Как правильно и не дорого оформить квартиру под аренду.

Друзья, возможно, кому-то эта тема покажется странной или даже глупой, но, поверьте, очень важно знать, как правильно подготовить свою квартиру к сдаче в аренду. 

Занимаясь сдачей вашей недвижимости в аренду, я повидала уже много квартир и домов. Все они разные, но зачастую, имеют одни и те же проблемы или «недостатки», которые не всегда положительно влияют на возможность аренды объекта с максимальной выгодой.

В связи с этим, я предлагаю вам ознакомиться с некоторыми советами по правильной подготовке вашей недвижимости к сдаче в аренду. С уверенностью могу сказать, что воспользовавшись даже некоторыми из них вы сможете не только повысить свои (или мои) шансы на сдачу вашей квартиры (дома) в аренду, но и увеличить количество положительных отзывов от ваших гостей.

Итак, вы купили недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи объекта в аренду. Так как мы ведем речь о максимальной прибыли, речь пойдет о посуточной сдаче в аренду. Подробнее на тему посуточной аренды здесь.

Мои советы будут касаться оформления квартиры и сформированы они не только с точки зрения гостя, арендующего ваше жилье, но и с точки зрения человека, занимающегося уборкой сдаваемого в аренду помещения, что гораздо важнее. Помните, внешний вид объекта и легкость в уборке – это самые важные аспекты в этом деле.

Представим, что вы купили удачно расположенную, но абсолютно «убитую» квартиру, требующую капитального ремонта. Как делать ремонт, я вам рассказывать не буду. Хотя пару советов дам:

— при перепланировке не стоит делать узких коридоров, где надо проходить боком, и спален, где кроме кровати больше ничего не влезет,

— следует обращать внимание куда будут открываться двери в комнаты, ванные и т.д.

— очень постарайтесь выделить небольшой уголок для кладовой (пояснения ниже).

Полезные советы:

Общий вид квартиры

Простор. Заходя в квартиру, гость должен видеть много свободного места.

Минимализм. Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль, туристам они, что называется — до лампочки.

Много света. Никогда не завешивайте окна занавесками, когда ждёте гостей или делаете фото. Гость должен видеть, что помещение хорошо освещается.

Свежий воздух. Проветривайте помещение перед встречей гостей.

Чистота. Естественно, помещение должно быть (или хотя бы казаться) чистым.

Спальня

В спальне должны быть, как минимум, 3 вещи: кровать, шкаф и тумбочка. Кровать: двуспальная или односпальная — зависит от размера комнаты. Однако если у вас несколько больших спален, очень советую хотя бы в одной из них поставить две односпальные кровати. Старайтесь подобрать матрац под размер кровати. Если никак не получается, пусть лучше будет больше, чем меньше.

Шкаф для одежды обязателен в любой спальне – ведь гостям нужно куда-то «выгрузить» вещи из своего чемодана. В шкафу должны быть вешалки, и чем разнообразнее их выбор (для разных видов одежды), тем лучше.

Тумбочка или прикроватный столик. Многие пренебрегают этой деталью, но я все же советую разориться на нее. Во-первых, она создает некий уют – войти в спальню и видеть одинокую кровать и стены – совсем не уютно. Во-вторых, тумбочка – это не просто мебель у кровати, она имеет прямую функцию – на нее кладутся мобильные телефоны, наручные часы, книга, которую многие любят читать перед сном, стакан воды, в конце концов. Если тумбочки нет, то все вышеперечисленное остается положить только на пол, а это, извините, не очень гостеприимно с вашей стороны.

Ночник. Еще одна вещь, которую не спешат предложить арендодатели своим гостям. А зря. Во-первых, свет от ночной лампы создает уют и романтику, а во-вторых, как я уже говорила, многие любят на ночь почитать любимую книгу или журнал – это позволяет чувствовать себя, как дома. Это я вам говорю, как путешественник, который арендует жильё в других странах.

