Сертификат энергосбережения. Что это такое?
Друзья мои, вы часто задаете мне такие вопросы: Что такое Энергосертификат в Испании (Certificado energético) или сертификат энергосбережения? Зачем он нужен? Кому он нужен? Где его взять? Сколько он стоит? На что он влияет? Почему у кого-то его нет? и т.д.
Отвечая каждому из вас, я решила написать статью об этом, чтобы ответить «всем и сразу». А вы – молодцы – что подаете идеи новых тем для разговора!
Пройдемся по указанным выше вопросам:
Что такое энергетический сертификат?
Итак, энергосертификат. На испанском звучит так: Certificado de Eficiencia Energética, что буквально можно перевести, как «сертификат энергетической эффективности». Говоря русским языком, «Сертификат энергосбережения», т.е. документ, показывающий, насколько эффективно или нет в помещении расходуется электроэнергия. Чтоб вы понимали, сертификат — это информация о качестве объекта, такая же как на стиральных машинах, где вам пишут, сколько энергии будет она потреблять, сколько воды, насколько она будет шумная и т.д.
Зачем нужен Энергосертификат в Испании (Certificado energético)?
Чтобы государство и несколько человек заработали много денег. Это первая версия.
Вторая. Чтобы сдать в аренду или продать помещение, хотя специалисты по этим сертификатам, будут утверждать, что они жизненно важны. На самом деле до недавнего времени об этих сертификатах никто не вспоминал, и никому они были не нужны. Собственно, сейчас тоже они мало кому нужны. Однако в 2013 году был принят закон «Об обязательном наличии сертификата для продажи либо аренды помещения». Это значит, что вы не можете продать или арендовать помещение без этого сертификата. Скажу честно, многие сдают в аренду посуточно или помесячно без него и никто ничего не говорит. Даже по годам можно снять жилье без сертификата, если договор заключен между частными лицами без вмешательства агентства недвижимости. Если же со вмешательством, то АН потребует сертификат. Продать же не получится, нотариус не пропустит такую сделку.
Зачем еще нужен сертификат, помимо совершения сделок? Собственно, он покажет вам насколько помещение, которое вы желаете купить/снять, изолировано от шума и холода/тепла. Сертификат представляет собой документ, состоящий из 10-20 страниц в среднем, где указан уровень изоляции, а также описано, как этот уровень был выведен/вычислен.
Кто делает Энергосертификат в Испании (Certificado energético) и сколько это стоит?
Собственно, профессионалы. Вернее «профессионалы». Кавычки – потому, как любой дядя с улицы может пройти курс обучения месяца два и стать «профи» в выдаче сертификатов. Таких профи по стране, как собак в России. Когда в 2013 году был принят закон об обязательном наличии данного сертификата, страна сошла с ума. Ни у кого их не было, а это значит, что смекалистый человек сразу поймет, как заработать. 2 месяца обучения онлайн и ты уже можешь оказывать услуги по выдаче сертификатов. Вдруг откуда не возьмись, появились люди (частные лица), выдающие эти сертификаты. Вы представьте только: всей стране нужно сделать сертификаты! Работы хоть отбавляй.
Несмотря на большое количество специалистов, которые готовили сертификаты, конкуренции не было, т.к. клиентов было очень много. Цены летели вверх со скоростью света. Было и 200 евро, и 300 евро, и 500 и больше. Далеко не все могли позволить себе при продаже объекта за 30000 евро, делать сертификат за 300! А все потому, что, как это обычно бывает, законы не доработаны: не были урегулированы цены на сертификаты, вот их и назначали кто во что горазд. С годами «бум» прошел и все встало на свои места, в том числе и цены. Они упали в разы, у «профессионалов» работы нет, зазывают народ хоть за 50 евро сделать сертификат.
На цену влияют два главных фактора – местоположение помещения и его размер. В некоторых областях страны сертификат нужно регистрировать в гос.органах, что есть — лишнее выжимание денег с людей. На цену будет влиять в обязательном порядке зона страны. Если на севере Испании уровень жизни гораздо выше, то и цена на сертификат будет 200 и 400 евро. В Валенсии цены ниже, но в среднем 100 евро.
Как вычисляется уровень изоляции помещения?
Я не буду рассказывать процесс вычисления (оно вам и не нужно), лучше я расскажу суть исследования помещения для присвоения ему уровня. Шумо- и теплоизоляция помещения зависят не столько от хороших окон и дверей, наличия кондиционера и т.д., сколько от качества стен, проложенных труб, облицовки здания. Как я уже писала в одной из статей, во время строительного бума (и не только) дома строили на скорую руку (по-русски говоря: через жо…), не соблюдая правила строительства и не следя за качеством материалов. Была цель построить как можно больше, а не качественнее. Результат – все дома – картонные коробки с никаким уровнем изоляции.
