Блог

Рейтинг Недвижимости в Испании. Цены на недвижимость в разных регионах.

Новость от 18.12.2014. Сегодня на рынке в Испании представлена как очень дорогая, так и весьма дешевая недвижимость. Самый дорогой дом в Испании стоит 17 млн евро.

Рынок недвижимости Испании продолжает корректировать цены в 2014 году, особенно в секторе элитного жилья. На данный момент на сайтах по продаже недвижимости насчитывается более 750 000 объектов вторичного жилья. Портал по недвижимости www.pisos.com* и в этом году провел анализ продаваемого жилья и готов представить нашему вниманию список самых дешевых и самых дорогих объектов по стране. По данным портала, наконец-то, началось значительное снижение цен на элитную недвижимость, которое сократило разрыв между самым дорогим и самым дешевым жильём в Испании с 29 миллионов евро в 2013 году до 17 млн евро в 2014.

Минимальная цена для экономичной недвижимости остановилась на отметке 18000 евро, что на 3000 евро выше минимальной цены в прошлом году. Таким образом, ценовой диапазон цен на недвижимость эконом-класса в Испании колеблется в пределах от 18 000 и 45 000 евро. Такая недвижимость пользуется спросом среди покупателей в таких регионах, как Кастилья-Леон, Кастилья-Ла-Манча, Андалусия, Валенсия, Галисия, Канарские острова, Эстремадура и Страна Басков.

По словам генерального директора pisos.com, Мигеля Анхеля Алемани, «эти цены позволяют покупателям, имеющим небольшие сбережения, приобрести жилье без дополнительного финансирования со стороны банков». Что касается рынка элитного жилья, то здесь «снижение цен побуждает инвесторов к решительным действиям и дает им возможность приобретать впечатляющие объекты по очень привлекательным ценам». Элитная недвижимость больше всего продается в Андалусии, на Балеарских островах, в Каталонии, Мадриде и Валенсии (ведь именно в этих регионах цены упали больше всего, в том числе и на дорогую недвижимость).

Самый дорогой объект недвижимости в Испании стоит 17 млн.евро.

В рейтинге портала pisos.com «Toп 3» особо выделяются два дома — в Марбелье (район Малага), и на Пальма-де-Майорка. Тот, что находится в Марбелье является самым дорогим в стране. Это роскошная вилла с прямым выходом на пляж, в 5 минутах от центра города, и стоимостью 17 млн €. За ним следует шикарная вилла в Пуэрто-Банус, расположенная на первой линии моря, с изысканным дизайном и ценой в 149 млн. евро. Чуть меньше виллы в Пуэрто-Банус – 13,5 млн. евро — стоит старинное здание, также расположенное на Пальма де Майорка, жилой площадью 2300 м2, 140 000 м2 земельного участка, насчитывающее 10 спален и 10 ванных комнат. Завершают рейтинговый список самых дорогих объектов недвижимости Испании дом с 8 спальнями и 8 ванными комнатами, с земельным участком 45000 кв.м. в 200 метрах от пляжа Дении и дом в Алейя 850 кв.м. с отличным видом на море, стоящие 8 и 7,5 млн евро, соответственно.

ПРОВИНЦИЯ

 

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНА РАЗМЕР (m2)
МАЛАГА Загородная вилла в Марбелье 17.000.000 € 900
МАЛАГА Загородная вилла в Марбелье 14.900.000 € 1168
БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА Старинное здание на Пальма де Майорка 13.500.000 € 3500
БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА Загородная вилла в Арта 12.500.000 € 800
МАЛАГА Загородная вилла в Сан Педро, Алкатара (Марбелья) 12.000.000 € 2324
МАЙОРКА Дом на Пальма де Майорка 12.000.000 € 1700
МАЛАГА Дом в Марбелье 11.950.000 € 1400
МАДРИД Загородная вилла в Позуэло, Аларкон 10.500.000 € 2000
ЖИРОНА Дом в Бегур 10.238.000 € 472
МАДРИД Квартира в Мадриде 10.000.000 € 723
МАЛАГА Дом в Сан Педро, Алкатара (Марбелья) 10.000.000 € 900
БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА Загородная вилла в Бенаавис 9.500.000 € 2000
ЖИРОНА Дом в Бегур 9.500.000 € 650
БАРСЕЛОНА Старинный дом в Барселоне 9.000.000 € 1136
БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА Старинное здание на Менорке 9.000.000 € 473
МАДРИД Дом в Мадриде 9.000.000 € 995
БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА Старинный дом в Арта 8.999.999 € 594
ХАЕН Старинное здание в Сан Хеан 8.820.000 € 4320
АЛИКАНТЕ Дом в Дении 8.000.000 € 1800
БАРСЕЛОНА Дом в Алейя 7.500.000 € 850

 Самая дешевая недвижимость в Испании — квартира за 18 тысяч евро.

