Управление Вашей недвижимостью в Валенсии. Условия. Часть 1

Часто вы задаете мне такой вопрос: «Анна, а вы можете взять мою квартиру на обслуживание, следить за ней, пока нас нет в стране?» Отвечаю: «Могу. И делаю это уже не первый год. Это — моя работа». Эта услуга называется «управление недвижимостью».

«Управление недвижимостью» — это деятельность по поддержанию вашей недвижимости в надлежащем состоянии, оплата счетов, представление интересов.

Сразу к главному.

Услуга предоставляется тем, кто:

— приобрел недвижимость для временного проживания (на время отпуска, например).

— приобрел недвижимость с целью вложения капитала.

— приобрел недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи её в аренду.

Объекты, принимаемые под управление:

• Квартиры, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
• Дома, коттеджи, виллы, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
• Иные жилые помещения, находящиеся в городе Валенсия или в пределах 100 км от нее.
• Некоторые нежилые помещения (например, офисные помещения), находящиеся в городе Валенсия (зависит от помещения).
• Только объекты с оформленной страховкой для любых непредвиденных случаев либо, если таковой нет — с вашей готовностью ее оформить.

Объекты, не принимаемые под управление:

1. Земельные участки.
2. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (с техническими неисправностями).
3. Нежилые помещения (гаражи, подвальные и складские помещения и т.д.).

Услуга включает в себя:

1. Полное ведение дел объекта.

Речь идет о сборе почтовой корреспонденции, своевременной оплате счетов и квитанций. Вверенный объект посещается 2 раза в месяц (если иное не установлено сторонами). Собирается почтовая корреспонденция, проверяется на предмет наличия важных и срочных писем, о чем сообщается вам.

2. Поддержание объекта в надлежащем состоянии: чистка, уборка и т.д.

Во время посещения объекта проверяется его состояние на предмет чистоты и возможных аварийных ситуаций или неисправностей. Проводится уборка по мере необходимости. При обнаружении какой-либо аварийной ситуации (прорыв труб, проблемы с электро- или водо- проводкой) или неисправности каких-либо механизмов (замков, например) принимаются меры по их устранению, если это возможно, о чем немедленно сообщается вам. Если ситуация не критичная, то прежде чем принимать меры о проблеме сообщается вам.

3. Ведение отчетности перед собственником объекта недвижимости.

Раз в месяц вам высылается отчет и информация о состоянии объекта. О наличии важных и срочных писем и счетов сообщается незамедлительно в день получения этих писем и счетов.

4. Защита и отстаивание интересов собственника жилья в органах государственного и муниципального значения (не в суде).

Это участие от вашего имени в собраниях вашего подъезда или дома (если таковые имеются и вы этого желаете), представление ваших интересов в органах гос.власти при возникновении каких-либо вопросов и проблем и т.д.

5. Охрана вашего объекта от кражи, взлома и т.д.

Компания не несет ответственности за любые повреждения, нанесенные объекту третьими лицами (взлом объекта, кража, поломка приборов, возгорание), а также повреждения, нанесенные объектом третьим лицам (затопление соседей). Услуга предоставляется за отдельную плату и заключается в оформлении страховки объекта от ущерба по максимальной программе (если таковой у вас не имеется).

Если вы желаете сдать в аренду объект через наше агентство, отправьте запрос.

Продолжение следует. В части 2 мы поговорим об условиях нашего сотрудничества.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.