Как выбрать район для покупки квартиры в Валенсии?

Новость от 06.04.2015г. Правильное расположение квартиры — это удобство, спокойствие и качество жизни ее будущих жителей. “При грамотном расположении затраты на отопление и кондиционирование могут быть снижены на 66%».

Многие покупатели рассматривают аспект «ориентации квартиры в зависимости от сторон света«, как второстепенный.. Месторасположение, возможно, и не самый главный аспект при выборе жилья, однако, на него следует обращать внимание при принятии решения о покупке: будет ли это квартира или дом, апартаменты на пляже или дача в горах. Расположение объекта в зависимости от стороны света (речь идет о том, куда выходят окна: на север, юг, запад или восток) сказывается, главным образом, на затратах по содержанию жилья, а, соответственно, влияет на спокойствие, удобство и в целом качество жизни будущих жильцов. Ниже рассмотрим пять ключевых моментов, которые помогут вам выбрать оптимальное расположение жилья.

1. Фасад здания

Расположение квартиры определяется несколькими факторами, характеризующими, как само жилье, так и структуру здания, в котором оно находится. Как рассказывает Альваро Рохо Санс, технический директор компании Edifitasa, при выборе жилья первое, на что необходимо обращать внимание, это его «внутренний климат, который определяется ориентацией фасада, расположением окон, наличием отопления, возможностью проветривания и т.п.»

Также специалист отмечает, что большое значение имеет «наличие отверстий в фасаде, которые пропускают солнечные лучи, что позволяет экономить электроэнергию». Наличие и размер таких отверстий (прежде всего, речь идет об окнах)  — это один из ключевых аспектов, на который будущие владельцы обращают внимание при выборе того или иного жилья.

2. Критерии выбора хорошего расположения

Специалисты из Edifitasa выделяют следующие критерии благоприятного расположения, которые покупатель должен учитывать при выборе жилья: «тип климата, в котором расположен объект, наличие тени», наличие поблизости высоких строений, которые дают тень и снижают солнечное излучение.

В свою очередь, Виктор Морено, архитектор и профессор Университета Севильи, добавляет, что кроме вышеупомянутых аспектов, следует учитывать окружение объекта, потребности покупателя и комментарии архитектора. «Для меня солнце и свет играют ключевую роль. Солнце — это источник света и тепла. Однако также необходимо оценивать вероятность ветра, дождей и влажность», — рассказывает архитектор.

3. Любое расположение квартиры имеет свои преимущества и недостатки

Любой, кто ищет жилье, должен понимать, что нет единого мнения о хорошем местоположении или ориентации квартиры, поскольку любое имеет свои плюсы и минусы, и, кроме того, разные комнаты могут быть ориентированы по-разному. Тем не менее, стоит определить положительные и отрицательные черты каждого местоположения.

Рохо Санс отмечает, что в квартиры, ориентированные на север, солнце и тепло попадает всего лишь несколько часов в день, и только летом, поэтому, с его точки зрения: зоны, обращенные на север, — самые холодные в квартире. В свою очередь, как отмечает специалист, «южная ориентация означает много солнца в течение дня, особенно зимой, поэтому ее рекомендуют для наиболее влажных частей квартиры».* Тем не менее, наиболее сложная ориентация — это восток и запад, особенно летом, поскольку при таком расположении квартиры, в нее попадает в 2,5 раза больше радиации, и это «очень непросто контролировать», потому что любая защита от солнца оказывается «мало эффективной».

4. Взаимосвязь местоположения жилья и затрат на коммунальные услуги

Как ориентация квартиры сказывается на затратах, которые несут жильцы? Виктор Морено абсолютно уверен, что ориентация жилья «имеет решающее значение» для определения суммы затрат.

С ним согласен и господин Рохо Санс, который подчеркивает, что главная проблема, с которой сталкивается покупатель, это потеря тепла через стены и окна, поэтому очень важно «чтобы в стенах, ориентированных на север, было как можно меньше отверстий, а, в свою очередь, в квартирах, ориентированных на юг, необходимо установить защиту от солнца».

