Купить квартиру в Испании. Самое важное для удачной покупки.

В данной статье мы поговорим на одну из самых важных тем блога:

• Как правильно купить недвижимость в Испании?
• Как не ошибиться в выборе?
• В чем секрет удачной покупки жилья в Испании?

Обо всем этом вы узнаете прямо сейчас.

Когда я начинаю обрабатывать ваш запрос, первое, на что я обращаю внимание — это цель вашей покупки. Этот момент самый важный для меня, именно на него я ориентируюсь при поиске вам объекта недвижимости для покупки.

Цель покупки определяет все последующие параметры сделки. Любой сделки. Если вы хотите купить пакет молока, то вы его выберите в зависимости от цели. Если собираетесь выпить его сегодня-завтра, то возьмете свежее молоко в упаковке, срок годности которого обычно пару дней. Если вы делаете запас на месяц и планируете пить это молоко не ранее, чем через неделю-две, соответственно, и молоко выберите пастеризованное в упаковке, которая сохранит его полгода.

Если в такой мелочи, как покупка продуктов питания, важна цель покупки, то что говорить о приобретении недвижимости. При формировании вашего запроса вы должны очень четко понимать, зачем вы покупаете объект, то есть цель. Все параметры запроса (цена, количество спален/ванных, черта города или нет, часть города, район, даже улица) всегда зависят от цели. Цель является связующим звеном. Она определяет количество спален, которое должна иметь квартира, выбор района, от района зависит цена и т.д.

Основной целью вашей покупки обычно являются факторы:

1. Для постоянного проживания.
2. Для временного проживания с посуточной арендой в остальное время года.
3. Для временного проживания с долгосрочной арендой в остальное время года.
4. Для временного проживания без аренды в остальное время года.
5. Для аренды посуточно.
6. Для аренды долгосрочной.
7. Для ведения бизнеса.
8. Для ребенка-студента.
9. Для ремонта и перепродажи.

Рассмотрим каждый вариант.

1. Для постоянного проживания.

Один из самых простых вариантов — это подобрать недвижимость для постоянного проживания. Выбор районов здесь очень велик, подойдет практически любой, кроме центра города и некоторых бедных районов (например, Кабаньяль).

Не советую покупать жилье для постоянного проживания:

• на море — постоянная сырость и порывистый ветер не только не принесут уюта в ваш дом, но и доставят вам лишние хлопоты в виде затрат на частый ремонт жилья (ведь от влаги и ветра оно будет разрушаться быстрее). Хотя, безусловно, зависит от квартиры.
• район Кабаньял, это бедный неблагополучный район, который вот уже лет 15-20 готовится к сносу, но за неимением средств у города, он все еще стоит на месте.
• в центре города, хотя здесь следует оценивать каждый объект отдельно. Центр любого города, не говоря уже о туристическом городе, место шумное, людное. Да, и цены в центре выше. Валенсия хороша тем, что она маленькая и даже если вы живете не в центре, добраться до него вы сможете за считанные минуты, как пешком, так и на общественном транспорте. Проживание в центре города во время праздника Файяс убьет все желание жить в центре, уж поверьте. Во время этого шумного мероприятия, вы не найдете ни одного местного жителя в центре города, уезжают все абсолютно. В Валенсии идеально жить недалеко от центра в спокойном районе. Я живу в Валенсии уже не первый год и все время радуюсь тому, что живу не в центре. Дома в центре, в основном, далеко не новые, ведь, Валенсия — старинный город, поэтому и дома соответствующие. А раз дома старинные, то и гаражей в них, о наличии которых вы так меня просите при поиске вам жилья для покупки в центре, вы не найдете. Несколько веков назад гаражи в домах не предусматривались, так же как и лифты. Поэтому подумайте хорошо, прежде чем покупать жилье для жизни в самом сердце города.
• не покупать ничего в районе Назарет и любом другом новом районе на отшибе города. Поясню на примере района Назарет. Этот район начал строиться в период строительного бума (статья на тему здесь) и во время кризиса стройка «заморозилась». То, что успели достроить распродают теперь за копейки — по 40 000 евро. Это в новом-то доме да по 40 тысяч! Почему? Потому что там, кроме вас и соседа в доме напротив никто больше не живет и вряд ли когда будет жить. Район остался заброшенным, не востребованным, там совсем не развита инфраструктура, нет магазинов, общественного транспорта. Ничего там нет! Этот район и не полюбился покупателям потому, что там никого нет (а нет там никого, потому как никто там жилье не покупает). Государство должно вложить в район немалые средства, чтобы он ожил. Денег у государства нет, а, значит, и района «как бы» нет. Тоже самое может произойти и с любым другим новым районом города. Если хотите квартиру в только что построенном новом районе — проверьте, сколько жилья там уже продано и кем оно куплено. Может, из-за низкой цены, в районе поселились одни цыгане.