Гостиная

В гостиной обычно должен быть стол со стульями, удобный диван и журнальный столик. Возможно ТВ. Расставьте все так, чтобы можно было спокойно передвигаться по комнате.

Ванная комната

Ванная или душевая кабина? В наше время увидеть ванную в квартирах Валенсии становится все сложнее. Ванные комнаты очень маленькие, поэтому все большую популярность приобретают душевые кабины, так как занимают меньше места. Что касается достоинств и недостатков, то у обеих они имеются:

— Ванную удобнее чистить (она же обычно белая, на ней не заметны капли воды), душевая кабина обычно устанавливается стеклянная. На стекле заметны капли мыльной воды, шампуня и т.д. Мыть ее – много работы и времени, плюс ко всему с годами ее стенки все равно побелеют (от воды) и это будет выглядеть совсем некрасиво. Совет: выбирайте душевую кабину (если все же остановились на ней) с матовыми стеклами, а лучше — цветными. Покупайте душ с легко и удобно крутящимися кранами. Есть модели, у которых кран холодной и горячей воды просто невозможно провернуть мокрыми руками – это ужасно!

— душевая кабина занимает меньше места в ванной комнате, однако, не перегибайте палку и адекватно оценивайте размеры кабины — не устанавливайте такую, куда по размерам влезет только ребенок.

— положите на дно кабины или ванной коврик против скольжения.

Откажитесь от коврика на полу в ванной! Это рассадник микробов. Ни один нормальный человек не захочет вставать на коврик зная, что до него на нем стояли десятки людей. Однако вы можете предложить гостю полотенце для ног, он сам выберет, стелить его на пол или нет.

Раковина. Здесь два момента.

Первый — сейчас появились новые современные дизайнерские раковины – из цветного стекла. Выглядят они просто шикарно, но только до первого использования. Как только на них попадает вода и мыло их внешний вид становится совсем непривлекательным. Их достаточно сложно отмыть. Приходится прибегать к использованию специальных средств, вместо того, чтобы воспользоваться обычным чистящим средством. Все это увеличивает время подготовки квартиры для гостей. И это может быть очень не кстати, когда между уезжающими и прибывающими гостями всего 3 часа на уборку.

Второй момент. По возможности придерживайтесь традиционной формы раковины – круглой, овальной. Сейчас в продаже можно увидеть всё те же стеклянные раковины, но квадратные. Конечно, углы не заострённые, но если всё же задеть, можно пораниться. В маленьких ванных комнатах, каковыми по обыкновению являются испанские, угловые раковины могут стать причиной травмы гостя.

Не забудьте повесить на стену достаточное количество крючков для полотенец, а также найдите местечко для маленького мусорного ведёрка.

Очень и очень советую найти место в ванной комнате для полки, на которую гости смогут положить свои принадлежности – щетку, пасту, расческу и т.д.

Кухня

Раковина. Не устанавливайте металлические раковины на кухню. Они выглядят ужасно после первого использования, на них заметны капли воды, которые высыхают и портят внешний вид, казалось бы, чистой раковины. Вообще старайтесь не использовать металлическую отделку на кухне.

Посуда. Будьте осторожны при покупке белой посуды. Обратите внимание на материал. Не все гости тратят свое время на отдыхе на мытьё посуды. Многие складывают ее в раковину, где она хранится до их отъезда. За это время пятна от кофе, чая и других цветных продуктов впитываются в белый материал посуды настолько, что отмыть их уже невозможно. Стаканы и бокалы — не покупайте узкие и длинные стаканы и бокалы, их невозможно отмыть изнутри! Вы можете возразить – что на это есть посудомоечная машина. Во-первых, не все гости ею пользуются. Во-вторых, если человек пришел убираться после гостей и через 3 часа должны заехать другие, у него нет времени ставить машинку на 2 часа, чтобы помыть 3 стакана. Их можно помыть за 3 минуты руками (если они нормальной формы).