Оба эксперта сходятся во мнении, что ориентация является своего рода индикатором экономии. Более того, как утверждают в компании Edifitasa, благоприятное расположение может позволить снизить затраты на отопление и кондиционирование помещения до 66%».

В связи с этим, Рохо Санс уверен, что нужно выбирать жилье, ориентированное на юг, что «позволит зимой сэкономить на отоплении».** В то же время специалисты из Edifitasa советуют позаботиться о снижении солнечной радиации, попадающей в квартиру летом: «устанавливать козырьки на окна или специальные стекла, контролирующие интенсивность солнечных лучей или иные приспособления, чтобы предотвратить сильное нагревание внутри помещения».

Статья переведена с испанского. Мои пояснения и комментарии выделены курсивом. Оригинал статьи вы найдете здесь.

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

** Опять же, не понимаю, по какой логике эти два «эксперта» советуют южные квартиры? «Зимой сэкономите на отоплении», говорят они. Но почему-то не говорят, сколько вы потратите летом на кондиционировании. Здесь палка о двух концах — это понятно любому. Мнение экспертов у меня вызывает большие сомнения. Либо они не видят второй конец палки, либо кому-то «выгодно», чтобы статья была написана именно хваля южные квартиры (хотя сомневаюсь). Друзья, какое жилье покупать — зависит от вашего желания, но я честно скажу, это статья не поменяла мое мнение о не сильной важности ориентации квартиры, так как в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Выиграв в одном, вы все равно проиграете в другом. Просто выберите, что вам важнее.

Мнение руководителя АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»

Не во всем согласна со статьей. Идея автора статьи о том, что если сторона южная, то зимой много солнца, а, значит, теплее и светлее — это логично, и любой из нас это знает и понимает без эксперта. Мой вопрос, почему этот эксперт не говорит о том, что летом в квартире с окнами, ориентированными на юг, вы просто вымрете, как мамонты от жары, извиняюсь. Южно расположенные квартиры плохи тем, что летом там будет баня и парилка в одном лице! А это значит что? Правильно. Вы разоритесь на оплате счетов за электричество, так как ваш кондиционер будет работать на убой чуть ли не круглыми сутками. А еще вы разоритесь на оплате счетов за воду, так как принимать душ в такой квартире вы будете каждые 5 минут.

Та же ситуация с квартирами, ориентированными на север. Да, в них будет мало солнца в течение дня зимой, зато летом у вас там будет рай! На кондиционере и принятии душа вы изрядно сэкономите.

Если вести речь о западной или восточной ориентации, то тоже не очень понятно о какой повышенной радиации идет речь. Автор хочет сказать, что на восточной и западной стороне больше радиации, чем на южной, при прямых солнечных лучах? Сомнительно…

Вообще, самые «правильные» квартиры для меня — это так называемые сквозные, т.е. выходящие окнами на две стороны. Открыв окна летом, у вас будет «приятный» сквозняк, а зимой, если будет холодно, то только в одной части дома — северной, так что сможете «перезимовать» в южной части. Хотя, безусловно, бывают случаи, когда ориентация крайне важна, например, если квартира находится на море, то все же южная сторона лучше, так как климат в районе моря влажный и квартиры там часто страдают от повышенной влажности.

Таким образом, мое мнение по данному вопросу простое: самая лучшая квартира — это та, что вам понравилась! И не думайте много о ее ориентации. Обращайте внимание на изоляцию квартиры, на окна и двери в ней. Это гораздо важнее (на мой взгляд), чем ориентация. Если у вас качественные окна и двери, то ни холод, ни жара вам не страшны. А что касается мало и много света — вы в Валенсии! — одной их самых солнечных стран Испании! О каком недостатке света можно вести речь?! К слову, проверить качество дверей и окон можно, посмотрев Энергосберегающий Сертификат (Certificado de eficiencia energética), который обязан иметь продавец. У многих его нет, так как он стоит денег и продавец не делает его пока не появится конкретный покупатель. Подробнее про сертификат здесь.