Что касается уровней, то их 7 и они обозначаются буквами A, B, C, D, E, F, G
Уровень А – самый хороший, а G – самый плохой.
Нашла интересную информацию на эту тему.
Перевожу отрывки из статьи:
«Вы не найдете в стране помещений с изоляцией А и В, жилые помещения с буквой С можно пересчитать на пальцах одной руки. Реальность такова, что уровень изоляции помещений в Испании это уровни от D до G, при этом стандартом считается уровень Е.
Не думайте, что уровень Е – это плохой уровень. Этот уровень относится к домам обычно более или менее новым и в хорошем состоянии. Если вы видите, что помещение имеет уровень Е, то перед вами помещение, отвечающее минимальным нормам и стандартам качества. Большинство помещений (домов), построенных в период строительного бума имеют уровень Е, т.е. минимальные условия соблюдены, хотя до идеала далеко.
Уровень D означает, что использовались качественные материалы для облицовки здания, а также, проводка (трубы, электричество) хорошего качества.
Уровень С – это уже здания с солнечными батареями (если я правильно поняла), хорошей системой вентиляции и хорошей шумоизоляцией.
Уровни А и В – это утопия в мире строительства. Их можно встретить только в зданиях современного строительства, которые были задуманы именно как здания с таковым уровнем изоляции, что к нашей стране отношения не имеет. Здания с самыми высокими уровнями изоляции – это, так сказать, энергосберегающие здания с нулевым расходом энергии*».
Пример в цифрах из другой статьи:
В помещении с уровнем В вы тратите в год 282 евро, уровень С — 360 евро, D – 464 евро, F – 1021 евро и G- 1535 евро в год! Разница очевидна.
В деталях это выглядит так: на помещение в 70 кв/м с уровнем Е тратится 506 евро в год на обогрев помещения, 150 – на горячую воду (помним, что горячая вода появляется здесь, в основном, от водонагревателя) и 82 – на охлаждение помещения. Всего 738 евро в год.
Когда сертификат не обязателен?
Согласно закону, есть исключения из правила по обязательному наличию сертификата: его можно не делать, если помещение полуразрушенное, требует капитального ремонта, покупатель знает об этом и указывает нотариусу, что будет делать полный ремонт и что согласен купить без сертификата. Почему это так? Наверно потому, что результат сертификата ясен всем и смысла нет тратить на него время и деньги. Уровень изоляции будет самым плохим.
Влияют ли результаты сертификата на цену при покупке недвижимости в Испании?
Скажу честно, никто особо на результаты сертификата внимания не обращает ни при аренде, ни при покупке. Главное, чтобы вам нравилось то, что хотите снять или купить. Я сложно представляю себе ситуацию, когда я полгода ищу квартиру для покупки и вот, наконец, это она, самая лучшая! А мне говорят, что уровень изоляции у нее не очень. Неужели я откажусь от покупки?!
На моей практике не было ни разу случая, когда покупатель отказался бы от сделки из-за результата, указанного в сертификате или пытался бы снизить цену из-за низкого уровня изоляции. Для начала, этот сертификат делают продавцы непосредственно перед заключением сделки у нотариуса, т.е. когда уже согласованы все условия сделки, в том числе и цена. Почему так? Да потому, что сертификат действует 10 лет, продавец не знает, сколько лет он будет продавать свое жилье, а может, он вообще передумает, увидев, что за указанную им цену объект не продается и решит подождать ещё лет 5. Зачем тратить деньги раньше времени. Ну, а покупатели не заглядывают в сертификат ни до, ни после сделки, а если и полистают его, то мало чего поймут — понимают, что это формальность.
Кстати, важно отметить, что закон не обязывает (пока!) продавца «довести» уровень изоляции продаваемого помещения до какого–то определенного, т.е. не запрещает продавать/арендовать, если уровень самый низкий, что еще раз доказывает, что наличие сертификата – это все лишь формальность.
Еще интересный момент, указанный в одной из упомянутых мной статей: Автор утверждает, что не очень хорошие профессионалы начали занижать уровень изоляции, чтобы привлечь больше клиентов низкой ценой, т.е. цена на сертификат зависит от уровня изоляции, что странно, ведь цену указывают до изучения уровня, а не после.
Друзья, я вам изложила свое мнение и свои наблюдения. Безусловно, найдутся люди, для которых при покупке жилья этот сертификат будет вопросом жизненно важным и без хорошего уровня изоляции они не купят квартиру. Ну, что сказать – остаётся только найти объект с таким высоким уровнем изоляции.
* Имеется ввиду что вы не будете тратить энергию (кондиционер, водонагреватель, батареи), а значит, деньги, на обогрев или охлаждение своего помещения, т.е. здание будет сделано из таких материалов, которые не пропускают влагу, в жару сохраняют прохладу в помещении, а в холод – тепло. Одним словом, вам дома комфортно в любое время года без дополнительных средств охлаждения или обогрева.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
