Рейтинг Недвижимости в Испании. Цены на недвижимость в разных регионах.

Новость от 18.12.2014. Сегодня на рынке в Испании представлена как очень дорогая, так и весьма дешевая недвижимость. Самый дорогой дом в Испании стоит 17 млн евро.

Рынок недвижимости Испании продолжает корректировать цены в 2014 году, особенно в секторе элитного жилья. На данный момент на сайтах по продаже недвижимости насчитывается более 750 000 объектов вторичного жилья. Портал по недвижимости www.pisos.com* и в этом году провел анализ продаваемого жилья и готов представить нашему вниманию список самых дешевых и самых дорогих объектов по стране. По данным портала, наконец-то, началось значительное снижение цен на элитную недвижимость, которое сократило разрыв между самым дорогим и самым дешевым жильём в Испании с 29 миллионов евро в 2013 году до 17 млн евро в 2014.

Минимальная цена для экономичной недвижимости остановилась на отметке 18000 евро, что на 3000 евро выше минимальной цены в прошлом году. Таким образом, ценовой диапазон цен на недвижимость эконом-класса в Испании колеблется в пределах от 18 000 и 45 000 евро. Такая недвижимость пользуется спросом среди покупателей в таких регионах, как Кастилья-Леон, Кастилья-Ла-Манча, Андалусия, Валенсия, Галисия, Канарские острова, Эстремадура и Страна Басков.

По словам генерального директора pisos.com, Мигеля Анхеля Алемани, «эти цены позволяют покупателям, имеющим небольшие сбережения, приобрести жилье без дополнительного финансирования со стороны банков». Что касается рынка элитного жилья, то здесь «снижение цен побуждает инвесторов к решительным действиям и дает им возможность приобретать впечатляющие объекты по очень привлекательным ценам». Элитная недвижимость больше всего продается в Андалусии, на Балеарских островах, в Каталонии, Мадриде и Валенсии (ведь именно в этих регионах цены упали больше всего, в том числе и на дорогую недвижимость).

Самый дорогой объект недвижимости в Испании стоит 17 млн.евро.

В рейтинге портала pisos.com «Toп 3» особо выделяются два дома — в Марбелье (район Малага), и на Пальма-де-Майорка. Тот, что находится в Марбелье является самым дорогим в стране. Это роскошная вилла с прямым выходом на пляж, в 5 минутах от центра города, и стоимостью 17 млн €. За ним следует шикарная вилла в Пуэрто-Банус, расположенная на первой линии моря, с изысканным дизайном и ценой в 14,9 млн. евро. Чуть меньше виллы в Пуэрто-Банус – 13,5 млн. евро — стоит старинное здание, также расположенное на Пальма де Майорка, жилой площадью 2300 м2 и 140000 м2 земельного участка, насчитывающее 10 спален и 10 ванных комнат. Завершают рейтинговый список самых дорогих объектов недвижимости Испании дом с 8 спальнями и 8 ванными комнатами, с земельным участком 45000 кв.м. в 200 метрах от пляжа Дении и дом в Алейя 850 кв.м. с отличным видом на море, стоящие 8 и 7,5 млн евро, соответственно.

 Самая дешевая недвижимость в Испании — квартира за 18 тысяч евро.

Несмотря на то, что уже невозможно найти жилую недвижимость для покупки за 15000 евро, есть еще цены, близкие к этой. Например, квартира в Сокуэямос с 3 спальнями и ванной комнатой, после ремонта, стоимостью 18 000 евро. Или меблированный дом в Мурсии с 3 спальнями, 1 ванной комнатой, гостиной, оборудованной кухней и отоплением — по такой же цене. Добавив пару сотен евро, можно приобрести квартиру в Ла Рода (Альбасете) недалеко от центра всего за 18 900 евро.

Оригинал статьи вы найдете здесь.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

* pisos.com – это портал по недвижимости, где можно выбрать или предложить (разместить объявление) любой объект (квартира, апартаменты, дом, офис) для покупки или аренды.

 Мнение руководителя компании «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ».

Лично у меня данные представленного исследования вызывают сомнения. Не понятно, откуда брались цены для сравнения, какие параметры учитывались. Если цены для сравнения были взяты из порталов по недвижимости с предложениями от различных агентств, то данные исследования нельзя назвать точными. Ведь агентства недвижимости могут завышать цены на сайтах, соответственно, минимальная сумма в 18000 евро – это уже с комиссией АН, собственник может продавать объект и за 13000, а это значит, что данные не точны. К сведению, в Валенсии мне доводилось видеть объявления с ценой 11000 евро за объект и даже за 9000(!). Какими параметрами при отборе объектов для исследования руководствовался портал, неизвестно. Принимался ли к рассмотрению любой объект или только пригодный для проживания? Ведь, в той же Валенсии, полно объектов для продажи, не пригодных для проживания и требующих капитального ремонта.

Таким образом, если при исследовании учитывался любой объект, то можно найти и более дешевый вариант, чем 18000 евро. Если только пригодный для проживания, то, возможно, 18000 – это слишком мало. Аналогичная ситуация и с ценами на элитную недвижимость. Цена в 17 млн.евро – совсем не обязательно цена собственника. АН могли завысить цену от пары сотен до пары миллионов! Возможно, собственник назвал цену в 15 или даже 13 млн. Соответственно, я бы не стала считать данные исследования безоговорочно точными.

Статья переведена с испанского руководителем АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ». Пояснения и комментарии выделены курсивом.