Особенности планировки квартир в Валенсии. Советы покупателям.

Продолжаю делится с вами опытом и давать советы о том, как правильно купить квартиру в Валенсии. В части 1 мы поговорили о внешнем виде здания, в котором может находится понравившаяся вам квартира для покупки, в части 2 я рассказала вам о подъездах, планировке, размерах квартир и мы поговорили о том, какое впечатление производят валенсийские квартиры на первый взгляд. В этой части поговорим о каждой части квартиры отдельно. 

6. Количество комнат/спален

Здесь все сложно. Прежде всего, важно знать, что в Испании гостиная не считается комнатой. Когда вам указывают количество комнат в квартире, речь всегда идет только о спальнях. Основная проблема спален в Валенсии – их размер. В большинстве своем, это коробки от холодильника, в которых дай Бог разойдутся два человека. В квартирах с 3-4 спальнями обычно 1-2 спальни большие, а остальные – крошечные, похожие на кладовку, метров по 6-8. В некоторые спальни едва влезет односпальная кровать. Иногда вижу в продаже квартиры 55 м.кв. с тремя спальнями! Ну как!? Как это возможно?! Просто – 3 спальни по 6 м.кв. плюс гостиная, ванная, кухня. Все размера «мини». Следует помнить, что в старых домах обычно очень и очень маленькие окна, так что получается, скорее, темная тюремная камера с мини окном, а не спальня. В новых домах окна побольше, а в некоторых витражные. Однако, не стоит им радоваться, иногда лучше маленькие. Об этом в пункте «вид из окна».

или такая

Советы покупателям: подбирая себе жилье для покупки, не смотрите особо на количество комнат и не радуйтесь тому, что в объявлении указано, что их целых 5! Смотрите на метраж. На 55-ти кв. метрах расположить 5 спален проблематично.

7. Ванные комнаты

Ванные в квартирах Валенсии размерами не отличаются от спален. Они всегда соединенные с туалетом, т.е. раздельных –ванная и туалет – очень мало, за исключением квартир, где будет указано в описании 2 ванных комнаты. Скорее всего, это будет ванная и туалет плюс только туалет, но не всегда. Иногда ванная комната может быть размером 3-4 кв.м., а ванная в ней – 50 см на 60 см. Без слез не взглянешь. Следует отметить, что современные не имеют ванных, везде душевые кабины. Причина проста – дорогие коммунальные услуги; вода, свет. Принять ванну (полежать в ней) может вылиться в копеечку, поэтому от греха подальше, ее вообще убирают из квартиры. Безусловно, есть квартиры, где есть 2-3 ванных комнаты, в одной —  душевая кабина, в другой – ванная, в третьей только туалет.

Ванные комнаты:

Советы покупателям: Если вам принципиально иметь две ванных в купленной квартире, советую не зацикливаться на этом, ведь вам может понравиться квартира с одной ванной, больше, чем с двумя, при этом она будет дешевле и больше по размеру. Ванную можно доделать – это, в большинстве случаев, не проблема. Вопрос в общих размерах квартиры. Можете привести специалиста перед покупкой и уточнить у него о возможности достройки еще одной ванной комнаты.

8. Кухня и гостиная

Стандартная кухня в Валенсии похожа на узкий короткий коридор. Зашли приготовили, вышли. По традиции прием пищи у испанцев происходит в гостиной за большим столом. Они не едят на кухне. Я привыкла кушать на кухне и мне данная традиция совсем не по душе. Таскать тарелки туда-сюда не удобно. Кухни, однако, настолько маленькие, что 2 человека, бывает, не могут разойтись. Чтобы хоть как-то выиграть место, в Испании стали объединять кухню и гостиную и делать так называемую «кухню-офис» или «американскую кухню».

Это не самая маленькая кухня, есть и меньше.

Кухня-офис:

Советы покупателям: Обращайте внимание не на размеры кухни, а на то, можно ли их изменить при ремонте, например, объединив кухню с гостиной. Конечно, если вы ищите что-то с ремонтом, то вам придется не легко, но найти более менее нормальную кухню можно, хотя за маленькие деньги сложно.

9. Коридоры и другие части квартиры

Как я уже писала выше, коридор – беда многих квартир в Валенсии. Они бывают очень длинные и убрать их не представляется возможным. Коридор бывает не один, а несколько, что также «съедает» много места от остальной части помещения.

