Купить квартиру в Валенсии для сдачи в аренду. Особенности выбора.
Собственно, есть ли они — особенности? Конечно же, есть! И очень даже характерные особенности. Если вы решили купить жилье в Валенсии с целью сдачи его в аренду, у вас, наверняка, возник вопрос: «Как правильно подобрать квартиру, чтобы получать от ее сдачи прибыль круглый год?».
Как я уже говорила, самым главным при покупке недвижимости (и не только в Валенсии) является ее цель. В нашем случае цель – получение прибыли от аренды. Значит и объект нужно выбирать согласно цели.
Как? Чтобы понять, где выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду можно просто представить, что вы турист и подумать, где бы вы сами хотели остановиться в чужом городе. Подумали? Обсудим.
Чтобы сформулировать особенности выбора недвижимости в Валенсии для покупки и последующей сдачи ее в аренду, предлагаю вам ознакомиться со следующими советами:
Совет 1. Выбираем район.
Уверена, что решив купить недвижимость в Валенсии с целью получения прибыли, вы не раз задумывались над вопросом «Где покупать?». При этом, многие из вас отвечали на этот вопрос так: «Валенсия – это солнечный город на берегу Средиземного моря, а посему надо выбирать пляжную зону». Мой вам ответ: «Нет, нет и еще раз нет». Пляж – это, конечно, очень замечательно, однако, есть несколько «но». Прежде всего, стоит помнить о том, что пляжный отдых – это сезонный отдых. Валенсия – не Африка, здесь нет 40° жары круглый год. Соответственно, купив квартиру на пляже, вы всю зиму просидите без дохода. А насколько я помню, вы хотите получать постоянный доход, т.е. круглый год. В таком случае, пляж отметаем в первую очередь. За исключением случаев, когда вы планируете сдавать квартиру только летом, а зимой сами хотите в ней жить. Тогда это ваш вариант.
Второй момент: подумайте о том, каким будет ваш потенциальный гость, кто горазд приехать в Валенсию в любое время года. Это турист, который любит активный отдых, любит смотреть город, много ходит пешком, море ему не не так важно, а если и важно, то не в той степени, чтобы селиться напротив него. Съездив на море раза два за неделю отдыха, он будет более, чем счастлив.
Рекомендуемые районы города для покупки объекта под посуточную аренду:
- Самый выгодный район был и будет во все времена – это ЦЕНТР города (любого города) – если возможно, то на одной из главных улиц и площадей. Квартира должна быть в шаговой доступности от основных достопримечательностей. Центр Валенсии – достаточно маленький, поэтому не так уж просто найти что-то стоящее.
Ниже на карте я обозначила красным центральную зону, где следует покупать квартиру для сдачи в аренду. Синим я отметила участки, прилегающие к центру, которые также могу вам порекомендовать. Помните, 5-7 минут до центра пешком – вполне допустимое расстояние.
- Часть района Русафа (Rusafa или Ruzafa), вплотную прилегающая к центральной части города. Этот район – один из самых популярных не только среди местных, но и среди туристов, так как он, во-первых, находится близко к центру (особенно, к одной из главных торговых улиц города — Colon — с большим количеством магазинов и бутиков современных брендов), во-вторых, потому, что именно там с большим размахом отмечается знаменитый весенний праздник «Файяс» (Fallas), посмотреть который съезжаются туристы со всего мира. На карте зеленым цветом указана часть района, в которой рекомендуется покупать недвижимость под аренду. Территория обведена примерно. Следует также учитывать особенности покупаемого объекта.
- Район «Города науки и искусства». Город науки и искусства — одна из основных достопримечательностей Валенсии, ради который в город приезжает много туристов. Для тех, кто не знает — Город науки и искусства – это комплекс современных сооружений причудливой формы построенный (законченный) в 2009 году. Если вам удастся купить квартиру с видом на это творение – это победа! На карте темно-желтым я обозначила примерный участок, где имеет смысл совершить покупку. Старайтесь найти вариант с видом на парк Турия и на сам Город науки. Этот район хорош еще и тем, что он современный, все здания имеют лифт и другие удобства, планировка квартир более современная, что, конечно же, сказывается на цене.
Совет 2: «Размер имеет значение»
Многие из вас стремятся купить недвижимость под сдачу в аренду маленького размера (имеется ввиду небольшое количество спальных мест), считая, что большую квартиру сложнее сдать. К сожалению, практика показывает, что данное мнение далеко не всегда соответствует действительности. Зачастую оказывается, что чем больше квартира, тем легче её сдать.
Объяснятся все очень просто:
Помните, чем больше человек вмещает квартира, тем выше цена аренды. Однако речь не идет о вместительности в смысле «впихивании» и матрасов на полу. Естественно, речь идет о нормальных, комфортных спальных местах. Имейте ввиду, в Испании, как и во всей Европе, гостиная не предусмотрена для сна, поэтому рассчитывайте на спальные места только в спальне.
