Блог

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.

Продолжаем обсуждать тему «Планировка квартир в Валенсии». В части 1 мы поговорили о внешнем виде здания, в части 2 — о подъездах, планировке, размерах квартир, в части 3 — об отдельных составляющих квартиры, в части 4 — о состоянии квартиры и о ее местоположении. Осталось обсудить еще пару важных моментов.

12. Куда выходят окна, вид из окна.

Немаловажный аспект для тех, кто хочет купить квартиру в Испании. Увы и ах, строительство домов в Испании имеет свои особенности. Главная – вы смотрите соседу в окна. Помимо того, что дома близко расположены друг к другу, есть еще одна особенность. В Валенсии нет природы. Вернее есть, но в парках и, так сказать, специально отведенных местах. Выглянув в окно, вы не увидите деревьев, газонов. Вы увидите серый асфальт и другой дом. Это в лучшем случае. В Испании дома строятся по-особому. Квадрат с «дыркой» внутри. «Дырку» называют по-разному: колодец, внутренний двор и т.д. На испанском называется «manzana», что означает «яблоко». Так вот, в объявлениях квартиры, у которых окна выходят только в колодец, помечаются словом «interior», квартиры же с окнами на улицу — «exterior». Однако не стоит радоваться, видя пометку «exterior», равно как и расстраиваться, видя слово «interior».

Объясняю. Во-первых, часто в объявлениях пишут «exterior», что, по идее, должно означать, что все окна квартиры выходят на улицу, а не во внутренний двор. Однако на практике, даже когда одно окно их 10 выходит на улицу, а остальные в колодец, многие агентства и собственники помечают квартиру, как будто она с окнами на улицу. Обман, скажете вы. Верно, ведь вы заинтересуетесь и позвоните. Однако не все хотят обмануть. Просто на многих испанских порталах недвижимости нет возможности указать оба слова «exterior» и «interior», и люди, конечно, выбирают более привлекательное для покупателя.

Во-вторых, квартира «exterior» может быть гораздо хуже, чем «interior». Почему? Все очень просто. Как я уже сказала, «interior» означает, что окна квартиры выходят во внутренний двор или в колодец. Так вот, внутренний двор и колодец – две большие разницы. Сравните на фото:                                        

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.
Как правильно купить квартиру в Валенсии. Квартиры интериор — внутренний двор

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки. Колодец

Как видите, внутренний двор – это большая территория, где перед домом нет других построек. Глядя в окно, вы не заметите разницу между тем, смотрят у вас окна на улицу либо во внутренний двор. Вид из окна в колодец, безусловно, ужасен, как видите. 

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.
Как правильно купить квартиру в Валенсии. Окна в колодец. фото снизу

В любом случае, такой вид не самое желаемое зрелище. Такие квартиры стоят дешевле. Никто не желает покупать квартиру «interior» и, зачастую, не выясняет, что кроется за этим словом: большой внутренний тихий двор или колодец, где можно поболтать с соседом.

Вот теперь скажите, что вы предпочитаете: жить в квартире «exterior», где окна выходят на большую проезжую часть или на улицу со школой и вечно орущими детьми или жить в квартире «interior» с видом на большой внутренний двор, куда нет прохода живой душе и полная тишина вам обеспечена?

Далее поговорим о виде из окна. Собственно, он напрямую связан с тем, куда выходят окна. О красивом виде из окна, по крайней мере, в Валенсии, можно только мечтать. В большинстве своем ваш взор будет останавливаться на соседнем доме. Иметь открытое пространство перед домом – большая редкость. Однако и это не всегда хорошо. Например, я живу на 5м этаже и у меня нет дома напротив. Открытое пространство. На нем расположено футбольное поле и детская футбольная школа. Хуже ситуацию представить сложно. Это бесконечное: «Беги! Быстрей! Не туда! Бей! Бей! Идиот! Куда ты бежишь! Бей! Давай! Давай! Гол!». Невозможно открыть окна ни зимой, ни летом. Вот вам и открытое пространство.                    

Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки.
Как правильно купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки. Вид из окна

Иметь квартиру с видом на парк, учитывая, что парков в Валенсии не так много, довольно сложно. Опять же, парк парку рознь. Далеко не всегда жить с видом на парк будет вам в радость. Ведь в некоторых районах в парке собирается молодежь по ночам, чтобы пошуметь и выпить, хотя это и запрещено. Соответственно, чем меньше парк у вас под окнами и чем ближе к нему расположен дом, тем больше шансов не спать в тишине. Причем речь не только о молодежи. В Испании вообще «принято» выяснять отношения на улице, перед всем честным народом. Молодая пара выйдет на улицу и давай орать матом и не только, выяснять кто, что и кому сказал. Либо человек выясняет отношения по телефону – то еще зрелище! Есть некоторые парки, которые закрываются на ночь на ключ. Это, безусловно, плюс.