Мебель — очень важная вещь.

Советы при покупке:

1. Мебель должна быть легкой и двигаться без особых усилий. При уборке это очень важно.
2. Она должна соответствовать размерам помещения. Не пихайте в маленькую гостиную гигантский угловой диван, думая, что гостям будет удобно сидеть. Возможно, это так и будет, однако, обходить его каждый раз, когда нужно пройти куда-либо доставит им больший дискомфорт, чем удовольствие от сидения на нем. Помните, большую часть времени туристы проходят вне квартиры, ведь они приехали смотреть город, а не телевизор в вашей гостиной.
3. Она не должна иметь сильно выступающих углов (люди спотыкаются, ударяются).
4. Уделите внимание способу открывания дверей мебели и ручкам. Прогресс в дизайне идет вперед, но, к сожалению, не всегда в нужном направлении. Красивые вещи не всегда практичны. Например, новая манера открывания дверцы шкафа без использования ручки путем надавливания на дверцу. Во-первых, не все знают о таком методе открывания – ведь к вам будут ехать гости из разных стран, кто знает, какие у них там привычки. Во-вторых, не всегда понятно, куда давить. В-третьих, бывает, что современная «открывашка» не срабатывает, даже если давишь куда надо, либо, наоборот, случайно надавил и, дверца открылась, когда не просят. Короче – лучше ручки! Однако и тут стоит выбирать с умом. Наши дизайнеры в погоне за креативностью, порой, забывают о безопасности. Например, ручки в стиле «хайтек», похожие на металлическую палку – прямую с острыми углами – не следует устанавливать. Поранится о такой креатив очень легко.
5. Важно! Покупайте мебель, которая плотно стоит на полу и не имеет открытого пространства (щели) между ней и полом. Не секрет, что под мебелью собирается много пыли и грязи. Если между полом и мебелью есть щель (зазор), то пыль будет постоянно «выкатываться» из под мебели в самый неподходящий момент – когда в квартире гости. И не важно, сколько раз вы помыли пол под диваном. Через пару часов пыль появится снова – это нормально, когда в квартире есть движение, открыты окна, сквозняк и т.д., — вас уже не будет, а гости будут думать, что вы плохо убрались, а, значит, не видать вам положительного отзыва.

Кладовая

Наверно, кто-то спросит: Зачем она нужна? Отвечу: Она просто необходима. Прежде всего, для хранения «уборочного» инвентаря. Ведь для поддержания квартиры в достойном состоянии требуется множество чистящих средств, тряпки, швабры, губки, ведра, запасная туалетная бумага, шампунь, мыло и много чего еще. Второй момент: туда следует убирать запасное постельное бельё, подушки, одеяла и прочие принадлежности, к которым гости не должны иметь доступ. Ну и, наконец, в этой кладовой комнате вы можете хранить некоторые ваши личные вещи, которыми воспользуетесь при возвращении.

Цветовая гамма

Конечно же, она зависит от ваших предпочтений. Здесь я ничего требовать не могу. Однако помните, светлые тона зрительно увеличивают пространство, лучше смотрятся на фото и создают ощущение чистоты. Естественно, покупать белый кожаный диван – более чем неразумно, но все же попытайтесь сделать основной тон светлым – стены, пол, потолок и т.д. Конечно, не обязательно «наряжать» квартиру во все белое, можно разбавить «белизну» яркими не крупными предметами. Светлые тона очень маркие, а это всегда лишняя работа при уборке, поэтому правильно выбирайте что сделать светлым, а что — темным. То, что придется часто мыть после гостей имеет смысл «затемнить». Однако не советую вешать темные занавески в спальне. Они зрительно уменьшают размеры помещения, также, как темные стены и пол.