Для постоянного проживания нужен спокойный тихий район с умеренными ценами на продукты и все остальное. На карте я отметила красным рекомендуемые зоны для покупки жилья для постоянного проживания в Валенсии. Черным зачеркнуто то, что не следует покупать для рассматриваемой цели покупки. То, что никак не обозначено — на ваше усмотрение, районы находятся далеко от центра города или за его пределами — если вас это устраивает — нет проблем.

По цене вы сможете выбрать вариант, согласно бюджету — от очень дешевых (от 40 000 евро) до дорогих (до 400 000). Зависеть цена будет от района, этажа, наличия лифта, ремонта в квартире, ее размера и т.д. Выбор огромный, определитесь только с районом.

2. Для временного проживания с посуточной арендой в остальное время года.

Здесь все будет зависеть от того, когда и сколько времени в году вы планируете сами проживать в квартире. Если летом, то читайте ниже комментарии к цели 5. Если будете проживать зимой или в другое время года, кроме лета, то подойдет, помимо вариантов для цели 5, покупка жилья у моря. Посуточная аренда — это аренда туристам. Туристический сезон в Валенсии с середины апреля до середины сентября. Купить квартиру для сдачи в аренду посуточно и для временного проживания в ней в туристический сезон не имеет никакого смысла. Зимой туристов море не интересует. Поэтому вы можете проживать в квартире зимой, а летом сдавать туристам. Естественно, вам не подойдет покупка квартиры на окраине города. Туристы едут либо в центр, либо на пляж, либо в район Города науки и искусства. Именно эти районы я и советую покупать — отмечены на карте синим.

Цена объекта будет зависеть от района в первую очередь. Самый дорогой — центр города, затем Город науки и искусства, затем пляж. Если желаете сдавать туристам на летние месяцы, вам идеально подойдет район Порт са Плайя — в 15 минутах от города. Это шикарное место, как для аренды, так и для постоянного или временного проживания. Район известен под названием «Валенсийская Венеция». Обязательно посетите его, если будете в Валенсии.

3. Для временного проживания с долгосрочной арендой в остальное время года.

Здесь, в отличие от предыдущей цели, район покупки не столь важен, так как сдавать вы будете не туристам на пару дней, а другим категориям людей, приехавшим в Валенсию на срок от месяца до года. Это могут быть студенты, приехавшие на учебу (обычно 9 месяцев в году) или для прохождения практики, повышения квалификации и т.д. Также могут быть люди, приехавшие в командировку на пару месяцев для прохождения мед.лечения, либо семьи — на отдых. Здесь вы можете выбрать практически любой район, однако, не стоит все же сильно удалятся от центральной части города.

Придерживайтесь районов, отмеченных на карте зеленым. Они находятся недалеко от центра и/или от университетов города.

По цене вы сможете найти разные варианты — от экономных до дорогих. Все зависит от вашего бюджета.

4. Для временного проживания без аренды в остальное время года.

Самый легкий для подбора объекта для покупки запрос, как по району, так и по цене. Если вы желаете иметь свой «домик/квартиру у моря» и приезжать туда, когда вам удобно, при этом — пока вас нет дома, ваше жилье пустует, то для вас нет практически никаких ограничений в выборе района. Вы можете выбрать как море, так и горы, и центр города, и окраину. Все зависит от вашего желания и потребностей во время приезда в квартиру/дом. Если будете приезжать летом, чтобы целый день проводить на пляже, понятно, что жилье должно быть недалеко от пляжной зоны. Если же пляж — не есть цель вашего визита в Валенсию, то можете покупать где угодно — как за городом, так и в городе. Примерные районы для покупки в городе — на карте серым. Также отмечены несколько хороших районов вне города или на границе в ним, например, Бурхассот на севере, Мислата на юге.

