Как правильно сдать квартиру в Испании в аренду. Практические советы.
Вы купили квартиру в Испании? Прежде всего, поздравляю вас с покупкой!
Сейчас, когда вы «оправились» от радости за покупку, можно двигаться дальше к заданной цели. Ведь ваша цель – получение прибыли от вашей недвижимости за счет аренды, не так ли? Значит, квартира должна выглядеть на все 100!
В этой статье речь пойдет о посуточной аренде жилья, ведь именно она приносит ощутимую прибыль.
С чего же начать? Конечно, же с самого главного – с подготовки жилья к сдаче. «Как?» — спросите вы.
Отвечаю: Квартиру будем готовить к сдаче в аренду в 3 этапа.
1 этап.
Для начала приведем квартиру в состояние, пригодное для жилья. Это может быть как капитальный, так и косметический ремонт. Покрасим и помоем стены, окна, двери, полы, потолки, косяки и пороги и т.д. Этот этап для тех, кто купил удачно расположенное, но убитое жилье.
Стены советую красить (клеить обои в Испании не принято, хотя найти их в продаже возможно). Главное не оставлять стены в побелке (например, у кого на стенах готелé – стена как будто в каплях белой краски), она осыпается и оставляет в воздухе ощущение пыли. Выбирайте традиционные светлые тона для потолка и стен – это зрительно увеличит площадь помещения. Полы очень советую застелить паркетом или ламинатом и не делать очень темными, иначе будет видна каждая пылинка. Категорически не советую плитку на полу не говоря уже о ковровом покрытии. Мыль плиточный пол – хуже не придумаешь, но и чистка коврового покрытия не нуждается в комментариях.
2 этап.
Создаём уют. Обставим и оформим квартиру. Мебель, бытовая техника, шторы и т.д. Мебель выбирайте не тяжелую, но устойчивую. Не очень большую. Соблюдайте пропорции в комнатах. Не стоит ставить в гостиную диван из-за которого в ней будет не развернуться. Думайте, прежде всего, о будущих гостях. Что им нужно для отдыха – кровать, стол, стул, оборудованная кухня. Не загромождайте квартиру лишними деталями: напольными вазами и растениями, пуфами и креслами. Главное правило – минимализм.
3 этап.
До уровня отеля. Чтобы ваши гости остались в восторге, надо сделать так, чтобы во время пребывания в вашей квартире, они чувствовали себя, как в отеле, ну, или почти, как в отеле. Для этого им нужно предложить базовые удобства и комфорт. В спальню закупаем постельное белье: по 2 комплекта на каждую кровать (на смену). Советую покупать его разных цветов, чтобы не путаться что-куда.
Закупаем банные принадлежности: туалетную бумагу, гель для душа, мыло, шампунь, полотенца, салфетки. Полотенец должно быть 2 комплекта (на смену) по 2 полотенца в каждом комплекте (банное и для рук) на каждого гостя (т.е 4 полотенца на гостя). Предлагать гостям банные халаты, наборы зубной пасты и щетки, тапочки совсем не обязательно (если вы, конечно, не претендуете на отель 5 звезд).
На кухню: посуду, полотенца, стаканы, рюмки, столовые приборы, бытовую технику, чистящие средства. По поводу бытовой техники: конечно, чем больше вы сможете предложить, тем лучше. Однако совсем не обязательно покупать гостям тостер и соковыжималку. Вполне достаточно ограничиться чайником и кофеваркой. Важно иметь на кухне помимо, естественно, холодильника, микроволновку и стиральную машину. Посудомоечная машина – это роскошь, без которой гости вполне могут обойтись.
Заготовьте для гостей чай, кофе, можно даже бутылку-две воды, а также немного еды, на случай, если они приедут поздно и не смогут ничего купить. Пачка макарон или риса, кетчуп или майонез — самое то!
В гостиной можно установить ТВ. Все остальное (DVD и т.д.) абсолютно не нужно.
Беспроводной интернет в наше время – неотъемлемый атрибут в жизни любого путешественника. Не предложить его – большая ошибка, которая будет стоить вам клиентов. Установите его обязательно. Пусть не дорогой, но надо, чтобы гости, как минимум, могли связаться со своей семьей и сказать, что добрались. Не стоит брать деньги за пользование интернетом – это совсем не серьезный подход к делу. Ни один уважающий себя отель не будет брать плату за такие мелочи, как интернет, питьевая вода в номере, пользование сейфом и т.д.
Отдельную плату вы можете потребовать только за уборку, хотя многие включают ее в стоимость. Плата за уборку зависит от объема работы, т.е. от количества гостей и занятых ими комнат. Зоны для общего пользования в квартире вам убирать в любом случае, а вот количество работы по стирке и глажке постельного белья и полотенец напрямую зависит от количества гостей, поэтому вы имеете полное право требовать доплату. Обычно она составляет 5 евро за человека (начиная, например с 3-го или 5-го) либо 10 евро за комнату на двоих.
Карты и план города придутся очень кстати прибывшему гостю. Их можно взять бесплатно в туристических ларьках.
Вот и все, этап подготовки закончен. Что дальше?
