Аренда жилья в Валенсии посуточно. Советы.
Новость от 03.07.2015г. Многочисленные туристы, как испанские, так и иностранные (особенно немцы и англичане), проявляют большой интерес к аренде квартир. Штраф за незаконную сдачу составляет от 3000 до 600 000 евро, поэтому очень важно знать, как сдать квартиру в аренду легально.
Аренда обычных квартир посуточно с каждым годом набирает все большую популярность среди туристов. Согласно данных проведенного исследования, в 2014 году 63% туристов предпочли остановиться в арендованных апартаментах, причем 65% броней пришлось на период с мая по октябрь. Для туриста главное преимущество такого размещения — это более низкая цена, а также возможность жить со всеми удобствами, как в собственной квартире. Для собственника апартаментов сдача их в аренду — это возможность получить дополнительный доход (либо единственный доход).
С момента принятия в 2013 году изменений в законе о городской аренде, контроль за арендой туристических апартаментов перешел министерствам туризма в автономных округах. Законы, принятые в Каталонии, на Балеарских островах, в Мадриде, Кастилье и Леоне, Стране Басков и Валенсии определили ряд условий, которым должны соответствовать квартиры, предназначенные для сдачи в аренду туристам.
- Требования к апартаментами
Первое необходимое требование, чтобы сдать квартиру официально и легально, — это наличие документов Cédula de habitabilidad или Licencia de primera ocupación. «Эти документы подтверждают, что жилье соответствует всем городским нормам противопожарной безопасности и уровня шума. Владелец квартиры должен иметь на руках длкументы, где прописано его имя, и они должны соответствовать юридическим нормам», — рассказывает генеральный директор южноевропейского отделения компании HomeAway Хуан Карлос Фернандес.
В Испании около 1,5 млн квартир сдаются в аренду туристам, поэтому необходим постоянный контроль за этим процессом. «Лицензирование жилья для туристической аренды позволяет легализировать доход владельца и обязывает его платить налог с дохода от аренды», — рассказывает президент компании Apartur Энрике Алькантара.
- Проверяйте региональные нормы и правила
Некоторые автономные округа уже разработали ряд особых норм по аренде туристического жилья. Проблема в том, что эти нормы не едины для всех автономных округов. «Главная сложность заключается в том, что требования в разных округах могут отличаться. Одни правила достаточно гибкие, другие, наоборот, строго запрещают такого рода деятельность, фактически нарушая права владельца недвижимости получать доход от ее сдачи», — комментируют в HomeAway.
- Записаться в Регистр Туристической Недвижимости
Прежде чем сдать квартиру, необходимо внести ее в регистр туристической недвижимости и оформить специальную декларацию, заверяющую, что владелец выполнил все необходимые юридические условия для сдачи в аренду. После этого Вашей квартире будет присвоен идентификационный номер. В Андалусии внесение в Регистр является обязательным, сдаете ли Вы квартиру целиком или по комнатам. В Мадриде и Барселоне сдавать квартиру частями не разрешено.
- Апартаменты и квартиры для туристического пользования.
Жилье для туристического использования — это те квартиры, которые сдаются в течение определенного периода в году, но постоянно в ней никто не проживает. Туристические апартаменты, как правило, расположены в зданиях, где все квартиры предназначены только для сдачи туристам. В обоих случаях объект необходимо внести в Регистр туристической недвижимости.
- Квартира должна быть обставлена мебелью и оборудована системой кондиционирования.
Одно из требований к туристическому жилью — это наличие мебели и всего того, что может понадобиться арендатору. В некоторых округах к тому же обязательно наличие WiFi. Часто владельца обязуют оставить номер телефона для связи на случай возникновения непредвиденных ситуаций.
- Ограниченный срок аренды
Туристическое жилье нельзя сдавать более трех месяцев подряд одному и тому же арендатору. Существует также и минимальный срок аренды. Так в Мадриде он составляет пять дней, хотя участники рынка выступают против этой нормы, заявляя, что она делает туристические апартаменты неконкурентоспособными.
- Налоги
Собственник жилья должен платить налог с дохода от аренды квартиры, если сдает сам напрямую. Если аренда происходит через агентство, платится НДС. «НДС на туристические жилье составляет 10%, хотя в определенных случаях может достигать 21%. То есть, если туристический агент бронирует для Вас жилье, то НДС будет 10%. Однако если включена уборка, то это уже 21%. В каждом округе может быть по-разному», — рассказывает генеральный директор HomeAway.
Если квартира сдается напрямую от владельца, доход необходимо отражать в ежегодной декларации. В Каталонии, к тому же, владелец обязан платить туристический налог, который взимается с туристов.
- Информирование соседей и полиции
Получать одобрение соседей на аренду жилья не является обязательным, но проинформировать их нужно. «Для получения лицензии на аренду собственник должен направить соседям уведомление о том, что квартира будет сдаваться в аренду и оставить номер телефона, доступный 24 часа в сутки», — предупреждают в компании Apartur.
Кроме того, в Барселоне необходимо через сайт отправить в полицию информацию о том, кто будет проживать в квартире.
- Дополнительный источник доходов
Несмотря на многочисленные ограничения, связанные с арендой туристам, все же это неплохой источник дополнительного дохода, особенно в месяцы повышенного спроса на туристическое жилье. «Обычно собственник решает сдать квартиру, где не проживает постоянно. Однако, все чаще семьи решаются сдать на время отпуска свое основное жилье, что позволяет им получить небольшой дополнительный доход», — комментируют в HomeAway.
- Неисполнение норм может повлечь штрафы
Если квартира не соответствует официальным требованиям, на собственника могут наложить штраф. По каталонским законам он может составить от 3000 евро (за несерьезное нарушение) до 600 000 с лишением права аренды. Кроме того, если собственник уклоняется от уплаты налогов, также могут последовать серьезные санкции.
Статья переведена с испанского. Оригинал статьи вы найдете здесь.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