Материалы

Пол. Паркетный или из керамической плитки? Без сомнения – паркет ламинат, только не плитка.  Даже если вы нашли супер красивую плитку – откажитесь от нее. Это самый ужасный материал для пола – мыть ее – хуже не придумаешь. Она скользкая, собрать с нее пыль просто невозможно. Тратиться много времени на помывку пола и через 5 минут вы опять заметите грязь и пыль, которая — любительница кататься по сухому скользящему полу. Особенно это видно на светлой плитке. Если хочется светлый пол – поищите светлые тона паркета. Он легко и быстро моется и на нем не заметно пыли. Плюс ко всему паркетный пол – теплый пол, по нему приятно ходить босиком, а многие гости особенно летом будут ходить именно так.

Мебель. Конечно же, не стоит покупать в квартиру для аренды дорогую мебель. Но и дешевый пластик тоже не вариант. Выбирайте среднее – качественную мебель из прочных, но не очень дорогих материалов. Помните, «мобильная» мебель должна быть легкой: стулья, столы, кровати, а «не мобильная» — тяжелой или очень устойчивой, например, шкаф для одежды. Если зимой гости приехали с севера в солнечную Валенсию в шубах и валенках, то шкаф не должен на них упасть, когда они повесят туда свои шубы.

Я бы подумала дважды, прежде чем покупать предметы мебели из стекла. Помимо того, что велика вероятность их разбить (а это траты для вас на покупку новой мебели, еще и гость может поранится и свалить вину на вас за случившееся), на них очень сильно заметна пыль.

Проверяйте мебель из пластика и дерева на предмет скрипучести. 

Раковины

Как я уже писала выше, старайтесь не использовать металлическую отделку и стекло. Здесь главное практичность, т.е. простота и быстрота уборки.

Интерьер

• Избегайте мелких рельефных деталей в украшениях – это пылесборники, откуда очень сложно достать пыль.
• избегайте слишком большого количества украшений: ваз с цветами, картин, искусственных цветов и горшков с цветами, салфеточек и прочего. Это пылесборники, которые могут сыграть с вами злую шутку, так как обычно при уборке на них не обращается большого внимания, а гость обязательно заметит 3-х недельную пыль.
• чем меньше в помещении предметов, тем лучше.
• не стелите на пол ковры и ковровые покрытия! Мало того, что это прошлый век, так это еще и рассадник микробов и отличный пылесборник. Он очень быстро пачкается и очень тяжело чистится. Через год у него будет потрепанный вид, будь-то от частой чистки или от редкой. В одной из квартир, которую я обслуживаю, хозяева решили постелить пушистые коврики около кроватей. Каждый раз после отъезда гостей коврики были аккуратно убраны в сторону, не все гости хотели ими пользоваться, несмотря на то, что они были новыми и чистыми. Через месяц они превратились в половую тряпку, хотя постоянно мылись.

Терраса

Если у вас в квартире имеется терраса, то это большой плюс! Не нагромождайте ее лишними предметами: обязательно — столик со стульями, можно шезлонг и зонтик, мусорное ведро. Остальное зависит от размера террасы.

Фото

Думаю, никому не надо объяснять, что правильно и качественно сделанные фото помогают сдать квартиру в аренду гораздо быстрее.

Основные советы:

1. Объёмность изображения: что бы вы не фотографировали, старайтесь создать эффект большого пространства. Для этого делайте фото из углов помещения, никогда не из центра. На фото должно быть видно все помещение, а не отдельная его часть.

2. Уберите из кадра все лишнее: мыло, шампуни, туалетную бумагу и прочие мелочи. Понятно, что они будут в квартире, но на фото им делать нечего.

3. Максимум света. Фото нужно делать днём при максимальном освящении из окон и при включенном свете. Вы можете сделать фото и в вечернее время при свете ламп, чтобы создать ночной уют, однако, данные фото могут быть в дополнение к тем, что сделаны при свете, но никак не основными.

