Рост цен на недвижимость на побережье Испании: побиты рекорды прошлых лет.

Новость от 11.07.2019г. В большинстве прибрежных провинций (78%), проанализированных компанией Tinsa (крупная компания по оценке недвижимости), цены на недвижимость в прошлом году значительно выросли. Baiona, рост 24,4%; Матаро и Антигуа, более чем 23%.

Согласно данным Tinsa, цены на недвижимость в первом квартале 2019 года выросли на 79% в 159 прибрежных зонах и островах

Рост в первом квартале 2019 года является продолжением роста, зарегистрированного в 2017 и 2018 годах. «Третий год подряд активность сектора недвижимости на испанском побережье продолжает расти».

Рост цен на побережье объясняется увеличением спроса местных жителей, к которому прибавляется спрос международного покупателя. Даже в годы застоя в сфере продаж делалась ставка на иностранного покупателя.

В этом году интерес к покупке жилья испанского покупателя привел к росту цен в определенных зонах страны на 30% от общего количества по сравнению с 25% год назад. Лидирующими зонами по росту цен стали побережье Каталунии (Бадалона, Льорет-де-Мар и Тосса-дель-Мар), а также острова Майорка и Ибица. Например, в Матаро (Барселона) цены выросли на 23,3% в первом квартале 2019 года, согласно данным Tinsa, тогда как на Ибице среднее значение квадратного метра уже превышает максимальные уровни, достигнутые в предыдущий бум (в 2005-2008гг). Средняя стоимость недвижимости на Балеарских островах составляет 3455 евро за квадратный метр по сравнению с 3080 евро в третьем квартале 2007 года.

Говоря о ситуации на Ибице и Форментере, в 2019 году был замечен рост цен на недвижимость, на 15% превышающий предыдущий максимум, зарегистрированный в начале 2008 года.

В районе Тенерифе цены на жилье также превышают максимумы, зафиксированные во время предыдущего бума. В частности, в настоящее время они на 3,8% больше, чем рекорд, достигнутый в третьем квартале 2007 года.

Повышение цены на 20%

То, что произошло в Бадалоне, не является единичным случаем. Согласно статистике цен Tinsa, наибольший рост цен произошел в Байоне (Понтеведра), где жилье (новое и вторичное) выросло в цене на 24,4% в 2019 году, также как и в Антигуа (Фуэртевентура), где был зафиксирован рост на 23,2%, в то время как на Менорке рост цен составил 19,4%. На Тенерифе (Гранадилья-де-Абона и Адефе), а также в малагском городе Касарес цены на жилье выросли на 19,4%, 18,3% и 17,6% соответственно.

Если одна треть прибрежных районов регистрирует серьезное увеличение цен, то показатели других, казалось бы, менее значимых районов, выросли с 46% до 51%, в то время как цены в пригородах выросли всего на 5% (против 6% в другие годы).

42 области, расположенные в основном на островах, в Валенсийской провинции и в провинциях Малага и Барселона, демонстрируют рост цен более, чем на 10%.

Сан-Себастьян, Барселона и Ибица — это места на побережье с самыми высокими ценами на жилье: в среднем 3427, 3389 и 3353 евро за квадратный метр. В Ситжесе и Кастельдефеллсе цены также превышают 3000 евро за квадратный метр. Цены на дома достигают 20 000 евро за квадратный метр в самых эксклюзивных районах Ибицы и около 11 000 в районах Коста Бравы.

Противоположная ситуация наблюдается в Алмазоре и Борриане, где средняя цена на жилье не превышает 800 евро за квадратный метр. В нескольких местах в провинции Кастельон цены все еще далеки от рекордно высоких. Например, Беникарло, где за последнее десятилетие произошло снижение цены на 58,8%; более 55% в Оропеса-дель-Мар.

Оригинал статьи здесь.

Мнение автора перевода статьи.

Собственно, я не раз говорила и писала в статьях, что сейчас Испания находится на пути «восхождения» по ценовой лестнице в сфере недвижимости. Уже не надо быть супер экспертом, чтобы знать, что все в жизни имеет свой цикл, в том числе и цены на недвижимость. Взлеты и падения цены, кризисы и бумы, происходили везде и всюду. Испания, как всегда, отстает от мировой ситуации, вечно плетется позади планеты всей.  Многие страны уже 5 раз побывали в кризисе и вышли, а Испания еще только выходит из кризиса 2008 года.

Напомню, пик бума в сфере недвижимости пришелся на 2007-2008 г.г. Именно тогда цены на недвижимость в Испании достигли апогея, до которого не мог допрыгнуть ни один местный житель и иностранец (статья на тему). С 2008 года цены пошли на спад и буквально за пару лет достигли плинтуса. Много лет прошло с тех пор. Где-то с 2015-2016 г.г. цены начали расти, медленно, но верно. И вот мы в 2019 году и он – третий по счету год – с серьезными показателями по росту цен.

Я часто слышала от «фейсбучных знатоков», живущих в своих странах, высказывания, что вот-вот, цены в Испании упадут и надо подождать, ничего не покупать. Было смешно читать и слышать все это от тех, кто не то что не работает в сфере недвижимости в той стране, про которую говорит, он даже не живет в ней! Самые именитые экономисты не делают громких заявлений на тему цен на недвижимость в Испании, а «Петя/Ваня» из фейсбук уже всем все рассказал!

Мой личный прогноз был – цены будут расти в ближайшие годы. Они еще не достигли своего максимума, и о кризисе говорить рано. Еще всем дают ипотеки, еще местные их могут гасить, еще многие могут купить жилье без ипотеки, еще не все так страшно! Я не застала бум цен в 2008г., я приехала в страну как раз в разгар кризиса и пришла в шок от цен на жилье. Жилье просто раздавалось бесплатно. На 100 000 евро можно было купить 4-5 квартир– не в самых плохих районах, это да – под капитальный ремонт.

На данный момент, мой прогноз оправдался. Посмотрим, как пройдет 2019 год. Помним, что по моим (и не только) наблюдениям цены растут с сентября, не с января. Поэтому у 2019 года еще все впереди – в сентябре. Не думаю, что вырастут цены сильно (уж явно не на 20-40%), но немного поднимутся. Когда закончится рост цен? Ну, друзья мои, знал бы прикуп, как говорится. Не знаю, когда, но пока ситуация такова. Не так печальна, как скажем, в Барселоне (на 40% рост цен) – и это уже должно радовать.

В общем, держим хвост пистолетом и покупаем недвижимость в Испании! Если рост цен продолжится – заработаете,  если прекратится — не потеряете, а падать им пока рановато.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.