Советы покупателям: Думаю, вы уже поняли из прочитанного, что все в этом мире относительно и все «нужно смотреть». В связи с этим, не пугайтесь слова «interior» и не радуйтесь слову «exterior». Красивый вид из окна у вас будет в основном на высоких этажах и на окраинах города. Ну и конечно, за городом. Смотря что для вас «красивый вид», ведь вид старого центра города сверху тоже хорош. Цена на объект зависит от того «внутренняя» квартира или «внешняя», однако, порой «внешняя» продается годами, а «внутренняя» не задерживается и на месяц.

13. Уровень изоляции от шума, солнца и т.д.

Речь идет о том, насколько хорошо/плохо квартира/помещение задерживает или пропускает тепло/холод/шум и т.д. На эту тему написана отдельная статья, поэтому нет смысла здесь все еще раз повторять.

Совет покупателям: Не обращайте особого внимания на данный фактор. Почти все квартиры в Испании имеют низкий уровень тепло/шумоизоляции. Цена от этого не зависит.

14. Инфраструктура

Здесь все просто. Если вам понравилась квартира для покупки, оцените район и инфраструктуру. В принципе, в Испании с этим нет проблем, множество баров, магазинов, супермаркетов, аптек и т.д. делают жизнь здесь беззаботной. В целом, в Валенсии очень мало районов, где есть проблемы с инфраструктурой. В основном это опять же бедные районы, хотя и там в целом есть супермаркеты, автобус и т.д.

Советы покупателям: Наличие хорошей инфраструктуры – важный фактор при покупке жилья в Валенсии. Соответственно, ваша задача проверить и узнать, как далеко от понравившейся вам квартиры находится супермаркет, аптека, остановка общественного транспорта, станция метро, школы, детские сады и т.д. Естественно, цена на объект будет зависеть от наличия хорошей инфраструктуры.

15. Соседи

Ох, уж эти соседи в Валенсии (полагаю, в стране в целом). Они, конечно, разные, как и везде. Одни любят громко слушать музыку; у других собака не перестает лаять; у третьих ребенок не перестает орать; четвертые сами орут на своих детей так, что уши закладывает у полдома; пятые, будучи пожилыми, плохо слышат, соответственно, громкость на их телевизорах будет превосходить все возможные нормы; шестые делают ремонт каждый год; седьмые сдали квартиру сомнительной семье из какой – нибудь Колумбии; восьмые устраивают скандалы каждый день; личности девятых вызывают большие сомнения, и так далее. Все мы хотим иметь хороших, тихих, воспитанных соседей.

К сожалению, это в принципе сложно, а в Испании и подавно. Ведь я не раз говорила, что народ очень шумный. Они могут просто за стенкой разговаривать за обедом, а вы будете глохнуть. Часто при просмотре квартиры для покупки клиенты мне задают вопрос: «Ну, а как тут соседи? Нормальные?». Друзья мои, ну не задавайте таких вопросов. Откуда я знаю, какие там соседи?? Я не живу в доме и понятия не имею. И агент, который показывает нам квартиру тоже понятия не имеет и, естественно, скажет, что они хорошие. Я смутно себе представляю ответ агента: «Ой, соседи ужасные! Внизу цыгане вечно таскают с помойки мусор, наверху — латиноамериканцы — до 3х  часов ночи музыка каждый день. Ну что, будете покупать-то?». Такой ответ вы хотите услышать? Вам самим-то не смешно? Ответ знают только сами соседи и хозяин квартиры и если с ними что-то не так, вы об этом не узнаете пока не купите.

Совет покупателям: Чтобы иметь хоть какое-то представление о соседях, нужно просто побыть у дома и посмотреть кто заходит и выходит из подъезда. Их внешний вид, национальность может сориентировать. Можете поговорить с соседями, если языковой барьер позволяет. В принципе, не много вы можете сделать, но опять же ухоженный дом и подъезд могут сказать многое: что люди заботятся о состоянии дома, собирают деньги. Это плюс. Естественно, шансы иметь хороших соседей зависят от района. В бедном неблагополучном районе не стоит ожидать воспитанных/образованных соседей, хотя необразованные не значит скандальные. В любом районе вам могут попасться умные соседи.

Думаю, я рассказала все, что могла. Если есть вопросы – задавайте их в комментариях.

В заключение, подведем итог всем 5 частям статьи на тему «Купить квартиру в Валенсии. Особенности планировки. Советы покупателям». При выборе недвижимости для покупки важно обращать внимание на:

  1. внешний вид дома и подъезда
  2. первое впечатление
  3. общий размер квартиры
  4. планировку, т.е. на общую форму квартиры
  5. на качество ремонта
  6. то, куда выходят окна, вид из окна
  7. инфраструктуру
  8. местоположение
  9. соседей

Не стоит обращать большое внимание на:

  1. размеры отдельных комнат при хорошей планировке
  2. количество комнат/спален
  3. общее состояние, если планируете делать ремонт
  4. уровень изоляции от шума, солнца и т.д.

Безусловно, идеального варианта не бывает, всегда какие — то факторы, важные для вас, будут отсутствовать. Однако, прочитав статью, вы уже можете лучше понять, насколько тот или иной фактор для вас важен.


Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.