4. Не забудьте сделать фото вида из окна или вида фасада дома, естественно, если этот вид того стоит. Предлагая в аренду дом с видом на море, более, чем неразумно, не сделать фото этого моря из окна сдаваемого объекта. Если объект расположен в старинном только что отреставрированном доме, думаю, имеет смысл отобразить этот момент на фото.

5. Никакого крупного плана. Типичная ошибка многих «фотографов»: брать крупным планом кровать в спальне, диван в гостиной, обеденный стол на кухне. Это абсолютно неверный подход. В конце концов, вы не кровать в аренду сдаёте, и не диван в гостиной, и не обеденный стол, а спальню, гостиную и кухню, а вернее, все помещение целиком. Вы должны показать, что все предметы находятся в большом помещении. В противном случае создается впечатление, что места настолько мало, что сделать общее фото той же спальни невозможно. Однако, в некоторых случаях, вы можете выделить отдельные детали. Например, сделать фото стиральной машины вблизи, если дизайн не позволяет понять, что это она (или она просто находится в шкафу).

6. Если у вас очень темное помещение и даже при дневном свете и со включенными лампами вы не можете сделать яркие светлые фото, воспользуйтесь программой, которая позволит вам осветлить ваши фото (например, Picasa или тот же фотошоп).

7. Комнаты. Не забудьте сделать фото всех комнат и частей помещения, что имеются. Крайне неуважительно по отношению к клиенту указать, что в квартире 4 комнаты и представить 5 фото только одной.

8. Кухня. Бытовые приборы – прочь! Фото кухни – задача не простая, по той простой причине, что она, зачастую, достаточно маленькая (для Валенсии это нормально). Соответственно, нужно убрать со всех столов на кухне все, что только можно. Никакой посуды, фруктов на столе, салфеток, полотенец и прочей ерунды в кадре быть не должно. В том числе, по возможности, бытовых приборов, типа тостеров, кофеварок, чайников, а также, чая, кофе и т.д. О том, что все это имеется в квартире, вы укажите в описании, на фото это демонстрировать не следует. Это загромождает фото и визуально уменьшает помещение.

9. Ванная. Осторожнее в зеркалами. Когда вы делаете фото помещения, в котором есть зеркала, вашего отражения в зеркалах на фото быть НЕ должно! Равно как и вспышки от вашего фотоаппарата. Равно как и наличие в кадре детей, животных, личных предметов, вещей (дамских сумок, ключей и т.д.). Все должно быть идеально чисто и убрано для фото. Кажется, что данный момент не нуждается в комментариях, однако, такие случаи бывают. Особенно сложно не попасть в кадр, делая фото в ванной комнате. Они в Испании настолько маленькие, что там не только фото сделать нельзя, туда войти вдвоем бывает проблема. Чтобы не появиться в зеркале на фото, старайтесь делать их снизу, с угла, сверху. Если никак не получается, тогда встаньте так, чтобы отражаться в зеркале строго посередине либо чтобы фотоаппарат на вытянутой руке (без вас) находился посередине зеркала. Далее придется прибегнуть к чудо изобретению – фотошопу, где вы быстро уберите из кадра и себя, и камеру. Это проще сделать, когда предмет находится посередине зеркала.
10. Кажется разумным, но все же повторюсь: делать фото объекта нужно тогда, когда он полностью готов к сдаче. Не надо фотографировать квартиру, в которой нет еще половины мебели или недокрашены стены (звучит глупо, но бывает и такое).
11. Что касается размещения фото на сайтах по аренде, то здесь следует ставить в качестве главного фото, естественно, самую удачную. Однако это должно быть фото спальни или террасы, а не ванной или вида из окна. Вы же сдаете помещение в аренду, а самое главное для туриста – это спальня и дополнительные удобства, например, терраса.
12. Еще совет для размещения объекта на сайтах, не публикуйте несколько раз одно и то же фото. Это ясно дает понять, что у вас их мало. Если из 20 опубликованных только 5 тех, что не повторяются, то вы заставляете клиента терять время, глядя на одни и те же фото. Он почувствует, что вы пытаетесь его обмануть в качестве, так как количественно вы предложили много.