Установив цену 100-120 евро в сутки за квартиру на 6-8 человек, вам не важно, сколько человек заедет – 2 или 6 – заплатят они одинаково, только разделят сумму на двоих или на шестерых. Если делят на 6 человек, то каждому из них выходит дешево, если их двое, значит эти люди могут себе позволить апартаменты за 100 евро в сутки. Для больших групп такие квартиры очень даже выгодны. Вы только меняете цену за уборку помещения в зависимости от количества гостей и все. Если в квартире будет терраса или что-то подобное, считайте, что успех по сдаче в аренду у вас в кармане.
Что же касается студий и однокомнатных квартир на 2-3 человека, то, даже если они и будут сдаваться, большой прибыли вам не видать. Очень мало найдется туристов, готовых выложить 100-120 евро в сутки за апартаменты. Эти люди предпочтут отель за те же деньги, где их еще и завтраком накормят.
Совет 3: «Высоко сижу, далеко гляжу»
Давайте поговорим о важности этажа, на котором находится желаемый объект покупки. Скажу сразу, что испанцы всегда стараются купить квартиру как можно выше, они не любят низких этажей. Они считают первые этажи зданий (а это цокольный и нулевой — bajo, первый – primero и второй -segundo, что по российским меркам – первый, второй и третий) этажами для «бедных». В принципе, так считают только они. На самом деле этаж важен в большей степени с точки зрения наличия в доме лифта.
В Валенсии очень много старых домов без лифта, особенно в районе Русафа и в центре города. Покупая квартиру на высоком этаже (начиная со второго, что для русского человека – третий) в доме без лифта, вы автоматически лишаете себя прибыли с аренды процентов на 60, если не больше. Ни один турист не захочет затаскивать свой чемодан на высокий этаж на руках. Он предпочтет снять жилье подороже, но с лифтом либо на первом этаже.
Вообще, не советую покупать жилье в домах без лифта, продать его потом при желании будет очень и очень сложно. Вполне допускаю покупку на первом этаже, если хорошее расположение.
Следует помнить, чем ниже этаж, тем «шумнее» квартира. Дома в Валенсии похожи на игрушечные картонные домики. Стены здания очень тонкие, слышимость идеальная. Поэтому, если покупаете квартиру на первом этаже – поменяйте окна на звуконепроницаемые.
Подведем итог: в центре и в районе Русафа можно покупать квартиру на любом этаже. Если дом с лифтом, то лучше повыше, если нет, то, понятное дело, первый этаж. Для района «Город науки» лучше выбрать высокий этаж с видом на парк или сам комплекс зданий.
Совет 4: «Состояние квартиры»
Думаю, не стоит пояснять исключительную важность состояния объекта, который вы предполагаете сдавать. Причем речь идет не только о техническом состоянии квартиры, но и об эстетическом. Вы бы сами где предпочли остановится на время отдыха – в квартире со старой мебелью, доисторическими коврами на полу, старой бытовой техникой на кухне и скрипучими кроватями в спальне или в квартире с евро ремонтом, новой мебелью и техникой? Ответ очевиден.
По идее, купить объект вы можете в любом состоянии и отремонтировать его. Однако это лишнее время и деньги, которые не все согласны тратить, поэтому при выборе квартиры обратите внимание на ее состояние. Оцените объект на предмет того, сколько в него надо будет вложить после покупки и сколько времени займет этот процесс вложения.
В любом случае, после покупки любой квартиры, очень редко, когда ее можно начинать сдавать сразу же. Вам все равно потребуется время на ее подготовку. См. статью.
Совет 5: «Что почем? Порядок цен»
Порядок цен зависит, естественно, от квартиры, ее состояния и местоположения. Нельзя четко сказать сколько будет стоить та или иная квартира. Вот средние цены на конец 2014 года.
- Центр города. Тут цена варьирует больше всего, так как в центре перемешаны старые дома без лифта и ремонта с современными домами с лифтом, гаражом под домом и ремонтом. Вариант А: Квартира с ремонтом в центре города на высоком этаже в новом доме с лифтом, с мебелью или без — в среднем стоит 200 000 евро. Вариант В: Квартира под ремонт, в доме без лифта на низком этаже будет стоить от 90 000 евро.
- Район Русафа. Вариант А (см.выше): от 200 тысяч евро. Вариант В: от 100 тысяч.
- Город науки и искусства. Вариант А: от 150 тысяч евро Вариант В: от 100 тысяч.
Все можно найти и дешевле, но за последствия такой покупки я не ответственности не несу (хотя помогу вам найти и купить жилье в Валенсии по очень низкой цене), они будут на вашей совести. Здесь я назвала средние цифры.
Надеюсь, эта статья вас немного сориентировала и ответила хотя бы на часть ваших вопросов. Задать любой вопрос можно здесь.
Удачи! И обращайтесь!
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
