Расходы покупателя при покупке недвижимости в Испании.
Вы часто меня спрашиваете о том, какие расходы будете иметь при покупке того или иного объекта недвижимости, помимо, собственно, его цены. Спрашивали? Отвечаю.
Прежде всего, вы должны четко понимать, что цена объекта (той же квартиры) — это только начало ваших затрат. Покупка жилья включает в себя много мелких и не очень расходов, которые в сумме могут вылиться во внушительную сумму. Именно поэтому самый главный вам совет от меня: правильно оценивайте свои материальные возможности! Сделать это очень просто. Надо все лишь правильно определиться с бюджетом. Для того вам нужно:
- Определить какую сумму в целом вы хотите потратить на покупку жилья (скажем, 100000 евро)
- Отнять от этой суммы минимум 13, максимум 15-16% (минут 13000 либо 16000 евро)
- Выбирать объект для покупки исходя из оставшейся после вычета суммы расходов (остаток 87000 или 84000). Безусловно, вы можете искать квартиры по цене до 90 000, а то и больше, в надежде, что можно сторговаться. Однако все же не стоит искать что-то за 120000 и т.д.
Вроде все просто, но у вас, почему-то, не получается!:-(
Поговорим о самом главном — о расходах при покупке. Разделим их на обязательные и нет. Это мое личное деление (я вообще люблю четкость везде и люблю все раскладывать по полкам для полного понимания), поэтому не ищите подобное на других сайтах (хотя виидела, многие воруют мои статьи 
).
К обязательным мы отнесем те, без которых вам просто не довести дело до желаемого конца:
- Оплата госпошлин (при получении НИЕ, например).
- Оплата услуг нотариуса. Я чаще всего на практике сталкивалась с егласным правилом о том. что покупатель платить 1/3 от общей суммы по сделке нотариусу, а продавец — 2/3, но это не норма и стороны могут договорится, что всю сумму платить одна из сторон либо что платят 50/50). Знать точную сумму нельзя, она зависит от разных внутренних факторов нотариальных контор, например, количество листов самого договора купли-продажи. Средняя цена услуги нотариуса — около 600е.
- Оплата переводов документов. Так называемые, присяжные переводы — для банка, в основном.
- Оплата налога после покупки квартиры. Это 10% от цены в договоре.
- Оплата регистрации права собственности. Зависит от разных факторов, в среднем — около 200-300е.
- Оплата услуг АН (если вы воспользуетесь ими).
Не обязательными, т.е. на ваше усмотрение (но рекомендуемыми мной), можно назвать расходы на:
- Оценку квартиры. В случае, если цена квартиры ниже рыночной, советую ее сделать во избежание проблем с Налоговой в будущем по вопросы правильной суммы по оплате налога.
- Оформление страховки после покупки. Естественно, вы можете ее не делать, но я все же советую, как минимум, первый год. А если жить не будете в купленной квартире, то лучше и дольше.
- Оформление доверенности на агента для оформления документов и/или последующего управления вашей квартирой (если после покупки вы будете еще в Валенсии, то доверенность не нужна — можем оформить документы вместе).
Таблица «Ваши примерные расходы»
на приобретение жилья (например, за 100 000 евро) будут такие:
| Действие | Затраты | |
| 1 | Открытие счета в банке | бесплатно (однако некоторые банки просят положить на счет энную сумму – 200-400 евро) |
| 1.1 | Оформление кредита, если требуется. Процесс получения долгий, пара месяцев, так что следует заранее подумать и выбрать банк | все банки просят внести определенную сумму за открытие кредитного дела — около 300-400 евро, хотя зависит от банка и от суммы кредита. Вам могут выдать кредит в размере максимум 60% от общей стоимости объекта. |
| 2 | Получение НИЕ | около 9 евро |
| 3 | Получение справки не резидента | 7,5 евро |
| 4 | Оплата услуг нотариуса при заключении договора о залоге (не обязательно) и непосредственно ДКП | Около 200-300 евро |
| 5 | Стоимость перевода документов на испанский язык (можно обойтись и без этого в отдельных случаях)
— документ, показывающий откуда появились денежные средства для покупки жилья, -документы из банка России о счете, движении денежных средств — справка из налоговой и т.п. (зависит от конкретного случая) |
Зависит от количества документов, от 150-500 евро |
| 6 | Оплата налога — 10% от стоимости жилья | 10 000 евро от 100 000 евро |
| 7 | Вознаграждение АН | 3000 евро от 100 000 евро +НДС 21%. Итого: 3000+630=3630 евро |
| ИТОГО: при покупке жилья на сумму 100 000 евро, общая сумма обязательных расходов составит | Около 113 300 евро (без перевода документов, кредита,). Итого на 13% выше цены квартиры. | |
| 8 | Услуга оценщика | Около 200 евро |
| 9 | Оформление страховки на квартиру | В среднем 170-250 евро в год |
| 10 | Подключение интернета | Около 40 евро в месяц |
| 11 | Оформление доверенности | Около 60 евро |
| 12 | Я вам уже рассказывала, что иногда та квартира, что вам очень нравится может быть от другого АН, которое не горит желанием показывать объект потому как само хочет продать этот объект. В данном случае они могут показать объект только при условии, что в случае покупки вы, покупатель, заплатите им их комиссию (помимо моей комиссии). Знаю, что это ужасно, мне тоже не нравится, когда вы тратите деньги на другие АН, но зачастую игра стоит свеч. | Обычно комиссия от 3000 евро у других АН. |
| ИТОГО: при покупке жилья на сумму 100 000 евро, общая сумма обязательных и необязательных расходов составит | 113 300+ 3460= 116 700 примерно, что уже выше цены объекта почти на 17%. |
Вот такой расклад получился
Конечно, не всегда сумма расходов составляет 17%, но иногда такое может быть. Средняя сумма расходов — около 13-14%.
Надеюсь, что хотя бы часть информации в этой статье оказалась вам полезной.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