Несмотря на то, что уже невозможно найти жилую недвижимость для покупки за 15000 евро, есть еще цены, близкие к этой. Например, квартира в Сокуэямос с 3 спальнями и ванной комнатой, после ремонта, стоимостью 18 000 евро. Или меблированый дом в Мурсии с 3 спальнями, 1 ванной комнатой, гостиной, оборудованной кухней и отоплением по такой же цене. Добавив пару сотен евро, можно приобрести квартиру в Ла Рода (Альбасете) недалеко от центра всего за 18 900е.

ПРОВИНЦИЯ

 

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНА РАЗМЕР (m2)
КОРОЛЕВСКИЙ ГОРОД

(в Кастийя

ла Манча)

Квартира в Сокуэйямас 18.000 € 75
МУРСИЯ Дом в Моратая 18.000 € 50
АЛЬБАСЕТЕ Квартира в Ла Рода 18.900 € 70
КОРУНЬЯ Квартира в Монферо 19.500 € 53
ВАЛЕНСИЯ Квартира в Торренте 20.000 € 80
БУРГОС Квартира в Мииранда дель Эбро 20.000 € 65
СЕВИЛЬЯ Квартира в Севилье 21.000 € 53
ТОЛЕДО Квартира в Оканья 21.500 € 60
УЭЛВА Квартира в Уэлве 22.000 € 70
УЭСКА Квартира в Уэске 22.000 € 50
КУЕНКА Дом в Таранконе 23.000 € 75
АСТУРИЯС Квартира в Овиедо 25.000 € 50
СОРИЯ Квартира в Гóмара 25.000 € 60
САЛАМАНКА Квартира в Виямайор 29.000 € 68
КАСЕРЕС Квартира в Пласенсия 29.000 € 47
ПОНТЕВЕДРА Квартира в Виго 30.000 € 50
САНТА КРУС на ТЕНЕРИФЕ Квартира в Сан Кристобаль де ла Лагуна 30.600 € 64
ЗАМОРА Загородный старинный домик в Пеньяусенте 34.500 € 90
СЕГОВИЯ Квартира в Вегас де Матуте 40.000 € 51
ГИПУСКОА Квартира с террассой (лофт) в Астигаррада 45.000 € 45

 

Оригинал статьи вы найдете здесь.


* pisos.com – это портал по недвижимости, где можно выбрать или предложить (разместить объявление) любой объект (квартира, апартаменты, дом, офис) для покупки или аренды.

 

Мнение руководителя компании «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ».

Лично у меня данные представленного исследования вызывают сомнения. Не понятно, откуда брались цены для сравнения, какие параметры учитывались. Если цены для сравнения были взяты из порталов по недвижимости с предложениями от различных агентств, то данные исследования нельзя назвать точными. Ведь агентства недвижимости могут завышать цены на сайтах, соответственно, минимальная сумма в 18000е – это уже с комиссией АН, собственник может продавать объект и за 13000, а это значит, что данные не точны. К сведению, в Валенсии мне доводилось видеть объявления с ценой 11000е за объект и даже за 9000(!). Какими параметрами при отборе объектов для исследования руководствовался портал, неизвестно. Принимался ли к рассмотрению любой объект или только пригодный для проживания? Ведь, в той же Валенсии, полно объектов для продажи, не пригодных для проживания и требующих кап.ремонта.

Таким образом, если при исследовании учитывался любой объект, то можно найти и более дешевый вариант, чем 18000е. Если только пригодный для проживания, то, возможно, 18000 – это слишком мало. Аналогичная ситуация и с ценами на элитную недвижимость. Цена в 17 млн.евро – совсем не обязательно цена собственника. АН могли завысить цену от пары сотен до пары миллионов! Возможно, собственник назвал цену в 15 или даже 13млн. Соответственно, я бы не стала считать данные исследования безоговорочно точными.

Статья переведена с испанского компанией «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ». Пояснения и комментарии выделены курсивом.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.