Блог

Купить недвижимость в Валенсии: открытие счета, НИЕ, ипотека.

В части 1 и части 2 вы уже узнали много важной информации о процессе покупки недвижимости в Валенсии, собственно, в Испании в целом. Продолжаем разговор об этапах процесса покупки.

Документы для открытия счета:

  • НИЕ,
  • Договор о внесении залога,
  • Документ, указывающий откуда у вас деньги на покупку недвижимости. Это может быть договор купли-продажи чего-либо в вашей стране либо договор об оказании вами услуг кому-либо и т.д. Также можно предъявить декларацию о доходах за последний год либо справку о зарплате за год. Все документы должны быть переведены на испанский язык, хотя не всегда это требует.
  • Срок открытия: зависит от банка – может быть в тот же день, а можно и ждать неделю.
  • Услуга бесплатная, однако, некоторые банки просят положить на счет энную сумму (200-400е). Здесь сразу скажу, я открываю счета клиентам всегда в одном банке, где достаточно для открытия только загранпаспорта. Открывают вам счет сразу и бесплатно. 

c) Получение кредита, если требуется. Здесь, как вы можете представить, все еще сложнее, чем с открытием счета. Обычно работники банков сразу отвечают «нет», не имея при этом полномочий для решения таких вопросов. Именно поэтому подать документы все же стоит. Сразу говорю, подавать документы лучше сразу в 3-4 банка. Скажу вам честно, были в моей практике случаи, противоречащие элементарной логике. При запросе небольшого (25 000е) ипотечного кредита, банк согласился его выдать при условии, что проситель предоставит выписку из своего банка (не испанского) о том, что у него на счету имеется запрашиваемая сумма 25 000е. Только тогда – под залог этой суммы – ему соглашались выдать кредит на эту сумму. Более бредовую ситуацию представить сложно.

Примерный перечень документов для запроса на получение кредита:

  • НИЕ,
  • Договор о внесении залога,
  • Документ, указывающий откуда у вас деньги на покупку недвижимости.
  • Документы о вашем финансовом состоянии: с работы, декларация о доходах и т.д. Четкий перечень указать не могу, просто потому, что он меняется и зависит от каждого банка. Все документы должны быть переведены на испанский язык в данном случае.
  • Срок принятия решения по выдаче кредита: зависит от банка. Занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, что может привести к не очень хорошей ситуации, учитывая, что НИЕ, как я указала выше, действительно только три месяца. Придется получать его снова, указывая причину нового запроса.
  • Все банки просят внести определенную сумму за открытие кредитного дела — около 300-400е, хотя зависит от банка и от суммы кредита.
  • Вам могут выдать кредит в размере максимум 60% от общей стоимости объекта.

d) Перевод денежной суммы с вашего счета в другой стране на испанский счет. В большинстве случаев предполагается такой порядок: сначала вы перечисляете деньги на исп.счет, а уже потом – на счет продавца. Таким образом Испания контролирует ввод денег в страну.

10) Заключение договора купли-продажи (ДКП), т.е. совершение покупки. Заключение договора КП происходит у нотариуса в присутствии покупателя, продавца и, если требуется, переводчика, коим в нашем случае буду я. Договор заключается на испанском языке. После его заключения я могу предоставить вам письменный его перевод, однако он не будет заверен нотариусом. Если желаете официальный перевод, прибегнем к услугам проф.переводчика. Процесс подписания договора договора не быстрый, т.к., во-первых, испанцы — народ не торопливый и чужое время ему до лампочки, во-вторых, потребуется время на перевод всего того, что будет происходить на сделке. В-третьих, уйдет время на проверку документов нотариусом и покупателем. Нотариус их обязан был проверить заранее, но в любом случае, покупатель должен их снова посмотреть, обратив внимание на дату их выдачи. Все документы должны быть «свежие». Их список здесь.

Во время заключения договора, покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег наличными (если это было предусмотрено) либо в виде банковских чеков (что чаще встречается), а продавец передает покупателю все комплекты ключей от объекта. При заключении договора необходимо будет ваше личное присутствие, НИЕ, паспорт, договор о внесении залога.

После совершения сделки я поздравляю вас с покупкой, а вы оплачиваете мне мою работу в виде вознаграждения. smile 

11) Заключительный этап процесса – это оформление документов после совершения сделки. Как я говорила в другой статье, эта услуга входит в стоимость вознаграждения, что редко встретишь в других агентствах недвижимости, а если и встретишь, то перечень документов будет минимальным. Если вы желаете, то мы вместе будем ходить и оформлять документы. В противном случае, я по доверенности от вас все оформлю. Итак, что я буду делать:

  • Заберу оригинал ДКП у нотариуса. Он будет готовиться от пары дней до недели.
  • Оплачу налог с покупки из средств, которые вы мне передадите. Сумма налога в Валенсии на декабрь 2014 года составляет 10% от стоимости жилья, но есть некоторые «скидки» для тех, кто моложе 35 и другие. В каждом регионе %-ная ставка своя.
  • Получу документ Plus Valía, необходимый для регистрации права собственности. Выдается сразу, бесплатно.
  • Получу седулу (если нам ее не предоставил продавец, чего они обычно не делают). Госпошлина: 0,16е за м.кв. (оплата из средств, что вы мне передадите). После подачи документов на седулу в течение 4-5 дней придет техник и проверить жилье на признак возможности проживания в нем. После будет выдана седула сроком на 10 лет.
  • Подам документы на регистрацию права собственности недвижимого имущества. Процедура платная. Сумма рассчитывается по ставке Регистрационной палаты в зависимости от разных параметров купленного объекта. Обычно вносится задаток в сумме 50-100е (решает регистратор). По окончании регистрации указывается, общая сумма, согласно которой следует либо доплатить, либо получить часть средств обратно. Готовятся документы около месяца.
  • Займусь переоформлением договоров на воду, свет, газ и содержание дома. Все эти процедуры бесплатные (за исключением договора на свет, который может быть платным, если требуется новое подключение). Стоимость зависит от ситуации.
  • Подготовлю и подам налоговую декларацию о постановке вас на налоговый учет.
  • Подам документы в кадастровую палату (чего не делает практически никто, а это важно) с информацией о смене собственника.
  • Подам информационного письмо в ТСЖ вашего дома о смене собственника.
  • Помогу вам подключить интернет в квартире.
  • Помогу вам оформить страховку на квартиру.
  • Организую вам оценку квартиры, вызову оценщика.
  • Помогу получить лицензию на ремонт квартиры.

Покажите мне агентство, которое предложит вам такой широкий спектр услуг, включив их стоимость в свое вознаграждение и не взяв отдельную плату, и я снижу вам сумму моего вознаграждения!

После оформления всех документов, вы заберете их и оставите мне копии или оригиналы (если нужно). Если оформление прошло без вас, то они будут хранится в АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» (если вас не будет в Валенсии) и будут переданы вам при встрече (либо отправлены по почте), за исключением случаев дальнейшего нашего с вами сотрудничества при передаче купленного вами объекта под управление компании и/или сдачу в аренду. Копии документов будут вам высланы по эл.почте, чтобы вы знали, что все оформлено. Что касается материальной стороны процесса т.е. затрат при покупке, об этом для вас отдельная статья.

 Удачной покупки!


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.