Валенсия присоединяется к войне против туристических апартаментов.
Статья от 9.05.2018. Валенсийское сообщество присоединилось к войне, которую ведут власти многих городов Испании против чрезмерного увеличения количества туристических квартир. Парламент Валенсии согласовал вчера поправки к новому закону «О туризме», который утвержден до лета, и предоставит муниципалитетам широкий диапазон действий. Власти городов смогут регулировать деятельность туристических апартаментов, как им заблагорассудится, исходя из потребностей города. В самом городе Валенсия вступление в силу нового закона будет означать, что новые туристические квартиры будут регистрироваться только на нулевых и первых этажах.
«Бои» с феноменом туристической аренды проходят в довольно большой части Испании. В связи с быстрым ростом платформ для сдачи жилья посуточно, а также с ростом цен на покупку и аренду в жилых районах городов, власти городов и провинций вынуждены действовать тоже быстро. Пальма-де-Майорка в прошлом месяце приняла самые экстремальные меры: запретила аренду квартир туристам. Исключение: отдельно стоящие дома, шале и апартаменты около аэропортов и промышленных объектов.
Барселона, город с самым большим предложением туристических апартаментов в Испании и где жители больше всего страдают от превращения жилых помещений в туристические апартаменты, только в прошлом году зарегистрировала тысячу апартаментов под аренду туристам и наложила штраф в размере 600 000 евро на порталы по аренде Airbnb и Homeaway. В Каталонии, власти города собрали четыре миллиона евро штрафами с нелегальных туристических квартир с 2012 года. Округ Мадрида позволит властям городов и провинций запретить туристическое использование зданий. Власти города Мадрид решили ограничить 90 днями аренду апартаментов туристам без лицензии. Свыше указанного срока для аренды потребуется лицензия. Андалусия обязывает владельцев с 2016 года регистрировать апартаменты в базе данных. Другие округа, от Страны Басков до Канарских островов, только начинают принимать законы о туристической деятельности.
Валенсийский округ своим законом хочет переложить ответственность по регулированию деятельности посуточной аренды на плечи властей на местах. В соответствии с новым законом, чтобы иметь возможность зарегистрировать свои апартаменты, придется получить «муниципальный отчет о городской совместимости».
Регистрационный номер должен появляться во всех предложениях, публикуемых в интернете. И если портал по аренде не будут требовать этот номер, он будут оштрафован. Министерство туризма Валенсии уже оштрафовало на 30 000 евро портал Airbnb, Homeaway и Rentalia. Новый закон предусматривает штрафы за повторные нарушения в размере до 600 000 евро. «Для приведения туристической деятельности в порядок, необходима слаженная работа многих, так же как и для устранения существующей безнаказанности», — сказал министр по туризму Франческ Коломер.
Со вступлением в силу закона, для получения лицензии для аренды туристам в городе Валенсия будет требоваться соблюдение действующего ГорПлана. Этот План не позволяет использовать помещения под аренду туристам, если под ним находятся жилые помещения. Это, по словам заместителя мэра Сандры Гомес, будет означать, что большинство новых апартаментов будут находиться на нулевых и первых этажах.
Здания, предназначенные исключительно для туристической аренды, имеют отдельное регулирование, требуют лицензии, аналогичной гостиничной. В историческом центре Валенсии — в районе Сьютат-Велла — существует мораторий на выдачу новых лицензий даже отелям в связи с большой перегруженностью района туристическими помещениями.
Валенсия также одобрит специальные планы города в тех районах, где туристическая деятельность будет создавать социальные конфликты. К таким районам относятся Ciutat Vella и Eixample, Эль-Кабаньял.
«Мы восстановим контроль»
«С новыми правилами городские власти вернут контроль над городским использованием, а в Валенсии мы создадим очень важный барьер, который не даст расти дальше феномену под названием – туристическая аренда апартаментов», — говорит Гомес. Согласно муниципальным расчетам, 70% туристических квартир в Валенсии нарушают правила ПГОУ, соблюдение которых будет проверено в ближайшее время. Советник по экономическому развитию считает неверным применять правила Генерального плана к уже зарегистрированным туристическим апартаментам, чтобы избежать создания «правовой незащищенности».
Ситуация в Валенсии, добавляет Гомес, где насчитывается 5500 квартир для туристов, не является проблемной. За исключением некоторых районов. «Наш случай сильно отличается от ситуации на Майорке, куда едут только на пляж и море и больше ничего. Каждый город должен адаптироваться к своей реальности».
Оригинал статьи вы найдете здесь.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Права на перевод статьи принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» — Лепшиной Анне. Копирование перевода статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
