Цены на энергосертификаты в Испании упали на 35%.

Энергосертификат*, который собственники обязаны иметь при желании арендовать или продать свою недвижимость, существенно подешевел за год своего существования.

1 июня 2015 года исполнится год с тех пор, как на собственников**, желающих сдать в аренду или продать свою квартиру, возложили обязанность делать энергосертификат. И в первый же год его стоимость сильно упала. Энерго сертификат подешевел во всех автономных округах, кроме Ла Риоха. В восьми округах, по данным сайта Certicalia.com***, он подешевел сразу на 40%. В среднем по Испании стоимость сертификата снизилась на 34%, больше всего он подешевел в Валенсии — на 50% и в Стране Басков — на 48%, а меньше всего в Кастилье и Леон — всего лишь на 11% и в Мурсии — на 13,5%.

Тарифы на сертификацию не регулируются никакими нормативным актами, поэтому, когда приняли закон об обязательном наличии энергосертификата, за основу взяли стоимость в других странах, и в июле прошлого года она составила примерно 120 евро. Эта стоимость включала в себя работу технического специалиста и регистрацию сертификата в соответствующем автономном округе (хотя во многих округах она бесплатная). Ни то, ни другое не регулируется законодательством.

Отсутствие фиксированных цен, большое количество технических специалистов, предлагающих данную услугу, недостаток информации, снижение доходов населения во время кризиса, — все это привело к настоящей ценовой войне между архитекторами и инженерами, осуществляющими сертификацию жилых помещений. В результате сильной конкуренции цены существенно снизились.

В автономном округе Валенсия сертификат на квартиру площадью 75 кв.м стоит 60 евро, против 120 евро в прошлом году. Таким образом, цена снизилась на 50%, и это несмотря на то, что год назад регистрация сертификата была бесплатной, а сейчас стоит 10 евро. В Стране Басков, где также энерго сертификат подешевел в два раза, с 125 до 65 евро, регистрация так и осталась бесплатной.

Ценовой диапазон регистрации сертификата.

В автономных округах Мадрид, Андалусия, Арагон и Наварра стоимость энергосертификата также значительно снизилась, в среднем на 40%, а его регистрация остается бесплатной. В других округах, как, например, Кастилья и Леон, за регистрацию стали взимать 29,10 евро (дороже только в Ла Риоха), и, таким образом, компенсировали потери от снижения стоимости самого сертификата: с 110 евро год назад до чуть более 98 евро сегодня. Похожее произошло и в Мурсии. Сертификат сегодня стоит 93 евро, что на 14 евро дешевле, чем год назад. Однако зарегистрировать его в июне 2014 стоило 7,5 евро, а сегодня почти в четыре раза дороже — 24 евро.

Дороже всего регистрация сертификата обходится в Ла Риоха, почти 40 евро. Поэтому если год назад сделать сертификат стоило 120 евро, сегодня — 128 евро, что на 6,6% дороже. Это единственный округ, где цена за год увеличилась.

На сайте Certicalia.com также можно сравнить стоимость услуг специалистов по сертификации в разных автономных округах. В Мадриде  за квартиру размером 75 кв.м возьмут 50 евро, в Кантабрии — 85 евро, а на Канарских островах — 89 евро. Таким образом, дешевле всего эта услуга обойдется в Мадриде — 50 евро, а дороже всего — в Ла Риоха — 128 евро, из которых 40 — регистрация сертификата.

Чем плохи низкие цены?

Многие специалисты предупреждают о негативных последствиях слишком низкой цены на изготовление энергосертификата, отмечая, что некоторые предлагают чуть ли не демпинговые цены. «Это просто немыслимо», — возмущается архитектор Хорди Торрихос в своем блоге. «Работать в таких условиях просто невозможно. Это похоже на эксплуатацию, а ведь от нас требуют еще и качественного выполнения услуги.

Низкая стоимость услуг неизбежно ведет к снижению качества: неверно снятые данные, пренебрежение среднестатистическими данным потребления электричества, воды, газа и другие ошибки, которых можно было бы избежать при более аккуратной и внимательно работе», — рассказывает этот архитектор из Валенсии. Слишком низкие цены могут иметь разрушительные последствия, как для специалистов по сертификации, так и для потребителей данной услуги. Королевский указ 235/2013 предусматривает ряд санкций для профессионалов.

«Если назначен уровень С или выше, приглашается специальный человек, который осуществляет контроль в каждом автономном округе: снимает данные, проверяет пломбы на соответствие нормативам. Существуют штрафы и гражданско-правовая ответственность, и оба всегда накладываются на исполнителя сертификации, так как считается, что это он плохо выполнил свою работу. Клиенту всего лишь остается зарегистрировать сертификат, и ему не грозят никакие штрафы, если только он не дал взятку специалисту, чтобы получить сертификат более высокого уровня, чем есть на самом деле», — рассказывает Торрихос.

Как писала газета El Mundo в конце 2013 года, за семь месяцев с момента принятия закона 235/2013 о сертификации, первый штраф в Мадриде в размере 4000 евро был наложен на технического специалиста, который фальсифицировал данные в итоговом отчете.

Статья переведена с испанского. Мои пояснения и комментарии выделены курсивом.

Оригинал статьи вы найдете здесь.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

* Для справки: энергосертификат или сертификат по электроэнергии — это документ, показывающий уровень шумо- и теплоизоляции помещения. Речь идет, главным образом, о качестве и ширине стен в доме, а также о качестве окон — насколько они изолируют помещение от шума и холода/жары с улицы или от соседей (если окна выходят во внутренний двор). Уровень изоляции определяется буквой латинского алфавита: A, B, C, D, E, F, G.

Первые 3 уровня считаются лучшими и говорят о том, что помещение имеет хорошую шумо- и теплоизоляцию. Остальные буквы, соответственно, говорят о низком уровне, а это значит, что вам придется вложить деньги в квартиру, поменяв окна и двери, либо вы будете тратить внушительные суммы на обогрев зимой и охлаждение летом или мерзнуть зимой, сходить с ума от жары летом и не спать ни днем, ни ночью от посторонних шумов весь год (помните, вы в оооочень шумной стране — Испании). Вот фото уровней:

** Получение сертификата возлагается на собственника помещения. При покупке/аренде жилья, он обязан предоставить вам сертификат, где вы сможете оценить степень изоляции покупаемого/снимаемого помещения. На практике, его мало кто просит до покупки, однако, нотариус без него не позволит вам заключить сделку и купить квартиру. Так что, если вы покупаете жилье под ремонт, то вам не особо важен уровень изоляции — можете не требовать его у продавца до подписания договора. В день подписания продавец обязан будет предоставить его нотариусу.

Важный момент: После покупки жилья сертификат должен остаться у вас! Не у нотариуса, не у продавца, а у вас! Он вам пригодится при регистрации документов и при желании продать/арендовать купленное жилье в течение последующих 10 лет.

*** Сайт, на котором собственники квартир могут найти контакты специалистов по энергосертификации в своем округе.