Где лучше жить в Валенсии — в городе или за городом?

Этот вопрос мне периодически задают клиенты, поэтому статья на тему.

Ответить на вопрос о том, где лучше покупать жилье в Валенсии — в городе или за городом, в принципе невозможно. Это все равно, что выбирать между кофе с молоком и макаронами. Ничего общего. Выбор места покупки напрямую зависит от ее цели. Подробнее на тему здесь.

Если вы почитали статью про цель, то разобрались, что именно ОНА диктует условия всей сделки, начиная от расположения объекта и заканчивая ценой.

Если вы покупаете жилье для сдачи его в аренду посуточно либо покупаете детям на время учебы, понятно, что за городом покупать ничего не стоит: вы же не хотите обрекать вашего ребенка на ежедневные длительные поездки в университет? Ну а, туристы, понятно, не поедут в глушь.

Если цель — долгосрочная аренда, то вариант покупки жилья за городом можно рассмотреть. Однако вам следует очень тщательно изучить местность и понять — сможете ли вы сдавать свой объект или нет. Не стоит забывать, что цена на аренду объекта в деревне будет гораздо ниже цены в городе. Соответственно, оцените свой доход за год — если он вас устраивает, покупайте.

Аренда по месяцам также допускает покупку жилья за городом. При чем, есть районы, где вы будете иметь большой успех, как при аренде по месяцам, так и посуточной. Это район Порт Са Плайя, что к северу от Валенсии, до поселения Сагунто. Это шикарное местечко привлекает туристов со всего мира. Я о нем упоминала в другой статье. Район находится на берегу моря в 10-15 минутах езды от города, был построен в 1975 году и считается престижным — как для жизни, так и для отдыха. Как вы понимаете, цены там не маленькие, но и доходности выше, чем в других местах.

Если вы посмотрите в интернете фото этого места, то увидите, что он состоит из двух частей. Первая (дальше от моря, часть на первой линии, часть дальше) состоит из невысоких (2х-3х этажные) зданий разных цветов (за это район называют «Испанской Венецией»), а вторая — высотные здания на первой линии моря. Главное из них — огромный дом с бассейном внутри, балконами и/или террасами и шикарными видами на море.

Если говорить о ценах на жилье в этом районе, то они очень и очень разные — в зависимости от удаленности от моря, дома, размера квартиры или дома и т.д. Так, дома в 3 этажа (узкие, рассчитанные на одну семью) с видом на море, с причалом для личных яхт напротив входа в дом обойдутся вам в полмиллиона евро в среднем. Это дом с 4-6 спальнями, гаражом, кухней, парой гостиных, терраской с видом на море.

Покупка квартиры в шикарном здании, о котором я вам говорила, обойдется вам где-то в 200 000 евро без ремонта. Дешевле будет, если окна будут смотреть не на море, а на другую сторону дома.

Как видите, разница в цене по сравнению с городом заметна. В городе за эти деньги вы сможете купить 2-3 квартиры с ремонтом.

Район Порт Са Плайя подойдет для сдачи в аренду туристам по месяцам и по суткам. Туда едут, в основном, туристы с деньгами — англичане, русские, немцы. Они снимают по месяцам и неделям. Аренда 3-х этажного цветного домика на месяц летом будет стоить 2500-4000 евро. Не плохо, не правда ли? На неделю многие не сдают, а если сдают, то цена будет около 1500 евро. Зимой, конечно, цена ниже, как и спрос. Однако с апреля по октябрь вы сдадите точно. Даже если не сдадите зимой, того что заработали в остальные месяцы, вам хватит на оплату всех счетов 3 раза.

Второй район, который я бы посоветовала, если вы собираетесь приобрести жилье в Валенсии — это Салер, к югу от города, в 25-30 минутах на машине. Находится он в районе знаменитого озера Альбуфера— гордости всех валенсийцев, в зоне национального заповедника и на берегу моря. Как видите, все в одном — и море, и заповедник, природа, озеро, развитая инфраструктура. Шикарное место. Дома там разные и цены соответственно. Для покупки квартиры в новом доме на первой линии моря вам понадобится около 200-250 000 евро. Это дом со своим садом, бассейном, детской площадкой и паркингом.

Разница Салера с Порт Са Плайей в том, что последняя является туристическим местом, там приличный пляж. В Салере же пляж выглядит диковато, заброшено, явно не для туристов с деньгами, это излюбленное место валенсийцев.

Есть и другие районы, такие как Куйера, Сагунто и т.д., но найти клиентов для аренды сложнее — слишком удалены от Валенсии, тип туриста здесь особенный — либо испанцы, которые хотят отдохнуть от городской суеты — денег у них не много, соответственно, с ними вы не заработаете, либо это будут иностранные туристы, не первый год приезжающие в одно и то же место на отдых. Естественно, все туристы для тех районов должны путешествовать на машине, а это не так уж часто встречается — многие желают передвигаться на общественном транспорте и быстро доезжать до места, в частности, до города Валенсия.

Теперь поговорим о жилье, целью покупки которого является ваше проживание (постоянное или временное) в квартире без сдачи в аренду, т.е. покупаете для себя. В данном случае дать совет где лучше покупать — в городе или за городом — то же самое что советовать вам выбрать между покупкой кастрюли и ложки. Здесь вы выбираете по своему усмотрению: желаете ли вы жить в городе, в центре, на море, на окраине либо предпочитаете удалиться от городской суеты в горы, на заброшенный берег моря или просто в соседнюю деревеньку, чтобы полностью погрузится в бытовую жизнь местного населения. Цены за городом могут быть полярно разными, поэтому указывать их здесь не буду.

Таким образом, главное что вы должны помнить при определении места для покупки жилья — это цель покупки. Далее вы решаете что хотите: дом, квартиру, с землей, без земли, с бассейном или без. Друзья мои, помните, что если вы хотите обратиться ко мне с целью покупки недвижимости в Валенсии, вам следует записаться заранее и согласовать со мной даты приезда. Подробнее здесь.

Удачи!

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.