В квартире может иметься кладовка. Это, конечно, плюс, т.к. никому из нас еще не помешало лишнее пространство куда можно свалить все «якобы нужное» барахло. Тем, кому кладовая не нужна, могут снести ее в два счета без получения каких –либо лицензий, увеличив тем самым пространство комнаты.

Особое внимание хотелось бы уделить встроенным шкафам. Я не могу представить квартиру в Валенсии, где бы их не было. Разве что очень новая и современная квартира. Испанцы помешаны на встроенных шкафах и каждый раз, когда я с клиентом смотрю квартиру от испанского агентства, первое, что выделяет агент, это шкафы, мол, обратите внимание, есть встроенные шкафы. И когда я говорю, что нам они не важны и мы их все равно уберем, он очень удивляется. В глазах виден вопрос: как можно совершить такое преступление и как вообще можно жить без них?

Я их жутко не люблю, потому как они «съедают» слишком много метров в квартире и фактически и визуально (они обычно имеются в спальнях). Лично для меня покупной шкаф гораздо дешевле встроенного и его можно передвинуть куда угодно со временем. Встроенный же не дает простора для мысли – он вынуждает ставить кровать только так и никак иначе, равно как и остальные предметы в спальне. Обычно встроенные шкафы довольно глубокие — 50-60 см.

Еще она «часть» квартиры, о которой мечтает любой местный житель – терраса. Частная, разумеется. В России такой роскоши нет, и не мечтает об этом никто. Однако, пожив в Испании, ситуация меняется. Купить или снять в аренду квартиру с террасой – задание не простое. Прежде всего, квартиры с террасами следует разделить на два вида: террасы на первом этаже и на последнем.

Террасу на первом этаже я называю «участок для выгуливания заключенных», т.к. такая терраса представляет собой 4 каменный стены 3-4 метра в высоту и наличие сотен глаз, следящих за вами сверху из окон и балконов вашего же дома. Такие квартиры пользуются спросом у некоторой части населения, у тех, у кого много ненужных вещей, которые жалко выкинуть, либо у тех, для кого не имеет значения, что за ними следят. Плохи эти террасы и тем, что там почти никогда нет солнечного света. Плюс вы будете собирать всю грязь, мусор, трусы и носки, свалившиеся с верхних этажей к вам. Террасы первых этажей бывают удачные:

Не очень удачные, когда терраса маленькая и окружена 3-х-метровой стеной со всех сторон:

И не удачные, когда террасу окружают стены, которые являются частью здания:

Вторая категория квартир — с террасами на последнем этаже. Такие квартиры называются «atico». Если вы видите это слово в объявлении, значит это квартира с террасой. Эту категорию квартир с террасами можно разделить на 2 подкатегории: когда квартира и терраса расположены на одном этаже и когда на двух. Последние называются «duplex».

Самые дорогие и желанные – это первая подкатегория. Иметь террасу на одном уровне с квартирой – это высший пилотаж, так сказать. Те, кто не могут себе такую позволить (цена будет на порядок выше, чем у других квартир с террасой), довольствуются квартирой, где на террасу нужно подняться по лестнице или терраса внизу, а спальни наверху, или спальни и терраса внизу, а гостиная и кухня наверху. Вы скажете: «ну и что? И поднимемся». Все верно, однако, терраса предполагает, что вы будете проводить там в теплое время года много времени играть с детьми, кушать и т.к., а значит, придется бегать с тарелками туда-сюда, следить за ребенком, чтобы не упал с этой лестницы и т.д. Все это можно пережить, но все же вариант иметь все на одном этаже гораздо лучше, и об этом все знают. 

Терраса на последнем этаже:

Или такая:

К слову, говоря о террасах, хочу обратить ваше внимание, что в объявлениях вы довольно часто сможете увидеть в описании наличие террасы. Не радуйтесь. Часто балкон в 8-10м называют терраса, прекрасно зная, что это балкон. Это банальное желание привлечь ваше внимание. Терраса должна иметь хотя бы 20м.кв., хотя хорошая терраса имеет 40-60м, но это роскошь.

Советы покупателям: Найти квартиру с полным отсутствием коридора практически невозможно, однако, найти квартиру с коротким коридором можно, хотя и не просто. Испанцы очень ценят квартиры с маленькими коридорами, поэтому таких вариантов на рынке мало и они тут же раскупаются. Наличие террасы всегда приветствуется.

На этом заканчиваю рассказ об особенностях планировки квартир Валенсии. В части 4 рассмотрим другие аспекты планировки и состояния квартир.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.