Аренда недвижимости в Валенсии. Что, почем и где лучше?
Решив приобрести квартиру для последующей сдачи ее в аренду, всех покупателей интересует один и тот же вопрос: сколько стоит аренда жилья в Валенсии и сколько я смогу на ней заработать? Давайте поговорим об этом.
Факторы, влияющие на арендную плату:
- Виды аренды,
- Местоположение объекта,
- Состояние дома, наличие в нём лифта,
- Размер объекта,
- Состояние объекта,
- Его удаленность от остановок общественного транспорта,
- Его удаленность от достопримечательностей города и от пляжа,
- Наличие кондиционера и/или отопления в помещении и другого оборудования.
Рассмотрим вашу доходность в зависимости от вида аренды.
Долгосрочная аренда.
Как я уже говорила, долгосрочная аренда жилья в Валенсии обеспечит вас более или менее постоянным, но небольшим доходом. Если у вас нет желания и/или возможности заниматься сдачей квартиры посуточно и вам не очень важна высокая доходность, то этот вариант аренды вам подойдет.
Средняя доходность в месяц – около 450-500 евро. Минимальная доходность – около 280-300 евро, максимальная может быть и 1000 евро в месяц (большая квартира с ремонтом в центре города).
Расходы, которые понесет арендодатель при долгосрочной аренде:
- содержание дома,
- ежегодный налог на недвижимость,
- ремонт после каждой смены жильцов (в 99% случаев),
- текущий ремонт,
- непредвиденные расходы,
- оплата налога на прибыль (если вы сдаете квартиру официально). На данный момент (на 2014 год), это 21%.
Краткосрочная аренда.
Для тех, кто хочет выжать из квартиры максимальную прибыль следует сдавать ее посуточно. Как я уже говорила, доходность в этом случае в первую очередь зависит от местоположения объекта. Поэтому назвать здесь четкие цены никак не получится. В среднем, стоимость аренды в сутки в центре Валенсии с квартиры с 2-мя спальнями составляет 60-70 евро. Удаленный от центра объект может принести вам максимум 40-55 евро и сдать его зимой, скорее всего, не удастся. Менее 40 евро в сутки найти что-либо приличное сложно. Прибыль за месяц и за год – считайте сами, учитывая перечисленные выше факторы.
Расходы, которые понесет арендодатель при аренде посуточно:
- на содержание дома,
- за коммунальные услуги,
- ежегодный налог на недвижимость,
- непредвиденные расходы в случае поломки чего-либо в квартире,
- текущий ремонт,
- оплата интернета,
- затраты на подготовку объекта в сдаче в аренду,
- прочие расходы (шампуни, гели для душа, мыло, чистящие средства, туалетная бумага и т.д.),
- оплата услуг по сдаче вашего жилья в аренду, если этим занимается другой человек, а также если вы сдаете квартиру через сайты, которые берут комиссию,
- оплата налога на прибыль (если вы сдаете квартиру официально). На данный момент (на 2014 год), это 21%.
Как видите, как бы не сдавали квартиру, расходов вы понесете достаточно. Соответственно, если вы действительно хотите получать хорошую прибыль от вашей недвижимости нужно очень тщательно ее выбирать.
Что касается остальных факторов, то подробную информацию об их влиянии на стоимость аренды вы найдете в разных статьях. Вкратце отмечу:
Местоположение объекта – чем дальше от центра, тем сложнее сдать в аренду и тем меньше прибыль. Аренда жилья в Валенсии в зоне пляжа и в горах хороша летом, зимой вряд ли кто туда поедет.
Состояние дома, наличие в нем лифта. Понятно, что это влияет на прибыльность вашего объекта недвижимости. Сдать жилье в аренду в ужасном на вид доме, да еще и без лифта, крайне сложно.
Размер объекта. Как ни странно, но чем больше квартира, тем легче она сдается. Несмотря на то, что многие туристы путешествуют парами, иметь квартиру на одну пару не выгодно. Стоимость аренды будет не высокая, особенно вне центра. Ведь если вы сдаете квартиру 2-3-м семьям, они разделять расходы между всеми, одна же пара вынуждена платить всю сумму в одиночку.
Состояние объекта. Хороший ремонт и новая ухоженная мебель, естественно, поднимут цену аренды вашей квартиры.
Удаленность объекта от остановок общественного транспорта и от достопримечательностей города и пляжа. Как вы понимаете, квартира, до которой надо идти с чемоданами 30 минут либо брать такси, так как нет поблизости остановок общественного транспорта отрицательно повлияет на прибыль от вашего объекта. Также как и удаленность от достопримечательностей города. Удаленность от пляжа сыграет роль только летом.
Наличие кондиционера и/или отопления в помещении и другого оборудования. Важный фактор. В +35° летом ночевать в помещении без кондиционера, равно как и в +10° зимой (поверьте, здесь это очень холодно) без отопления – это очень и очень не приятно.
Удачи! И обращайтесь за помощью!
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю компании «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