По цене, как я уже сказала, можете найти квартиры от 40 000 евро до бесконечности. Чтобы быть спокойным, что ваша квартира в порядке во время вашего отсутствия, вы можете передать ее в управление доверительному лицу, которое будет следить за ее состоянием, оплачивать счета и квитанции, собирать корреспонденцию и решать возникающие проблема. По вопросу управления вашей недвижимостью без сдачи ее в аренду вы можете обратиться в наше агентство.

5. Для аренды посуточно.

На эту тему имеется отдельная статья, поэтому много писать не буду. Напомню только, что подбор квартир для этой цели отличается от всех остальных. Здесь огромную роль играет район. Если он подобран неверно, то вы не достигните поставленной цели — извлечение прибыли из объекта путем сдачи его в аренду.

6. Для аренды долгосрочно.

Для этой цели нужно выбирать район, примерно понимая, кому вы планируете сдавать жилье. Студентам? Семьям? Одиноким людям? Планируете сдавать всю квартиру целиком или по комнатам? От ответа на этот вопрос зависит и выбор района. Для студентов см. районы, указанные ниже в цели 8, для семей и одиноким подойдет любой район.

7. Для бизнеса.

Здесь речь идет скорее о покупке офиса, квартиры под офис, склада и т.д. Здесь все зависит от вас и того, чем вы планируете заниматься. Для работы с людьми, офис должен быть в шаговой доступности от остановок метро, автобуса, желательно наличие рядом платной или бесплатной парковки. Для работы с другими организациями вы можете купить офис и на окраине города, в центре он вам ни к чему. По ценам: офисы в центре будут стоить от 150-200 тысяч евро, но это в основном обычные квартиры, переделанные под офис. Вне центра, соответственно, от 100 тысяч. Опять же зависит от размера помещения, цены указала очень примерные.

8. Для ребенка — студента.

В данном случае, выбор районов у вас не велик. Если вы отправляете ребенка на учебу в Валенсию, то, по всей логике, желаете подобрать жилье поближе к университету. Кто-то из вас подумал: «Зачем покупать ребенку жилье на учебу? Что делать с этой квартирой, когда ребенок закончит ВУЗ?». Отвечаю. Во-первых, вы предлагаете вашему ребенку скитаться по съемным комнатам или квартирам в течение 5 лет? Во-вторых, кто сказал, что после окончания ВУЗа ваш ребенок не захочет остаться в Валенсии на ПМЖ (ведь 5 лет проживания в стране и городе не проходят бесследно). В- третьих, что значит, что потом делать с квартирой? Сдавать другим студентам и получать прибыль! В-четвертых, на крайний случай, ее можно продать. Желтым на карте показаны районы города для покупки квартир студентам.

9. Для ремонта и перепродажи.

За последние годы этот бизнес развивается быстрыми темпами. Скупка дешевых, убитых квартир, капитальный ремонт и перепродажа по высокой цене стали источником дохода для большого количества инвесторов среднего звена. Этот бизнес не требует миллионных вложений и доступен многим людям с определенными сбережениями. Купить полуразрушенную квартиру за 30 000 евро, сделать ремонт еще на 30-40 и продать за 100 000 евро — вполне распространенное явление. Безусловно, не любой объект и район подойдет. Нужно выбирать популярные районы города, чтобы было проще продать. Примеры районов — отмечены на карте:

Заметьте, включила сюда район Кабаньял, который не рекомендую в остальных случаях. Однако для этого бизнеса — самое то! Квартиры там очень дешевые, так как очень разрушенные. Ваша задача в этом деле — получить прибыть, не думаю, что вас интересует, кто купит объект. Достаточно большой процент покупателей по незнанию (у них же нет помощника, как я ) покупает жилье в этом районе. Большинство — испанцы. О них вам вообще не надо беспокоится — они знают на что идут. Подводя итог по данной теме, еще раз призываю вас четко формулировать цель вашей покупки и следовать рекомендациям этой статьи — не потому, что это сказала я, а потому, что я желаю вам помочь и сделать, как лучше.

Удачных покупок и до встречи в Валенсии!

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.