Другие советы по фото и не только здесь.

Дополнительные услуги

TV и DVD – совсем необязательные предметы в квартире. Гости обычно приезжают смотреть город, а не ваш телевизор. Однако гости преклонного возраста не откажутся выпить чашечку кофе или чая вечером перед телевизором.

Wi-Fi. Интернет стал неотъемлемой частью жизни, наверно, для 95% населения. Не предложить своим гостям возможность связаться с родными, чтобы сообщить, что добрались до места, или изучить маршрут перемещения по городу – просто преступление.

Посудомоечная машина. Вещь, на мой взгляд, совсем необязательная в квартире для аренды. Более того, не раз сталкивалась с ситуацией, когда гости включали машинку перед выселением. Приходила уборщица и что ей было делать? Ждать окончания процесса или прерывать его? Ведь иногда она может закончить уборку раньше, чем машинка.

Кофеварка, чайник, тостер, соковыжималка и т.д. — вещи совсем не обязательные в квартире, однако, если вы предложите гостям хотя бы чайник и кофеварку — это очень большой плюс.

Важные мелочи

— советую вам предоставить своим гостям минимальный набор медикаментов: йод, бинт, вата, пластырь, антибактериальное средство. Также не плохо было бы гостям иметь под рукой иголку с ниткой, ножницы, ручку, бумагу.

— полотенца, постельное бельё. Этого «добра» нужно иметь в два раза больше максимального количества гостей, которые могут арендовать вашу квартиру. Если квартира рассчитана максимум на 4-х человек, то полотенец и постельных комплектов должно быть 8. Однако, если у вас максимальное количество человек больше 4, я не советую покупать двойные комплекты для каждого гостя. Для начала посмотрите, как пойдет процесс сдачи, а потом докупите. Помните, на каждого гостя должно быть, как минимум, 2 полотенца– банное и для рук. Можно добавить также для ног, но это не обязательно. 

Покупайте комплекты разных цветов. Это очень упрощает процесс смены белья и исключает вероятность путаницы куда-какое.

— шампунь, мыло, гель для душа – эти вещи уже давно стали обязательными при встрече гостей при посуточной аренде. Не забудьте про них. Но не оставляйте целые флаконы – некоторые недобросовестные гости умудряются извести литр геля для душа за 3 дня. Перелейте все жидкости в маленькие тары, остальное уберите.

— всегда имейте одеяла на зиму и запасные подушки другой «структуры». Например, если гостям предлагаете мягкие маленькие подушки, имейте парочку больших на случай, если гость привык спать на таких. Понимаю, что это роскошь и вообще это «проблемы гостя», но не выспавшийся в течение 3-5 суток проживший у вас гость, вряд ли будет доволен своим пребыванием и оставит вам положительный отзыв.

— еда, вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло. Очень советую предлагать все это гостям бесплатно. Бутылка воды, пачка макарон или риса и все остальное – очень помогут поздно заселившимся гостям, у которых уже нет возможности купить что-то самим.

— будет не плохо, если вы оставите инструкции о том, как пользоваться теми или иными бытовыми приборами, а также пароль от интернета, правила пользования вашей квартирой (например, не курить в помещении). Оставьте гостям карты и планы города, на одной из них укажите место положение гостей.

Приветственный набор

Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде вина и фруктов или конфет. Мелочь, а приятно.

Подведем итог. Готовя квартиру к сдаче в аренду посуточно, вам нужно выполнить две главные задачи:

1. Квартиру максимально легко и быстро можно убрать.
2. Гость должен чувствовать себя как дома, чтобы позже оставить положительные отзывы и ещё не один раз, посещая ваш город, остановиться именно в вашей квартире!

---

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

---

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.