А теперь вторая по важности составляющая удачной сдачи жилья в аренду. Нужно сделать максимально удачные фото вашей квартиры. Отнеситесь к этой задаче очень и очень серьёзно. Именно от того, как вы «подадите товар», зависит, купят его или нет. Несколько общих советов:
- Делайте фото каждой спальни, гостиной, ванной комнаты, кухни, террасы и т.д.
- Не делайте фото тех помещений, куда у гостей не будет доступа (кладовая или комната, куда они не смогут войти или одна из ванных комнат, не предназначенная для гостей).
- Фото должны быть отличного качества, яркими, сделанными при максимальном освещении.
- Делайте фото из дальних углов комнаты, никогда из центра. Старайтесь захватить все помещение, а не половину. Если помещение очень маленькое, делайте снимок сверху, снизу, как угодно, но ищите ракурс, при котором помещение будет казаться больше.
- Не берите крупным планом отдельные предметы, это абсолютно ни к чему. Шкаф, ваза с цветами, тарелка с фруктами на столе, лебедь из полотенца на кровати не дают туристу представления о том, где он будет жить. Ему нужны размеры помещения и его общий вид.
- Уберите все лишнее с пола (сумки, пакеты), стен (полотенца), кроватей, столов (не накрывайте на стол!, он должен быть пустым! Максимум ваза с цветами), полок (банные принадлежности!). Чем меньше предметов в помещении, тем просторнее оно кажется.
- Фотографий должно быть много. Не 3 и не 5, а 15 и 20 (зависит, конечно, от размеров квартиры). Минимум нужно сделать по одной фото каждой комнаты, кухни, ванной плюс коридор, терраса, вид из окна, если это того стоит.
Больше советов на тему фото и подготовки жилья к аренде вы найдёте здесь.
Итак, все готово к приему гостей. Фото сделаны. Осталась последняя составляющая процесса — оповестить гостей о том, что Вы можете предложить им отличную квартиру в Валенсии!
До оповещения.
Нужно подготовить текст объявления. Он должен быть не длинным и содержать только нужную туристу информацию. Какую? Как далеко находится квартира от основных достопримечательностей города, от пляжа, метро, парковки, супермаркетов. Сколько в ней спален, какие удобства вы предлагаете. Упомяните о доп.услугах (трансфер, услуги по уборке во время пребывания в квартире, завтрак, стирка, глажка белья) или услугах, за которые нужно платить отдельно (уборка после ухода гостей, дополнительное спальное место, расценки для детей, животных и т.д.). Опишите свои условия: например, в квартире нельзя курить.
Примерный образец объявления :
Апартаменты в 10 мин. пешком до центра города. Состоят из 2-х спален (одна — с двухспальной кроватью, вторая – с двумя односпальными), кухни, гостиной (с раскладным диваном на двоих), ванной комнаты и гардеробной комнаты. Имеется ТV, стиральная машина, интернет, кондиционер. В 1-й минуте пешком от супермаркета, остановки автобуса, в 5 минутах от метро. Допускается проживание с животными. Не курить. Уборка оплачивается отдельно и не входит в стоимость аренды. Тариф по уборке: 30 евро за группу до 4 человек. Далее доплата 5 евро с человека. Имеется услуга трансфера из/до аэропорта/вокзалов (указать стоимость услуги). Время заезда/выезда с 9.00 до 22.00. Поздний/ранний заезд оплачивается отдельно: с 22.00 до 01.00 и с 6.00 до 9.00 (указать стоимость).
Через кого и где оповестить?
Рассмотрим 3 варианта.
Вариант 1.
Лично. Вы можете сами разместить объявление на соответствующих сайтах. Каких? Самые популярные airbnb.com, housetrip.com, booking.com. Зарегистрируйтесь и бесплатно разместите объявление. Помните, все сайты берут процент с общей суммы, которую платит гость при бронировании вашего жилья. Обычно это 12-20% Вы также можете разместить объявление в соц.сетях. Хотя им доверия меньше со стороны туристов.
Этот вариант подойдет тем, кто проживает постоянно в городе и имеет достаточно свободного времени на прием гостей, уборку помещения и т.д. в любое время.
Вариант 2.
Найти помощника. Если вы не хотите тратить свое время на размещение объявлений или у вас его просто нет, вы можете найти помощника. Например, на уборку помещения или на уборку и прием гостей. При этом сдачей в аренду занимаетесь вы — ведёте переговоры с гостями, разрешаете возникшие проблемные ситуации. Помощник делает только механическую работу: заселение гостей, их выезд и уборка помещения. Иногда помощник также может привести вам клиента.
Этот вариант подойдет тем, кто постоянно проживает в Валенсии, но не имеет времени заниматься сдачей квартиры или уборкой и приемом гостей.
Вариант 3.
Через посредника. Если вы не проживаете в городе, вам никак не обойтись без помощи посредника – человека или компании, которые возьмут под управление вашу квартиру и займутся ее арендой. В обязанности компании обычно входит не только сдача объекта в аренду, но и полное ведение дел этого объекта, т.е. сбор почтовой корреспонденции, поддержание объекта в надлежащем состоянии. Подробнее на тему здесь.
Этот вариант подойдет тем, кто не проживает в городе и физически не может заниматься вопросами аренды.
Теперь, вы знаете, как удачно сдать в аренду вашу квартиру в Валенсии.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
