Новый вид инвестирования в Испании — покупка номера в отеле.
Новость от 10.06.2015г. В Испании набирает популярность новый вид инвестирования в недвижимость, который заключается в приобретении в собственность номеров в отеле для сдачи их в аренду.
«Кондо отель» (кондоминиум) является формой размещения, где сочетаются понятия собственности и управления. Частный инвестор является собственником номера в отеле, но этот номер находится под управлением отеля.
Эта новая тенденция набирает популярность в некоторых автономных округах Испании, покупка номеров в отеле регулируется на законном уровне, что привлекает множество иностранных инвесторов, которые, покупая номер в отеле, имеют доходность от 7% в год и при этом, имеют право проживать в своем номере не более двух месяцев в течение года.
Такой вид инвестирования стал очень популярен в США. Владелец приобретает номер гостиничного комплекса в режиме «кондоминиума», т.е. он является собственников, но не имеет права управлять номером, имеет право только распоряжаться (продать) и пользоваться (не более 2-х месяцев в год) номером. Все права по управлению принадлежат отелю, который сдает номер в аренду туристам, обеспечивает техническое обслуживание номера, оплачивает за газ, воду, свет, отвечает за неполадки в номере и устраняет их за свой счет. Прибыль от аренды распределяется между сторонами по согласованию.
Основатель школы туризма и гостиничного менеджмента Сесае Альберто Пэрис уверяет, что отельный бизнес переживает серьезные изменения, которые приведут к повышению доходности в этой сфере, как для отелей, так и для частных лиц, купивших гостиничные номера. «Это явление демонстрирует жизнеспособность сектора туризма в Испании,» объяснил Пэрис.
Согласно исследованиям бизнес-школы, группа Мелия в Мадриде одной из первых в Испании провела эксперимент с продажей номеров в отелях, применяя новую формулу «кондоминиума», предлагая купить номер частным лицам по средней цене 3000 евро за м.кв..
Блог Halcon Viajes указывает на ряд преимуществ данного явления. Покупатель приобретает апартаменты и может проводить свой отпуск, при этом ему будет оказано такое же внимание со стороны отеля, как и остальным гостям (т.е., с одной стороны, он будет у себя дома — в личной номере, с другой, будет иметь все удобства отеля — уборка номера, завтрак и т.д.). Важно, что собственник номера экономит на техническом обслуживании номера, оплате электроэнергии, газа и воды. И при всем при этом может получать дополнительный доход в остальное время года, когда не находитесь в номере.
Оригинал статьи вы найдете здесь.
Мнение руководителя Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»
Идея довольна интересная — купить номер в отеле, иметь возможность проживать в нем 2 месяца в году и получать прибыль в остальное время, не неся ответственности за любые неприятности, которые могут произойти с туристом, снявшим ваш номер (ведь за это отвечает отель) — очень даже не плохой бизнес. Однако я вижу ряд минусов. Например, как отслеживать заполняемость конкретного номера? Или как отслеживать цену аренды на купленный номер? Для меня эти вопросы не очень ясны.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
