Как купить недвижимость в Испании без ошибок?

Новость от 16.01.2015. Для тех, кто собирался купить недвижимость в Испании, наступил лучший момент. 2015 год будет более удачным в секторе купли-продажи недвижимости, чем предыдущие годы. 

Тем не менее, улучшения в секторе не означают, что любая покупка недвижимости будет успешной. Эксперты предлагают покупателям придерживаться 10 простых правил при покупке недвижимости, которые помогут приобрести жилье на выгодных условиях:

1. Адекватно оценить свои шансы на покупку недвижимости: экономическую и трудовую ситуацию в семье, финансовое положение и стабильности работы. И только после этого решать, стоит ли идти на сделку или нет. Помните, аренда жилья — тоже вариант.
2. Правильно определите свой бюджет. Лучший способ это сделать — это понять, какую ипотечную квоту вы в состоянии платить от 1/3 общего годового дохода семьи, учитывая, что рассчитаться по ипотеке желательно за 4-5 лет.
3. Поговорите с банком и уточните, какие самые выгодные условия ипотечного кредитования можно применить к вашей ситуации.
4. Правильно выбирайте район, в котором вы планируете проживать. Если цены выбранного района вам не по карману, следует удаляться от него до тех пор, пока условия покупки и цена не встанут в соответствие с вашим кошельком.
5. Правильно выбирайте объект покупки — дом, квартира и т.д., не забывая, что это будут вложения на долгий срок. Следует иметь ввиду: площадь объекта (если вы планируете прибавление в семье, то следует отдать предпочтение объекту большему по размеру), количество спален, ванных комнат, наличие гаража и кладовки, этаж и наличие лифта (подниматься на 4-й этаж пешком с коляской или продуктами не очень приятно, особенно после 5 лет жизни в доме), наличие общественных зон, таких как парки, террасы, бассейны и т.д., близость объекта к месту работы и т.д. (я бы еще добавила — близость остановок общественного транспорта).
6. Изучить разброс цен на порталах недвижимости в интернете, на которых можно быстро найти не один объект по вашему запросу. Они предлагают быстрый поиск с комплексным фильтром по разным параметрам, фотографиями и видео. Также можно прибегнуть к помощи агентств в том районе, где планируете купить недвижимость.
7. Отберите понравившиеся объекты, чтобы их посетить. При качественном отборе достаточно будет посетить около 10 объектов. Посещение более 10 объектов, скорее всего, не пойдет на пользу, так как они не будут восприниматься одинаково и в голове начнется путаница. Во время посещения обращайте внимание, в первую очередь, на состояние объекта, расходы на содержание дома и наличие обременений и долгов, ну, и, конечно же, на ваши ощущения.
8. Нужно уметь платить адекватную цену. Вы можете прибегнуть к профессионалам, чтобы узнать по какой цене продается жилье с похожими характеристиками в данном районе (я также советую сделать оценку объекта перед покупкой). Так вам удастся скинуть цену на объект с большей вероятностью.
9. Умейте торговаться. В настоящее время вы можете получить скидку на объект от 10% до 15% от начальной цены.
10. Процесс покупки. Перед подписанием договора купли-продажи следует тщательно ознакомиться с договором ипотечного кредитования и проверить в банке за день до подписания, не появилось ли новых, более выгодных, условий финансирования. Покупатель имеет право выбрать нотариуса для совершения сделки.

Статья переведена с испанского руководителем АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ». Пояснения и комментарии выделены курсивом. Оригинал статьи Вы найдете здесь.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.