояние всех, находящихся в помещении предметов мебели и техники.
5. Советую арендодателям проверять оплату счетов каждый месяц. Известны случаи, когда арендодатель спустя полгода обнаруживал, что у него долг за коммунальные услуги. Заставить жильцов погасить долг вам вряд ли удастся.
6. Если жильцы перестают вносить арендную плату, не ждите месяцами, что оплатят, действуйте, как можно скорее – выгоняйте их из квартиры и расторгайте договор. Во-первых, помимо невнесения аренды, жильцы, скорее всего, не оплачивают и коммунальные услуги, а во-вторых, рано или поздно они просто сбегут.

Советы арендаторам, которые хотят снять жильё в Валенсии на долгий срок:

1. Проверьте, имеет ли арендодатель право сдавать помещение в аренду. Собственник ли он? Если нет, то на каком праве сдает помещение в аренду. Требуйте Ноту симпле – документ о гос.регистрации объекта недвижимости, где указан собственник.
2. Потребуйте от арендодателя последние счета за квартиру. Проверьте все ли оплачено, нет ли долгов.
3. Четко выясните что входит в арендную плату, а что нет.
4. Заключайте договор аренды и прописывайте помимо условий, состояние всех, находящихся в помещении предметов мебели и техники, чтобы потом к вам не было претензий о том, что вы что-то сломали.
5. Не забудьте, что при поломке каких-либо бытовых приборов, ремонтировать их скорее всего будете вы, за исключением случаев, когда вы только вселились и через месяц что-то сломалось (пропишите в договоре, кто отвечает в таких ситуациях и кто что оплачивает).
6. Помните, по закону Испании «Об аренде», все работы по ремонту трубопровода, электропроводки, бытовых предметов несет арендодатель, не арендатор.
7. Также по закону в обязанности арендатора входит оплата коммунальных услуг и аренды. Не входит оплата услуг за содержание дома, ее оплачивает арендодатель.
8. Срок аренды должен быть указан в договоре. Если не указан – 3 года. Если по окончании срока аренды ни одна сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок, что указан в договоре.
9. Проверьте исправность приборов в квартире, а также рабочее состояние замков и дверей.
10. По окончании договора арендодатель обязан вернуть вам залог, если все вещи в квартире целы и невредимы и у вас нет долгов. НИКОГДА не покидайте помещение если вам не вернули залог.

Краткосрочная аренда жилья в Валенсии

– это аренда жилья по суткам не более, чем на один месяц. Краткосрочной также считается аренда жилья на летний период, даже если это на три месяца. Обычно таким видом аренды пользуются туристы, приезжающие посмотреть город.

Особенности краткосрочной аренды для арендодателей:

1. Нестабильный доход. Это сезонный бизнес. Количество туристов зимой в Валенсии резко снижается. Обычно в Валенсию едут на море, зимой в городе можно встретить европейцев, они – любители смотреть город, а не лежать на пляже. Если квартира расположена в центре города, то она будет сдаваться в 99% случаях круглый год.
2. Прибыльный вид аренды, если квартира удачно расположена. В среднем 2-х/3-х комнатная квартира в центре или не далеко от него с хорошим ремонтом стоит около 70-120 евро в сутки. Если квартира рассчитана на 8 человек, значит, делите эту сумму между всеми. Выходит совсем не дорого. Чем меньше размером квартира, тем меньше от нее прибыль.
3. При краткосрочной аренде гостям предоставляются средства гигиены, мебель и все остальные удобства.
4. Договор обычно не заключается. Подтверждением аренды может служить бронь, высланная сайтом либо компанией.
5. Риск неоплаты в данном случае сведен к нулю. Обычно при сдаче жилья в аренду через определенные сайты, последние берут с гостя 100% предоплату.
6. В Валенсии принято брать залог с гостя. Не все это делают, но в большинстве своем, да. Размер – от 50 до 250 и 500 евро (зависит от квартиры или дома). Он возвращается при выезде из квартиры, в случае, если все вещи целы.

