Аренда жилья в Валенсии. Управление недвижимостью.
Одной из услуг, которую предлагает АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» собственникам квартир и домов в Валенсии является услуга по сдаче в аренду вашей недвижимости. Вы можете оставить заявку и мы поможем сдать Ваше жилье быстро и максимально выгодно для вас.
Информацию об услуге по управлению вашей недвижимостью без сдачи ее в аренду вы найдёте здесь.
Что же касается организации аренды вашей недвижимости, то основные условия следующие:
- Принимаются к сдаче в аренду:
- Квартиры, находящиеся в городе Валенсия.
- Дома, коттеджи, виллы, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 50 км от нее.
- Иные жилые помещения (атико, дуплексы, бунгало), находящиеся в городе Валенсия или в пределах 50 км от нее.
- Офисные помещения, находящиеся в городе Валенсия.
- Не принимаются к сдаче в аренду:
- Земельные участки.
- Нерентабельные жилые помещения (без ремонта, с техническими неисправностями).
- Каждый объект перед принятием посещается и оценивается на предмет рентабельности.
- Принимаются объекты для сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду.
Внимание: Услуга по аренде недвижимости включает в себя услугу по ее управлению, при этом услуга по управлению не включает услугу по аренде.
При сдаче вашей недвижимости в аренду вам будут оказаны следующие услуги:
1. По управлению. Поддержание объекта в надлежащем состоянии: его чистка, уборка.
Во время посещения объекта проверяется его состояние на предмет чистоты и возможных аварийных ситуаций или неисправностей. Производится уборка, если это необходимо. При обнаружении какой-либо аварийной ситуации (прорыв труб, проблемы с электропроводкой или водоснабжением) или неисправности каких-либо механизмов (замков, например) принимаются меры по их устранению, если это возможно, о чем немедленно сообщается хозяину объекта. Если аварийная ситуация не критична, то меры по устранению аварии будут приниматься только после вашего согласия.
2. Сбор почтовой корреспонденции, своевременная оплата счетов и квитанций.
Обычно я посещаю вверенный мне объект раз в две недели (если иное не установлено сторонами). Забираю почтовую корреспонденцию, проверяю ее и сообщаю вам о важных и срочных письмах. Учитывая, что объект будет сдаваться в аренду, его посещение будет происходить намного чаще. О наличии важных писем и счетов вам будет сообщатся немедленно.
3. Защита и отстаивание интересов собственника жилья в органах государственного и муниципального значения (не в суде).
Это участие от вашего имени в собраниях вашего подъезда или дома (если таковые имеются и вы этого хотите), представление ваших интересов в органах гос.власти при возникновении каких-либо проблем и т.д (по доверенности, естественно).
4. По аренде. Полное ведение дел объекта по сдаче вашей недвижимости:
— поиск лиц, желающих снять жилье,
— ведение с ними переговоров,
— проверка документов при долгосрочной аренде,
— составление договора аренды,
— заселение жильцов,
— помощь жильцам в любом вопросе и ситуации,
— устранение поломок, неполадок и др проблем.
5. Ведение отчётности по объекту.
Раз в месяц (или чаще – зависит от договорённости сторон) я высылаю вам отчёт о состоянии объекта, а также о доходах и расходах от сдачи его в аренду.
6. Агентство не несёт ответственность за не сдачу объекта в аренд*.
*Дело в том, что я очень требовательна к будущим жильцам, и если у меня есть сомнения в их честности и платёжеспособности, то я предпочитаю не сдать объект, чем сдать и потом иметь проблемы. Я делаю все возможное, чтобы найти хороших жильцов (публикую объявления о сдаче на различных сайтах, рекламирую вашу недвижимость в сети интернет и т.д.), но первых встречных не возьму никогда.
Стоимость услуги.
Следует иметь ввиду, что стоимость услуг в данном случае складывается из услуги по управлению и услуги по аренде жилья.
Стоимость услуги по управлению и аренде зависит от удалённости объекта от города Валенсия (в данном случае на цену влияет время, затраченное на перемещение и бензин).
— стандартная стоимость услуги: 50 евро в месяц при долгосрочной и среднесрочной аренде, 0 евро в месяц — если квартира не сдана.
— 100е за сам факт сдачи (подбор жильцов, проверки их материального положения, оформление договора, заселение).
— чем на меньший срок сдается объект, тем выше цена.
— от 100е уборка после выселения
Стоимость услуг указана с учетом изменений на начало 2021 года. При изменении тарифов каждому собственнику будет сообщено об этом в письменной форме.
Важно: Хочу заметить, что при передаче вашей недвижимости под управление компании и сдачу ее в аренду, никто не запрещает вам самим искать клиентов для аренды параллельно со мной и передавать мне их данные для работы с ними.
Надеюсь на наше продолжительное сотрудничество!
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