Особенности краткосрочной аренды для арендаторов:

1. Оплата коммунальных услуг входит в стоимость посуточной аренды, так же как и услуга предоставления интернет. Бывают случаи, особенно летом, когда некоторые хозяева квартир не включают коммуналку в цену и предлагают вам оплачивать ее отдельно. Такое возможно, если вы снимаете жилье на 2-3-4 месяца. Счета по коммуналке приходят 1 раз в два месяца (в некоторых районах города чаще), это по свет, а по воду когда как — иногда каждый месяц, иногда раз в два. Соответственно, если вы хотите остановится на месяц, то коммуналку включат в стоимость (примерную сумму, конечно). Более чем на месяц — зависит от решения хозяина. Сдавать менее чем на два месяца на условиях, что коммуналку платите вы будет большим риском для хозяина, т.к. счетов не будет, вам уезжать и результат будет: либо вы уедите не оплатив коммуналку, либо все равно придется взять примерные цифры, что в принципе, тоже самое, что включить коммуналку в цену аренды.
2. В стоимость посуточной оплаты зачастую не входит плата за уборку помещения. Ее нужно оплачивать отдельно. Это следует иметь ввиду и уточнять у арендодателя заранее.

Кому сдавать?

1. Собственно, туристам разных стран. Летом Валенсию посещают туристы из России, Прибалтики, Азии, центральной части Испании, Италии, Франции, Голландии, предпочитающие пляжный отдых, зимой – туристы из Англии, Норвегии, Австралии, Америки – те, кто любит активный отдых.
2. Деловым людям, прибывшим в ваш город в командировку.Самый лучший вариант, на мой взгляд. Платят они хорошо, благо все компенсируется из бюджета фирмы. Ведут себя прилично – целыми днями на работе. Арендуют надолго – от недель до месяцев.
3. Абитуриентам, приехавшим сдавать вступительные экзамены в учебные заведения.
4. Людям, приехавшим в город для прохождения мед.обследования или курса лечения.
5. Лицам, переехавшим в ваш город и еще не нашедшим жилье для постоянного проживания.

Советы арендодателям, которые желают сдавать или сдают жилье в Валенсии посуточно:

1. Сдаваемая посуточно квартира должна находится в идеальном состоянии. Не бойтесь оставить в ней хорошие и даже дорогие вещи (в разумных пределах), например, ТВ, хороший диван, посуду. Туристы, во-первых, их не украдут, а во-вторых, на многие из них они и внимания не обратят – они приехали отдыхать, а не сидеть дома перед вашим ТВ.
2. Сдавайте квартиру на проверенных сайтах, таких как airbnb, housetrip, booking.com или через те компании, которые вам знакомы, например, через меня!  🙂 
3. Берите залог — на случай, если кому-то понравятся ваши полотенца и домашние тапочки.  🙂 
4. Если в стоимость аренды не входит уборка, обязательно напомните об этом туристу и лучше несколько раз, добейтесь от него комментария по этому поводу.
5. Будет не плохо, если вы оставите инструкции о том, как пользоваться теми или иными бытовыми приборами, пароль от интернета, правила пользования вашей квартирой (например, не курить в помещении), а также карты и планы города.

Советы гостям, желающим снять жилье в Валенсии на время отпуска:

1. Снимайте квартиру на проверенных сайтах, таких как airbnb, housetrip, booking.com или в тех компаниях, которые вам знакомы, например, у меня!  🙂 
2. Если снимаете жилье у незнакомого человека (и он – не компания, а частное лицо), проверьте хотя бы существует ли такой адрес! Не вносите 100% предоплату, если не уверены.
3. Выясните, входит ли уборка, услуга интернет в арендную плату.
4. Некоторые арендодатели предлагают дополнительные услуги, например, трансфер до сдаваемой квартиры. Уточняйте, есть ли услуга и сколько это стоит.
5. Если в доме что-то сломалось в период вашего проживания, вы должны сообщить об этом (более того, вам следует сообщить об этом) хозяину и потребовать исправить недостатки либо снизить сумму арендной платы, если ремонт требует времени.
6. По окончании срока пребывания в съемной квартире арендодатель обязан вернуть вам залог, если все вещи в квартире целы и невредимы. НИКОГДА не покидайте помещение, если вам не вернули залог. Не соглашайтесь на то, что вам «перечислят его позже на счет в банке, т.к. с собой в кармане денег нет». Вернуть залог вам ОБЯЗАНЫ при вашем выезде, проверив при вас состояние квартиры. Исключение — аренда жилья на сайтах, где залог берет сайт, а не арендодатель.

Вот и все. Надеюсь, эта статья поможет Вам лучше разбираться в том, какие бывают виды аренды жилья в Валенсии! Если Вы планируете сдавать Ваше жилье, Вам также будет интересно узнать о ценообразовании на рынке аренды, о чем более подробно в статье «Ценовая политика аренды жилья».

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.